Hỏi Về Xây Dựng . Nâng nhà thêm một tầng . Mọi người giúp nhé

Mình dự khoảng 150-200 triệu thì lo được hết vụ này không mấy bác

 

Mình tính chi phí cho bạn tham khảo luôn nhé: Chi phí này tính với phương án sàn BTCT (đúc thật):
Diện tích xây dựng cải tạo nâng tầng, bao gồm:
Lầu 2 (phần phòng ở tính 100% diện tích): 3 x 10m = 30m2
Sân thượng (tính 50% diện tích): 3 x 6m x 50% = 9m2
Mái tôn (tính 30% diện tích, sử dụng xà gồ 40x80x1.4, tôn 3.5mm): 3 x 10m x 30% = 9m2

Diện tích tổng cộng: 30 + 9 + 9 = 48 m2

Đơn giá thi công phần thô: 2,500,000d
===> Tổng cộng phần thô: 48m2 x 2,500,000d = 120,000,000d.

Đơn giá hoàn thiện (bao gồm: hoàn thiện điện, nước, thiết bị vệ sinh, ốp lát, trần, đèn, sơn nước - vật tư mức độ trung bình): 1,300,000d/m2
===> Tổng cộng phần hoàn thiện: 48m2 x 1,300,000d = 62,400,000d
======> Tổng chi phí: 120tr + 62.4tr = 182.4tr

Nên dự trù thêm chi phí phát sinh, chung chi xin GPXD,...
Nói chung chi phí dự kiến chẵn: 200tr

Thời gian xin phép (bao gồm cả chuẩn bị hồ sơ): 1 tháng
Thời gian thi công (cả phần thô và hoàn thiện): 1.5 tháng ~ 2 tháng (nêu lưu ý vì là công trình cải tạo nâng tầng nên thời gian có thể kéo dài hơn vì các công việc như: tháo dỡ, vận chuẩn xà bần, vấn đề chuẩn bị thiết bị thao tác thi công, khoan - cấy thép cột, gia cố giằng chống biện pháp thi công,...)

Vài ý tư vấn thêm cho bạn.
Thân,

 

Bạn sử dụng hàng của Thiên Thanh/American Standard cũng được. Hàng Toto cũng tốt nhưng giá mắc. Không đáng với số tiền bỏ ra.

 

A có gì liên hệ em nhé. Em xuống xem xét rồi báo giá cho. 0906.944.982

 

- mong các bạn tư vấn giúp mình với, nhà đang 1 tấm, phía trên lợp tôn, 4x16, gia định dự định lên thêm 2 tấm nữa, trên cùng định xây cái chuồng cu lên phơi đồ với để bồn nước sân thượng trồng cây thôi, cho mình hỏi là gia đình dự định số tiền khoảng tầm 1 tỉ là hoàn thiện luôn, không biết có nổi không, mong bạn tính toán sơ sơ để gia đình ước lượng để chuẩn bị

- ý định là gần như xây mới, gia cố thêm móng và giữ lại một tấm đang có, làm lỗ thông gió, chừa lối thoát hiểm phía sau ( hình như giờ bắt buộc như vậy ) dời cầu thang đi vị trí mới. Tình hình là như vậy nhờ các bạn tư vấn giùm

- định vô hỏi mà gặp bàn này mừng ghê. topic này có ích với mình thật

- mong các bạn tư vấn giúp mình với, nhà đang 1 tấm, phía trên lợp tôn, 4x16, gia định dự định lên thêm 2 tấm nữa, trên cùng định xây cái chuồng cu lên phơi đồ với để bồn nước sân thượng trồng cây thôi, cho mình hỏi là

1. ví dụ khi mình mời bên thi công tới bị báo giá, thì trong giá họ báo đã có chi phí xin giấy phép xây dựng chưa ??? hay là do thỏa thuân, nếu có rồi thì mình muốn tự đi xin giấy phép xây dựng thì họ sẽ trừ ra khoản bao nhiêu tiền ??? mình định tự đi xin giấy phép xây dựng cho biết với người ta, coi thủ tục hành chính bên mình còn bị "hành" không ???

