Tìm kiếm bài viết theo id

Hỏi Về Xây Dựng . Nâng nhà thêm một tầng . Mọi người giúp nhé

Thảo luận trong 'Chuyện trò' bắt đầu bởi trongtin7411, 15/11/14.

ID Topic : 7596777
Ngày đăng:
15/11/14 lúc 21:35
  1. trongtin7411 Banned

    Tham gia ngày:
    10/5/14
    Tuổi tham gia:
    5
    Bài viết:
    546
    Hiện tại nhà mình ngang 3 mét , dài 16 mét (3x16) . Có 1 trệt , 1 lầu .
    Nền móng lúc trước xây rất chắc , xây nền dư trước để có thể lên 3 tấm . Địa thế ở quận 7 gần lotte .nhà xây được 14 năm rồi vẫn tốt, ko bị nứt tường hay gì cả

    Mình đang muốn xây thêm 1 tầng nữa . Nhà không nhiều người nên chỉ cần xây thêm 1 phòng ngủ ở phìa sau dài 7 mét , không gian cho phần cầu thang trước phòng là 3 mét . Phần còn lại còn 6 mét là kiểu như sân thượng trồng cây ,ko xây phòng

    Maay bác có kinh nghiệm giúp em tính xem chi phí xây thêm 1 tầng lầu như vậy tốn bao nhiêu .
    Mình có tìm hiểu thì giá xây thô nhà mới từ 2tr5-3tr/m2 . Không biết giá xây sửa như vậy tính bao nhiêu /m2

    -anh em thầu, công ty xây dựng cho em cái giá thực tế khoảng tầm bao nhiêu luôn nha (giá xây thô bê tông, dường dây điện, ống nước. chưa lát gạch, sơn tường )

    - cho mình hỏi them là có thể dùng giải pháp làm sàn đút không . Dùng sàn đút có ưu , nhược điểm gì . Có gây nguy hiể không

    Cam ơn mọi người trước và mong có góp ý
     
  2. Tiện ích Mua-Bán trên 5giay.vn (Mobifone, Vinafone, Viettel)
    UP 7596777 gửi 8177 UP 7596777 HOT gửi 8577
    Topic của bạn sẽ lên đầu Topic của bạn sẽ có 5giay hot nổi bật
    5GIAY 0 gửi 8777
    Nạp tài khoản & Lên lịch Up topic tự động
  3. Đang tải...
  4. maihoanghan Thành Viên Cấp 1

    Tham gia ngày:
    23/10/14
    Tuổi tham gia:
    5
    Bài viết:
    165
    xin giấy phép sữa chữa , xây thêm tầng
    nếu tầng 3 ở quận 7 thì 2tr , 2tr3 làm đc
    bao luôn xây tô , điện nước , ốp lát
    thạch cao ,sơn nước thì tính riêng
    mà nhìn hiện trạng nhà mới nói chuyện được , sữa chữa phức tạp lắm
    hân : 0944.121.446
     
  5. xaydungnv Thành Viên Cấp 3

    Tham gia ngày:
    30/10/13
    Tuổi tham gia:
    6
    Bài viết:
    769
    BAC o duong nao e vua lam cai nha xuong ngay huynh tan phat.gia tho ben minh 2tr2 bac co nhu cau alo minh tu van 0932111210.bao bac gpxd
     
  6. trongtin7411 Banned

    Tham gia ngày:
    10/5/14
    Tuổi tham gia:
    5
    Bài viết:
    546
    Mình ở đường Lê Văn Lương , khúc gần siêu thị Lotte mark

    vậy theo 2 bác giá xây thô tính trên mét vuông chỉ tầm 2tr2-2tr3/m2 thôi hả . Nếu tầm giá đó thì mình có thể làm sớm , vì mình tính dự trù là đến 2tr8/m2 lận
     
  7. dungcj

    Super Moderator

    Thành Viên Kim Cương Thành viên BQT Super Moderator

    Tham gia ngày:
    29/9/06
    Tuổi tham gia:
    13
    Bài viết:
    72,868
    Bạn phải hỏi người ta tầng trên cùng đang là bê tông, có lỗ cầu thang chưa? hay đang là mái tôn?... Làm thêm 1 tầng có cần đổ cột bê tông hay xây cột gạch? có cần đổ đà rằng trên mái ko? và khi làm thêm 1 tầng nữa trên lợp mái tôn hay đổ bê tông? có xây nhà tắm ko? bồn nước hiện tại đang ở đâu, khi xây có cần đưa lên cao ko? .... vậy mới ra cái giá cho 1 m vuông được.

