HCM - Mua bán, Chia sẽ kinh nghiệm mua đất dưới 500tr

Cập nhật ngày 22.05.2014

Hỗm rày quên úp hinh. 2 Miếng này đang có rất nhiều bác đang thương lượng. Giá cả rất phù hợp lại gần đường lvl. Theo kinh nghiệm của em miếng này bác nào có khả năng ăn nói giỏi có thể mua dc giá 500tr/lô. Tuy nhiên cũng đừng kéo dài thơi gian lâu quá vì sợ người khác mua mất. Nghe anh bé ba nói tuần này ngày nào cũng có bác 5s liên hệ đi xem đất.

Các bác xem thêm hình tại đây:

https://www.facebook.com/media/set/?...=3&uploaded=14

 

Nhơn Trạch, Đồng Nai: đất xã Phú Hội, khu Mạch Trào 300tr/420m2 Có bác nào xuống đây trồng rau với em không????????





Như em vẫn thường nói muốn cất nhà nghỉ dưỡng, hoặc vui chơi vào dịp cuối tuần này ở Nhơn Trạch không nơi nào tốt hơn Khu mạch trào ở ấp Xóm Hố, xã Phú Hội. Khu này có rất nhiều vườn trái cây xanh tốt (Đang mùa sầu riêng, chôm chôm ) , mạch nước ngọt cực trong, môi trường sống rất thanh bình và an ninh.

Mấy hôm nay có nhiều bác nhờ em tìm đất khu này để cất nhà nghỉ dưỡng cuối tuần nên em cũng chạy lòng vòng khu này mấy tuần cuối cùng cũng tìm ra một miếng khá phù hợp. Đất diện tích 10m x 42.5m (thật ra miếng này ngang tới 15 mét lận em và ông anh em sẽ mua 5m còn lại 10m để trồng rau sạch ăn ^^).

******** Sau đây là các lý do em chọn miếng này:************

1. Đất nằm trong khu mạch trào, nơi đây có mạch nước ngầm lộ thiên, tự động chảy mấy chục năm nay rồi. Nguồn nước cực trong, mát, không bị nhiễm phèn. Dân ở đây toàn nấu nước này uống. Khu vực này nước ngầm cực mạnh, đóng giếng là nước tự chạy lên không cần máy bơm. Phía sau đất có mương nước rộng vài mét nên có thể đào ao nuôi cá và lấy nước từ mương này. Do có nguồn nước quanh năm nên không khí ở đây lúc nào cũng mát, cộng với nhiều vườn trái cây ở đây nên khu này rất phù hợp để "nghỉ ngơi ^^ thư giãn"

2. Về quy hoạch: đây là khu hiện hữu có thể lên thổ cư bao nhiêu cũng được, tiền thuế khoảng vài trăm ngàn/m2 thôi. Thật ra đất thổ vườn thì vẫn có thể cất nhà cấp 4 được vì ở đây em có quen hết mấy bác mấy chú nên ko lo gì. Thường khu này rất rất ít người bán và nếu có bán thì giá toàn trên trời hoặc miếng lớn tiền tỉ không mua nổi. Miếng này chỉ 300tr rất phù hợp với nhu cầu nhiều người.

3. Về an ninh: khu này là nơi dân ở đầu tiên khi thành lập huyện Nhơn Trạch, Ngày xưa chiến tranh ban ngày Ngụy quyền, ban đêm cách mạng. Người dân ở đây 90 % là dân gốc, khu căn cứ cách mạng nên cực kỳ an ninh. Nhà mấy sếp công an cũng trong khu vực này mà.

4. Về môi trường sống: đầu hẻm là chợ Phú Hội từ đất ra chợ có vài trăm mét thôi. Chợ ở Phú hội thì cá tôm, rau quả, gà vịt điều rất ngon và an toàn vì chợ chủ yếu phục vụ dân bản xứ. bán hàng "chợ" họ không mua đâu. Người dân ở đây biết mặt nhau hết. Đa phần là nông dân rất chân chất hiền lành chứ khu như khu Hiệp Phước, Phước Thiền hay Đại Phước.

5. Khoảng cách từ đây nếu đi xe máy thì cách phà cát lái khoảng 18km. Còn đi đường cao tốc Long thành- dầu dây thì chì vài chục phút là tới HCM rồi. Từ đầu hẻm đi vào là đường nhựa 6m, sau đó rẻ vào đất khoảng 50m là tới. Đoạn này khoảng 3m, nếu sữa chữa đổ thêm bê tông thì xe hơi vào tới đất.

