Chia sẽ về câu chuyện đầu tư Bất Động Sản

Mới post nha bác kaka

 

Bác nói ngược rùi, mình đi mua, chứ hok có bán kaka

 

Ngày xưa coi Tam Quốc sau này cũng hay dùng từ gió đông mà thấy bác này hạp gió đông ghê. Nhưng vị mằn mặn kia theo gió đông tới tập này tưởng kết lại chưng hửng. ..rồi tập 10

 

Đáng ra nếu ko có gì thay đổi năm 2019, thì nó coi như là kết thúc luôn rồi bác, là 6 miếng đất ah.

Nhưng do thời thế, “bắt buộc” phải bán ra ngay 1 miếng lúc mua ban đầu ở Gò Đen Long An, nên sẽ phát sinh thêm câu chuyện từ đó nữa, đón theo dõi nhé, phần hay vẫn còn

 

Hóng câu chuyện về Nguyên tiếp

 

Hóng tiếp ha kaka

 

Em nó tên Trần Minh Nguyên đó bác ơi.

 

Đkm có thằng bạn cũ lâu rồi ko chơi cũng tên Trần Minh Nguyên, sinh năm 1984, nhà giầu đại gia mà nó khùng khỏi nói, được cái nó ko chơi đểu với bạn bè. Năm 2006 chở nó đi cầm cái CMND được 50k, nó bao ăn tô cháo lòng hết 6k.

 

Chỉ đúng cái tên thôi, kaka, khác xa họ và tên đệm

 

bài rất hay, giờ mình muốn mua đất cũng k dc vì giá lên cao quá rồi đụng vào k nổi

 

Bán cái khách sạn đi rồi đầu tư hé hé. 90% đại gia tại VN làm giàu bằng BĐS, ngân hàng.

 

mua đi bán lại ko ổn, mình mún mua thêm thôi, chính chủ đúng giá là dc.

 

Tình hình là dịch Covid-19 cũng bớt căng thẳng, công việc nó bắt đầu lấy đà chạy nhanh hơn nên cả tuần vừa rồi mình quay cuồng sấp mặt luôn.


Nay cuối tuần, mình cũng thở phào được chút, nên viết tiếp câu chuyện để chia sẽ cùng mọi người

17.05.2020

Phần 10.

Sau khi có được 6 miếng đất, tôi và Nguyên vẫn cứ đi làm đều đều hàng ngày, tích cóp để trả bớt nợ.


Như đã nói ở các phần trên, giai đoạn từ cuối 2017 cho đến đầu năm 2019, tôi có nhiều chuyện lo âu gia đình nên cũng ít quan tâm đến thị trường bất động sản. Chủ yếu lâu lâu cuối tuần chạy vòng vòng thăm thú mấy miếng đất của mình mà thôi. Thăm nhưng cũng không quên lân la thăm dò xem giá cả, hạ tầng xung quanh thế nào để mình luôn nắm được tình hình.


Nói thêm vào cuối tháng 2/2018, lúc Bà Nội tôi vừa mất được 1 tháng, cũng là lúc tôi trải qua giai đoạn khủng hoảng tâm lý nghiêm trọng. Tôi bị gia đình dòng họ can thiệp vào đời sống cá nhân nên con người tôi luôn sống trong trạng thái rất cực đoan, như con sư tử bị nhốt trong chuồng lâu ngày, chỉ chực chờ gầm rú gào thét khi ai đó nói gì đụng chạm đến cuộc sống riêng tư của mình.


Đó là khoảng thời gian mà suốt cuộc đời này tôi sẽ không bao giờ quên, những câu nói từ chính người thân đã làm tổn thương nghiêm trọng đến cái nhìn thiện cảm của tôi về họ. Có lẽ thời gian sau này sẽ nguôi ngoai, nhưng nó sẽ không bao giờ thoát khỏi đầu tôi mỗi khi tôi nghĩ tới.


Cũng may, lúc đó có Nguyên bên cạnh, Mẹ tôi ở Mỹ và O tôi ở Canada, 3 người luôn an ủi tôi mỗi ngày, mỗi giờ.


