Nên đầu tư dự án đất đai nào là thích hợp nhất?

mình ko có đủ 300tr như bạn, nên ko có đủ trải nghiệm mà góp ý cho bạn

nhưng theo suy nghĩ của mình, quả thật, 300tr đầu tư vào bds thì ko thể là đầu tư tốt. với các dự án bạn đưa ra, có dự án bạn ko thê mua với giá 300tr, và có dự án bạn có thể mua với 300tr, nhưng mà bds đó sẽ ko có tính thanh khoản tốt được, và như thế thì vứt vào ngân hàng để gối cao đầu ngủ cho ngon

nhưng nếu tôi có 300tr, tôi sẽ chờ thời cơ, vứt vào chứng khoán, 1 ăn cả ngã về 0, nếu thị trường chứng khoán tốt, tôi sẽ có số vốn tốt hơn, và rút ra, lúc đó mới đầu tư vào bds

chúc bạn mau tìm ra hướng đầu tư tốt cho mình

 

MP 4 đứa em mình có 2 nền nè bạn, 370tr/nền 5mx30m

 

mua gần sài gòn trong khu công nghịệp Tân Đức đi khỏan 30 phút. rất tiềm năng
0835040949

 

Bạn cứ alo cho mình, hay hẹn gặp ở ngoài, mình tư vấn cho, yên tâm mình là nhân viên phòng kinh doand công ty chủ đầu tư, ko phải dạng cò ngoài đâu

 

mỹ phước 3 mình có 4 nền lô I42 4 sổ đỏ riêng dt 5 x 30 mỗi nền ngâm từ 2007 tới giờ mà chả lời bao nhiêu ( 3 năm lời vài chục triệu mỗi nền ) dự đoán chắc 10 năm nữa mới ngon ăn,nên coi như 4 miếng đó chưa từng tồn tại cứ ngâm chết đó 10 năm sau tính sau.

 

300 triệu à, ráng để dành thêm 8 tỷ 7 rồi mua căn nhà mình nè, đầu tư cho con cháu sau này luôn

 

anh em 5giay đầu tư đất đai dữ quá! ngồi nghe thôi

 

Nếu bạn chọn đầu tư đón đầu xu thế mới thì nên chọn Long An. Dự án Ever Luck cũng tốt lăm. Linh đang bán mấy nền ở đây, giá chỉ từ 2,2 - 2,5tr/m thôi

 

thanks mọi người, mình vẫn cần tư vấn tiếp nhé, đúng là 300 triệu chẳng mua được cái gì trong thời buổi này, đúng là khổ cho giai cấp lao động trong thời buổi này quá!

 

Lướt sóng bất động sản gặp "hạn"
21/08/2010 08:40
Mới có hiệu lực gần hai tuần, song Nghị định 71 khiến nhiều nhà đầu tư địa ốc nhấp nhổm không yên. Tuy nhiên, một số người lạc quan cho rằng quy định này sẽ tăng cường cơ hội cho những nhà đầu tư thực sự.

Tháng cô hồn, giao dịch thị trường nhà đất èo uột. Thị trường càng trầm lắng khi nghị định 71 có hiệu lực, quy định các bên chỉ được ký hợp đồng ủy quyền công chứng quyền sử dụng, bán, cho thuê khi nhà đã xây xong. Theo ông Lê Xuân Trường, Giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản B.D.S, các dự án bất động sản mới giao dịch thông qua công chứng ủy quyền chiếm khoảng trên 70%.

Thực tế, mỗi dự án kể từ khi bắt đầu bán ra thị trường bằng các hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư... cho đến lúc bàn giao nhà cho khách hàng phải mất vài năm. "Trong khi đó nhu cầu mua đi bán lại chiếm tỷ lệ rất cao trong khoảng thời gian này. Do đó, trước mắt quy định mới này đã siết chặt cửa 'lướt sóng' đối với nhà đầu tư", ông Trường nói.

Phó giám đốc của một công ty bất động sản tâm sự, ông vẫn đang ôm một số căn hộ chung cư ở khu vực phía Tây thành phố. Tiền đã đóng xong đợt một, chưa kịp "lướt" nhanh thì gặp lúc thị trường địa ốc chững lại. Đang thắc thỏm chờ thị trường lên thì gặp ngay quy định không được ủy quyền công chứng khi nhà chưa xây xong. "Dốc vào đó đã gần 2 tỷ, giờ tôi chỉ còn biết 'bó gối' ngồi để huy động bạn bè theo trọn dự án mà thôi", vị phó giám đốc ngán ngẩm.


Có thể bán 20% dự án bất động sản không qua sàn. Ảnh: Hoàng Hà.
Ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc Cen Group cho hay, những người mua dự án bất động sản trong thời kỳ "lúa còn non" chủ yếu là những người kinh doanh địa ốc, mua để đầu tư. Còn lại, những người mua để ở lại thích những căn hộ đã hoàn thiện, giấy tờ đầy đủ. Do đó, không cho phép ủy quyền công chứng khi nhà chưa xây xong có thể làm thị trường chững lại.

