Tâm sự một thằng thanh niên muốn ra ở riêng

Đọc topic tự nhiên cũng muốn cày bừa tìm 1 chung cư, rồi thấy đống này kinh vãi hàng, đi ra )

 

ui chắc pak k bít nên mới nói thế chứ ở chung cư cứ tới tháng là méo mặt vì các khoản phí k phải là nhỏ đâu ah`, với cũng k phải chỉ chừng đó loại phí như nhà đát mình đâu, mõi chung cư tự đẻ đâu ra mấy cái phí trên trời lắm. pak có nge cái phí "cúng heo" bao h chưa? hehe e mới đc phổ cập thông tin ni từ ông anh trên cơ quan đấy. đúng là vãi cả linh hồn )

 

mô phật e sẽ bầu pak làm trưởng ban truyền thông nếu có ngày cái hội chống tăng phí chung cư đc lập ra hehe pak thật là tài năng đấy

 

pak ở chung cư nào vậy? tìm đc 1 chung cư ưng ý k phải là dễ đâu hihi mừng cho pak vì có đc 1 k gian sống thoải mái. e có thằng pạn cũng đang ở chung cư cao cấp đó, cao cấp đúng cao cấp lun, chi phí dịch vụ cũng thuộc loại cao cấp thôi rồi. phí gửi ô tô mà quất tới 1tr8/ tháng, mà nge đồn cứ 6 tháng lại tăng 1 lần đều đặn haiz e sợ, thiệt sự là e rất sợ các pak ạ

 

Mình ở CC 3 năm nay rồi bạn, phí quản lý 3k5/m2, 70m 245k, giữ xe 70k/chiếc, xe hơi 600k/chiếc. Nhà có 3 xe máy 1 xe hơi phí 1 tháng mình đóng 1055k. Hôm qua BQL còn tổ chức trung thu cho thiếu nhi vui ơi là vui .

 

Xu hướng nhà ở chung cư đã “bùng phát” mạnh mẽ tại nhiều khu đô thị mới, hàng nghìn nhà cao tầng mọc lên như “nấm sau mưa” ở các thành phố lớn đang dần đáp ứng nhu cầu về nhà ở, đồng thời cải thiện đáng kể đời sống người dân.

Thế nhưng, mặt trái của trào lưu sắm nhà chung cư chính là làn sóng mâu thuẫn phát sinh trong quá trình quản lý vận hành các nhà chung cư đa sở hữu khiến nhiều cư dân thì vô cùng ngán ngẩm, còn người muốn mua nhà lại thêm phần ngần ngại.

Khi “thượng đế” không còn được chăm lo

Nếu trong thời điểm dự án chung cư chưa được xây dựng xong, các khách hàng đã phải đấu tranh đòi bồi thường tiến độ thì khi có nhà về ở, họ lại tiếp tục mòn mỏi đấu tranh để đòi quyền lợi cho mình.

Anh V. Thành, một hộ dân tại một chung cư trên đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè, Tp.HCM, chia sẻ: “Gia đình tôi đã sở hữu căn hộ này với giá gốc khoảng 15 triệu đồng/m2, tuy nhiên chỉ sau một năm đến ở, căn hộ xuống cấp ngày càng nặng: thấm mốc tường, cửa bị thấm nước khiến ván ép nở ra, không đóng mở được, gạch ở sàn nhà cũng nứt. Nhưng nhiều lần đề nghị kiểm tra, khắc phục, mà vẫn chưa được sửa chữa, khiến sự cố ngày càng trầm trọng hơn.”

Không hiếm trường hợp chủ đầu tư bàn giao nhà chậm tiến độ đến 5-6 năm, có khi người dân phải chi trả cho căn hộ giá trị chục tỷ đồng, nhưng hạ tầng thì lại chưa hoàn thiện, phí dịch vụ thu vượt gấp nhiều lần so với quy định của nhà nước.

Cụ thể, có không ít chủ đầu tư khiến người dân “lao đao” với tiến độ thi công chậm hoặc bỏ hẳn không xây, bán nhà tính giá bằng USD, góp vốn một giá, khi lên hợp đồng một giá, chất lượng cẩu thả, thu phí giá trên trời ... hiếm có cư dân nào sở hữu nhà chung cư lại không gặp phải những tai nạn kiểu này.

May mắn hơn, có một số hộ đã được nhận nhà, chưa kịp thở phào thì đã phải chịu cảnh vừa ở, vừa hoàn thiện. Tình trạng vật liệu xây dựng nằm ngổn ngang trong hành lang các tầng của toà nhà, chưa có chỗ để xe… đặc biệt là những khoản phí thang máy, chi phí sử dụng hồ bơi, khuôn viên xanh, tiền điện, nước… quá cao và phi lý khiến các “thượng đế” vô cùng bức xúc.