Tôi vẫn nhớ như in những ngày giông bão cuộc đời đó, chắc chỉ trong vỏn vẹn 1 tuần, tôi như 1 thằng điên, không ăn không ngủ, đầu óc cứ quay cuồng, công việc thì đình trệ, chưa bao giờ mà mỗi sáng thức dậy tôi lại sợ nhìn vào điện thoại như lúc đó, tôi sợ sẽ thấy 1 email từ người thân nào đó bên Mỹ gởi về có liên quan tới tôi, tôi thực sự rất sợ.

Rồi khi thấy được mail, tôi lại sợ không biết trong mail lại nói tiếp cái gì nữa đây? Đến nỗi tôi không dám đọc, chỉ cứ để đó, rồi kêu Nguyên đăng nhập tài khoản tôi để đọc trước, sau đó kể lại cho tôi nghe. Nguyên luôn hiểu ý tôi, nên lúc kể lại, cũng toàn cố gắng nói giảm xuống để tôi không bấn loạn, nhưng thực sự cứ mỗi câu Nguyên kể là tôi đều ghét cay ghét đắng những cái email đó.


Mẹ tôi lúc đó bên Mỹ cũng không hay biết gì về việc tôi bị bấn loạn tâm thần, cho đến khi Mẹ tôi nhìn thấy tin nhắn tôi gởi qua Facebook thì Mẹ tôi mới biết.

Quả thật, thời điểm đó, tôi như 1 đứa trẻ con lên 3, dù từ xưa đến giờ, tôi chưa hề tâm sự với Mẹ bất kể thứ gì, nhưng không hiểu sao, dù xa cách địa lý, thời gian tôi thức thì Mẹ ngủ, tự nhiên tôi lại nhắn tin qua facebook cho Mẹ, những câu chữ tôi nhắn là những dòng nước mắt tuôn rơi. Tôi lúc đó chỉ muốn kể hết cho Mẹ nghe câu chuyện của tôi, dù biết rằng Mẹ chưa thể đọc ngay được.

Tôi nhắn xong thì lại sợ Mẹ đọc được, nhưng đã gởi rồi thì thôi chứ biết làm sao?!.

Qua hôm sau, tôi nhận được tin nhắn của Mẹ, Mẹ nói cứ bình tĩnh, có Mẹ ở đây, không ai có thể làm gì con của Mẹ, con của Mẹ là giỏi nhất, nên con hãy làm những gì con thích, vì không ai có thể quyết được cuộc sống của con ngoài con. Và thế là, tôi lại khóc nức nỡ.

Sau câu chuyện của tôi, Ba Mẹ tôi bên Mỹ cũng không muốn sống cuộc sống tuổi già nơi đất khách quê người, trong khi ở Việt Nam còn có nhà cửa, con cháu, nên Ba Mẹ tôi quyết định quay về, bỏ luôn cả hồ sơ đang làm bảo lãnh tôi lúc đó.

Khi Ba Mẹ tôi trở về, tôi và Nguyên cùng với vợ chồng em trai tôi ai cũng vui mừng và cùng sống trong căn nhà hiện tại.


Kể từ lúc đó, tôi luôn ý thức bản thân phải cố gắng để lo cho cuộc sống Ba Mẹ tôi lúc tuổi già, tôi không muốn và mãi mãi không muốn Ba Mẹ buồn phiền. Cả tôi và Nguyên dù không ai nói ra, nhưng đều làm tất cả để đạt được mục tiêu đó.


Tôi dần trở nên ổn định hơn, nhưng cũng từ đó, tôi luôn có sự xa cách với anh em, dòng họ, và chính sự xa cách đó làm cho tôi không thể trải bày, nên càng bị hiểu lầm nhiều hơn. Cho đến khi tôi cảm thấy sự hiểu lầm ấy nếu không giải quyết thì nó sẽ còn đi xa hơn và có thể không cứu vãn được. Thế là tôi quyết định tâm sự về cuộc đời mình, tuy khó nhưng rồi mọi người mới có chút suy nghĩ khác về tôi. Thực sự, nếu tôi giữ im lặng cho đến giờ thì không biết sự việc sẽ đi xa và tôi còn bị hiểu lầm đến mức nào nữa.


