1 sổ hồng chia 5 căn nhà cần giúp

chia sẻ của riêng mình :
căn nhà trên vì chắc là của 1 gia đình tách ra và xây chia cho anh em người nhà trong gia đình.
Giờ cần bán nên nhà chung sổ.
Họ chưa tách sổ vì lý do : có thể là do ban đầu là gia đình nên chẳng ai quan tâm đến chuyện tách sổ.
hoặc là sợ tách ra đóng tiền nhìu nên ko ai muốn làm thủ tục tách.
nếu bạn that muốn mua thì cứ yêu cầu họ tách, và làm HĐ đặt cọc tiền, đợi họ tách xong có giấy tờ đàng hoàng thì đưa tiền đủ và ra công chứng giấy tờ thôi.
Nhưng theo riêng mình thì cứ bảo họ tách sổ. Có sổ riêng thì mình mua. Còn họ ko chịu thì thôi., vì nếu có ý định bán nhà, trước sau gì họ cũng phải tách sổ riêng ra thôi. Nên cái đó mình cứ nói khéo thì đỡ phải tốn cọc, Vì tách sổ đôi lúc trong gia đình đó có nhìu chuyện thì tách cũng rất lâu vì thủ tục giấy tờ ko có chữ ký đầy đủ.

Còn có bác trên nói là nhà này đúc tấm mỏng quá ko nên mua thì mình nghĩ chắc bác cũng đừng mua, Nhà này có khả năng là Nhà của cò lái mua tự xây - xây theo phong cách lái - nhanh gọn lẹ để ra nhà. Nên mới vậy.

 

Em hỏi bác chủ giá cả để xem nếu bác ấy mua có hợp lí hay ko chứ ko phải em hỏi giá để em mua bác ạ.

 

Đây là nhà đồng sở hữu , ưu điểm chứng tỏ được pháp lý sở hữu trên diện tích căn nhà và có bản vẽ riêng khá hợp lệ , kể cả đất cũng vậy thường người ta phân lô ra bán đồng sở hữu trên 1 sổ chung, giá cả rất mềm. Nhược điểm là không vai NH được , muốn bán thì phải mới mấy người đồng sở hữu cùng nhau ký giấy .
Tùy theo túi tiền mà quyết định, dạng này là hợp pháp nhất không khác gì có 1 sổ hồng riêng nếu nhà nằm ngay trong khu quy hoạch dân cư thì quá ngon .Thuận tiện thì mình mua thôi.
Còn mọi người có cao kiến gì khác xin tư vấn tiếp.
Bạn nên bổ sung thêm diên tích. dễ tư vấn hơn

 

điều kiện tách sổ thì căn nhà phải có dt 5mx20m , xây dựng đúng quy hoạch , đã hoàn công .

 

Sẵn mọi người đang bàn về Đồng sỡ hữu em cũng muốn chia sẽ thông tin này:Đã xảy ra vài vụ tranh chấp ra tòa vì vụ này rồi.

Nếu miếng đất tổng diện tích dưới 50m2 thì không phải lo vì được xây nhà 100% đất nhưng nếu đất từ trên 50m2 thì mật độ sẽ giảm.

Giả xử một miếng đất ở 200m2 ở huyện Nhà Bè (có 3 người đứng tên chung đồng sở hữu mổi người mua khoảng 66.6 m2). Mật độ xây dựng là 70% là 140m2 được phép xây nhà. Nếu 2 người đầu tiên cất nhà xong thì người cuối cùng chỉ được cất 140- 66.6x2 = 6.8m2 trong tổng diện tích 66,6m2 đã mua????

Đây là một bất cập mới phát sinh mà hiện nay vẫn chưa có hướng giải quyết. Do đó nếu bác nào đã mua đất đồng sỡ hữu thì nhanh chóng đi xin giấy phép xây dựng kẻo người khác họ xin hết diện tích xây dựng lúc đó mình lại không xây được nhà.


Còn Bác nào mua nhà cất rồi đồng sỡ hữu thì không phải lo lắng việc này vì phần không được xây họ đã bỏ ra làm đường rồi (Nhà đã cất rồi)

 

Bạn mua nhà như thế này dạng sổ chung, sẻ không tách sổ riêng được nhé.
Nhà sổ chung thường rẻ hơn nhiều đối với sổ riêng từng căn nhà .

Khu vực 1: gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình	50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m	45m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới > 20m; 36m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới < 20m.
Khu vực 2: gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức và các thị trấn, các huyện được quy hoạch đô thị hóa	80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m	50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.
Khu vực 3: gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ các thị trấn, các huyện và khu vực thuộc huyện được quy hoạch đô thị hóa	120m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m	80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m

 

Vậy sẵn đây nhờ AE tư vấn dùm mình trường hợp này.
-Mình muốn mua 1 căn nhà bên Q8: nhà đang chuẩn bị xây trên 1 mảnh đất diện tích 8x9,2.
-Dự định xây 2 căn liền kề tường riêng với diện tich 4x8 mổi căn và chừa 1.2m làm đường đi chung cho 2 nhà.
-Nhà trong hẻm Q8 sâu khoảng 100m
-Gốc đất là của anh vợ mình tính mua 1 trong 2 căn nhà khi xây xong.(1 trệt + 1 lần đúc)
-Đã xin đc giấy phép xây dựng và chuẩn bị xây.
Cho mình hỏi là :
-Nhà như vậy có sau này có tách sổ riêng đc không?
-Dự định mua xong thì anh vợ sẽ làm giấy mua bán hoặc cho tặng. Giấy nào Ok hơn ?-
-Nhà xây xong dự định CHƯA hoàn công vì chưa tính tách sổ vậy có được ko?
AE nào biết có thể trả lời dùm mình xin cám ơn rất nhiều.Chúc AE sức khỏe vui vẻ :41_002:

 

Đúng đúng, mình cũng vote cho việc không mua sổ chugn, tránh phiên phức rắc rối về sau

 

Không tách thửa đc đâu bác diện tích quá nhỏ. Nếu hoàn công thì nhà dc cấp sổ hồng còn không thì trên sổ chỉ có đất. Trường hợp của bác chỉ có thể làm đồng sở hữu thôi không có chọn lựa khác. Bác nên làm hợp đồng mua bán để tránh phiền phức vụ thế thu nhập cá nhân.

 

đừng mua vì dễ mất tiền lắm ,mình gặp nhiều trường hợp này rồi