2. cho mình hỏi là GPXD có thời hạn ko ??? gia đình định qua tết mới sửa nhà, do còn phải gom tiền, trong thời gian này mình định sẽ đi xin GPXD dần dần

3. nên xin GPXD mới luôn như bạn luanduc88 hay là xin giấy phép cải tạo sữa chữa ??? mình nghĩ chắc để an toàn, gia đình ko thể bỏ qua phần kiểm định móng đc, bởi vì lên THÊM đến 2 tấm lận

 

Chào bạn! Mình tư vấn cho bạn như sau:
1. Vì không biết hiện trạng nhà bạn như thế nào, nên mình không thể đánh giá nên cải tạo nâng tầng hay xây mới. Nhưng như bạn nói thì mình nghĩ trước đây Móng hiện tại nhà bạn không dự kiến nâng tầng sau này; và như vậy cần phải gia cố Móng và cột nhà hiện tại. Mình chỉ có ý kiến như thế này, trong nhiều trường hợp chi phí gia cố Móng, cột, đập phá, tháo dỡ còn tốn kém hơn cả xây mới. Do vậy, để chắc chắn nhà bạn có cải tạo nâng tầng được hay không, cần thiết phải khảo sát hiện trạng và kiểm định phần Móng và cột hiện hữu.

2. Nếu được bạn cho mình biết vị trí khu vực xây dựng nhà bạn, lộ giới hẻm trước nhà để mình dự tính chi phí phần Móng và số tầng cao tối đa cho phép XD tại khu vực bạn.

3. Và theo như trên mình dự tính chi phí trong trường hợp xây mới nhà bạn với quy mô: trệt + 2 lầu + sân thượng + "chuồng cu" như sau (trong t/h đất tốt không ép cọc; nếu có ép cọc thì cộng thêm từ 80~100tr):
+ Dtich tầng trệt: 4x16 = 64 m2
+ Dtich lầu 1+2: 64x2 = 128 m2
+ Sân thượng: 64/2x50%+64/2 = 48 m2 (sân thượng có mái che tính 100%, ko có mái che tính 50% diện tích; giả thiết chuồng cu chiếm 50% diện tích sân thượng).
+ "Chuồng cu": 64/2x50% = 16 m2.
Tổng diện tích sàn XD: 256 m2
Đơn giá thi công (NC+hoàn thiện): 4,500,000 d/m2 (vật liệu trung bình)
Tổng chi phí dự kiến: 1.152 tỷ

4. Về xin phép xây dựng:
+ Nếu bạn thuê thiết kế thì hầu như đơn vị thiết kế sẽ lo phần này. Chi phí XPXD nhà bạn: 6~10tr (vớ t/h xin phép xây mới). Còn xin phép XD cải tạo nâng tầng thì giống xây mới, chỉ thêm chi phí lập hồ sơ kiểm định Móng - cột (do đơn vị có pháp nhân thực hiện): 10~15tr.
+ Còn nếu bạn tự đi xin phép thì nhờ 1 công ty đo vẽ, chi phí vẽ bản vẽ khoảng 15,000~20,000d/m2; sau đó bạn chuẩn bị hồ sơ cùng với bản vẽ nộp hồ sơ lên Quận (tuy nhiên, bạn tự nộp có thể sẽ tốn nhiều thời gian hơn)
+ Thời gian XPXD theo quy định là: 14 ngày (ko tính ngày thứ 7, CN), nói chung bạn cứ cho thời mất 1~1.5 tháng đi.

 

Xin trình bày những hiểu biết riêng về GPXD như sau:

1. Vì nhà xây là cho gia đình bạn ở lâu dài (đồng thời nâng 2 tấm) cho nên lời khuyên chân thành là bạn nên làm theo con đường chính ngạch là : Kiểm định móng -> Tiến hành gia cố móng nếu công ty kiểm định yêu cầu & sau khi đầy đủ hồ sơ thì nộp GPXD xin cải tạo nâng tầng lên Phòng Quản lý đô thị Quận bạn ở và chờ cấp phép.

- Sau đây là các trường hợp "con" có thể phát sinh nếu theo trường hợp 1:
I> Nhà bạn có Sổ chưa, nếu chưa thì không thể xin GPXD.
II> Nếu có Sổ thì Sổ nhà bạn là Sổ đỏ hay Sổ hồng. Nếu là Sổ Hồng thì trên sổ có thể hiện căn nhà mà bạn muốn cải tạo hay không.
III>GPXD đơn thuần không tốn kém nhiều như bạn tưởng, bạn có thể nhờ bạn bè nào làm bên XD hay Kiến trúc vẽ dùm và nhờ 1 cty xd có tư cách pháp nhân đóng dấu lên bản vẽ và có thể hiện tọa độ vị trí công trình xây dựng của bạn là ok thôi. Giá vốn 1 GPXD cho nhà ở riêng lẽ là không quá 1tr cho người chuyên đi xin GPXD. ^^
GOOD LUCK

 

Sẵn có mấy bác đang hỏi e cũng hỏi ké luôn .