    Khi sửa chữa nên có 1 bảng chiết tính cho từng hạng mục VD:

    Đục cái cửa đi bao nhiêu tiền?
    Đục cửa sổ bao nhiêu tiền?

    Ráp cửa đi bao nhiêu tiền?
    Ráp cửa sổ bao nhiêu tiền?

    Đi cái máy bơm, đèn 1,2 mét, ráp bồn cầu.... bao nhiêu tiền

    Đục nhăm tường... đục bê tông bao nhiêu tiền 1m vuông... Khi có chi tiết thì lúc phát sinh cứ áp giá đó vào là ok, khỏi cãi nhau

    Còn khoán tổng thể phải biết chi tiết công việc, biết coi bảng vẽ, biết trước công trình sau khi hoàn thiện... cách thi công đúng tiêu chuẩn, vật tư.....

    Chủ nhà thường ít ai biết đọc bảng vẽ và ít ai có tư duy trìu tượng để ra thực thể khách quan chính xác trên bảng vẽ, ít ai tính được lượng phát sinh ghê gớm khi sửa chữa nhà vì thế phát sinh thường từ 150 --> 200 %. Vừa ở vừa làm vài tháng đủ cho chủ nhà mệt mỏi thì kiểu gì cũng ói tiền
     
    ruaden4 thích bài này.
  8. trongtin7411 Banned

    Tham gia ngày:
    10/5/14
    Tuổi tham gia:
    5
    Bài viết:
    546
    Mình không rành về xây dựng lắm mấy bác thông cảm.
    mình biết chưa xem trực tiếp ko thể ra giá chính xác được , nhưng mình cần cái giá tham khảo theo như những gì mình mô tả để mình biết mà chuẩn bị tiền


    Mình xin nói thêm là
    nhà mình ở mặt tiền ngoài .
    nhà mình đang mái tôn , xây lên 1 tầng nữa củng làm mái tôn luôn,nhưng phân nữa trước làm sảnh trống nên củng ko cần lợp tôn .
    Bồn chứa nước tất nhiên phải dời lên trên tầng . Lỗ cầu thang củng có rồi. Nhà tắm chỉ cần xây 1 cái ở trong phòng trên lầu .
    nói chung là thêm 1 tầng , nữa sau là làm phòng , nữa trước là làm sảnh trồng cây , hóng mát
     
  9. xaydungnv Thành Viên Cấp 3

    Tham gia ngày:
    30/10/13
    Tuổi tham gia:
    6
    Bài viết:
    769
    Co gi bac alo e e tu van cho bac
     
  10. khachuan Thành Viên Mới

    Tham gia ngày:
    19/10/14
    Tuổi tham gia:
    5
    Bài viết:
    3
    Phải nói bác dungcj rất có kinh nghiệm, mình làm xd, cũng có ý định tư vấn thêm, nhưng thấy bác nói quá rõ và chi tiết rồi.
     
  11. tahi2010 Thành Viên Cấp 2

    Tham gia ngày:
    15/4/08
    Tuổi tham gia:
    11
    Bài viết:
    338
    Trước tiên xem cột cũ là bê tông cốt thép tiết diện bao nhiêu, thép phi bao nhiêu, từ đó tính toán có chịu được tải cho sàn bên tông cốt thép và tường gạch phía trên.
    Nếu muốn thi công nhanh, tiện dụng và ít sợ bị ảnh hưởng tới kết cấu bên dưới thì đúc giả là nhanh và sạch sẽ nhất, vì kết cấu nhẹ, thi công nhanh.
     
