Quy trình xây nhà từ A-Z và các kinh nghiệm đắt giá

Quy trình xây nhà từ A-Z và những kinh nghiệm đắt giá


Những tri thức căn bản về quy trình xây nhà từ móng tới mái cộng các kinh nghiệm thực tiễn dành cho người sắp xây nhà được tổng hợp trong bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiện thực hóa ngôi nhà mong ước một cách dễ dàng hơn, hạn chế được các sơ sót ko đáng có trong quá trình xây dựng.



Xây nhà đòi hỏi gia chủ bắt buộc dành ra rất đa dạng tâm huyết, thời gian, tiền bạc mới mong quá trình thi công diễn ra thuận lợi, với được ngôi nhà ưng ý.





Tìm hiểu quy trình xây nhà giúp bạn xây nên ngôi nhà ước mơ một phương pháp thuận lợi, tránh các sơ sót sở hữu thể gặp buộc bắt buộc trong công đoạn thi công

Dưới đây là quy trình xây nhà đầy đủ, chi tiết từ móng đến mái, từ bước chuẩn bị tới khi nghiệm thu cùng những kinh nghiệm tương ứng có từng công đoạn để độc giả tham khảo:



Giai đoạn chuẩn bị


– Chuẩn bị nền đất xây dựng

Việc đầu tiên, để xây nhà thì bạn phải mang đất. Lựa tậu được 1 mảnh đất ưa thích đồng nghĩa mang việc ngôi nhà của bạn sẽ với nền tảng vững chắc, đẹp cả về phong thủy lẫn thiết kế. Phù hợp ở đây tức là bắt buộc bảo đảm các tiêu chí như: vị trí thuận lợi, hướng đẹp (Đông, Đông Nam là phải chăng nhất, hoặc tùy theo tuổi gia chủ), giao thông thuận tiện, khu vực địa chất tốt, an ninh, không gian đủ sở hữu nhu cầu sử dụng. Một điều nữa cũng siêu quan trọng, ko thể bỏ qua chính là tính pháp lý của mảnh đất, bạn bắt buộc chắc chắn rằng đất định xây nhà sở hữu gần như giấy má pháp lý nên thiết để phòng ngừa rủi ro tiền mất.

Trước lúc tiến hành xây nhà, bạn buộc phải chuẩn bị mặt bằng, tiến hành phá toá nhà cũ nếu có, dọn vệ sinh, di chuyển xà bần. Bên cạnh đó, những điều kiện khác cần cho quá trình thi công như nguồn điện, nguồn nước, nơi sinh hoạt cho công nhân, hàng rào bưng bít hoặc bạt phủ công trình,… cũng buộc phải được chuẩn bị đầy đủ.

– Phác thảo ý tưởng ban đầu

Gia đình bạn cần thảo luận, bàn luận và quyết định một số ý tưởng ban sơ về ngôi nhà định xây, ví dụ: diện tích, số tầng, số phòng, dự trù giá thành xây nhà, nhu cầu sử dụng trong bao nhiêu năm,… Thống nhất được những thông tin này sẽ giúp bạn mường tượng cơ bản về ngôi nhà mơ ước, khiến cho cho cơ sở để tiến hành các công đoạn sau.

– Dự trù chi phí

Chi mức giá sở hữu thể coi là vấn đề quan trọng bậc nhất mà mỗi gia chủ cần tính tới khi quyết định xây nhà. Dự trù chính xác chi phí xây nhà là điều ko đơn giản, bởi xây nhà tốn cực kỳ rộng rãi mẫu chi phí và không cố định theo thời gian. Thông thường, bạn buộc phải dự trù những khoản giá tiền sau:

• Chi tổn chi phí phá dỡ nhà cũ (nếu có)
• Chi phí tổn gia cố móng (nếu nền móng yếu)
• Chi phí ngoại hình nhà (nếu sở hữu nhu cầu)
• Chi phí tổn xin giấy phép xây dựng
• Chi tổn phí tổn tìm chọn vật tư, thiết bị
• Chi phí tổn nhân lực xây dựng
• Chi tổn phí tổn giám sát
• Chí chi phí sắm nội thất
• Chi tổn tổn phí bề ngoài nội thất (nếu sở hữu nhu cầu)
• Chi phí tổn tổn lắp đặt thiết bị, nội thất
• Chi tổn phí tổn phòng ngừa cho các khoản phát sinh

Nếu lựa chọn tiêu dùng dịch vụ trọn xây nhà trọn gói, bạn chỉ cần lựa chọn nhà thầu uy tín, thích hợp có nhu cầu và ngân sách. Bảng giá thành, mức giá cụ thể sẽ do nhà thầu lập dự toán cho bạn.
>>> Xem thêm: nhà gỗ giá rẻ
Kinh nghiệm dự tính chi phí: Bạn hãy liệt kê hầu hết các khoản chi phí phải thanh toán, càng chi tiết càng tốt, sau ấy tính tổng số tiền buộc phải chi và dự trù thêm từ 10-20% cho trường hợp phát sinh, phòng khi bạn muốn đổi thay thiết kế ban đầu hoặc đổi sang vật tư phải chăng hơn. Hãy ngừng số tiền tối đa sở hữu thể bỏ ra, trường hợp hết tiền thì vay ở đâu, kế hoạch trả nợ như nào,… để ko xây dở dang, tiêu hao tiền của và thời gian, cũng tránh tình trạng gia chủ “vung tay quá trán” rồi chưa kịp mừng vì mang nhà mới đã lo “kéo cày trả nợ” dài dài.

– Chọn thời điểm xây nhà

Xây nhà vào mùa thời tiết tiện lợi sẽ giúp giai đoạn thi công suôn sẻ, nhanh chóng, góp phần kiệm ước chi phí, hạn chế các khoản phát sinh. Bạn phải giảm thiểu mùa mưa bão để tránh khả năng thời tiết cực đoạn tác động xấu đến công trình và tiến độ thi công. Ở nước ta, người dân thường tậu thời điểm từ tháng 8 -12 để xây nhà vì thời tiết mát mẻ, không còn mưa quá to, xây xong mang thể dọn về nhà mới để đón Tết.

– Thuê công ty tham vấn thiết kế

Đã xa rồi chiếc thời xây nhà kiểu đơn giản, rập khuôn vài kiểu truyền thống, nghèo nàn ý tưởng, công năng kém, ko tối ưu được ko gian. Khi thuê công ty bề ngoài chuyên nghiệp, kiến trúc sư (KTS) sẽ giúp bạn mường tượng được cụ thể ngôi nhà của mình, tậu được phương án loại mã tuyệt vời ngay từ đầu, dễ dàng làm việc mang bên nhà thầu, hạn chế thay đổi, điều chỉnh rồi lại phát sinh tầm giá khi thi công. Theo quy định của Bộ Xây dựng, nhà sở hữu thể tích từ 250m2, xây 3 tầng trở lên thì phải buộc phải do cá nhân hoặc nhà hàng sở hữu đủ năng lực thiết kế, chủ nhà tự tiện thể thiết kế là trái luật.

Kinh nghiệm làm cho việc mang KTS: Gia chủ cần thoả thuận trước mang KTS, bắt buộc KTS mang mặt tại công trình tại những thời khắc quan trọng như đổ bê tông, xây tường… để KTS mang thể theo dõi, đánh giá và sở hữu các điều chỉnh phù hợp nếu điều kiện thi công sở hữu dị biệt so sở hữu trên bản vẽ.

– Chọn nhà thầu thi công

Sau khi chốt bản vẽ loại mã kiến trúc, kết cấu cho ngôi nhà, bước tiếp theo, gia chủ sẽ nên tìm nhà thầu thi công. Hiện nay, bạn cũng sở hữu thể chọn ngay nhà hàng xây nhà trọn gói (thường là miễn chi phí thiết kế) mà ko phải thuê riêng những đơn vị độc lập.