Trở lại câu chuyện bất động sản, cho đến tháng 4/2019, sau quá trình im ắng quá lâu, tôi nhận ra rằng, mình có lo âu muộn phiền thì cũng không ai thương mình đâu, trong khi đó lại sẽ đánh mất nhiều cơ hội đến với mình.

Trong 1 dịp tình cờ, khi tôi chạy xuống Gò Đen, Long An thăm miếng đất 5x33m (mà tôi đã mua cuối năm 2016 giá 130 triệu trong con hẻm bề rộng 1m, vào 2 xoẹt) thì nghe được thông tin xã họp dân kêu gọi góp tiền để mở rộng con hẻm 1 xoẹt lên 2.5m, còn hẻm vô 2 xoẹt của tôi thì từ từ tính sau.

Đoán thời của miếng đất này đã tới, nên tôi cũng chạy rảo xung quanh nghe ngóng tình hình giá cả. Đúng thật là giá tăng rất nhiều!


Lại nói về khu Gò Đen, giai đoạn đầu năm 2019 các lô đất gần chợ giá rất cao, sờ vào bỏng tay, lại có thêm dự án Thắng Lợi Central Hill đang được đầu tư bài bản, nên càng làm khu vực này thêm nóng sốt.

Tôi cũng suy nghĩ thêm là nên bắt đầu đảo danh mục đầu tư, miếng đất này đường nhỏ quá nên cần phải bán đi để tìm cơ hội tốt hơn.

Thế nên, sau khi khảo sát tình hình thì tôi quyết định rao giá 750 triệu, đồng thời tôi cũng gởi luôn cho cò phụ bán. Sau đó, cò cũng dẫn được nhiều khách nhưng đa số đều có ý chê hẻm nhỏ để ép giá tôi, cứ cò kè bớt 1 vài đồng. Tôi thì vẫn kiên định không bớt, vì tôi biết giá tôi đưa ra là chuẩn không cần chỉnh.

Mà đúng là có duyên, đang trong lúc cò dẫn khách vào xem, với số lượng cuộc gọi và tin nhắn tôi nhận được, tôi nhắm chừng trong vòng 1 tuần tiếp theo thế nào cũng sẽ bán được thôi, thì tôi nhận được cuộc gọi của đứa em, bạn học chung với Nguyên, nói muốn đi xem thử miếng đất thế nào.

Gọi buổi sáng, lúc đó tôi với Nguyên đang ở Thủ Thừa, nên tôi hẹn buổi chiều khi về lại Sài Gòn sẽ dẫn đi xem.

Vào xem thực tế là cặp vợ chồng bạn Nguyên, và tôi vẫn được nghe câu nói quen thuộc là đường nhỏ, nhưng tôi cũng phân tích tình hình đường nó chuẩn bị làm, lại cách chợ Gò Đen có 1km, cách khu công nghiệp Phúc Long, khu công nghiệp Vĩnh Lộc 2 cũng chỉ tầm 1km, lại sát nách Bình Chánh, ...thế là cả 4 chúng tôi hẹn ra quán cà phê ngồi nói chuyện và thương lượng giá.

Cặp vợ chồng cũng tâm sự là định mua chung cư trên Bình Tân, nhưng nếu vậy phải vay tới 700 triệu nữa. Tôi cũng phân tích thêm là mua chung cư vay tiền thì áp lực trả nợ sẽ rất lớn, khả năng sinh lời thấp so với đất nền, mà thực tế nhu cầu mua chung cư cũng không quá gấp gáp thì mua đất vẫn là thượng sách.

Nói tới nói lui, cuối cùng cũng đi đến chốt giá.

Tôi nói thẳng luôn là do không qua cò, tôi sẽ trừ lại phí 2% là 15 triệu, và quen biết nên bớt thêm 5 triệu để buông sổ. Tổng tôi và Nguyên thu về là 730 triệu.

Trong vòng 30 phút sau đó, mọi thứ diễn ra chóng vánh, giấy cọc viết xong với 30 triệu tiền cọc, hẹn 1 tuần sau công chứng chồng thêm 700 triệu nữa là đủ.


Như vậy, sau hơn 3 năm, miếng đất này chúng tôi bán lời được 600 triệu, hơn 5.6 lần giá vốn.