  12. manhcuongbc Thành Viên Cấp 5

    Tham gia ngày:
    22/7/08
    Tuổi tham gia:
    11
    Bài viết:
    2,453
    Mình xin có ý kiến tư vấn bạn như sau:

    1/ Đầu tiên là xin GPXD: ở đây là bạn phải xin GPXD sửa chữa cải tạo; hồ sơ ngoài Đơn đề nghị, các giấy tờ về Quyền sử dụng đất, quan trọng là bản vẽ: Mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt hiện trạng; Mặt bằng & chi tiết móng hiện trạng; Ảnh chụp mặt chính căn nhà xin sửa chữa và 2 căn nhà liền kề; Quan trọng nữa là Hồ sơ khảo sát hiện trạng Móng (xác định khả năng nâng tầng và biện pháp gia cố) của Công ty có pháp nhân--------> Tất cả các thủ tục này không hề dễ bạn nhé; do vậy bạn nên Hợp đồng với nhà thầu lo luôn phần việc này.

    2/ Về phần chi tiết sửa chữa: Theo như bạn nói thì mình hiểu và vẽ lại mặt cắt dọc nhà như bản vẽ sơ phác sau:
    Hỏi Về Xây Dựng . Nâng nhà thêm một tầng . Mọi người giúp nhé
    Hỏi Về Xây Dựng . Nâng nhà thêm một tầng . Mọi người giúp nhé - 1

    3/ Về chi phí sữa chữa: Đúng là giá khoảng 2.2-2.5tr/m2. Nhưng như bạn dungcj nói ở trên, với nhà cải tạo sửa chữa thì chắc chắn phải đến khảo sát hiện trạng, ngồi bàn với Chủ nhà về nhu cầu sửa chữa, sau đó nhà thầu về vẽ lại chi tiết bản vẽ sửa chữa, cũng biết được chính xác khối lượng sửa chữa và cuối cùng mới báo giá. Như vậy sẽ rõ ràng 2 bên và cũng tránh phát sinh cho Chủ nhà sau này.

    Nếu bạn có nhã ý nhờ mình tư vấn thêm, hãy inbox địa chỉ mail.
     
  13. n3h1p5 Thành Viên Cấp 6

    Tham gia ngày:
    24/1/09
    Tuổi tham gia:
    11
    Bài viết:
    3,966
    - hehee bác dũng nhà ta thanh niên lâu năm nên tư vấn thường hợp lí lắm

    - bữa trước hỏi bên cam, định sáng nay lên tạo topic hỏi về vụ sửa chữa nhà ai dè vô gặp ngay topic của bạn này thiệt là hợp lí, đọc tư vấn bác dũng xong thêm ít kinh nghiệm, nhưng sẵn đây hỏi luôn

    - nhà mình 4x16, hiện cũng một trệt một lầu, trên mái đang lợp tôn, ba mình định lên thêm từ một tấm rưỡi đến hai tấm, chừa ô lấy gió, dời toliet từ giữa nhà ra sau, đời cầu thang, nâng bếp lên cao để ở dưới làm hầm chưa đồ cho papa, nói chung hạng mục làm hơi nhiều, gần như phải đập hết, chỉ giữ lại sàn bê tông thôi.

    - gia đình dự định các bước sau, thuê kiến trúc sư vẽ bản vẽ, duyệt bản vẽ rồi sẽ thuê thầu thi công, vật tư gia đình tự mua, rồi mình và ba mẹ sẽ giám sát

    - các bạn đã từng có kinh nghiệm mới sửa nhà, hoặc mới xây nhà GẦN ĐÂY cho mình hỏi các thông tin sau bới:

    1. cửa chính sử dụng cửa cuốn, nên sài thương hiệu nào, mua của đại lí hay tư nhân sẽ có giá tốt hơn, có sợ hàng nhái hay hàng trung quốc việt nam gì không ???