Nhà e diện tích : 3,5 x 10,5 đã xây sẵn 2,5 tấm

Giờ e đang ở tầng lửng nhưng diện tích khá nhỏ , nên e tính đổ giả kéo dài ra trước luôn . Vậy có phải làm giấy phép gì ko mấy bác ? Khu nhà e khống chế chỉ đc 2 tấm nhưng hồi đó có abcxyz nên xây đc 2,5 tấm mà cũng hoàn công xong luôn rồi . Thanks mấy bác

 

Chào bạn, mình tư vấn bạn như sau:
Theo quy định : Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kiến trúc các mặt ngoài, kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và an toàn công trình. Do vậy, trong trường hợp bạn phải xin phép XD.
Nhưng, theo mình cách hay nhất là bạn làm Hồ sơ xin phép XD sửa chữa nhỏ tại UBND Phường như: chống thấm, nâng mái, sơn nước chống thấm và hoàn thiện (đừng nói gì đến việc đổ sàn giả). Sau đó, cứ âm thầm làm, khi Phường xuống thì "Abc,x..y...z".

 

Thanks bác cơ mà bác type chữ nhỏ quá

 

- bữa giờ bận quá, giờ mới ghé thăm topic

- mình mới hỏi papa mình, thì papa nói là, với kết cấu móng nhà mình hiện giờ, thì lên thêm một tấm là vô tư, lên hai tấm thì ko chắc, có lẽ gia cố thêm cột ở phía sau để có thể lên 2 tấm rồi phía sau đặt bồn nước

2. Nếu được bạn cho mình biết vị trí khu vực xây dựng nhà bạn, lộ giới hẻm trước nhà để mình dự tính chi phí phần Móng và số tầng cao tối đa cho phép XD tại khu vực bạn.

- nhà mình ở vị trí 102/9 bàu cát 2 p.12 tân bình

- đường trước nhà mình là hẻm 6m, hai nhà bên cạnh nhà mình thì một cái là một trệt 2 lầu, một cái là một trệt 3 lầu, gia đình mình dự định làm là một trệt hai lầu như bạn tính toán giúp ở dưới

3. Và theo như trên mình dự tính chi phí trong trường hợp xây mới nhà bạn với quy mô: trệt + 2 lầu + sân thượng + "chuồng cu" như sau (trong t/h đất tốt không ép cọc; nếu có ép cọc thì cộng thêm từ 80~100tr):
+ Dtich tầng trệt: 4x16 = 64 m2
+ Dtich lầu 1+2: 64x2 = 128 m2
+ Sân thượng: 64/2x50%+64/2 = 48 m2 (sân thượng có mái che tính 100%, ko có mái che tính 50% diện tích; giả thiết chuồng cu chiếm 50% diện tích sân thượng).
+ "Chuồng cu": 64/2x50% = 16 m2.
Tổng diện tích sàn XD: 256 m2
Đơn giá thi công (NC+hoàn thiện): 4,500,000 d/m2 (vật liệu trung bình)
Tổng chi phí dự kiến: 1.152 tỷ

- bạn ơi, nhà mình ko định xây mới, nếu xây mới phải đập bỏ rồi xây lại từ đầu chắc chịu ko thấu, gia đình chỉ thu xếp được khoảng 1 tỷ đổ lại, dự định nhiêu đó lỡ phát sinh thêm tối đa 100 triệu nữa thôi, nên đọc xong các chi phí bạn liệt kê hơi hoang mang, nhưng rất cám ơn bạn đã nhiệt tình. sẵn tiện đây mình thấy bạn ở bình thạnh, một hôm nào có dịp đi công tác phía quận tân bình, mình có thể mời bạn cafe được ko, sẵn tiện xin một chút ý kiến, nhờ bạn liếc sơ qua nhà mình coi nên thế nào là tốt nhất ( sửa nâng tầng, hay là đập bỏ xây mới )

4. Về xin phép xây dựng:
+ Nếu bạn thuê thiết kế thì hầu như đơn vị thiết kế sẽ lo phần này. Chi phí XPXD nhà bạn: 6~10tr (vớ t/h xin phép xây mới). Còn xin phép XD cải tạo nâng tầng thì giống xây mới, chỉ thêm chi phí lập hồ sơ kiểm định Móng - cột (do đơn vị có pháp nhân thực hiện): 10~15tr.
+ Còn nếu bạn tự đi xin phép thì nhờ 1 công ty đo vẽ, chi phí vẽ bản vẽ khoảng 15,000~20,000d/m2; sau đó bạn chuẩn bị hồ sơ cùng với bản vẽ nộp hồ sơ lên Quận (tuy nhiên, bạn tự nộp có thể sẽ tốn nhiều thời gian hơn)
+ Thời gian XPXD theo quy định là: 14 ngày (ko tính ngày thứ 7, CN), nói chung bạn cứ cho thời mất 1~1.5 tháng đi.[/QUOTE]

