1 sổ hồng chia 5 căn nhà cần giúp

khu này tui biết nè,lúc trước có đi xem mà hét giá cao quá tui đi thêm xuống xã phước kiểng mua giá rẻ hơn nhưng cũng sổ chung nhưng có 3 nhà hà,nhà chỗ bạn muốn mua lúc tới xem nó chưa làm xong thấy nó đổ một tấm mỏng lắm.Tui khuyên đừng mua sổ chung mà nhiều nhà quá muốn đi chứng giấy hay gì đó thì phải chờ người này đợi người kia mệt lắm.

 

Dạ thank anh góp ý ,chờ có anh nào cao kiến nào nữa không ạ

 

cái này nhờ bác Tú tudautu5giay là x0ng hết, nhà bè thì bác ấy rành

 

Nếu không đủ diện tích quy chuẩn thì không tách sổ được đâu. nếu tách được thì người bán đã tách để bán giá cao hơn tùi.

 

Bắt buộc phải tách sổ, xài sổ chung có ngày hối ko kịp.

 

1 căn thì ko đủ điều kiện để tách sổ nha bác

 

Tách xong phải đóng thuế nên giá đội lên cao khó bán hơn đó bạn, nhà mình có 1 khu hơn 30 căn chung 1 sổ nè vẫn bình thường, muốn tách riêng mỗi căn thêm gần 1 tỷ nên ngta vẫn để sổ chung.

 

theo mihn thi ko nên mua. giấy tờ rắc rồi+tường chung cột chung... ví dụ : sau này bạn trúng số hay gì đó mún sữa nhà dẽ cực lắm.p/s: góp ý

 

quận 7 và nhà bè đất nền yếu, vì Pháp coi đây là hồ căn bằng cho toàn bộ TPHCM các quận ven đô, PMH sang san lấp hàng loạt dự án, Nhà Bè và Bình Chánh ăn theo, tuy nhiên vẫn ko thoát khỏi cái ràng buộc của đất ONT, 80m2 nhà or 120m2 đất mới có sổ hồng riêng, và dĩ nhiên ngay cả những căn nhà chọc trời ở đây với dàn móng cực kì kiên cố, khe giãn nở, khe nhiệt đầy đủ, 3 tầng hầm (VD tòa nhà Petroland cao 30 tầng, 3 hầm) còn sụt lún hằng năm, huống gì là nhà dân sự

bên cạnh đó, các dự án xung quanh đây có xu hướng nhà đầu tư mua 1 miếng đất rộng, chia hàng loạt lô nhỏ, và xây sẵn như vầy để bán. Với người có nhu cầu ko cao, thì việc mua nhà sẵn này ko phải là ko có lợi, giải quyết ngay nhu cầu nhà ở. Nhưng nếu rành về kĩ thuật xây dựng 1 chút, sẽ thấy muôn vàn bất lợi, nền yếu, xây dựng ẩu, tường chung, nội thất ko rõ nguồn gốc, thi công kém, và nhất là ống thoát mà nghẹt chỉ có nước dở gạch và cắt nền v.v.... còn nếu mua các lô đất nhỏ để tự xây cất, thì phải xin GPXD ngay lập tức, ở NB thì chỉ xây dựng dc 80% thôi, nói sâu 1 chút cho ai rành

P/S: mình làm công ty Savills Phú Mỹ Hưng

 

Cái này thì do bác tự suy nghĩ và quyết định, tiền nào thì của đó bác ạ, muốn sổ riêng nhà mới thế kia thì giá nó gấp đôi rồi, bác cân nhắc tài chính thôi. Theo ngu kiến của em thì sổ chung không vấn đề gì, con người sống với nhau thì phải nhiều lúc phải nhờ vả nhau thôi, mà lại là hàng xóm với nhau mà làm khó nhau thì sống khó chịu lắm. Có một điều e khuyên bác là nên xem thật kỹ kết cấu ngôi nhà định mua, thường thì chủ đâu tư xây bán nên chất lượng rất kém, vài 3 năm là xuống cấp, đừng nhìn mới mà ham. Một là tìm chủ đầu tư uy tín, hai là mua lại của nhà dân ở thanh lý. Xin hết ạ!

 

Do bạn không nói rõ ràng diện tích căn nhà bạn định mua là bao nhiêu nên mình chỉ giải thích cho bạn nhu sau:
Theo quy định tại khoản 1 điều 3 quyết định 19/2009/QĐ-UBND ngày 25-2-2009 của UBND TP.HCM quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa, thì tại quận 7, diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa đối với:
- Đất ở chưa có nhà là 80m[SUP]2[/SUP] và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m;
- Đất có nhà hiện hữu là 50m[SUP]2[/SUP] và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.
Trong trường hợp của bạn, mình nghĩ rằng nhà của bạn không nằm trong cả 2 trường hợp trên (tức là Đất có nhà hiện hữu <50m[SUP]2[/SUP] , do vậy không thể tách thửa để làm sổ hồng riêng được.
Và như vậy có thể cả 4 căn nhà (như trường hợp bạn ví dụ) có 1 sổ hồng hoặc 2 sổ hồng chung. Do đó 2 hoặc 4 người trên cùng sở hữu và đứng tên chung.