    2. sơ đồ điện trong nhà nên sài thương hiệu nào ??? dây điện nên sài loại nào, có sợ bị hàng nhái không ??? gia đình định mỗi khu vực sẽ sử dụng một CB riêng dễ ngắt, ví dụ CB trệt, CB bếp, CB lầu một. Nên mua ở đâu để được giá tốt?

    3. bóng đèn điện trong nhà nên sử dụng bóng huỳnh quang 1m2 hay sử dụng một dãy bóng 2U 3U, cái nào tiết kiệm điện hơn, nên sài thương hiệu Điện Quang hay Rạng Đông ???

    4. nhà đang có một cái máy nước nóng sử dụng điện, giờ nên sử dụng nước nóng năng lượng mặt trời Tân Á Đại Thành được không ???

    5. Gạch men lót nền nên sử dụng loại nào ??? toilet sài gạch loại nào ??? Gia đình định sử dụng gạch của Đồng Tâm Long An, tại hâm một cách làm việc của bầu Thắng...hiii

    6. Sơn nước nên sử dụng loại nào ??? thương hiệu nào ???

    - Hỏi nhiều quá cũng ngại, trên đây là vài câu hỏi cơ bản, khi nào mình nghĩ ra gì thêm sẽ hỏi thêm, anh em thông cảm, sửa nhà hay xây nhà có khi cả đời mới làm một lần, nếu làm nhiều lần thì có kinh nghiệm rồi, không hỏi làm gì, đây là lần đầu tiên mình được phụ giúp ba mẹ trong việc sửa nhà, mong anh em có ý kinh nghiệm chỉ giúp mình, hoặc bạn nào đã từng sửa hay xây nhà qua có bản ghi chú lại thì cho mình mượn mình photo lại để học hỏi kinh nghiệm.

    - một lần nữa cám ơn các bạn đã đọc qua bải của mình, nếu bạn nào giúp đc mình thì mình càng cám ơn hơn nữa


     
  14. n3h1p5 Thành Viên Cấp 6

    Tham gia ngày:
    24/1/09
    Tuổi tham gia:
    11
    Bài viết:
    3,966

    - bạn này tư vấn quá nhiệt tình, hi vọng sẽ có dịp hỏi bạn về một chút kinh nghiệm
     
    Mẹ Bé Bông thích bài này.
  15. trongtin7411 Banned

    Tham gia ngày:
    10/5/14
    Tuổi tham gia:
    5
    Bài viết:
    546
    bạn vẽ chính xác ý mình . Cảm ơn nhiều nha . Có gì mình sẽ liên hệ
     
  16. trongtin7411 Banned

    Tham gia ngày:
    10/5/14
    Tuổi tham gia:
    5
    Bài viết:
    546
    cho mình hỏi , nhà mình như thế nếu làm sàn đút thù có được không

    Mới tìm hiểu thấy có vụ Sàn đút nữa , không biết ưu , nhược của nó như thế nào . Nhà mình như thế mà làm sàn đút có nguy hiểm không
     
  17. tahi2010 Thành Viên Cấp 2

    Tham gia ngày:
    15/4/08
    Tuổi tham gia:
    11
    Bài viết:
    338
    Trả lời bác như sau:

    1. cửa chính sử dụng cửa cuốn, nên sài thương hiệu nào, mua của đại lí hay tư nhân sẽ có giá tốt hơn, có sợ hàng nhái hay hàng trung quốc việt nam gì không ???
    Cửa cuốn xài thương hiệu AUSDOOR của Úc, bác đi tham khảo nhiều cửa hàng sẽ có giá tốt.

    2. sơ đồ điện trong nhà nên sài thương hiệu nào ??? dây điện nên sài loại nào, có sợ bị hàng nhái không ??? gia đình định mỗi khu vực sẽ sử dụng một CB riêng dễ ngắt, ví dụ CB trệt, CB bếp, CB lầu một. Nên mua ở đâu để được giá tốt?