6. Quang trọng nhất là nếu mua đất sẽ là hàng xóm của em và ông anh em ( dân gốc ở Phú Hội ). Sẽ được em tặng rau ăn miển phí suốt đời ^^ hhihi

Ai muốn xem đất phone em nhé: 0987.090.979 Tuấn SN 1983 (nhắn tin, viber hoặc email đều trả lời ngay tudautu3@gmail.com

Mọi người vào fanpage em xem thêm hình:
https://www.facebook.com/media/set/?...5300229&type=1

 

Cập nhật thêm thông tin. Miếng đất này 15mx42m. Ông a mua 5x42 rồi. Còn lại 10x42 có thể tách thành 2 miếng mổi miếng 5x42. Đất này là đất thổ vườn, để tách dc phải lên thổ cư tầm 100m2 chi phí khg 25-30tr. Tổng cộng phải chi kg 180tr cho 1 miếng 5x42 với 100m2 thổ cư, còn lại là thổ vườn. Khi nào có tiền thì lên thô cư tiếp.

 

Thanks bác, chúc bác nhiều mai mắn.

 

Cám ơn bác chỉ thớt nhiều nhé.
Em cũng có ít tiền để hôm nào em alo Bác nhé

 

:beauty: lẹ lẹ nha bác !!!!!

 

oke bác

 

Bác nào có mua đất ở KDC THÁI SƠN, phước kiển, nhà bè thì nhập hội nè. otosaigon lập hội nè mấy tháng rồi mà sau thấy im ru. Thật nãn:

Em muốn liên hệ với các bác mua đất Thái Sơn 2 Nhà Bè của Công ty Thái Sơn để kiếu kiện.

http://www.otosaigon.com/threads/em...be-cua-cong-ty-thai-son-de-kieu-kien.7936789/

 

Hôm qua có 2 bác nhờ chụp hình lô đất 120m2 khoảng 750tr mà em quen xin email. Thôi post lên đây các bác vào xem vậy.


---------------------------------------
Ấp 4 _ Lê Văn Lương_ Nhà Bè _ HCM


Diện tích 120m2 ( 7.65 m x 15.74m) mặt tiền hẻm 6m. Khu dân cư đông đúc, đang xây cất rầm rộ nên đường xá chưa dọn dẹp nhìn hơi bề bộn ^^. Khu này tự do xây dựng. ) có mấy căn biệt thự đã dọn vào ở rồi. Bác nào có nhu cầu thì gọi anh bé ba đi xem nhé. 0907.833.146 giá họ bán là 750tr.

https://www.facebook.com/photo.php?fbid=570818576369825&set=pcb.57081890303 6459&type=1&theater

 

có lô nào như chữ ký hông ?? đang tìm mua nhà.. Ko gấp lắm, sắp tới mùa bán nhà rồi

 

Nhà bè_Lê Văn Lương_Nhơn Đức: 150m2 đất + nhà giá 720 triệu. (19 ảnh)
Thông báo. )))))

Có một miếng đất thổ vườn 150m2, có nhà cấp 4 trên đất. Có sổ đỏ riêng. Khu dan cư đông đúc. Mặt tiền hẻm nhựa 6m. Hẻm 1991 le van luong , nhơn đức, nhà bè. cách lvl khoảng 200m. Ngang 6m. Giá bán tầm 720tr.

Khoảng cách từ đây đi chợ Bến Thành là 12km.

Từ chiều giờ ucf với ông bạn để hỏi thông tin quy hoạch và cách chuyển thổ cư. Miếng này lên thổ cư dc được. Chi phí lên thổ khoang 60tr chưa bao gồm tiền thuế. Tiền thuế thì cách đó vài trăm mét người ta cũng vừa lên thuế là 300ngan/m2.

Miếng này phù hợp với các bác có nhu cầu gấp về nhà ở nhưng chưa đủ tiền cất nhà. Tạm thời mua nhà này trước. Sang tên sổ đỏ trước khi nào có tiền thì lên thổ cư xây nhà mới. Với lại giờ luật cho phép nợ tiền thuế 5 năm lận.

Căn này cách nhà em chừng 100m. Bác nào về đây em bảo kê hết )))

Để sáng mai em ra đó chụp hình rồi posr thông tin chi tiết luôn.

Ai muốn xem nhà hoặc gặp chủ đất thương lượng thì ngày mai phone a bé ba nhé 0907.833.146. Mai em đi làm cả ngày 6h mới về

 

Nhiều bác hỏi nhà diện tích bao nhiêu ? Sáng chủ nhà đi chợ nên em không vô nhà dc. Nhà này diện tích 5x12 có gác giả đổ bê tông. Nhà rất rộng. Các bác xuống xem tận nơi sẽ thấy thích ngay.

