HCM - Mua bán, Chia sẽ kinh nghiệm mua đất dưới 500tr

Cập nhật lúc 21h kém ngày 12/07/2014: đã đặt cọc xong. Ông Chú nhà cách nhà em 1 con hẻm đã mua. Như vậy 2 miếng này đã XONG ))

 

Chia sẽ kinh nghiệm và các bước sang tên sổ hồng sau khi đã thỏa thuận xong vụ tiền bạc ( sổ hồng bao gồm có đất và nhà hoặc chỉ có đất không cũng tương tự)

Thể theo yêu cầu của rất nhiều bác. Em sẽ viết một loạt bài hướng dẫn chi tiết về hồ sơ thủ tục các bước sang tên sổ hồng sau khi đã thỏa thuận xong vụ tiền bạc khi mua nhà đất tại huyện Nhà Bè, HCM ( sổ hồng bao gồm có đất và nhà hoặc chỉ có đất không cũng tương tự).
Mổi nơi quy định mổi khác (em thấy Nhơn Trạch, Đồng Nai dể dàng hơn Nhà Bè nhiều ^^). Em sẽ nói rõ những rắc rối thường phát sinh ở bước nào và cần chuẩn bị hồ sơ gì để các biết trước sau này có đi làm khỏi phải bỡ ngỡ.

Nhìn tổng quan em chia làm 06 bước, với tổng thời gian tầm 1.5 tháng tới 2 tháng (muốn nhanh hơn thì tùy việc mình có chịu khó chạy lòng vòng và chi thêm tiền cafe hay không ^^). Với một quy trình thông thường các bác phải chạy đi chạy lại ít nhất 6 lần tới các cơ quan mới có thể làm xong. Trường hợp gặp rắc rối thì hơn 10 lần là bình thường. Các bước gồm:

1. Đặc cọc
2. Làm bản vẽ
3. Công chứng
4. Nộp hồ sơ
5. Lấy phiếu chuyển làm hs thuế
6. Nộp tiền và nhận sổ hồng

Sau đây là phần 1:

Bước 1: Đặt cọc
Thường đặc cọc khoảng 30-50 tr , sau khi ra công chứng xong thì chồng tiền đủ. Một số trường hợp có thỏa thuận khác như giữ lại một ít tiền sau khi ra sổ trả tiếp. Nhưng nhìn chung 90% giao dịch là phải trả tiền hết sau khi công chứng chứ ít khi nào chủ đất chịu cho giữ lại tiền.

Bước 2: Làm bản vẽ: (Biên vẽ hoặc đo vẽ bản đồ địa chính)
Nếu là biên vẽ trọn sổ hồng (bán trọn sổ) mà sổ hồng cấp từ cuối năm 2009 có tọa độ mới thì không phải làm bản vẽ. Trường hợp ngược lại sổ hồng trước 2009 không có tọa độ mới thì phải làm bản vẽ
Nếu là tách thửa thì phải đo vẽ bản đồ địa chính, chi phí đo vẽ mắc hơn so với biên vẽ. Đối với đất vườn phải trên 500m2 mới cho tách. Đối với đất ở phải trên 120m2, chiều ngang trên 5m và phải có đường vào tới đất mới cho tách. Trường hợp từ 80-<120m2 muốn tách thì phải có nhà cất trên đất đã hợp thức hóa.
Làm bản vẽ thì ở đâu cũng được, có thể là đội đo đạc của huyện hoặc các công ty tư nhân. Ở HCM thì em thấy người ta chỉ đo vẽ ở cty tư nhân vì nhanh hơn, giá cả thì như nhau (thường mấy người làm trong huyện có mở cty tư nhân bên ngoài để làm mấy vụ này).
Chi phí làm bản vẽ từ vài trăm đến vài triệu tùy diện tích nhà đất hoặc tùy hình thức đo vẽ hay biên vẽ
Thời gian vẽ trung bình khoảng 2 ngày và 10 ngày để lấy dấu kiểm tra nội nghiệp tại VPDK huyện.

 

Bước 3: công chứng hợp đồng chuyển nhượng



Đây là bước quan trọng nhất, ở Nhà Bè em thấy bà con hay đến Văn Phòng công chứng Phú Mỹ Hưng ở đường Nguyễn Hữu Thọ để công chứng. ( thấy anh bé ba cũng công chứng ở đây). Hồ sơ phải chuẩn bị để công chứng bao gồm:

1. Hợp đồng công chứng (cái này do phòng công chứng soạn thảo )
2. Hồ sơ bản gốc của nhà đất: sổ hồng gốc, bản vẽ, thông báo thuế trước bạ, thuế chuyển quyền và biên lai đóng tiền thuế của lần chuyển nhượng trước (lưu ý nếu mất hồ sơ nào thì phải làm thủ tục trích lục tại cơ quan thuế …. L mất rất nhiều thời gian)
3. Hồ sơ cá nhân của bên mua và bên bán: CMND, HK, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (chưa có gia đình thì phải có giấy chứng nhận độc thân), giấy ủy quyền (nếu có).
4. Những ai phải có mặt để ký : vợ chồng bên bán là bắt buộc, riêng bên mua thì có thể chỉ cần 1 người vợ hoặc chồng ký thôi cũng được ( sau này huyện sẽ căn cứ theo giấy đăng ký kết hôn để cấp sổ hồng đứng tên 2 người). Đối với trường hợp đồng sở hữu thì ngoài vợ chồng người bán thì những người còn lại có tên trong sổ đồng sở hữu thì phải có ít nhất 01 người ( vợ hoặc chồng) có mặt để ký (tất nhiên phải đem theo giấy đăng ký kết hôn).

Trường hợp đã có đủ hồ sơ theo quy định thì công chứng xong khoảng 20 phút. Phí công chứng tùy theo diện tích nhà đất thường em thấy các bác tốn khoảng 1- 1.5tr/ lần công chứng.

Các lưu ý quan trọng đối với bước này:

1. Sau khi công chứng xong phía phòng công chứng chỉ trả lại hợp đồng đã công chứng còn các hồ sơ cá nhân photo họ sẽ giữ lại nên nhiều bác cứ tưởng cầm hd công chứng ra huyện nộp là xong. Nhưng thật ra còn rất nhiều hồ sơ nộp kèm và phải cần bên bán ký thêm một số hồ sơ nữa ( em sẽ nói chi tiết ở bước sau). Nếu bước này mà trả tiền hết sau này cần ký gì kiếm họ sẽ rất khó khăn.

2. Trường hợp các bác không có thời gian đi tới đi lui làm hồ sơ thì bước này nên ủy quyền luôn cho 1 người nào đó đi giúp. Em thấy thường các bác 5s vẩn hay ủy quyền cho anh bé ba làm mấy vụ hồ sơ này và lấy sổ hồng dùm luôn. Ảnh có kinh nghiệm và quen biết nhiều nên làm chắc chắn sẽ nhanh hơn. ( chút em sẽ post một số ủy quyền mẫu cho các bác xem nếu cần dùng đến).

3. Trường hợp đất nhà đồng sỡ hữu thì sẽ làm thêm cái biên bản thỏa thuận công chứng luôn.

 

Chính do việc làm hồ sơ sang tên khá mất thời gian phải đi tới đi lui rất nhiều lần nên đa phần khách mua đất qua môi giới của anh bé ba ảnh sẽ hỗ trợ hết từ a tới z. Cái này các bác 5s đã mau nhiều rồi nên các bác có thể check lại thông tin chỗ các bác ấy. Khách sẽ ủy quyền cho anh bé ba nộp hồ sơ và lấy sổ hồng dùm luôn. Đến khi nào trao sổ hồng đã sang tên cho khách lúc đó mới hết trách nhiệm. Không phải tự nhiên mà em vẫn thích lấy thông tin đất cát ở chỗ anh bé ba hơn vì giá tốt, sát chủ, giao dịch tại nhà và ảnh lo chu đáo vụ sang tên. (anh bé ba tên thật là Phước nha các bác)

 

Sổ hồng ĐỒNG SỞ HỮU (nhiều người đứng tên chung) nó như thế nào? (6 ảnh)


^^ Mới chát với mấy bác hỏi thông tin về đồng sở hữu. Và em lại gặp câu hỏi cũ "bác có cái mẫu sổ hồng đồng sở hữu nó như thế nào post lên anh em xem với ?". Lúc nảy chạy qua nhà anh hàng xóm định mượn sổ gốc chụp cho nó đẹp mà "vợ giữ chìa khóa tủ không có nhà ^^" nên đành chụp bản photo vậy.
Về bản chất sổ hồng riêng hay đồng sỡ hữu thì điều giống nhau. Sổ hồng đồng sỡ hữu phía trước có thêm dòng chữ " cùng sử dụng chung với người khác" phía trong thì có ghi thêm câu "cùng sử dụng đất với x người khác".
Hình em chụp bên dưới là 4 người cùng mua chung 1 miếng đất diện tích 190m2 sau đó tự chia ra và cùng nhau đứng đồng sở hữu. Như vậy 1 người sẽ được cấp 1 sổ hồng đồng sở hữu tương tự nhau chỉ khác cái tên bên trong, sổ của ai thì tên của người đó.
Trong sổ không có ghi riêng ra ai sở hữu bao nhiêu mà ghi diện tích tổng. Việc đất của ai bao nhiêu thì các bên tự làm biên bản với nhau. Khi công chứng hợp đồng mua bán thì lúc đó phải công chứng kèm theo cái biên bản thỏa thuận (xem hình) trong đó nội dung các bên cam kết hỗ trợ nhau ký giấy tờ nếu không thì phải chịu bồi thường thiệt hại.

