Mua đất sổ chung có nguy hiểm gì k ae ?

Nói thật đâm đầu vào coi chừng có ngày mất trắng

 

Dạng như căn hộ. Nói chung bán được cho người tù mù thì không có gì nhưng bán cho người am hiểu thì cả 1 vấn đề. Đề nghị nó tách sổ ra đi

 

Lâu lâu tư vấn free cho anh em 5s vậy:
Thứ nhất: về giấy ủy quyền của ông A cho bà B: về nguyên tắc, ông A có quyền chấm dứt ủy quyền cho bà B, chỉ cần báo trước 1 khoảng thời gian nhất định. Hoặc khi ông A chết, thì ủy quyền đương nhiên hết hiệu lực, khi đó miếng đất sẽ trở thành di sản thừa kế và do những người thừa kế ông A
hưởng.
Thứ hai: nhà muốn được phép xây dựng phải trên đất ở, ở đây là đất trồng cây lâu năm, chưa chuyển mục đích lên đất ở (chuyển phải đóng tiền sử dụng đất) nên chắc chắn 100% nhà bạn mua là nhà xây không phép. Diện tích đất quá nhỏ nên không thể tách thửa (mỗi tỉnh có quy định riêng diện tích tối thiểu được tách thửa) nên phải xài sổ chung. Cái khó của sổ chung đứng tên ông A là ông ấy không thể ra công chứng hợp đồng cho bạn được (vì vướng những người kia). Mà các giao dịch liên quan tới Bất động sản không được công chứng thì không hợp lệ.

Mình đã phân tích lợi, hại của việc mua bán ở trên, bạn liệu mà quyết định.

 

Theo em thấy là kg nên nha bác,
- đó kg phải là đất ở mà là đất trồng cây lâu năm, buồn buồn trên UBND nó xuống cưỡng chế nó đập nhà thì cũng chịu thui nhé, vì xây dựng trái phép mà
- Bà B được ông A uỷ quyền, mà bác có đọc nội dung của giấy uỷ quyền chưa, cái này quan trọng lắm à ( rủi ro rất lớn nhé)
==>> khả năng bác mất tiền rồi dính vào kiện tụng này nọ rất cao nhé
- Với tầm 300tr nếu ở Bình Dương thì em nghĩ bác cũng có nhiều sự lựa chọn hơn là đâm đầu vô trong đó

 

tách đc số thì đâu có giá rẻ như vậy đâu bạn, khu gần nhà mình ngày xưa là cái hồ bỏ hoang bây giờ lấp đất làm nhà, giá 1 căn khoảng 3tỷ3 giấy tờ chung của cái hồ ngày xưa, nếu làm giấy riêng lên 4 tỷ, còn nếu có đợt tách thì tốn chưa tới 100tr cho 1 căn nhà.

Trường hợp của chủ topic mình nghĩ tốt nhất k nên mua, cơ bản đất này là đất nông nghiệp, k phải thổ cư, bình thường còn đỡ nếu có giải tỏa chỉ dc đền bù theo giá đât nông nghiệp mấy trăm ngàn 1m2 ah. Sau này bán lại cũng khó. Nếu muốn tách sổ thì chủ khu đất đó phải lên xin chuyển từ đất NN qua thổ cư, rồi bạn mới tách dc sổ, chuyển lên dc thảnh thổ cư là cả 1 vấn đề

 

quá nhiều vấn đề quá nguy hiểm ^^

 

nếu mà bạn mua để ở thì không sao.vì chổ bạn thuộc bình dương nên cũng thoáng thủ tục cấp quyền sở hữu nhà ở và đất ở.giấy tay nhưng làm ra sổ mấy hồi.chủ yếu là bạn nhắm định cư luôn thì mua(phải ở đó thì mới có bạn bè-cán bộ xã rồi làm ra sổ).chứ mua rồi cho thêu hay bỏ trống thì mù tịt không biết đường mà đi thì không nên.

 

thank bạn,không biết mình mua rồi nhờ ông A làm bản di chúc để lại cho mình được không ta

 

Cảm ơn AE rất nhiều

 

ép giá xuống 200 củ thì ok

 

Nhà xây rồi mà đất nông nghiệp thì đến khi thanh tra về là cưỡng chế đập hết lun , bạn cân nhắc , Vì chỉ là ủy quyền sử dụng đất , nên ông ta có khi sẽ đơn phương chấm dứt quyền sử dụng đất khi đó bạn sẽ mất trắng . nói chung vk ck cố gắng đi làm thêm ở nhà thuê để sau này có thêm 1 số tiền mua mảnh đất khác cũng đc , mua nhà mà gấp gáp là mang họa

 

mình thì cũng không rành gì lắm, nhưng trong xóm có ông kia mua miếng đất thổ cư 80 m2 ổng cất thành 2 căn và hoàn công bình thường và bán 2 căn bình thường, ra công chứng bình thường luôn, nhưng sổ vần sổ chung tức là 80 m2 có 2 căn nhà, nhưng không thể tách 2 sổ mổi sổ 40 m2,

 

300tr mà a lên tới đó hả. chạy thêm 20p nữa lên nhà em đất rẻ mà phẳng vuông ngon luôn. 300tr là a có được 1 lô đất đẹp rồi.

 

anh lên đó muốn thì ghé xã tân thành, huyện tân uyên xem thử đất nha. đất bao đẹp luôn giá còn rẻ, anh mua xây nhà cho thuê cũng ok. nếu muốn mua a liên hệ em nha 01255544167 Dũng. Đất ra sổ đỏ hẳn hoi nha.

 

bạn ở Tân thành hả, ấp nào vậy, đất có gần khu trung tâm mới không

 

câu hỏi tương tự cho Nhà Bè cũng tầm 500 trở xún (cash hiện tại 400) mua đất thì ko đủ, mua nhà thì toàn sổ chung, vì ai cũng biết qui định 120m2 đất (80m2 nhà bề ngang tối thiểu 5m) mới dc cấp SH

 

ở BD thì tách đất ko đc nên ngta mới tính tới chuyện xài sổ chung, ai ko biết mua thì sau này mất ráng chịu >.<

 

Ở đâu vậy bạn

 

cao thủ vào rùi đây.
theo e thì giống như vịt trời