Mặt khác: Theo khoản 4 điều 12 Luật nhà ở đã ghi nhận: “Nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì ghi tên từng chủ sở hữu đối với phần sở hữu riêng và giấy chứng nhận đối với nhà ở đó được cấp cho từng chủ sở hữu".
Tương tự theo khoản 2 điều 3 nghị định 88/2009/NĐ-CP: “Thửa đất có nhiều người sử dụng đất, nhiều chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì giấy chứng nhận được cấp cho từng người sử dụng đất, từng chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất”. Quy định này được hiểu là trong trường hợp một căn nhà (nhà lớn) có nhiều chủ sở hữu thì mỗi chủ sở hữu sẽ được ghi tên trên giấy chứng nhận tương ứng với phần sở hữu của mình, và mỗi người sẽ được cấp một bản giấy chứng nhận nói trên.
Như vậy, phương án “cùng đứng tên chung trong sổ hồng” với các chủ sở hữu khác đối với căn nhà lớn là hoàn toàn có thể. Trong trường hợp này, bạn có thể lập hợp đồng mua bán 1/4 căn nhà (không cần tách thửa) và yêu cầu công chứng chứng nhận. Sau đó, yêu cầu cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận như các quy định trên.

Tuy nhiên, bạn và 3 người sở hữu căn nhà sẽ gặp không ít phiền toái khi thực hiện các giao dịch về nhà ở. Bởi, bất cứ giao dịch nào liên quan đến quyền sở hữu căn nhà như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, cho thuê… cũng phải được sự đồng ý của 3 đồng sở hữu còn lại.

 

Khi mua nhà dạng như trên, cần cân nhắc:
- Chất lương căn nhà: do mục đích là xây xong bán ngay kiếm lời, nhà thầu thường hạn chế tối đa chi phí xây dựng: móng, tường, sắt, tỷ lệ cát-ximang, hệ thống điện, thoát nước,.......Khu vực Q.7, Nhà Bè đặc biệt địa chất yếu, nên khi mua rồi 1-2 năm bị sụt, lún, xé tường, nứt vách thì chỉ biết kêu trời, vì tiền trao, cháo đã múc, không thể kiếm nhà thầu đòi lại tiền, trả nhà.
- Pháp lý: Bạn có thể vẫn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng phần: hình thức sử dụng sẽ ghi là: CHUNG, quyền sở hữu nhà thì thuộc quyền của bạn. Tuy nhiên, mọi giao dịch mua bán, tặng cho, cấm cố, thế chấp, thừa kế,.....đều phải được những người còn lại có tên trên sổ chung chấp nhận.

Tiền ngày càng khó kiếm, suy nghĩ cẩn thận kẻo hối không kịp

Nói thêm: Mình làm bên Ngân hàng, thấy sổ chung thì thường tự chối, NH không muốn dính vào rắc rối với các tài sản như thế này

 

Không có gì quý hơn độc lập tự do !!!!

 

Em thì ý kiến là ko nên mua ạ. Chỗ ở thì chả đáng bao nhiêu, em ở nhà thuê cũng dc. Chờ rủng rỉnh xíu mua cũng chưa muộn bác ạ. Căn nhà mua ở lâu dài mà em thấy hình bác đưa thì em đoán bác ở tầm 3-4 năm là nó xuống cấp rùi, tại chủ đầu tư xây thì em nghĩ chất lượng ko cao. Chỉ nhìn mới dc lúc ban đầu thôi, bạn em cũng mua 1 căn như vậy ở Gò Vấp, ban đầu nhìn thì đẹp lắm do mới sơn nhưng ở vài ba năm là xuống cấp thê thảm.
Mà bác cho em hỏi 1 căn như vậy thì giá bao nhiêu thế bác.

 

tự nghiên cứu đi, nếu có thiện chí, google chưa block IP ai bao giờ cả

http://batdongsan.com.vn/ban-dat-nha-be

 

Qua e mua đất nền mà ở nè, mua nhà sổ chung thì hơi chua cái việc tách sổ

 

lợi trc mắt chưa thấy đâu chứ về lâu dài thì mệt mỏi lắm. Ví dụ: pác cần tiền sao đi thế chấp ngân hàng đây?.....

 

có nhiều trường hợp chủ đứng tên nhà đất đem cầm ngân hàng, rồi ko trả, thế là ngân hàng vào xiết.
bạn mua bán bằng công chứng là chưa đủ, phải có sự đồng ý của cơ quan chính quyền thì mới đc công nhận.
thà là mua nhà đất chưa có sổ rồi từ từ làm sổ chứ đừng dính vô mấy cái chung chạ này