HCM - Mua bán, Chia sẽ kinh nghiệm mua đất dưới 500tr

Hehee ...fanpage gi bác e ko cần đọc ..đất quận 7 e bán từ 5,5t (hẻm ) tới 12-15t mặt tiền ...phú xuân thì tầm 5-6 t. Nếu bác mún e quăng cho ben bác đẩy dùm ....pm inbox

 

Thì ra bác là môi giới ah. Thôi bác đi lo cho khách hàng của bác đi ở đây làm gì. Mắc rẻ, xấu tốt thế nào mọi người sẽ biết tự đánh giá. 5s cho lập topic thoải mái mà. Bác cứ lập mấy cái mà chẳng dc.

 

Môi giới gì ... Sổ đỏ tên và số cmnd trùng hộ khẩu chứ ở đó mà môi giới như bác heehee . Tại diện tích lớn hơi khó bán ....rao lâu r chưa ban dc

 

Cập nhật lúc 07h 30 ngày 15/06/2014

Mấy ngày nay em không cập nhật thêm thông tin nào là vì em phải dành thời gian để đi kiểm tra lại thông tin lên thổ cư. Khi mọi người hỏi em có lên thổ cư được hay không em trả lời là có. Nhưng các bác lại bảo độ chính xác là bao nhiêu %???? Hôm nay em xin trả lời là 100% ( lần trước là em nói là 99% nên các bác còn ớn ớn ^^). Ngày mai chúng ta sẽ khởi động lại vụ trả giá.

Nhà bè_Lê Văn Lương_Nhơn Đức: 150m2 đất + nhà giá < 700 triệu ^^
Xem thêm hình ở đầy:
https://www.facebook.com/media/set/?...5300229&type=1

 

Vụ này xong rồi nha các bác. cả 2 lô đã bán

 

Xem hình thêm nhấp vào link bên dưới:

Nhà bè: Nguyễn Bình_700tr/94.3m2, đất ở, hẻm nhựa 6m, sổ hồng (12 ảnh)


Hôm qua có khách xuống mua miếng nguyễn bình 80m2 nhưng đã có người mua rồi nên mấy anh em chạy lòng vòng tìm và tìm được miếng này. 94.3m2 sổ hồng riêng, hẻm nhựa 6m. Miếng này nhìn cũng đẹp nhưng hơi sâu trong hẻm hơn miếng 80m2.

Vị trí trên bản đồ vệ tinh ở đây:http://wikimapia.org/#lang=vi&lat=10.677894&lon=106.706917&z=18&m=b
Đối diện đất người ta đang cất nhà nên nhìn hơi bề bộn :beauty:

Miếng cạnh căn nhà cũng đang xin phép xây dựng nhà cấp 3. Khu này mới cho phép chuyển thô và xin phép xây dựng nên còn chưa đông đúc lắm. Đảm bảo chừng 1 năm nữa là xây kín hết.

CÁc bác lưu ý khu vực này giá cả đang loạn cả lên do có nhiều loại đất khác nhau. Nên nhớ chỉ mua đất thổ cư và dc phép xây dựng chính thức nhé

Giá dưới 7tr/m2 cũng có nhưng nên chú ý đất chỉ xin phép xây dựng tạm là tuyệt đối không mua nhé. Đừng nghe bọn cò đất nói ngọt

Bác nào có nhu cầu đi xem hoặc gặp chủ đất thương lượng thì phone anh bé ba hoặc anh Tí nhé vì em đi làm cả ngày.
1. anh bé ba: 0907.833.146
2. anh Tí: 0933.537.837

 

Có dịp ae mình giao lưu về nhà đất nhà bè và q7 nhé !

 

Miếng này up theo yêu cầu của một bác 5s. Chỗ này em xem quy hoạch rồi. Oke không có dính thủy giới. Hẻm này khá rộng, gần sông nên rất mát mẻ. 92.2m2 ngan 6 dài 15 tất nhiên là phải lẻ lẻ xíu Miếng này anh bé ba biết chủ đất. Bác nào cần thương lượng với chủ đất thì phone anh bé ba nhé 0907.833.146

 

Thấy mấy anh em 5s đi tìm đất khu q.7 cũng nhiều. :smile: NẾu bác có miếng nào oke tầm 500-1 tỷ thì share em. EM sẽ kiểm tra quy hoạch và vài vấn đề có liên qua, nếu oke thì sẽ đăng lên đây để anh em trả giá

 

Nhà bè: 720tr, sổ hồng,6x20, thổ cư hẻm 6m Lê Văn Lương Nhà Bè


Mới có 3 tháng không qua hẻm này mà chiều qua ghé ngang phải ngạc nhiên há cả miệng ^^ Không ngờ bà con ta xây cấp tấp nập như một công trường nghìn tỉ
Khu này đã có vài bác 5s mua đất rồi. Chắc cũng xắp xây dựng rồi. Ở đây toàn hẻm 6m thôi.
Khu này bán rất nhiều mức giá trung bình từ 6.5-7tr/m2. Lục lọi mãi mới ra được một miếng 6tr/m2. Bác nào có tài thuyết phục thì biết đâu lại còn giảm được nữa.