Và chúng tôi chỉ còn 5 miếng đất!


Cầm 730 triệu trong tay, thế là chúng tôi lại bắt đầu cuộc hành trình đi tìm kiếm những miếng đất khác ở những nơi xa hơn, nhưng điều kiện là phải rộng hơn và đẹp hơn.


Tôi đã nghĩ, tính ra đất Long An dù hạ tầng không thể bằng Bình Dương, Đồng Nai, nhưng lợi thế lớn nhất là về Sài Gòn gần hơn, dân cư cũng rất đông, và mức độ tăng giá ngoài sức tưởng tượng của chúng tôi. Đó cũng là lý do thôi thúc chúng tôi có suy nghĩ sẽ tiếp tục đầu tư vào đất Long An, nhưng đầu tư vào chỗ nào là bài toán phải đi tìm hiểu tiếp.


Tôi đã có đi khảo sát giá đất các huyện giáp Sài Gòn là Bến Lức, Đức Hoà, Cần Giuộc thì thấy giá rất cao. Mà với số tiền hiện có của chúng tôi sau khi bán miếng cũ là 730 triệu, nếu mua trong các huyện này ở nơi đường xá rộng rãi hơn thì diện tích sẽ rất nhỏ, còn nếu miếng diện tích bằng hoặc lớn hơn thì là điều không thể.


Sau đó, tôi lại nghĩ đến thành phố Tân An, là tỉnh lỵ của Long An, cũng đi thăm dò thì thấy giá đất ở đây đã tăng rất cao từ khi trung tâm hành chính đi vào hoạt động. Trần Anh Group cũng đã mở bán dự án Lavilla Green City tại phường 6 dù còn đồng không mông quạnh nhưng giá thì tôi khó mà với tới.


Tôi lại nghĩ đến có nên quay lại thị trấn Thủ Thừa nơi tôi và Nguyên đang sinh sống, nhưng cũng đành phải bỏ ý định, vì giá cũng đã phỏng tay rồi.


Nghĩ đi nghĩ lại, hiện Long An chỗ nào giá cũng lên rất cao, mà nếu mình không mua ngay, cầm tiền trong người thì sau vài tháng lại càng khó mua hơn nữa. Thế khó rồi đây!


Một hôm, trong 1 dịp tôi mở Google Map lướt xem bản đồ để đo thử khoảng cách giữa các nơi như Tân An, Thủ Thừa về đến Sài Gòn là bao xa. Tôi phát hiện ra mé Tân Trụ tính ra rất gần Sài Gòn, cũng sát bên cạnh Tân An, bất chợt ý nghĩ loé lên trong đầu, sao mình không thử nghía bên Tân Trụ xem sao?!

Nghĩ là làm, tôi bàn với Nguyên làm liền 1 vòng khảo sát bên Tân Trụ. Đúng thiệt là cái nơi này ít được nhắc tới dù khá gần Sài Gòn, toàn ruộng lúa và những cánh đồng thanh long mênh mông. Ngay cả trung tâm là thị trấn Tân Trụ cũng thấy đìu hiu, không nhộn nhịp sôi động bằng thị trấn Thủ Thừa.

Lý do là Tân Trụ nằm ngay thế độc đạo, bị bao bọc bởi 2 con sông siêu to khổng lồ là Vàm Cỏ Đông và Vàm Cỏ Tây, không có cầu bắt qua nên giống như bị cô lập giữa dòng chảy kinh tế nhộn nhịp của các huyện bạn.


Khảo sát thêm lần nữa, thì tôi được biết khu nhộn nhịp nhất của Tân Trụ không phải là thị trấn trung tâm, mà là ngã tư Lạc Tấn, dù là xã nhưng nằm gần Quốc lộ 1 và gần Thành phố Tân An hơn nên nó nhộn nhịp hơn.


Tôi bắt đầu tra thử quy hoạch của huyện Tân Trụ thì thấy có rất nhiều dự án khủng tương lai:


- Khu công nghiệp đầu tiên của Tân Trụ là An Nhựt Tân rộng 120ha, đã đền bù giải toả gần xong, tầm 1-2 năm nữa là xây dựng, lại nằm sát khu công nghiệp Nhựt Chánh của Bến Lức.

