Những chiêu trò lừa đảo khi mua bán nhà đất và cách phòng tránh rủi ro

Việc nhiều người gặp phải những chiêu trò lừa đảo khi mua bán nhà đất chính chủ và bị lừa mất trắng không còn quá xa lạ trong xã hội. Để tránh khỏi mất tiền tỷ, người mua cần tỉnh táo, thận trọng trước mỗi quyết định mua bán của mình.


Những hình thức lừa đảo trong mua bán nhà đất


Đổi tên chủ đầu tư hoặc dự án

Nhiều chủ đầu tư hoặc dự án vi phạm các vấn đề pháp lý trong quá trình xây dựng đã đổi tên của mình để giao bán các căn hộ một cách thuận lợi và dễ dàng hơn.

​

Có thể những dự án đó là những dự án tai tiếng về xây dựng, quy hoạch,... và nhà đầu tư phải “thay tên đổi họ” cho nó để dễ dàng giao bán hơn. Những chủ đầu tư làm ăn chụp giật, bị dư luận lên án cũng có khả năng đổi tên cả doanh nghiệp để người mua không biết đến tai tiếng trước đó của họ.


Lừa đảo mua nhà bằng các giấy tờ giả, sổ giả

Việc sao chép các giấy tờ giả giờ đây đã trở nên tinh vi và phổ biến hơn. Nhiều người mua vì gặp phải những vấn đề đã bị lừa đảo mất trắng. Các đối tượng sử dụng mánh khóe lừa đảo này có thể là những người mua hoặc người bán.


Khi kẻ lừa đảo là người mua, chúng sẽ đòi xem các giấy tờ nhà của bạn để nhân cơ hội bạn không để ý mà thực hiện hành vi lừa đảo sao chép và đánh tráo các giấy tờ đó. Khi chúng là người bán, kẻ lừa đảo sẽ làm hàng loạt các giấy tờ giả và dụ dỗ nhiều người mua cùng lúc một căn nhà.


Những kẻ lừa đảo giấy tờ đó đều rất tinh vi, yêu cầu mỗi người mua hoặc bán nhà dự án bất động sản đều phải cảnh giác cao độ trước khi thực hiện bất cứ giao dịch nhà đất nào đó.


Lợi dụng sự tin tưởng và khó khăn của người khác để thực hiện hành vi lừa đảo.

Nhiều kẻ lừa đảo lợi dụng sự tin tưởng của người mua gặp phải khó khăn khi mua nhà để rao bán giá rẻ những căn hộ nhưng thực chất là căn hộ lừa đảo hoặc vướng vào các vấn đề pháp lí hay đã giao bán cho nhiều người.


Những trường hợp của người đang muốn bán nhà và vay ngân hàng để làm việc quan trọng khác, thì những kẻ lừa đảo sẽ lợi dụng lòng tin của họ để lấy các giấy tờ nhà đất với danh nghĩa là cầm đi vay ngân hàng hộ. Nhưng thực chất lại lừa đảo nhà của hoặc vay tiền ngân hàng vượt quá mức người bị nạn cần khiến họ mang nợ chồng chất.


Sử dụng vi bằng thực hiện lừa đảo

Vi bằng là một loại giấy tờ pháp luật ghi lại những hành vi được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác chứ không phảihợp đồng hay giao dịch trong mua bán nhà đất.


Lợi dụng sự kém hiểu biết của nhiều người trong vấn đề này, nhiều kẻ lừa đảo đã lấy vi bằng làm giấy tờ mua bán đất mà không sử dụng hợp đồng mua bán. Nhiều người vì tin tưởng vào loại văn bản pháp lí đó mà không tìm hiểu kĩ càng đã bị lừa mất trắng tài sản.


Người bán đất hợp tác với kẻ lừa đảo để nâng giá đất.


Khi bán nhà đất, có một số người bán hợp tác với kẻ lừa đảo, cho chúng đóng vai làm các đại gia đến trả giá cao cho căn nhà của người bán nhằm nâng giá đất lên cao so với thực tế và thu hút được nhiều người mua hơn.

​

Nhiều người nhìn thấy việc khu nhà trở nên đắt giá đã vội bỏ tiền ra mua mà khong suy xét kĩ nhằm mua xong bán lại hi vọng sẽ được lãi cao. Nhưng đến khi mua căn nhà với số tiền lớn xong mới phát hiện ra bị lừa nhưng mọi chuyện lúc ấy đã quá muộn.