Thêm vào đó, theo ông Hưng, việc thắt chặt chuyển nhượng trong giai đoạn góp vốn cũng được thể hiện thông qua quy định chỉ được phép bán 20% sản phẩm không qua sàn. Để được quyền bán, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo về số lượng, địa chỉ nhà, loại nhà kèm theo danh sách tên, địa chỉ các đối tượng được phân chia lên Sở Xây dựng. Theo đó, Sở xây dựng sẽ nắm tất cả các thông tin của người mua từ khi dự án bắt đầu triển khai cho đến khi công trình hoàn thành.

"Những khách hàng có nhu cầu mua buộc phải theo dự án đến khi bàn giao nhà mới được chuyển nhượng. Quy định này đã chặn hết các cửa lướt sóng của các nhà đầu tư thứ cấp cho dù là bên bán hay bên mua", ông Hưng nói.

Tuy nhiên, một số chuyên gia lạc quan hơn lại cho rằng, Nghị định 71 sẽ làm thị trường minh bạch hơn. Ông Đặng Văn Quang, Trưởng phòng Tư vấn chiến lược của Công ty John Lang LaSalle Việt Nam đánh giá, những giao dịch qua ủy quyền công chứng chứa đựng rất nhiều rủi ro. Người mua đôi khi gặp phải những sản phẩm "hứa" không có thực. Thêm vào đó, người được ủy quyền không có quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như giấy phép xây dựng mang tên mình vì không phải là người mua bán trực tiếp lô đất.

Ông Quang nhận định, nghị định sẽ làm cuộc chơi trong làng bất động sản rõ ràng và rành mạch hơn. Nhà đầu tư không đủ năng lực tài chính sẽ buộc phải buông dự án nhường cơ hội cho những người có năng lực thực sự. "Nghị định chủ yếu tác động vào những dự án đang trong quá trình hình thành. Những giao dịch mang tính chất lướt sóng sẽ bị hạn chế", ông Quang nhận định.

Từ trước đến nay, quá trình mua bán nhà đất vẫn diễn ra vòng vèo qua nhiều nhà đầu tư thứ cấp khiến giá liên tục bị đẩy lên cao. Giao dịch hầu hết đã chững lại song giá vẫn cao chót vót. Tiêu biểu như Geleximco giá đang ở mức 37,1-44,6 triệu đồng mỗi m2, Văn Phú 41 triệu đồng...

Ông Nguyễn Đỗ Việt, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần sông Đà Thăng Long nhận định, giá bất động sản sẽ có khả năng giảm xuống. Cùng với nguồn cung hiện nay khá nhiều, các nhà đầu tư có năng lực bám sát thị trường, loại bỏ những nhà đầu tư lướt sóng sẽ bớt cầu chênh giá. Thêm vào đó, quy định cho phép chủ đầu tư không hạn chế tầng cao đối với nhà ở xã hội sẽ tạo thêm nguồn cung làm giá bất động sản dần trở về giá trị thực.

DiaOcOnline.vn - Theo VnExpress

 

thanks "wtam007" về thông tin nhà đất nhé!

 

mọi người tư vấn tiếp cho mình nhé!

 

không ai tư vấn cho mình tiếp vậy?

 

với 300tr bạn chẳng mua được miếng đất nào ra hồn. Bây giờ là thời cơ quá tốt để mua Cổ phiếu, bạn có tin nếu bạn chấp nhận mua & ôm dài hạn có những mã năm sau nhìn lại có khi lời gấp rưỡi, gấp đôi không?

nhưng là đầu tư dài hạn, không lướt sóng nhé, lướt mà ko có kinh nghiệm thì ...

 

Bạn có thật muốn tư vấn và có nhu cầu hay ko? Mình gọi đt cho bạn để tư vấn mà ko được.

 

Bình Dương đi bạn, cửa ngõ đi ra miền đông và miền tây luôn

 

bac nao co hung thu dau tu dat o Thu duc lien he minh ,dien tich tu 50 -200m2 ...0915909090

 

Dự án Đa Phước thì thế nào nhỉ ? đất chỗ này cũng đắt lắm, mỗi lô ngang 1m, dài 2m, sâu 2m. mặt tiền đường thì ít nhất cũng 50c/lô, còn trong hẻm thì cũng phải 20c mới mua được. Nên mua chục lô để đấy sau này cũng kiếm được đấy (thích hợp với người có vốn ít mà muốn quay vòng nhanh)

 

Cái thứ 2 đi bạn,nếu đầu tư chắc cái đó ok nhất,vs phù hợp với tiền hiện có của bạn

 

hôm trước có liên hệ dự án THành hiếu, sau 1 thời gian suy nghĩ thấy ko hấp dẫn.
mình đã đem tài sản dồn vào chứng khoán hết rồi, giờ chờ đợi và cầu nguyện thôi.