Cần người tư vấn về Nhà Đất các diện tích và thủ tục

dtsd có nghĩa là dt đc phép xây đó đó bác, 19m2 mà lên 55m2 dự là đc xây 3 tấm.

 

Ủa vậy là diện tích sử dụng như trên 55m2 là được tính là cấp giấy xây nhà 3 tấm nhưng chưa xây hả ?? Mình ko hỉu rõ

 

DTSD là DT mà bạn có thể làm việc ở trên đó, như ngủ nghỉ, ăn uống... 55m2 tức là đã xây lên rồi bạn có thể làm việc trên 55m2 đó, chưa xây thì k có ai để 55m2, xây rồi nhưng xây lậu, xây sai gọi là chưa hoàn công, cái nhà đó vẫn tính là nhà cấp 4 chứ k tính lầu, khi bán lại thì ng bán tính như nhà lầu nhưng nếu cầm ngân hàng hay làm theo luật thì nó là nhà cấp 4.

 

Diện tích xây dựng: tính nôm na cho dễ hiểu là diện tích phần sàn của tầng trệt.
Diện tích sử dụng: diện tích của các tầng gộp lại.
Chỉ khi xây nhà xong, có giấy phép xây dựng đàng hoàng và có giấy phép hoàn công thì nhà nước mới công nhận và ghi nhận các phần diện tích trên vào giấy chứng nhận. Nếu đất trống chỉ ghi phần đất, phần tài sản gắn liền với đất để trống.

 

Mà 19 m2 sao có sổ được ta ?

 

Chắc sổ cũ, được cấp lâu rồi, một số khu vực trung tâm tp thỉnh thoảng vẫn gặp sổ diện tích rất nhỏ

 

Có môi giới nhỏ cũng cấp sổ được hết, nhà cậu mình có hơn 10m2, lấn ra kênh làm sàn, rồi sau này đổ đất xây thêm. Làm sổ ra đến hơn 50m2

 

Cũng nữa hiểu nữa hông, khó hỉu, rắc rối quá. Nhức cả đầu. Ai có ví dụ hay cách nói nào mình dễ hiểu hơn không :cry_002:

Với lại cho mình hỏi, làm sao biết nhà nào có thể xây thêm 1 tấm nữa ??? Vì mình nghe nói, ko phải muốn xây là xây vì nhà trước nếu không làm móng chắc để lên 1 tấm mà tự ý lên nhà sụp nhà ????

 

quan trọng cái diện tích đất đó bác, nếu sổ hồng ghi dt đất 19m2 là bác mua 19m2, còn dtsd bao gồm dt sử dụng chung và dtsd riêng (riêng là 19m2+ chung là hẻm chung, sân chung...tổng cộng 55m2) bác cần chụp hình sổ hồng em mới nói rõ được.

 

Có phải DT Sử dụng là Diện tích Đất:dtsd là tồng diện tích được sử dụng bao gồm dtsd chung và riêng. DT đất là dt được công nhận trên sổ hồng (đã trừ lộ giới...)
Còn DT xây dựng là diện tích nhà mình đúng không ??dtxd là dt xây dựng thực tế, nhà xây sao thì dtxd nó vậy. đúng là dt nhà
Nếu trong sổ, diện tích DT xây dựng nhỏ hơn Diện tích sử dụng có nghĩa là còn đất trống chừa ra ko xây hết nhà đúng ko mọi người ?? đúng

Với lại cho mình hỏi, thủ tục mua nhà cho KH có hộ khẩu ở tỉnh có đc không?? và Khác hàng có quyền đứng tên giấy hồng - giấy đỏ mới mà không cần cắt hộ khẩu ở tỉnh không ?? Chỉ cần có quốc tịch việt nam và có tiền thì mua nhà và đứng tên thoải mái.

 

Nếu nhà có lửng hoặc lầu thì dtsd là tổng dt trệt+dt lửng, lầu.

 

thks

thk

Với lại cho mình hỏi, làm sao biết nhà nào có thể xây thêm 1 tấm nữa ??? Vì mình nghe nói, ko phải muốn xây là xây vì nhà trước nếu không làm móng chắc để lên 1 tấm mà tự ý lên nhà sụp nhà ????

 

Câu này khó quá, mình mạn phép trả lời theo cách hiểu của cá nhân thôi ạ. Bác muốn xây thêm 1 lầu thì bác phải xin giấy phép xây dựng, chính quyền cho phép thì được xây và bác xây thì bác phải gia cố móng cho chắc chắn để đảm bảo lâu dài ko bị sụt, lún, sập, vì nhà ngày xưa xây không có giấy phép, ko có bản vẽ, ko có kết cấu nên không ai kiểm tra, xem xét bằng chính chủ được, xây hay không là do chủ nhà, chính quyền cấp phép cho xây, nếu xẩy ra sụt lún, vỡ, sập thì chủ nhà hoàn toàn chịu trách nhiệm.

 

Nhà có sổ thì xin giấy phép mấy tầng cũng được, còn chuyện móng không đảm bảo là chuyện của chủ nhà và thầu xây dựng. Tuy nhiên trong quá trình xây mà xảy ra lút nứt, ảnh hưởng công trình lân cận thì sẽ có sự can thiệp ban đầu của Phường hoặc Thanh tra Sở XD.

 

không phải có sổ là xây mấy lầu cũng được đâu bác nhé. DT đất <30m2 sẽ bị khống chế chiều cao (xây 2 lầu). Tùy khu vực sẽ có hướng dẫn cụ thể khi xin phép xây dựng, như gần đường dây điện cao thế cũng sẽ bị khống chế chiều cao...

 

bác này nói đúng nè. cho dù đảm bảo diện tích thì cũng còn phải coi quy hoạch khu vực đó nữa, có khu chỉ cho xây 1 trệt 2 lầu, có nơi cho xây cao hơn, thông thường lộ giới đường càng lớn thì càng có cơ hội xây cao tầng hơn.
còn bác chủ thớt hỏi về việc nâng thêm tầng thì phải xin giấy phép sửa chữa cải tạo nâng tầng, mấy anh quản lý đô thị sẽ xuống yêu cầu giám định móng, lại phải nhờ đơn vị ngoài nào đó giám định lại, thực sự thì hơi bị chua cay cái vụ nâng tầng, thà xây mới còn đơn giản hơn

 

Vậy phải giám định mới biết định... Không biết nếu nhờ người kiểm định nhà trước khi mua thì phải tốn bao nhiêu nhỉ ??? Móng và có nằm trong khu quy hoạch không ấy ???

 

Cái bác trên nói là trừ mật độ lại thôi. Còn nâng tầng cũng phải xin phép như xây dựng mới hết.
P/s: Chủ thớt chỉ cần cầm sổ lên phường hỏi qui hoạch 1/2000 là biết có dính gì không rùi hẳn mua nhé.

 

Mình còn vấn đề nữa là : Giấy kê khai 99 và người ta nói bán nhà viết giấy tay thì 2 cái này sau khi mua có thể làm sổ hồng được không ??
Vì mình sợ xảy ra tình trạng bán nhà cho người này, mà đem giấy tờ nhà cầm cho người khác ??