Tương lai nào cho bất động sản và nhà đầu cơ?

Tương lai nào cho bất động sản và nhà đầu cơ?
Năm 2017, năm 2018 thị trường bất động sản trở nên sôi nổi, nhà đầu tư ào ạt xây dựng căn hộ chung cư và nhà ở, thị trường bất động sản trở nên nhộn nhịp hơn bao giờ hết. Hơn 2 năm kể từ khi thị trường bất động sản ngừng đóng băng, thị trường bất động sản tăng đột biến, số lượng doanh nghiệp chuyển đổi hình thức kinh doanh, hàng loại công ty địa ốc, bất động sản ra đời. Tập đoàn, công ty, doanh nghiệp bất động sản đổ xô vô thị trường nhà đất như một miếng bánh béo bỡ, nhà đầu tư thì ào ạt thu mua đầu cơ chờ giá tăng để bán.
Công ty,Doanh nghiệp BĐS nhỏ thì đầu cơ chờ thu lợi, người dân có tiền thì mua xong để đó chờ tăng giá, dẫn đến cung lớn hơn cầu. thị trường bất động sản tăng đột biến, giá vượt xa giá sàn gấp 2, 3 lần thậm chí vài chục lần so với giá sàn của nhà nước. Ví dụ: Khi bạn mua một căn nhà nào đó với giá 10 tỉ, nhưng khi làm ăn phá sản, ngân hàng định giá tài sản theo giá của từng tuyến đường cụ thể cho UBND tỉnh, thành quy định thì chưa được ½ của 10 tỉ. Vậy nguyên nhân từ đâu? Và liệu có nguy cơ nào nổ tung thị trường bất động sản?
Đẩy giá lên cao: Phải nói đến tiến trình quy hoạch và đầu cơ.
Nhà đầu tư là những tập đoàn sau khi bỏ ra một khoản tiền không nhỏ để hoàn thiện cơ sở hạ tầng sau đó phân lô bán nền khi mảnh đất đó có khi chỉ mới nằm trên giấy (tất nhiên giá bán sẽ cao hơn nhiều lần giá trị của nó thì mới có lợi nhuận). nhà đầu cơ là các công ty bất động sản thu mua tất cả dự án đó rao bán lại cho người dân và công ty bất động sản nhỏ hơn (giá lại tăng lên một vài nấc), các công ty bất động sản giao cho nhân viên bất động sản chào bán với giá mà công ty bất động sản nhỏ đưa ra (giá lại lên một vài nấc), nhân viên bất động sản ngoài nhận tiền hoa hồng cho mỗi lô nền mà họ bán ra họ vẫn muốn hưởng lợi một ít trong đó vì thế nhiều nhân viên nên sẽ nâng giá rao bán lên. Vì thế giá bất động sản tăng cao đột biến gấp 3 đến vài chục lần giá trị thật của nó, điều đó dẫn đến người dân bình thường càng không thể mua nổi mảnh đất để ổn định cuộc sống.
Tương lai nào cho bất động sản? Liệu cung có quá cầu?
Trước tiên, phải so sánh mật độ dân cư và sự gia tăng dân số hàng năm. Trong năm 2019, dân số của Việt Nam dự kiến sẽ tăng 937.915 người và đạt 97.894.859 người vào đầu năm 2020. Gia tăng dân số tự nhiên được dự báo là dương, vì số lượng sinh sẽ nhiều hơn số người chết đến 982.307 người. Nếu tình trạng di cư vẫn ở mức độ như năm trước, dân số sẽ giảm -44.392 người. Điều đó có nghĩa là số người chuyển đến Việt Nam để định cư sẽ ít hơn so với số người rời khỏi đất nước này để định cư ở một nước khác.
Song song với đó là sự phát triển của hàng loại dự án bất động sản, hàng loạt tòa chung cư cao tầng được xây dựng, hàng ngàn cho đến hàng triệu căn hộ được chào bán. Chỉ riêng tại Tp. Hồ Chí Minh, đơn cử như tập đoàn Vingroup chính thức cho ra thị trường dự án Vincity tại Quận 9 với số lượng căn hộ lên tới hơn 44.000 căn hộ.
So sánh: Dân số cả nước dự đoán trong năm 2019 chỉ tăng 937.915 người, trong khi đó căn hộ và nhà ở tăng đột biến dự đoán khoảng không dưới 1 triệu căn hộ và nhà ở được hình thành. Hàng loạt căn hộ chung cư sau khi được chào bán xong thì bỏ trống không có người đến ở. Lý do họ mua chỉ để đầu cơ chờ sinh lợi. Một khi thị trường bảo hòa cung lớn hơn cầu quá nhiều lần, bong bóng bất động sản sẽ xuất hiện như một tất yếu, và nổ tung là điều có thể dự đoán và lường trước trong tương lai.