Địa chỉ đất: hẻm 7 Hữu đường Lê Văn Lương, xã Nhơn Đức, Nhà Bè
BÁc nào muốn gặp chủ thương lượng hoặc xem đất thì phone anh bé ba nhé 0907.833.146

 

Nhà bè:Thổ cư 600tr/lô dt 110m2 hẻm 1959, Lê Văn Lương Nhà Bè

600 triệu/lô khoảng 109m2.

Chỉ còn 2 lô số 16 và 17 thôi nha các bác, hai lô điều có sổ hồng riêng. Diện tích 108.2 m2 = 5x21 và dien tích 109.4 = 5x21.7

Hẻm trước đất là 6m, đường vào phải qua con cây cầu Tư Lễ do đo ôto không thể vào được. Tuy nhiên không lo chừng 5-10năm nữa họ sẽ mở đường 40m sát 2 lô đất này ^^ Lúc đó tha hồ mà đi oto.

Mấy lô này được xây dựng tư do. Tất cả điều có sổ hồng riêng. Giá này chủ đất chào còn có thể thương lượng được. Có 1 bác cũng đang thương lượng
Bác nào muốn gặp chủ thương lượng thì gọi anh bé ba nhé: 0907.833.146




Xem thêm hinh tại day:
https://www.facebook.com/media/set/?...5300229&type=1

 

Khu này rất phù hợp với các bác muốn mua đất với số tiền khoảng 300tr-400tr. Vẫn còn vài lô. Toàn bộ là hẻm 6m hết. Cuối tuần rồi. Các bác rãnh thì xuống xem đất nhé. Hẻm 1991 Đường Lê Văn Lương, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè (cách chợ Bến Thành 12km).
Xem thêm hình tại đây nha các bác

https://www.facebook.com/media/set/?set=a.537877826330567.1073741847.481514545300229&type=1

 

1-2 năm tới khu vực nào sẽ phát triển mạnh nhất tại xã Nhơn Đức ? (4 ảnh)
:41_002:
Xã Nhơn Đức thuộc huyện Nhà Bè, TPHCM. Nơi xa Nhất của xã cách Chợ Bến Thành khoảng 13km (giáp Long An tại cầu Rạch Dơi)

Như mọi người đã biết tuyến đường Lê Văn Lương trước giờ vẫn là khu vực lâu đời và đông dân nhất tại xã Nhơn Đức. Đi đường này chúng ta có thể qua Long An, đi Gò Đen (qua phà Tân Thanh), Qua Quốc lộ 50 hoặc về bến Phà Mỹ Lợi đi Gò công, Mỹ Tho. Do đây là khu lâu đời nên khi quy hoạch TP đã chừa lại và tiến hành chỉnh trang lại. Trọng tâm của việc này là chương trình nông thôn mới. Nếu các bác nào đã đi xem đất ở xã Nhơn Đức năm rồi và năm nay sẽ thấy nhiều sự đổi mới. Đầu tiên là các con hẻm 6m tráng nhựa với đèn đường sáng chưng xuất hiện ngày càng nhiều, Sau đó là các công trình công cộng phục vụ cộng đồng được xây dựng mới như Nhà Văn Hóa xã Nhơn Đức, nhà văn hóa các ấp, Trường Cấp 1 Lê Lợi, Trường Cấp 2 Nhơn Đức, Trạm y Tế xã Nhơn Đức và một bệnh viện cực lớn đang xây dựng....

Việc mua đất tại xã Nhơn Đức thì còn tùy thuộc vào nhu cầu và số tiền của các bác. Nếu:
1. Mua đất để ở với số tiền tầm 300-600tr thì nên mua khu vực ấp 4 giá rẻ tầm 5tr- 6.5tr/m2. Tuy nhiên giờ việc kiếm sổ hồng riêng với mức tiền như vậy là rất khó. Giải pháp tốt nhất là chờ đợi có người dân bản xứ bán lại hoặc mau đồng sở hữu hoặc mua đất hoặc nhà của các dự án .

