Tình hình là ba má e dành dụm đc 1 số tiền, nhưng vẫn ko đủ để xây nhà (cấp 4 mụt nát gần hết ròi) nên tính mượn ngân hàng rồi xây lên cho mướn fòng trọ vài năm để từ từ trả lãi với vốn. Dự tính có đc 200tr và mượn thêm chừng đó nữa là 400 tr để xây 1 cái nhà như sau: 1/Ngang 3,2m dài 15,5. Nhà dài 20m nhưng tính chỉ xây chừng đó thoi vì hèm cụt để 4,5m sân, với xây hơn nữa thì...hẻm đủ tiền 2/Đổ 2 tấm xây 1 lầu rưỡi, dưới là fòng khách ( mà để xe ròi,cầu thang với bếp với 2 fòng ngủ cho nhà em là 4 người),1 cầu thang chung. 3/Lầu một 3 fòng cho 15,5m dài chừng đó chiều ngang 2 bancone trước sau, trên cùng xây cỡ 2 fòng 10 mét 1 bancone trước,mái lợp tôn thoi, để 5m sau làm sân thượng. 4/Nhà chỉ cần xây chắc chắn và bình thường, không cần chi tiết cầu kì đẹp mắt, nội thất ko cần trang trí nhiều hay ko trang trí cũng được, tiết kiệm tối đa nhưng sạch sẽ, cố gắng mỗi phòng có 1 toilette riêng để người ta ở trọ cho thỏi mái (vậy dự trù sẽ có khoảng 5 cái toilettes ). Vậy các anh chị cho em hỏi: A/Liệu với số lúa ba má e dự tính (400tr) thì nhắm đủ xây ko ạh? ( Tính cho thuê cỡ 4 fòng với 1,5tr/tháng cho 15m2, e ở quận TPhú ngay Bà Quẹo chưa bíc có thể cho thuê với giá đó ko), mà vay 200tr thì 1 năm trả 46-48tr lãi rồi, thuê 1 năm chừng 1,5x4x10=60tr( trừ hao 2 tháng ko ai ở) cho cả lãi lẫn vốn trả chậm. B/Tính sát nút vậy nhưng ba má nhà e vẫn lo wá, vì nghe thầu ta nói hiện h` fải >500tr mới mần nỗi, mà vay 300tr thì nhà e pó tay nhưng ko làm thì mùa mưa năm nay chắc nhà bị cuốn đi như sóng thần bên Nhật Bổn wá, các anh chị ai rành 1 chúc về mảng này cho e xin í kiến, để ba má e có wiết tâm đi xin giấy fép với tính dự toán ạh C/ Mong các anh chị ghé wa giúp đỡ e nhỏ. Em xin cảm ơn các anh chị nhiều lắm:sweet_kiss:
400 triệu chưa bao gồm phần móng thì, còn phải xem phần móng kết cấu như thế nào thì có thể thêm khỏang 50triệu.
nhà cũng đang làm nè....giờ ông bà già méo mặt vì vật giá lên luôn....trước tết dag xây thì gần tết tạm nghỉ.....giờ wa tết lên vèo vèo ....nghe thầu nói mún bịnh luôn..
Từ tháng 3/2011 muốn xây nhà mà ngân sách eo hẹp thì quên đi. Chi phí vật tư lên kinh khủng, mỗi ngày mỗi lên đó nha chứ không phải lên theo tỉ giá hay giá vàng. Éo hiểu sao nó cứ lên mà không ai quản lý. DT sàng Ngang 3,2m dài 15,5~ 49.6m2 x 1 trệch 2 lầu = 148.8m2 x 4.5T/1m2 (cấp 3) = 670 triệu ( Phải có ngân sách 800-900 triệu) Mới có 200 triệu, vay thêm 200 triệu thì sẽ đổ nợ. Thằng bạn mới xây 1 trệch 3 lầu DT sàn 3.5x10m2 đã là 600 triệu rồi. Cái móng không đã 150 triệu.
giá bây h phần thô khoảng 2,6 đến 2,7 triệu/1m.cứ tính diện tích xây dựng là ra.còn phần hoàn thiện thì vô chừng xài đồ tốt hay dỏm.(giá này thì là sắt thép xi măng gạch là loại tốt đó)còn nhà xây hàng chợ thì giá thấp hơn nhiều lần)
Thì bạn tính thử đi, lấy diện tích sử dụng (phần nào bạn ở là dt sử dụng) + dt mái/x (nếu mái đơn giản thì /3, mái đúc, lợp ngói đàng hoàng thì /2, còn nếu nhà nhỏ trong hẻm khó chỡ vật tư thì /1 lun. Giống như nhà mềnh VD của bạn thì : 3,2 x 15,5 ~ 50m2 cho trệt, 3,2 x 15,5 ~ 50m2 cho lầu 1, 3,2 x 10 ~ 32m2 cho lầu 2. Phần mái là 3.2x5.5 cho sân thượng sau lầu 2 với 3.2x10cho mái của lầu 2. Coi như phần mái là 50m2/2 vì bạn xây sân thượng, phải đúc đàng hoàng nên khó giảm hơn nữa. Tổng Cộng : 50 + 50 + 32 + (50/2) = 157m2 Với chi phí xây dựng hiện nay, thì kha khá cũng phải 4tr/m2. Chưa kể xây dựng phát sinh dữ lắm, nội tiền cho mấy pa đô thị cũng 2,3 triệu, ko thôi nó làm khó hoài. Tiền vay bây h lãi xuất cao lắm. Bạn cho thuê đông quá cũng phức tạp lắm. Mình đề xuất bạn nên xây 1 lầu, mái tôn, đúc giả thôi, móng cũng ko cần kiên cố lắm. Gần nhà mình có pa kia xây y như mình nói mà cũng an toàn, chắc chắc. Bây h đúc giả nhìn y chang đúc thật, giá cả lại phải chăng. Đây là chút kinh nghiệm khi mềnh xây ngôi nhà mơ ước của mình, thấy chủ topic cũng cùng tâm trạng với mềnh khi đó nên chia sẽ.
400 tr mà như em nói thì chắc chắn là không đủ rồi, giấy tờ có đầy đủ không? nếu đầy đủ lên ngân hàng hỏi vay xem thế nào. Còn giá cả thì em nên tham khảo giá quanh khu nhà em rồi quyết định!
nhiu đóa hem đủ đâu pác ơy, vừa xây để ở vừa cho thuê thì chắc phải xây đàng hoàng oỳ. Đi vay NH thì chắc hem đc đâu, zí lại mí thèng NH giờ chóa lém, ăn còn hơn bọn bên đô thị nữa. Chắc pác xây cho thuê thoy, còn pác cũng nên...đi ở thuê =.=