 

Hướng dẫn đường đi xem đất. Có 2 cách đi: Cách cứ Lê Văn Lương thẳng tiến qua UBND xã Nhơn Đức thì tìm hẻm 1991 ( đối diện hẻm là trường tiểu học Lê Văn Lương). Đi đường này thì gần hơn nhưng oto thì hay bị kẹt xe ở mấy cây cầu sắt. Nếu bác nào có oto thì di theo cách 2: đi đường Nguyễn Hữu Thọ, qua cầu bà chiên 2 đi đường nguyễn văn tạo vài trăm mét sẽ gặp ngã 3 đường Long Thới - Nhơn Đức bên tay phải thì rẻ phải (xem hình bên dưới) đôi diện ngã 3 là UBND xã Long Thới. Đi hết đường Long Thới Nhơn Đức cuôi đường thì rẽ trái vào đường Lê Văn Lương tìm hẻm 1991. Khi nào tới nơi thì phone anh bé ba 0907.833.146 (hoặc có bất kỳ vấn để gì có liên qua gọi ảnh hỏi cụng được, ảnh rất vui tính )

 

Xem thêm hình tại:

https://www.facebook.com/pages/5giay_tudautu3/481514545300229

Cập nhật thông tin lúc 19h30p ngày 05/06/2014:

7h tối nhưng có khách 5s xuống xem nên sẵn tiện chụp hình bên trong nhà luôn. Nhìn tổng quan với mức giá 720tr mà đất 150m2 nhà rộng thế này thì quá tuyệt vời: 3 phòng ngủ, 1 phong khách, 2 toilet, phòng phơi đồ phía sau, lối thoát hiểm bên hong 1m. Phía sau còn một mảnh đất rộng tha hồ trồng rau tăng gia sản xuất

 

Hôm qua có mấy bác nhờ chụp hình miếng đất. Sáng giờ bận quá giờ mới up dc. Các bác và xem :

Thổ cư :Nhà Bè, Nguyễn Bình, Nhơn Đức_ 5x16 giá 640tr đường nhựa (10 ảnh)
Vị trí đất tại đây:http://wikimapia.org/#lanbg=vi&lat=1...05543&z=19&m=b
Khu này là khu xây dựng mới hoàn toàn nên chỉ toàn nhà bự và biệt thự của mấy đại gia thôi. Toàn bộ điều là đường lớn không có hẻm. Đất này 80m2 tính bình quân ra có 8tr/m2 cũng mức trung bình. Toàn bộ là đất thổ cư nên muốn xây thế nào tùy thích. Có sồ hồng riêng. Bác nào cần xem đất hoặc hỏi thêm thông tin hoặc muốn gặp chủ đất thì gọi anh bé ba nhé 0907.833.146 em đi làm cả ngày tối mới có nhà.

 

Troi oi troi dat ở nhon đứa nhà bè mà bán giá này ( Tòan 6-7 triệu 1m2) Thiệt ko trời .

 

:snicker: Bác chưa đọc fanpage của em https://www.facebook.com/pages/5giay_tudautu3/481514545300229 mà phán cứ như thầy bói xem voi.

:snicker:Đất thì tùy vị trí và pháp lý chứ bác. Mấy dự án phân lô của cty thì giá rẻ hơn phải xây nhà mới có sổ hồng hoặc rất lâu mới có sổ hồng. Đất diện tích nhỏ mà có sổ riêng phải mắc hơn đất diện tích lớn. Đất đồng sỡ hữu thì rẻ hơn đất sổ riêng. Đất nằm trong khu dân cư ngon lành thì giá phài mắc hơn khu bình dân. Bác muốn mua rẻ hơn thì có thiếu gì đây nè:

1. Giá 5tr /m2 sổ hồng riêng: https://www.facebook.com/photo.php?...754.1073741836.481514545300229&type=1&theater

2. Giá 1.5tr/m2 sổ hồng: https://www.facebook.com/photo.php?...754.1073741836.481514545300229&type=1&theater

3. giá 230 ngàn/m2 : https://www.facebook.com/media/set/?set=a.540919979359685.1073741849.481514545300229&type=1

Trên fanpage còn nhiều bác tự xem nhé

 

https://www.facebook.com/media/set/?set=a.575836539201362.1073741851.481514545300229&type=1&comment_id=577542439030772&offset=0&total_comments=30&notif_t=photo_album_comment


Hôm nay chủ nhật các bác xuống xem nhà rất nhiều. Sẳn tiện hôm trước chưa chụp hình phần đất còn lại phía sau nhà nên em post thêm hình. Phần nhà phía sau có hồ nước rất đẹp.

Về giá thì công cuộc thương lượng đã bắt đầu, giá khời điểm anh bé ba đã đưa ra là 650tr để thăm dò ý chủ nhà. thật mừng khi báo với mọi người tuy rằng đua ra giá 720tr nhưng chắc tầm 670-680tr là có thể bán. Nếu bác nào có thời gian và kiên trì biết đâu sẽ mua lại được giá 650tr thì sao

Tóm lại giá này cho căn nhà rộng 3 phòng ngủ thì quá tốt. Không phải bàn gì thêm cả.

 

Hôm nay chủ nhật các bác xuống xem nhà rất nhiều.