    Đồ điện xài hàng Panasonic là tương đối tốt cho dân dụng. Dây điện thông thường xài 1.5 cho đèn và 2.5 cho ổ cắm.
    Nên xài CB cho từng tầng, Nếu có điều kiện thì lắp CB chống giật cho tầng, và sau CB chống giật thì chia từng CB tép cho ổ cắm, đèn

    3. bóng đèn điện trong nhà nên sử dụng bóng huỳnh quang 1m2 hay sử dụng một dãy bóng 2U 3U, cái nào tiết kiệm điện hơn, nên sài thương hiệu Điện Quang hay Rạng Đông ???
    Đèn trong nhà xài bóng 1m2 dễ bảo trì hơn, nếu thích thì xài bóng đèn tròn LED của Pana cũng rất tốt.

    4. nhà đang có một cái máy nước nóng sử dụng điện, giờ nên sử dụng nước nóng năng lượng mặt trời Tân Á Đại Thành được không ???
    Sử dụng nước nóng năng lượng mặt trời phải đi lại đường ống nước nóng cho nhà. Máy nước nóng đặt trên mái và cái bình chứa nước lạnh phải đặt cao hơn máy 1.2m. Khi thiết kế kết cấu mái nhớ chú ý tới tải trọng của bình nước lạnh. Thông thường là 1.5 khối tương đương với 1.5 tấn.

    5. Gạch men lót nền nên sử dụng loại nào ??? toilet sài gạch loại nào ??? Gia đình định sử dụng gạch của Đồng Tâm Long An, tại hâm một cách làm việc của bầu Thắng...hiii
    Gạch men lót sàn xài loại diện tích càng lớn càng tốt. vì lót nhanh, đạt độ phẳng tốt.
    Toilet thì nên kiếm tone màu sàn và tường tương đồng, sẽ đẹp.

    6. Sơn nước nên sử dụng loại nào ??? thương hiệu nào ???
    Mastic xài tùy thuộc loại trong nhà, ngoài nhà. Thông thường xài sơn Dulux và Mastic Dulux

     
    Mẹ Bé Bông thích bài này.
  18. manhcuongbc Thành Viên Cấp 5

    Tham gia ngày:
    22/7/08
    Tuổi tham gia:
    11
    Bài viết:
    2,453
    Chào bạn! Theo ý bạn không biết có phải bạn nhắc đến "sàn giả" hoặc "sàn đúc giả" phải không? Nếu đúng là thế mình xin giải thích như sau: Sàn giả hiện nay thường làm có 2 phương án: 1 là đổ bê tông đá mi, lưới sắt d6 hoặc lưới B40; 2 là dùng tấm cemboard (hay còn gọi là tấm 3D). Cách thi công cả 2 phương án này khá giống nhau, tức là người ta gác các xà gồ (thép hộp), sau đó đổ bê tông đá mi (với p/a 1) hoặc gác tấm cemboard (với p/a 2), bước cuối cùng là lát gạch như p/a truyền thống.
    Hiện tại sàn giả rất phổ biến, đặc biệt với các công trình cải tạo và kể cả xây mới vì các lý do sau:
    + Trọng lượng sàn nhẹ hơn phương pháp đổ bê tông truyền thống.
    + Thời gian thi công nhanh hơn.
    + Tiết kiện chi phí; theo kinh nghiệm của mình: sàn đúc giả (cả 2 phương án trên) chỉ bằng (1/2-2/3) chi phí đổ bê tông truyền thống.
    Nhược điểm với phương án sàn này:
    + Khả năng chịu lực kém hơn sàn đổ bê tông thật, nếu bạn dùng làm nhà nhà kho hoặc công năng sử dụng: "đi - đứng - nhảy" nhiều sẽ có cảm giác rung.
    + Khi thi công vị trí sàn vệ sinh phải cẩn thận và làm thật kỹ thì mới chống thấm được triệt để.

    Nói chung, khuyên bạn như thế này: dùng phương án sàn này trong 2 t/h sau:
    + Nếu sau khi khảo sát hiện trạng móng và tính toán thấy rằng hệ móng không thể nâng đỡ thêm tầng hoặc cần gia cố (vì p/a sàn giả nhẹ hơn)
    + Chi phí sửa chữa hạn hẹp.
     
