Tìm kiếm bài viết theo id

Hướng Dẫn Công Thức Tính Thuế Thu Nhập Cá Nhân Khi Bán Nhà

Thảo luận trong 'Bất Động Sản' bắt đầu bởi dentokhau12061995, 1/9/20.

ID Topic : 9525836
  1. dentokhau12061995 Thành Viên Mới

    Tham gia ngày:
    31/7/19
    Tuổi tham gia:
    4
    Bài viết:
    14
    Khi chuyển nhượng, mua bán nhà đất thì trách nhiệm của người bán là phải nộp thuế theo từng lần chuyển nhượng (ngoại trừ các trường hợp được phép miễn đóng thuế). Tuy nhiên, nhiều người dân vẫn chưa nắm rõ thủ tục này cũng như cách đóng thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà. Vì vậy, mọi người hãy đọc kĩ bài viết sau đây để nó thể hiểu rõ hơn về thủ tục quan trọng này nhé.


    1. Ai là người có trách nhiệm đóng thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà?


    Dựa theo điểm C Khoản 5 Điều 2 của Thông Tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập từ việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở kể cả nhà ở sẽ được hình thành trong tương lai là nguồn thu nhập phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Người có thu nhập là người có trách nhiệm, nghĩa vụ phải đóng thuế.


    Tương ứng với quy định trên, khi tiến hành giao dịch, chuyển nhượng nhà ở thì bên bán là người có nghĩa vụ phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà vì là người có thu nhập. Tuy nhiên, trong một số trường hợp ngoại lệ, các bên được thỏa thuận về người sẽ nộp phần phí này.


    Hướng Dẫn Công Thức Tính Thuế Thu Nhập Cá Nhân Khi Bán Nhà


    2. Hướng dẫn cách tính thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà


    Điều 12 của Thông Tư số 111/2013/TT-BTC được sửa đổi và bổ sung bởi Điều 17 Thông Tư 92/2015/TT-BTC, thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà sẽ được tính theo công thức như sau:


    Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Mức giá chuyển nhượng x 2%


    Trong đó, giá chuyển nhượng sẽ được tính như sau:


    Giá chuyển nhượng tức là giá mua bán tài sản, mà các bên đã đồng ý và thỏa thuận với nhau, sau đó được ghi vào trong hợp đồng ngay tại thời điểm chuyển nhượng. Áp dụng cho cả các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất có gắn với công trình xây dựng trên đất, kể cả nhà hoặc các công trình xây dựng có thể hình thành trong tương lai.
     

Chia sẻ trang này