- Đường vành đai Thành phố Tân An đã khởi công, đang làm cầu bắt qua sông Vàm Cỏ Tây và sẽ phá 1 thế độc đạo của Tân Trụ.

- Phà Long Sơn nối Cần Đước với Tân Trụ lưu lượng người qua lại rất đông, chủ yếu là công nhân từ Tân Trụ qua làm việc bên Khu công nghiệp Thuận Đạo, khu công nghiệp Long Sơn, và đường tỉnh 833B cũng đang nâng cấp mở rộng, nếu đi từ Tân Trụ qua phà Long Sơn sẽ chạy thẳng TL 833B tới luôn Gò Đen, rút ngắn cả 10km so với hướng đi theo cầu Bến Lức.

- Tương lai nếu khu công nghiệp An Nhựt Tân đi vào hoạt động, thì với cầu Bến Lức hiện tại, sẽ không đáp ứng nổi lưu lượng xe. Thêm nữa đường đi sẽ xa hơn so với phà Long Sơn, nên trong quy hoạch là đến năm 2025 sẽ xây cầu nối 2 bên, phá thêm 1 thế độc đạo bên phía sông Vàm Cỏ Đông.

- Chính phủ đang nghiên cứu làm trục đường mới song song với Quốc lộ 50, là trục động lực TP. HCM - Long An - Tiền Giang nối từ Bình Chánh tới Mỹ Tho, sẽ có thêm 2 cầu vượt sông băng qua Tân Trụ. Như vậy thế độc đạo hiện tại của Tân Trụ sẽ bị phá vỡ hoàn toàn.

- Lạc Tấn tương lai quy hoạch lên thành Thị trấn.

- Tân Trụ được tỉnh quy hoạch sẽ là vùng kinh tế trọng điểm phát triển công nghiệp tiếp theo sau Bến Lức, Đức Hoà, Cần Giuộc, Cần Đước.


Quá nhiều dự án và chúng tôi lấy đó là động lực để nâng quyết tâm cho suy nghĩ tương lai tiếp theo sẽ là của Tân Trụ. Chúng tôi bắt đầu đi tìm mua đất tại đây.


Khi đi thực tế xem đất, chúng tôi thực sự bất ngờ, tất cả các con đường - ngõ hẻm của Tân Trụ đều được làm theo tiêu chuẩn đường nông thôn mới, đều đổ bê tông rộng 3m, xe hơi vào tận nơi, rất hiếm có đường nào là đường đất, hay đường chỉ 1m như bên Bến Lức.


Khi đi khảo sát về giá đất, chúng tôi thấy giá cũng đã tăng nhiều so với trước đây, nhưng so với Tân An hay Bến Lức thì vẫn còn rất tốt, khả năng tăng giá trong tương lai vẫn còn rất rộng mở.


Rồi chúng tôi lên mạng tìm thử các tin rao bán đất của Tân Trụ. Cũng rất nhiều tin, và chúng tôi cũng hẹn đi coi rất nhiều, nhưng chủ yếu là đất lúa, hoặc nằm trong đường thì đẹp nhưng xung quanh thưa vắng dân.


Bỗng 1 hôm, tôi lướt thấy 1 tin rao bán đất lô góc 2 mặt tiền đã được rào sẵn lưới B40 với giá 690 triệu. Tôi hỏi thăm, xin sổ đất thì chủ đất gởi cho tôi 2 cuốn sổ cho 2 miếng đất nằm sát bên nhau, 1 miếng 10x26m 2 mặt tiền, 1 miếng 10x17m mặt tiền bên hông 17m.

Tôi tra thử bằng phần mềm QHSDD thì đây đều được quy hoạch là đất ở, ngay ngã tư đường nhánh, và từ đây tôi cũng đã định vị được chính xác vị trí miếng đất.

Sau đó, chúng tôi liền tức tốc chạy đi xem thực tế mà không cần chủ chỉ đường, vì kỹ năng chạy đúng đường và dùng Google Map của chúng tôi đã luyện tới mức thượng thừa rồi! - kaka.


Cách ngã tư Lạc Tấn 2km, từ tỉnh lộ 833B vào đất là 500m, đường vào đất đổ bê tông 5m.