  19. n3h1p5 Thành Viên Cấp 6

    Tham gia ngày:
    24/1/09
    Tuổi tham gia:
    11
    Bài viết:
    3,966
    - bạn trả lời quá rõ ràng, ko thể chê vào đâu được hết. Cám ơn bạn nhiều nhiều

    - sẵn tiện đây có thể cho mình hỏi thêm là

    7. nên sử dụng các thiết bị vệ sinh của hãng nào, theo mình biết hàng vệ sinh bị làm giả nhiều lắm, kế bên chỗ mình làm việc có cả kho chứa hàng, cửa hàng nào gọi cái chở đến liền. nhu cầu gia đình mình chỉ là trung bình thôi nhé, vì tài chính cũng ko có nhiều.

    - tạm thời chưa nghỉ ra thêm vấn đề gì để hỏi, nếu có sẽ bổ sung sau
     
  20. robinxxx Thành Viên Bạch Kim

    Tham gia ngày:
    5/5/09
    Tuổi tham gia:
    10
    Bài viết:
    6,676
    Bác này tư vấn rất hợp lý. Tuy nhiên mình xin đóng góp thêm một số lời khuyên như :
    + Sản giả đúc vẫn có thể chịu được tải trọng lớn nếu khẩu độ của xà gồ nhỏ ( khoảng 400x600) và khi thi công thì đổ bê tông đà giằng liền khối với xà gồ hoặc cố định các xà gồ bằng pat chữ L thì hệ sẽ chịu lực tốt hơn.
    + Phương án đổ bê tông đá mi và đi thép D6 thì nên dùng tôn sóng như thi công nhà xưởng.
    + Phương án dùng tấm Cemboard ( tấm xi măng dăm gỗ) thì nên thay bằng các vật liệu khác tốt hơn mà giá thành cũng tương đương như tấm Duraflex của Vĩnh Tường, tấm Smartboard của SCG và chỉ cần cán nền rồi lát gạch luôn.
     
  21. trongtin7411 Banned

    Tham gia ngày:
    10/5/14
    Tuổi tham gia:
    5
    Bài viết:
    546
    Mình có tham khảo và gọi điện rồi . Sàn đúc rẻ hơn ,giá chỉ có 800ngan/m2 . Tuy nhiên cái đó là chưa tính tiền xây tường . Nếu tính tiền xây tường cộng với tiềnsanf đúc thì chỉ rẻ hơn đúc thật có 10tr-20tr thôi
    nhaf mình mòng chắc nên đúc thật luôn vậy .

    Mà tìm hiểu thấy đơn giá xây sân thượng phía trước chỉ nhân có 0,5 thôi phải ko mấy bác . Tất là xây thô sân thượng phía trước tính 2,5x(6x3)x0,5 ?
     
  22. luanduc88 Thành Viên Cấp 6

    Tham gia ngày:
    6/11/08
    Tuổi tham gia:
    11
    Bài viết:
    3,496
    Gần như khi nào tới khâu này chủ nhà lẫn nhà thầu đều ngán ^^. Thực tế Hồ sơ kiểm định móng chỉ xuất hiện ở những Dự án cải tạo Cơ quan hay Chung cư hoặc Cao ốc. Còn nhà ở riêng lẻ thì thường giải quyết như sau:

    1. Cafe cho TTXD và Phường để khỏi tốn tiền hồ sơ này. Đơn xin Sửa chữa. Nhưng cách này thì thằng Phường "run".
    2. Nhờ Cty thẩm định nào đó bùa cho 1 bộ hồ sơ ma (nhưng giờ hiếm có cty nào dám bùa).
    3. Thường thấy nhất là xin Cấp GPXD mới toàn bộ nhưng khi xây thì chỉ xây tầng nâng. Cách này thằng "TTXD" run.

    P/s: Cách 1 & 3 nếu chủ thớt ở phường nào mà 2 thằng trên không thuận nhau thì chủ thớt khá là mệt mỏi. ^^
     

Chia sẻ trang này