“Thậm chí để mua được một chỗ để xe ôtô dài hạn, chúng tôi phải chi trả đến cả tỷ đồng, nếu không chấp nhận thì phải mua vé gửi hàng tháng với giá từ 1 - 3 triệu đồng rồi luôn phải nơm nớp trong cảnh lo bãi gửi xe của tòa nhà mình hết chỗ”, chị Hoa, một hộ dân sống tại chung cư cao cấp trên đường Thụy Khuê, Hà Nội, cho biết.

Tự bảo vệ mình

Một thực trạng phổ biến và dễ dàng nhận thấy nhất là các chủ đầu tư và đơn vị quản lý tòa nhà thường tự ý đưa ra các mức giá dịch vụ dẫn đến tình trạng “loạn phí chung cư”. Phí dịch vụ hay còn gọi là phí quản lý mỗi nơi thu một kiểu, nơi tính theo mét vuông quy về diện tích căn hộ, nơi thu theo căn hộ, và mức phí rất tùy tiện.

Về bản chất, phí dịch vụ của bất động sản khác hoàn toàn so với tính chất của các loại hàng hóa khác bởi nó mang tính chất bắt buộc, người dân không thể mua dịch vụ ở nơi khác khi đã hoàn thành việc mua nhà và đến ở tại đó.

Việc áp mức giá trần theo phân hạng nhà chung cư chưa được triển khai trên thực tế đã bộc lộ bất cập. Khi mua chung cư “cao cấp”, người mua đã phải bỏ số tiền lớn để có được chất lượng nhà tương xứng. Phí dịch vụ cao hay thấp chủ yếu dựa trên bản chất của dịch vụ, tính hiệu quả của doanh nghiệp cung cấp dịch vụ.

Không chỉ “loạn” thu phí dịch vụ, các cư dân sở hữu nhà chung cư còn gặp trường hợp bỏ tiền tỷ mua căn hộ nhưng lại mất quyền sử dụng diện tích chung khác mà đáng ra được hưởng như sân chơi, vườn hoa cây xanh, nơi để xe...

Các hộ dân ở đây cho rằng, khi họ bỏ tiền ra mua căn hộ để ở thì phải được sở hữu cả các tiện ích chung, bao gồm cả khu vực tầng hầm trông giữ xe, trong khi đại diện chủ đầu tư luôn có lí lẽ để thanh minh: “Hợp đồng chỉ quy định có chỗ để xe cho cư dân, không quy định cụ thể về khu vực sở hữu chung. Hơn nữa, khu vực tầng hầm là sở hữu của chủ đầu tư bởi chúng tôi bỏ hàng tỉ đồng để xây dựng và hoàn toàn không tính vào giá bán căn hộ”.

Thậm chí, nhiều khu chung cư không chỉ xảy ra việc tranh chấp quyền sử dụng diện tích tầng hầm, tầng trệt mà còn tranh chấp cả diện tích sân thượng, tầng thượng.

Thông tư 01 do Bộ Xây dựng ban hành quy định, trong hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư, phải nêu đầy đủ phần diện tích thuộc sở hữu riêng của người mua, sở hữu riêng của chủ đầu tư và phần diện tích thuộc sở hữu chung của nhà chung cư. Theo đó, diện tích sở hữu chung được quy định là hành lang, lối đi chung, cầu thang, thang máy, nơi để xe và các phần khác.

Theo một số chuyên gia xây dựng, lẽ ra ngay từ khi xét duyệt dự án xây dựng khu chung cư, các cơ quan chức năng đã phải đề nghị chủ đầu tư đưa ra mức phí dịch vụ cũng như các công trình công cộng mà người dân được hưởng.

Bài toán “loạn phí dịch vụ” không còn là chuyện mới mẻ nhưng đến thời điểm này vẫn đang được bỏ ngỏ? Trong khi chờ đợi các cơ quan chức năng tìm được giải pháp “hợp tình, hợp lý” nhất, cư dân sở hữu nhà chung cư cần trang bị đủ kiến thức để tự bảo vệ mình.

Trích : http://vneconomy.vn/20130914063951707P0C17/loan-phi-dich-vu-chung-cu-bao-gio-ket-thuc.htm

Đấy các bác xem, ai cũng kêu trời hết mà. Haz.

 

CHo em hỏi là bác ở cc nào vây? nghe phê nhỉ? giá 3.5k là vừa phải đó bác, em đọc báo thấy có mấy cc giá lúc đầu là 3-4k xong tăng lên 16k/1m2 ). Dân than trời lun bác ạ

 

Cái này là con sâu làm rầu nồi canh thôi bác ạ, nhưng dạo này em thấy sâu hơi nhiêu hay sao ý, ở đâu cũng nghe dân than .

