Mình có mua của gđ anh B 1 miếng đất 90m2, đất trồng cây lâu năm (nhưng quanh đó họ xây dựng hết và ở lâu rồi ). Mình mua bán viết giấy tay, chưa công chứng,mình đang giữ sổ đỏ nhà a B và tr0ng hợp đồng có ghi khi nào ra sổ riêng thì trả sổ. Nhưng nay nhà a B muốn mượn để vay ngân hàng nhưng mình ko chịu.mình thắc mắc thời buổi đất trật người đông tuy là đất trồg cây lâu năm nhưng sao lại khôg cho ra sổ riêng. Nữa là giờ chưa tách được mình muốn mình và gđ a B chung 1 sổ đc ko? Chứ oải quá lâu lâu họ lại alô kêu mượn sổ đỏ. Tiện đây mọi người biết cửa nào làm sđ pm mình. Xin hật tạ (mình ở NHƠN TRẠCH)
Giấy viết tay nhà nước k công nhận đâu bác, nếu có gì ngta chỉ xử theo tình, còn cứng nhắc theo luật thì giấy viết tay khả năng thắng nếu kiện tụng chắc chỉ 1/10. Bác nên làm cái giấy có chứng nhận của công chứng nhà nước, k thì của UBND xã. Bác hiện giờ gần như nắm phần lưỡi còn giữ được cái sổ đỏ thôi, đưa cho ngta dễ ra ruộng ở. Đất trồng cây muốn ra sổ riêng phải đủ diện tích đất, tùy từng khu vực phường, xã có mức diện tích khác nhau. trước khi làm sổ bác phải chuyển mục đích sử dụng, sau đó nếu đủ diện tích mới được tách sổ. để chuyển được mục đích thì những ng có liên quan đến miếng đất phải cùng xin chuyển mục đích sử dụng, rồi bác mới được tự mình tách riêng.
e cũng tính ra công chứng nhưng sợ hết hạn nên chưa côg chứng. Mới ở xã có địa chính tới đo vẽ thôi. Đợi khi nào có đợt làm ở huyện làm là công chứng kèm bản vẽ của xã là rí vào làm thôi. Sao mà khó khăn vậy
Nếu ở Nhơn Trạch thì tú_bình_đạt nên liên hệ tú_đầu_tư anh ấy trong topic này nè: http://www.5giay.vn/chuyen-tro/5276...e-hcm-tong-dau-tu-duoi-300-500-trieu-vnd.html
oke bác vụ này để em lo. em sẽ giới thiệu bác gặp người trực tiếp làm hs ở P.TNMT để họ giúp bác. Như em đã nói trong dt lúc sáng với bác. Bác chụp hình sổ đỏ gửi mail cho em. EM xem quy hoạch nếu oke thì sẽ hướng dẫn tiếp. Việc đứng tên đồng sở hữu là được phép. UBH Nhơn Trạch sẽ cấp cho bác và người kia mổi người 1 sổ và trên sổ phần đất sẽ ghi là sử dụng chung. Sau này mua bán cầm cố thế chấp vay ngân hàng gì đó phải có chữ ký của 2 bên (cả vợ chồng), tốt nhất sau khi co sổ hồng thì ra Văn Phòng công chứng (gần UBH ) làm cái ủy quyền cho khỏe, sau này hs của ai nấy ký. Còn trường hợp đất chỗ bác chuyển thổ cư được thì mới tách sổ riêng được. Bởi vậy em với cần xem quy hoạch miếng đất của bác đó.
em bận mấy bữa nay nên chưa làm đc đang phân vân đồng sử dụng trung có đc ko em hỏi mấy nơi nói ko đc đang hoang mang quá
ko phải nghi ngờ lừa hay gì mà ko hiểu sđ đồng sở hưũ ntn thôi nhà em 1 sổ, nhà ông b 1 SỔ , hay là em với ông B đứng tên 1 sổ, vợ em với vợ ông B 1 sổ? bác giải thích dùm em cái
Hic cái này em nói rồi mà. Có 2 sổ giao bác 1 sổ và người kia 1 số. Trên sổ đứng tên bác và người kia. Trong sổ không ghi là "sở hữu riêng" mà ghi là "sở hữu chung". Sau này nếu lên thổ cất nhà mới dc thì cũng sẽ cấp sổ nhà cho bác (đôi sổ khác). Nhà thì thuộc sở hữu riêng còn đất thì sở hữu chung. Giống như mấy nhà chugn cư vậy.
Sổ của anh B là sổ hồng hay sổ đỏ. Lên VP đăng ký coi Quy hoạch , Quy hoạch đất ở ? ( bản đồ? , số tờ?, số thửa?) +Nếu số anh B là sổ hồng thì ra Phòng công chứng là hợp đồng mua bán - Lên VP đăng ký QSĐ làm hồ sơ đo vẽ, chuyển quyền sử dụng đất lên thổ cư 80 m2, nếu lúc mua có thương lượng thổ cư thì cắt 80m2 thổ wa sổ mình thì ko tốn tiền ( theo khu vực mà giá cả khác nhau từ 6xx k > 2,4tr) - Làm tờ trình xã(địa chính xã ký, phó C tịch ký), biên bản giáp ranh xã (giống tờ trình+ trưởng ấp ký nữa) - Xong cầm sổ hồng + Hợp đồng + HK, CMND photo 2 bên + hồ sơ đo vẽ ( có bảng vẽ đã ký, Tờ trình, Biên Bản)+ làm tờ khai thuế > nộp VP một của liên thông nộp > 20 ngày (nếu ko sai , thiếu) lên đóng thuế( wa kho bạcđóng nhanh hơn)> lấy biên lai về chỗ ngta mà đưa mình tờ giấy đóng thuế lấy thêm 1 tờ khai thuế> wa chỗ nộp mình nộp Hồ sơ lấy Sổ về ( ký biên nhận). Lưu ý: làm thêm cái này nữa . Nếu anh B có gđ thì phải có vợ anh ta đi theo lên phòng công chứng . Nếu anh B độc thân , hay vợ chết thì làm Xác nhận độc thân + Nếu sổ đỏ thì làm cấp đổi > xong làm tách thửa( lên thổ cư)> chuyển quyền Bao gồm thêm các bc trên giống Sổ Hồng Sp: mình cũng mới làm 2 sổ nhà xong rùi nè, cũng cấp đổi > tách thửa> chuyển quyền ( lên thổ), mới lấy cách bữa 20/3/14 Nếu đo đạt tăng diện tích thì đóng thêm tiền thuế ( đóng lúc sắp nhận sổ) Bữa đất (cây lâu năm) mình tăng 78m2: 5.460.000 x 0.5% = 27.300đ Nếu dtích giảm thì ko đóng tiền mà cũng ko dc9 trả tiền thuế sử dụng đất mình đóng cách đây vài chục năm ^^ Ko biết còn thiếu gì nữa không ta, AE bổ sung thêm. Nói chung đủ thứ lắm. Bạn nên làm 1 lần cho biết với ngta, rùi lần sau mới biết gian khổ của Cò khi đi làm giấy tờ Nhờ cò làm nhanh hơn, nếu muốn làm mình sẽ giới thiệu bạn mình làm Phòng Đăng ký Nhơn Trạch làm cho.
