10 kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp để không tiền mất tật mang

Ông bà ta có câu "An Cư Lạc Nghiệp", một ngôi nhà thiếu thốn sẽ làm cho bạn thiếu yên tâm khi làm việc, một chỗ ở tạm bợ sẽ dẫn đến một sự nghiệp khó khăn. Do đó, việc lên kế hoạch ổn định chỗ ở là một việc cần thiết và đầu tiên mà các bạn trẻ nên làm. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ điều kiện tài chính, như vậy với 100 triệu đồng liệu chúng ta có thể mua nhà thành phố không? Giải pháp ở đây chính là bạn hãy tìm mua nhà chung cư trả góp ngay lập tức.

Hiện nay, trên thị trường mua bán nhà đất đang có rất nhiều dự án căn hộ chung cư theo xu hướng hỗ trợ những gia đình, đặc biệt là gia đình trẻ có một chốn an cư trong khoảng thời gian tương đối dài. Mua nhà chung cư trả góp là hình thức mua chung cư không phải thanh toán ngay 100% giá trị căn hộ tại thời điểm mua mà ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng sẽ cho người mua vay khoảng 70%. Số tiền vay gốc và lãi được trả dần theo thời gian thanh toán. Mức lãi suất do hai bên cho vay và đi vay thỏa thuận.



Sau đây là 10 kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp mà bạn đặc biệt phải ghi nhớ để không phải "tiền mất tật mang":

(1) Tính toán khả năng tài chính của bạn

Điều quan trọng nhất trước khi mua chung cư trả góp là đánh giá khả năng tài chính để lựa chọn căn hộ phù hợp với mình, tránh tình trạng về sau không có đủ khả năng để trả nợ.

Bên cạnh đó, Các chuyên gia tài chính khuyên người mua nhà chung cư trả góp cần xác định số tiền vay, tiền trả lãi và gốc và hàng tháng sau khi mua để chuẩn bị tài chính cho phù hợp. Để tránh rơi vào tình trạng mất khả năng thanh toán nợ ngân hàng, người mua căn hộ cần xác định tổng số tiền trả nợ gốc và lãi hàng tháng không vượt quá 50% tổng thu nhập của cả gia đình.

(2) Lựa chọn vị trí dự án như thế nào?

Khi mua căn hộ chung cư, nhất thiết phải xem vị trí của chung cư có gần các tiện ích cần thiết như trường học, công viên, bệnh viện, nơi làm việc...Dự án tọa lạc ở nơi yên tĩnh hay ồn ào, tình hình an ninh trật tự tại khu vực đó ra sao.

(3) Lựa chọn chủ đầu tư thật sự uy tín

Thực tế trên thị trường bất động sản xảy ra không ít câu chuyện lùm xùm giữa người mua với chủ đầu tư như giao nhà chậm tiến độ, vi phạm cam kết hợp đồng....

Bạn chắc cũng nghe đến nhiều vụ hoán đổi chủ đầu tư trong cùng một dự án căn hộ, chủ đầu tư liên tục được chuyển cho các ông khác nhau và dẫn đến nhiều dự án "chết" lâu năm. Rốt cuộc, dự án chung cư dạng này ngâm tiền của những người lỡ bỏ vào hàng năm trời. Giờ thì than ai, kéo lên tận chủ đầu tư hiện tại thì họ là chủ mới, họ không thể bị kết vào tội xây dựng chậm tiến độ của chủ trước đó, vì họ mới bắt đầu xây thôi mà.

(4) Kiểm tra kỹ càng tính pháp lý của dự án

Khách hàng cần chú ý là dự án phải có tính pháp lý rõ ràng. Chủ đầu tư phải hoàn toàn sở hữu dự án, căn hộ vẫn chưa chuyển nhượng cho bất cứ ai và không nằm trong danh sách quy hoạch không được đền bù của nhà nước. Khách hàng có thể thẩm định thông tin này tại chính quyền địa phương nơi dự án tọa lạc.

(5) Bạn Có Nắm Rõ Về Tiến Độ Thi Công Dự Án?

Xác định mua nhà chung cư trả góp là bạn phải chấp nhận việc không được ở liền và phải đợi một thời gian, thường ít nhất là 16 tháng kể từ ngày thi công là họ sẽ bắt đầu giao nhà (nếu chủ đầu tư uy tín).

Vì thế, bạn cần theo dõi dự án liên tục, hoặc tốt hơn hết, hãy yêu cầu phía chủ đầu tư phải cung cấp hình ảnh, số liệu mỗi kỳ về tiến độ thi công căn hộ cho bạn đều đặn. Nếu công ty uy tín, bạn cứ yên tâm là họ sẽ cung cấp đầy đủ, thậm chí sẽ có phương pháp hỗ trợ bạn theo dõi thuận tiện nữa.

(6) Hợp đồng mua bán có rõ ràng hay không?

Trước khi đặt bút ký vào bản hợp đồng mua bán căn hộ chung cư bạn nên xem xét kỹ lưỡng các điều khoản quy định trong hợp đồng mua nhà. Giá cả và thời gian thanh toán phải được quy định rõ ràng, cụ thể. Tránh để phát sinh thêm các chi phí không hợp lý cũng như những mốc thời gian thanh toán không phù hợp với khả năng tài chính hiện tại của bạn.

(7) Nên chọn dự án chung cư có tiện ích đồng bộ

Theo kinh nghiệm mua nhà chung cư của nhiều người, một dự án tổ hợp sẽ tốt hơn nhiều dự án chung cư đơn lẻ. Nguyên nhân là mô hình dự án tổ hợp giúp cư dân dễ dàng tiếp cận nhiều dịch vụ như công viên, siêu thị, gần trường học, bể bơi, bệnh viện, nhà hàng,... ngay trong dự án.

(8) Tìm hiểu rõ các loại phí kèm theo khi mua chung cư

Ngoài ra, người mua cũng nên tham khảo giá các loại phí sau khi nhận căn hộ chung cư như phí gửi xe, phí dịch vụ chung cư… Đây là những chi phí bắt buộc hàng tháng phải chi trả nên việc nắm rõ mức giá sẽ giúp người mua cân đối được việc chi tiêu hàng tháng.

(9) Chú ý đến mật độ cư dân và số thang máy của chung cư

Quá tải thang máy – vấn đề đáng lo ngại ở các chung cư giá rẻ hiện nay. Vì mật độ cư dân quá cao trên 1 sàn mà số lượng thang máy quá ít dẫn đến quá tải khi giờ cao điểm. Kinh nghiệm của tôi là không nên mua chung cư giá rẻ cao quá 30 tầng và đặc biệt chú ý số lượng thang máy có đáp ứng được hay không?

(10) Lưu ý chỗ để xe quy hoạch như thế nào ở các chung cư trả góp?

Hiện tại có những căn hộ chung cư chỉ có 1 tầng hầm cho nhiều toà khác nhau. Sự lộn xộn, đông đúc có thể khiến bạn mất nhiều thời gian mới có thể lấy được xe ra khỏi tầng hầm. Do đó cần đặc biệt chú ý đến diện tích tầng hầm để xe bình quân căn hộ là bao nhiêu?

Với 10 kinh nghiệm mua dự án căn hộ trả góp này, hy vọng có thể trang bị cho bạn những kiến thức hữu ích, giúp bạn an tâm hơn khi tìm mua dự án căn hộ nhé.