2. Nếu số tiền mua đất nhiều hơn một chút khoảng 600- 800tr thì có thể tìm mua tại khu vực gần cầu rạch tôm, đường Lê Văn Lương đoạn từ Nguyễn Bình - Cầu rạch tôm và Khu vực gần trường cấp 2 Nhơn Đức.

Ở đâu cũng vậy, rừng nào kẹ đó. Nhơn Đức cũng có nhiều ông kẹ có thể lên thổ cư, có thể cất nhà tại nhựng vị trí mà người thường không thể làm được. Mua đất của mấy ông kẹ này cũng phải hết sức cẩn thận vì đó có thể là một món hời hoặc là một kẻ chết thay để mấy ông bỏ của chạy lấy người .....

Về quy hoạch nguồn thông tin chính thức vẫn là p.TMMT, trước khi mua đất phải yêu cầu chủ đất xin cung cấp thông tin về quy hoạch và phải có kết quả trả lời bằng văn bản có dấu má đàng hoàng. Lời nói gió bay cho dù đó có là ông này hay bà nọ đi chăng nữa.

 

Bàn về khu vực sẽ phát triển mạnh nhất tại xã Nhơn Đức trong vòng 1-2 năm nữa thì ứng cử viên sáng giá chính là khu vực Đường Nguyễn Bình Không phải mặt tiền mà bên trong khu quanh trạm y tế mới của xã Nhơn Đức.

Nhiều bác sẽ phản đối vì cho rằng thế đường cao tốc đang làm ầm ầm trong xã đó mới là trung tâm chứ? Xin trả lời đường cao tốc hoặc là đi trên trời hoặc là ở dưới đất thì bị rào lại nên đừng trông mong gì ở nó cả. Khu vực quanh trạm y tế xã sở dĩ em nói nó sẽ phát triển mạnh trong vòng 1-2 năm tới là vì đây là khu trung tâm phục vụ dân cư của xã. Các tiện ích công cộng sẽ dời hết về đây và xây dựng mới như trường học, bệnh viện, văn hóa. Trăm nghe không bằng 1 thấy các bác cứ xuống xem một lần cho biết giờ 1 bệnh viện lớn đang xây bên cạnh trạm ý tế. Tuy nhiên đất khu vực này không phải dành cho tất cả mọi người vì đa phần là đất cây xanh, văn hóa đất hiện hữu cực kỳ ích. Khu vực này ông kẹ rất nhiều, không phải tự nhiên mà mấy dãy cây xanh ở đây quy hoạch năm rồi có mà năm nay bị xóa thành khu hiện hữu. Đất đây khá đắt tầm 8-13 tr/m2 đất hiện hữu được phép xây dựng. Còn đất thổ cư mà chỉ được cất nhà tạm thì tầm 6.5tr-8tr. Đất vườn thì vô giá, giá gì cũng có. Quan sát một vòng em thấy khu này chỉ toàn nhà giàu và nhà thứ 2, thứ 10 gì đó của các ông kẹ thôi. Nếu bác nào có ý định mua khu này thì phải cầm tầm 800tr và không nên ham rẻ nhé, ở đây rẻ là có vấn đề hết đó. Khu này chủ yếu dành cho dân đầu cơ hoặc nhà giàu là chính. Còn anh em nào ít tiền như em muốn tìm một nơi để ở thì cứ ấp 4, Lê Văn Lương Thẳng tiến thôi.

 

Một khu vực khác hiện nay cũng đang được mấy ông kẹ rao bán rất sôi động đó là khu đường Liên xã hay đường Long Thới - Nhơn Đức. Khu vực này trên bản đồ quy hoạch là khu dự án không thuộc diện chỉnh trang và cho chuyển thô cư. Theo thông tin cách đây vài tháng của một số anh em bên TNMT huyện thì đã có chủ trương cho phé lên thổ cư ở một số đoạn nhỏ nhưng vẫn chưa có quyết định chính thức. nói tóm lại cho lên thổ cư ở khu nào có cho hay chỉ là tin vịt để các ông kẹ thoát hàng thì có trời mà biết. Đây là cuộc chơi của cá mập. Các bác nếu muốn an toàn thì tránh xa khu này. Nơi này không dành cho cá bé

 