Chạy đến vị trí đất, ngay ngã tư đường, 2 mặt tiền đường Nguyễn Thị Lầu rất đẹp, 2 miếng tổng diện tích là 10x43m đã rào lưới B40, đất bằng phẳng, trên đất có 2 cây me cổ thụ, cây xoài, cây khế, đu đủ, chuối, mai... Xung quanh giáp đất đều là nhà dân, trước mặt là ruộng lúa xanh ngát rất thanh bình.

Chúng tôi nhìn là ưng ngay, và quyết phải mua cho bằng được.


Sau đó, bắt đầu tiếp tục tới cuộc thương lượng giá. Nhưng đúng là ở lần thương lượng giá này, tôi đã không thể trả giá tốt như các miếng đất trước. Tôi trả 650 triệu, chủ đất nói chắc giá 690 triệu không bớt 1 xu. Cũng mất 1 tuần để tôi trả giá, đủ trò, đủ kiểu nhưng chủ chỉ bớt được 10 triệu là để tôi khỏi làm loi nhoi nữa. Giá cuối cùng là 680 triệu, thuế ai nấy đóng.

Sau đó tôi cọc 50 triệu, hẹn 1 tuần ra công chứng.


Ngày hẹn là thứ Sáu, nên tôi và Nguyên đều xin nghỉ làm để đi công chứng. Mọi việc diễn ra êm xui, nhưng tôi vẫn nhớ rất rõ, vì đó là miếng đất mà tôi và Nguyên cầm 1 số tiền mặt lớn như vậy trong người để đưa cho chủ đất. Lúc cầm tiền thì rất hồi hộp, nhưng khi đưa xong tiền thì nhẹ hết cả người.

Phòng công chứng nằm ngay đối diện Uỷ ban Huyện, nên sau đó, chúng tôi đi bộ qua 1 cửa để nộp hồ sơ luôn.


Đến tháng 5/2019, chúng tôi lấy được sổ của 2 miếng đất này, 1 miếng đất tách thành 2 sổ, tôi đứng 1 sổ, Nguyên 1 sổ, tổng cộng 2 miếng đất là 4 cuốn sổ.


Như vậy, sau khi bán miếng đất 5x33m đường đất rộng 1m, chúng tôi lại có được 2 miếng đất, tổng diện tích là 10x43m, đường bê tông rộng 5m và còn dư ra được 50 triệu.


Vậy là chúng tôi đã có 7 miếng đất. (Bằng với cô Minh Hiếu đi đường quyền rồi đó, kaka)


(Còn tiếp)

 

Chắc chủ top bị áp lực gia đình vì câu chuyện với nguyên hỉ

 

Đúng đó bác. Kinh khủng lắm

 

hôm nay vàng lên đỉnh đất cũng còn nóng, chỉ có làm ăn là thất bát, chúc mừng các đồng chí trước giờ tay làm hàm nhai biết tiết kiệm có thể sống sót qua năm nay. Haiz bữa vàng 46 lưỡng lự k mua...

 

Thời này 50/50 lắm bác. Làm ăn gì cũng phải phòng thân cả.
Bác đừng vội bùn vì vàng, nó vài bữa lại giảm bây giờ, lúc đó bác lại mừng vì ko mua đó kaka

 

Đọc đến đây thì mình hình dung Nguyên là ntn rồi.
Chủ topic thật dũng cảm.

 

Cám ơn bác
36 năm trải qua thì hết 24 năm sống trong lo sợ rồi bác ah.
Đến hiện tại, mới nhận ra dù muộn còn hơn không, là cuộc sống mình do mình quyết định, người ngoài cho dù nói thế nào thì chỉ là cho thoả lòng họ thôi, chứ cũng không giúp gì được cho mình. Nên thôi cứ nghĩ thoáng đi thì cuộc sống sẽ vui vẻ hơn thôi.

 

Nói tóm lại chỉ có kinh doanh đất đai là an toàn và sinh lợi nếu biết chọn đúng thời điểm và có nguồn tài chính ổn. Chứ vay ngân hàng mà mua đất gặp lúc thời điểm thị trường đóng băng thì ăn cho hết.