 

EM thì chả dám mơ mấy cc kiểu đó, ở cc vừa vừa em thấy cũng đã mệt rồi, nói chung em ko đặt nặng vấn đề cao cấp hay thấp cấp, quan trọng là dịch vụ em nhận được có đúng với số tiền em bỏ ra ko thôi. cc cao cấp thì tiền sẽ đăt hơn là đương nhiên rồi, nhưng cũng cần nằm trong phạm vi cho phép, chứ mang tiếng cao cấp rồi tăng giá vô tội vạ cả lên. hazzz

 

bác maxbinh quên bỏ hình này vào à? )




Đầu năm 2013, chủ đầu tư chung cư cao cấp trên đường Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội đã chặn xe vào bãi đỗ do cư dân tòa nhà không chấp nhận mức phí đỗ xe ôtô lên đến 2,5 triệu đồng/tháng.

bọn này bố láo đến thế là cùng, nghi ngờ phí quản lý ở đây chém hơn chém chuối )

chủ thớt muốn ra ở riêng coi chừng dính =))

 

làm ăn bá đạo kiểu này thì chắc dẹp tiệm sớm thôi bác ạ ). Nghĩ răng cứ nghĩ người dân ai cũng dễ dụ, dễ ăn hiếp quá hay sao á, đụng đâu tăng đó, tăng ko đc thì dỡ trò côn đồ, giang hồ giang máu ra )

 

đúng rồi ak. thôi bữa ni e là e dẹp cái suy ngĩ mua nhà chung cư lun cho rồi. nge mà nản

bữa ni e ở nhà thuê, chờ có cái chung cư mô mà free phí hàng tháng thì e chơi hehe k thì ở nhà thuê suốt đời chứ ở chung cư cũng có khác quái chi đâu

 

chờ đến tết mông cổ nhé ) miếng ăn của nó mà nó miễn phí thì ăn bằng cái gì =))

 

Nghe miễn phí sao mà thấy xa xôi quá ), chờ đc chắc đến mùa quýt . đây là nguồn thu của các CĐT bù lỗ đó bác, dễ gì mà free đc)

 

hehe thì có ai đánh thuế ước mơ mô pak. mà e nói vậy thôi chứ chung cư nào ban quản lí làm ăn minh bạch tí là bà con mình cũng đỡ lắm rồi. mình dùng dịch vụ thì phải trả tiền thôi chứ có ai cho k ai cái gì đâu đúng k pak?

 

CHính xác bác ơi, mấy ổng đó ko tốt thế đâu ) Dạo này em thấy đi đâu cũng phí phí, nếu có chổ nào free thì em quất ngay và luôn )
Mà chắc ko có bác nhỉ

 

h e mới đọc bài báo trên kia của pak maixbinh chi đó

Anh V. Thành, một hộ dân tại một chung cư trên đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè, Tp.HCM, chia sẻ: “Gia đình tôi đã sở hữu căn hộ này với giá gốc khoảng 15 triệu đồng/m2, tuy nhiên chỉ sau một năm đến ở, căn hộ xuống cấp ngày càng nặng: thấm mốc tường, cửa bị thấm nước khiến ván ép nở ra, không đóng mở được, gạch ở sàn nhà cũng nứt. Nhưng nhiều lần đề nghị kiểm tra, khắc phục, mà vẫn chưa được sửa chữa, khiến sự cố ngày càng trầm trọng hơn.”

nge chi mà nản dễ sợ haiz mong sao mây cái bài báo như thế này ngày càng nhìu lên để đàn áp bớt mấy ông ban quan lí với chủ đầu tư nớ đi. thấy dân mình hiền quá rồi cứ thích làm chi thì làm. ây dà ức chế quá đi mất

 

theo như mình biết thì chả có chỗ nào free đâu, có thì chắc nó được ton vinh là thương hiệu cc việt rồi =))

phí quản lý cc bao gồm chi phí điện nước cho các khu vực công cộng, tiền lương và hành chính phí khác cho các nhân viên trong dịch vụ quản lý khu phố, phụ cấp cho các thành viên ban quản trị, chi phí cho công tác bảo vệ, thu gom rác; phí công tác bảo dưỡng, sửa chữa chung-nhỏ; và phí duy trì cảnh quan, môi trường chung quanh khu phố.

nó ko dại gì bỏ đâu nhé hehe

mà toàn mấy cái bị rên la trên báo vì bị cắt giảm, nộ tiền cho nó còn thế huống gì ko nộp tiền hả? )

 

k chỉ mình pak mà bít bao nhiu người trông chờ lun í chứ. xu hướng bây h là ở nhà chung cư mà, tiện lợi mà vừa túi tiền nữa. cơ mà vẫn đang có rất nhìu dự án treo lủng lẳng thi công dở dang vì k có người mua đấy thôi. báo chí viết nhìu dân mình cũng tinh mắt hơn, chắc ai cũng chờ như pak với e í )

 

Nói chung ko phải cc nào cũng thế bác ạ

Như khu tái định cư (TĐC) Trung Hòa Nhân Chính (quận Cầu Giấy), mức phí dịch vụ chỉ 40.000 đồng/tháng/căn hộ và phí gửi xe máy chỉ 40.000 đồng/tháng. Với mức phí này, người dân vẫn được phục vụ đi lại bằng thang máy, hành lang ngày nào cũng có người quét dọn, thu gom rác.

Nghe cũng phê các bác hè, bác nào ở gần đó thì xúc ngay và luôn đê )