- bạn ơi, mình thấy bạn tư vấn nhiệt tình quá, nên đoán chắc bạn làm bên xây dựng, bạn có thể cho mình hỏi là giờ mình muốn tìm một công ty kiểm định móng thì nên tìm ở đâu ??? và chi phí để kiểm định móng vậy khoảng bao nhiêu ???

- do nhà xây để gia đình ở nên mình muốn tìm một công ty kiểm định kĩ chút, vì đặt yếu tố an toàn lên cao nhất, mình định theo con đường chính ngạch của bạn luanduc88

 

- bạn ơi, mình thấy bạn tư vấn nhiệt tình quá, nên đoán chắc bạn làm bên xây dựng, bạn có thể cho mình hỏi là giờ mình muốn tìm một công ty kiểm định móng thì nên tìm ở đâu ??? và chi phí để kiểm định móng vậy khoảng bao nhiêu ???

- do nhà xây để gia đình ở nên mình muốn tìm một công ty kiểm định kĩ chút, vì đặt yếu tố an toàn lên cao nhất, mình định theo con đường chính ngạch của bạn luanduc88[/QUOTE]

Chào bạn!
1. Nếu Papa bạn đã nói thế thì có thể Móng nhà bạn OK; nhưng rất cần thiết phải khảo sát và đánh giá hiện trạng hệ Móng - cột - dầm hiện hữu bạn nhé!

Mình nói thêm về Quy trình kiểm định Móng-cột-dầm hiện hữu: Đơn vị kiểm định sẽ xuống nhà bạn khảo sát và quyết định đào 1 số Móng (chịu lực trọng yếu), đo kích thước, sau đó dùng súng bắn bê tông để xác định cường độ bê tông; tương tự với Cột, dầm - họ cũng xác định cường độ bê tông và thép trong cột - dầm (Thời gian khảo sát, đo cường độ betong mất khoảng 2-3 ngày). Cuối cùng, họ thu thập kết quả, vẽ lại hiện trạng Kết cấu Móng - cột - dầm của toàn khung nhà; lập thuyết minh đánh giá và đưa ra Kết luận về chất lượng kết cấu bê tông Móng - cột - dầm hiện hữu. Tổng thời gian hoàn thành: 7 - 10 ngày.

2. Với lộ giới hẻm bạn 6m thì khu vực bạn được phép xây dựng tối đa: Trệt + Lửng + 2 Lầu + Sân thượng + "Chuồng cu".

3. Đúng là mình ở Bình Thạnh, mình cũng đang có công trình ở Q.Tân Bình; inbox cho mình số điện thoại - mình alo và tư vấn thêm cho bạn.

4. Đúng là mình làm XD, hơn 14 năm kinh nghiệm từ ngày ra trường.

Về việc kiểm định: mình biết nhiều Công ty; nhưng mình nhắc lại ở đây không chỉ kiểm định phần Móng - đánh giá hiện trạng Móng hiện hữu mà còn phải kiểm tra Cột, dầm hiện hữu có đủ chịu lực khi nâng tầng hay không? Chi phí: từ 10-15tr bạn nhé, tùy thuộc số lượng vị trí khảo sát, kiểm định.

 

Các anh chị làm ơn cho em hỏi tí ạ!
Nhà em có diện tích 75m2 ( chiều rồng phía trước 4,2 phía sau là 5,5m( nhà em nở hậu) chiều dài 16,5m). Hiện tại nhà em đã đổ 1 tấm với dt 3,1m x 16,5m. Bây giờ em muốn đổ tấm hết dt tầng 1 và nâng thêm 1 tấm sân thượng nữa thì có được không ạ? Hiện tại thì 2 nhà 2 bên đều là nhà 1 tấm, nhà em đang sử dụng chung tường và chung tấm tầng 1 với nhà kế bên ( do lúc trước 2 nhà là 1 sau này chủ nfawn tường ra và bán) như vậy thì có bị ảnh hưởng gì khi đổ tấm thêm không ạ? Hiện tại thì em không rõ nền móng và hệ thống cột có chắc chắn hay không vì em mua lại qua mấy đời chủ rồi và nghe nói nhà này cũng xây mấy chục năm rồi
Tình trạng nhà em như vậy thì cho em hỏi là có thể đổ thêm tấm được không? Em có cần phải xin giấy phép sửa chữa hay không? Và chi phí hết khoảng bao nhiêu ạ? Vì nếu đổ tấm thì em bắt buộc phải dời tường và làm thêm công trình vệ sinh lầu 1, lát lại nền lầu 1 vì sợ trong quá trình đổ tấm sẽ bị hư hại, lát bổ sung nền tầng trệt, bố trí lại phòng bếp và công trình vệ sinh tầng trệt.
Nhờ các anh chị tư vấn giúp gia đình em với ạ.. Em xin cảm ơn