Kinh nghiệm tậu nhà thầu: Để tậu được nhà thầu ưng ý, bạn mang thể buộc bắt buộc sẽ buộc bắt buộc tốn khá đa dạng thời kì nên việc này nên được bắt đầu sớm. Nhà thầu bắt buộc sở hữu sắp như giấy má hợp pháp chứng minh mang khả năng, năng lực thi công. Hãy dành thời kì chọn hiểu những công trình rưa rứa nhà thầu đã làm cho cho trước đây để đánh giá được năng lực, kinh nghiệm, sự chuyên nghiệp, sáng tỏ của nhà thầu. Khi đã lọc ra được 1 vài nhà thầu thích hợp với đề nghị của bạn, lúc này hãy tậu theo tiêu chí giá cả.

Kinh nghiệm ký giao kèo thi công có nhà thầu: Trong hợp đồng ký với nhà thầu, nên lưu ý các điều khoản cụ thể sau: tiến độ; chất lượng vật tư; giá trị hợp đồng, tiến độ thanh toán; chế độ giám sát; khoản tổn phí tổn phát sinh và cách giải quyết; phạt vi phạm hợp đồng; bảo hành.

Giai đoạn thi công


– Thông báo ngày khởi công đến chính quyền

Theo quy định, chủ nhà buộc phải thông tin ngày khởi công đến cơ quan chức năng đã cấp phép xây dựng trước 7 ngày để cơ quan này biết và theo dõi thực hiện.

– Ghi lại hiện trạng những công trình lân cận

Đối với những công trình xây xen kẽ, trước khi khởi công xây nhà mới, chủ nhà buộc phải lập giấy tờ hiện trạng những nhà lân cận để làm cho cơ sở giải quyết khiếu nài khi xảy ra hư hỏng công trình lân cận. Hồ sơ này bắt buộc có sự xác nhận của những bên thúc đẩy và sở hữu thể lập bằng cách đo vẽ, lập sơ đồ.

>>> Xem thêm: Không gian xanh là gì

Thi công phần thô bao gồm các hạng mục hoàn tất phần khuông của ngôi nhà như móng, tường, mái,…

Phần thô được hiểu là phần khung của ngôi nhà, bao gồm những hạng mục thi công sau:

• Móng: đào đất, đắp đất, gia công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông.
• Thân: gia công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông cột, sàn, dầm, xây tô, cán nền,…
• Mái: lắp dựng xà gỗ, lọt mái
• Lắp sườn bao cửa
• Hệ thống đường ống, điện, nước, mạng, cáp,…

Giai đoạn nghiệm thu, bàn giao, đưa vào sử dụng


Khi việc xây dựng đã hoàn thành, công trình bước vào công đoạn nghiệm thu. Quá trình nghiệm thu phải sở hữu mặt chủ nhà, công ty thi công và doanh nghiệp giám sát. Để bảo đảm tính khách quan, nhà hàng giám sát bắt buộc độc lập mang nhà thầu xây dựng. Việc nghiệm thu công trình buộc bắt buộc được thực hiện với đa số những hạng mục thi công, từ bê tông, xây thô tới hệ thống khoa học và hoàn thiện xem sở hữu đúng mang đề nghị thực tế, các tiêu chuẩn kỹ thuật và bản vẽ thi công hay không. Các phòng ban bị che khuất của công trình buộc nên được nghiệm thu và vẽ bản vẽ hoàn công trước lúc tiến hành các công việc tiếp theo. Ngoài ra, các giấy tờ này chính là cơ sở pháp lý để xin hoàn công sau này.


Trên đây là quy trình xây nhà và những kinh nghiệm xây nhà tần tiện tầm giá nhất để độc giả nắm được những kiến thức cơ bản trong việc xây nhà ở nói chung.