Cách phòng tránh để khỏi mất tiền tỷ khi mua nhà đất


Kiểm tra và tìm hiểu kĩ các thông tin

Trước khi mua bán nhà đât, bạn cần kiểm tra đầy đủ thông tin căn nhà, thông tin cá nhân người sở hữu cũng như người mua. Năm chắc các thủ tục và giấy tờ pháp lý của quá trình mua bán đặc biệt là các giấy tờ chúng nhận quyền sở hữu đất, sổ hồng, sổ đỏ


Việc tìm hiểu và nắm bắt cũng như cập nhật liên tục các thông tin xung quanh căn hộ bạn định mua là việc giúp bạn giảm thiểu tối đa việc bị lừa đảo khi mua nhà.


Không giao tiền trước khi hoàn thành xong thủ tục chuyển nhượng

Bạn không nên tin bất cứ một lời hứa hẹn nào của bên mua mà giao hết tiền khi chưa hoàn thành xong các thủ tục chuyển nhượng. Khi bạn cả tin mà giao tiền ra trước, bạn sẽ luôn là người chịu thiệt thậm chí là bị lừa đảo mất trắng. Không có gì đảm bảo chắc chắn là bạn không bị lừa.



Đọc kĩ và xem xét hợp đồng mua bán trước khi kí kết

Hợp đồng mua bán là một văn bản quan trọng trong quá trình mua bán nhà đất, nó quyết định việc bạn là người được lơi hay chịu thiệt thậm chí có bị lừa đảo hay không. Trước khi hạ bút xuống bản hợp đồng cuối cùng khác hãy xác nhận nó thực sự là lần kí kết cuối cùng và bạn không phải kí hay đóng thêm bất cứ khoản phát sinh nào khác.


Hãy chú ý đến các quyền lợi và nghĩa vụ hay bên, giá trị bản hợp đồng, thời gia giao dịch và chuyển nhượng cùng các điều khoản liên quan trong bản hợp đồng. Đây là điều cuối cùng bạn có thể làm để tránh bị lừa đảo khi mua nhà.


Ngoài ra, bạn cũng không nên để người khác tiếp cận sổ và các giấy tờ chính để tránh bị sao chép, tráo đổi, hạn chế việc giao dịch qua các hợp đồng ủy quyền…


Nên làm gì khi đã bị lừa đảo mất tiền


Ngăn chặn hoạt động lừa đảo

Khi bạn phát hiện mình bị lừa đảo nhưng việc đã xong đâu vào đó, hãy làm một đơn ngăn chặn ngăn chặn hành vi mua bán nhà đất và gửi tới Sở Tư pháp tỉnh/thành phố, văn phòng công chứng hoặc văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất nhằm tránh mọi việc trở nên phức tạp và có bằng chứng tranh chấp kèm theo.


Giải quyết mọi việc bằng đàm phán, thương lượng

Khi bạn là nạn nhân của việc lừa đảo hãy thử tìm cách thông báo cho đối tượng rằng bạn đã phát hiện ra hành vi và có biện pháp nhờ tới pháp luật can thiệp nhưng sẵn sàng đàm phán để giải quyết tránh rắc rối. Có thể kẻ lừa đảo sẽ tin lời bạn và mọi chuyện được giải quyết.


Khởi kiện, tố cáo kẻ lừa đảo

Khi đã không còn biện pháp nào khác giải quyết và kẻ lừa đảo đã bỏ trốn, hãy làm đơn tố cáo chúng trước pháp luật. Theo quy định pháp luật, nhà nước sẽ thực hiện các hành vi cưỡng chế và xử phạt với kẻ lừa đảo đồng thời hủy bỏ giấy chứng nhận đất đã sang tên.


Một khi đã bị lừa đảo, trước hết người bị nạn nên chấp nhận việc mình đã bị mất tiền và rất khó để có thể lấy lại số tiền đó một khi kẻ lừa đảo đã chạy chốn. Việc kiện tụng hoặc đàm phán có thể mất rất nhiều thời gian và không có kết quả.


Vì vậy, trước khi mua nhà đất, bạn nên xem xét và tìm hiểu thật kĩ mọi vấn đề liên quan để tránh rơi vào những trường hợp đáng tiếc đó.

Minh Trang
Nguồn tin: xemnha​