Bác Hùng vào nhận hàng nè. Lục lọi cả ngày mới tìm được đó. Sổ riêng luôn diện tích 3.5 m x 14 m. Nằm trong khu dân cư đông đúc. Cách chợ bến thành 13km. Đất thuộc Hương Lộ 34 ( đường Lê Văn Lương kéo dài) xã Long Hậu nên giá khá mềm chỉ 180tr cho toàn bộ diện tích 3.5x14 thôi. Chủ đất bao cất nhà. Miếng này chỉ cách xã Nhơn Đức cây cầu rạch dơi thôi. Tính ra miếng này gần hơn rất nhiều so với đất ở xã Hiệp Phước, nhà bè. Khu vực giáp ranh này chỉ toàn dân HCM ở thôi. Vị trí miếng đất tại đây:

http://wikimapia.org/#lang=vi&lat=10...86521&z=18&m=b

Bác nào muốn đi xem đất hoặc gặp chủ để nói chuyện thì gọi anh bé ba nhé 0907.833.146

 

Một miếng khác cũng gần miếng 180tr.Miếng này diện tích 85m2 giá bán 340tr. Nằm trong khu dân cư đông đúc. Cách chợ bến thành 13km. Đất thuộc Hương Lộ 34 ( đường Lê Văn Lương kéo dài) xã Long Hậu nên giá khá mềm chỉ 340tr cho toàn bộ diện tích thôi. Toàn bộ đất điều là thổ cư và có sổ hồng riêng. Miếng này chỉ cách xã Nhơn Đức cây cầu rạch dơi thôi. Tính ra miếng này gần hơn rất nhiều so với đất ở xã Hiệp Phước, nhà bè. Khu vực giáp ranh này chỉ toàn dân HCM ở thôi. Vị trí miếng đất tại đây:

http://wikimapia.org/#lang=vi&lat=10...87865&z=19&m=b

Bác nào muốn đi xem đất hoặc gặp chủ để nói chuyện thì gọi anh bé ba nhé 0907.833.146




​

 

Sáng nay ngồi lục lọi website của Sở Quy hoạch kiến trúc thấy huyện nhà bè bị dìm hàng SƠ ĐỒ ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN có tới năm 2005 trong khi các địa bàn khác toàn 2020. Bác nào rảnh rổi thì vào xem cho vui.
http://www.qhkt.hochiminhcity.gov.vn...hong-gian.aspx

 

Đất thanh lý do WC Hem 1991 le van luong huyen Nha Be
Hàng cực hot cho buổi tối chủ nhật lúc tối em và a bé ba mới đi gặp 1 ông kẹ. Ông kẹ này đang gặp vận hạn xấu vì WC Giá cực tốt 2.5tr/m2 thôi . Tổng cộng có 2 miếng liền nhau sổ riêng hết. 1 miếng 500m2 với 14m mặt tiền hẻm nhựa 1991 và 1 miếng 820m2 với 18m mặt tiền hẻm nhựa 1991. Chỗ này lên được thổ cư nhé. Tiền thuế khg 300ngan/m2 và khoảng 60tr tiền cho dịch vụ. Bác nào quan tâm thì phone anh bé ba hỏi thêm thông tin nhé. 0907.833.146 . Địa chỉ đất: hẻm 1991 ấp 4 lê văn lương nhà bè ( cách chợ bến thành 12km). Miếng này xây nhà vườn quá tuyệt vời.
Miếng đất kế bên họ đã lên thổ cư và cất nhà bán. Tình hình là bán rất chạy, hết hàng nên phải làm đêm cho kịp tiến độ từ đầu hẻm vào tới đât khg 400m


Hình em chụp cách đây 30p thôi. ban đêm có đèn đường, chỗ này không bị ngập nha các bác

Xem thêm hình tại đây:

https://www.facebook.com/permalink.p...81514545300229

hoặc

https://www.facebook.com/pages/5giay...81514545300229

 

190triệu/110m2 trong đó có 95m2 thổ cư. Miếng này ở xã Long Hậu vừa qua cầu rạch dơi, cách xã nhơn đức chỉ 300m. Khu dân cư đông đúc. Xây dựng tùy thích. Tuy nhiên đường vào hơi nhỏ 1.5m và quanh co. nói gì thì nói giá này đất vậy là oke rồi. Có sổ hồng riêng nên cũng an tâm hơn. Bác nào muốn gặp chủ hoặc đi xem đất thì gọi a bé ba nhé 0907.833.146
Xem hình thực tế các bác nhấp vào link bên dưới chữ ký của em nhé.

https://www.facebook.com/pages/5giay_tudautu3/481514545300229