 

Chào bạn!
1. Nếu Papa bạn đã nói thế thì có thể Móng nhà bạn OK; nhưng rất cần thiết phải khảo sát và đánh giá hiện trạng hệ Móng - cột - dầm hiện hữu bạn nhé!

Mình nói thêm về Quy trình kiểm định Móng-cột-dầm hiện hữu: Đơn vị kiểm định sẽ xuống nhà bạn khảo sát và quyết định đào 1 số Móng (chịu lực trọng yếu), đo kích thước, sau đó dùng súng bắn bê tông để xác định cường độ bê tông; tương tự với Cột, dầm - họ cũng xác định cường độ bê tông và thép trong cột - dầm (Thời gian khảo sát, đo cường độ betong mất khoảng 2-3 ngày). Cuối cùng, họ thu thập kết quả, vẽ lại hiện trạng Kết cấu Móng - cột - dầm của toàn khung nhà; lập thuyết minh đánh giá và đưa ra Kết luận về chất lượng kết cấu bê tông Móng - cột - dầm hiện hữu. Tổng thời gian hoàn thành: 7 - 10 ngày.

2. Với lộ giới hẻm bạn 6m thì khu vực bạn được phép xây dựng tối đa: Trệt + Lửng + 2 Lầu + Sân thượng + "Chuồng cu".

3. Đúng là mình ở Bình Thạnh, mình cũng đang có công trình ở Q.Tân Bình; inbox cho mình số điện thoại - mình alo và tư vấn thêm cho bạn.

4. Đúng là mình làm XD, hơn 14 năm kinh nghiệm từ ngày ra trường.

Về việc kiểm định: mình biết nhiều Công ty; nhưng mình nhắc lại ở đây không chỉ kiểm định phần Móng - đánh giá hiện trạng Móng hiện hữu mà còn phải kiểm tra Cột, dầm hiện hữu có đủ chịu lực khi nâng tầng hay không? Chi phí: từ 10-15tr bạn nhé, tùy thuộc số lượng vị trí khảo sát, kiểm định.[/QUOTE]

Các anh chị làm ơn cho em hỏi tí ạ!
Nhà em có diện tích 75m2 ( chiều rồng phía trước 4,2 phía sau là 5,5m( nhà em nở hậu) chiều dài 16,5m). Hiện tại nhà em đã đổ 1 tấm với dt 3,1m x 16,5m. Bây giờ em muốn đổ tấm hết dt tầng 1 và nâng thêm 1 tấm sân thượng nữa thì có được không ạ? Hiện tại thì 2 nhà 2 bên đều là nhà 1 tấm, nhà em đang sử dụng chung tường và chung tấm tầng 1 với nhà kế bên ( do lúc trước 2 nhà là 1 sau này chủ nfawn tường ra và bán) như vậy thì có bị ảnh hưởng gì khi đổ tấm thêm không ạ? Hiện tại thì em không rõ nền móng và hệ thống cột có chắc chắn hay không vì em mua lại qua mấy đời chủ rồi và nghe nói nhà này cũng xây mấy chục năm rồi
Tình trạng nhà em như vậy thì cho em hỏi là có thể đổ thêm tấm được không? Em có cần phải xin giấy phép sửa chữa hay không? Và chi phí hết khoảng bao nhiêu ạ? Vì nếu đổ tấm thì em bắt buộc phải dời tường và làm thêm công trình vệ sinh lầu 1, lát lại nền lầu 1 vì sợ trong quá trình đổ tấm sẽ bị hư hại, lát bổ sung nền tầng trệt, bố trí lại phòng bếp và công trình vệ sinh tầng trệt.
Nhờ các anh chị tư vấn giúp gia đình em với ạ.. Em xin cảm ơn