Sổ hồng đồng sở hữu nói chugn cũng hay nó giải quyết được vấn đề nan giải mà những người mua giấy tay rất đau đầu là bị chủ đứng tên trên sổ lật kèo, bị cưỡng chế thi hành án nếu chủ cũ dùng sổ vay nợ, các thủ tục pháp lý phải nhờ chủ cũ ký .... tuy nhiên sổ hồng đồng sở hữu cũng có những khó khăn như sau:

1. Mấy vụ ký tá quá phiền, như trong sổ này có gì liên quan đến đất thì ít nhất phải có 5 người ký ( vc người cần xin thủ tục và ít nhất 1 người của 3 đồng sở hữu còn lại). Ví dụ: mua bán, thế chấp, xin phép xây dựng ....

2. Nếu 1 trong các đồng sở hữu mà "ghét" nhau không thèm ký thì cả đám chịu chung số phận. ^^ Cái bản cam kết gì đó nói chung thì chẳng qua cũng là thỏa thuận dân sự mà thôi.

3. Vấn đề mật độ xây dựng như em đã nói tại bài trước các bác xem ở đâyhttps://www.facebook.com/photo.php?...3754.107741836.481514545300229&type=1&theater

4. Vấn đề thừa kế nếu 1 trong các bên không mai thì .... phải chờ giải quyết xong thừa kế của người đó thì những người còn lại mới mua bán chuyển nhượng dc.... ( nói cho bình dân là ai sẽ ký vào chỗ người đó? Nếu có tranh chấp về thừa kế thì các đồng sở hữu còn lại tha hồ mà đợi nhé).

5. Nếu có 1 đồng sở hữu có tranh chấp gì liên quan đến phần đất của họ thì cả nhóm cũng sẽ bị dính chùm như vụ thừa kế ^^

 

Lưu ý :10:nếu đất phải tách thửa ví dụ mình mua 120m2 trong 500m2 thì chủ đất phải làm thủ tục tách thửa ra sổ hồng đứng tên chủ đất miếng 120m2 rồi mới tiến hành sang tên cho mình chứ không vừa tách vừa sang tên được nhé các bác.

 

Bước 4: nộp hồ sơ
Sau khi công chứng xong bên mua hoặc bên bán mang hồ sơ đến bộ phận một cửa một dấu trong ubnd huyện Nhà bè để nộp: lưu ý nộp bàn số 1 hoặc số 2 nếu sang tên chỉ có đất; nộp bàn số 3 nếu sang tên đất có nhà J Còn bàn số 4 là xin cung cấp thông tin quy hoạc, xin phép xây dựng. Một bộ hồ sơ hoàn chỉnh gồm:
1. Sổ hồng bản gốc (nhớ photo lưu vài bản cần gì thì có dùng )
2. 2 bản hợp đồng công chứng bản gốc
3. 2 phiếu cung cấp thông tin bên mua ký (xin mẫu ở phòng công chứng hoặc tại VPDK)
4. 2 phiếu đăng ký biến động do bên mua ký (xin mẫu ở phòng công chứng hoặc tại VPDK)
5. 3 bản vẽ gốc
6. CMND, HK, ĐK kết hôn, giấy độc thân của bên mua và bên bán mổi thứ 1 bản chỉ cần photo ( nhớ đem bản chính đối chiếu nếu họ yêu cầu, tốt nhất nên xin bản sao y của bên mua giữ sẳn cho chắc ăn )
Sau khi nhận đủ hồ sơ, họ sẽ làm biên nhận hẹn ngày đến lấy phiếu chuyển qua thuế đóng thuế. Thường thì khoảng 25 ngày là có phiếu chuyển.
Lưu ý bước này: nộp vào có biên nhận không có nghĩa là xong, nếu thiếu họ vẫn yêu cầu bổ sung . Khi nhận sổ hồng từ người bán phải yêu cầu họ đưa luôn thông báo thuế và hóa đơn nộp thuế của lần trước vì 100% thuế sẽ yêu cầu cung cấp.

 

Đây là hình chụp tờ giấy biên nhận mà anh ba đã nộp hồ sơ dùm khách:

 

Hàng này post theo yêu cầu của các bác đang lùng nhà ở Lê Văn Lương, Phước Kiềng, Nhà bè. Xã Phước Kiển
gần Nguyễn Văn Linh nên giá khá đắt. Tầm 12tr/m2 đất trong hẻm. Xã Phước Kiểng quy hoạch dự án rất nhiều nên phần hiện hữu còn lại có thể cất nhà lên thổ là cực ít.

Sau 1 tuần nghiên cứu em chỉ lựa được căn nhà này là phù hợp yều cầu của các bác thôi:

- Đất tổng diện tích 95m2: ngan 5m dài khoảng 19m (trong đó 85.6m2 la thổ cư và 9.4m2 là đất thổ vườn - phần đất thổ vườn này nằm trong lộ giới hẻm)
- Nhà cấp 4: xây dựng 2004 58m2 phía trước có sân rất thoáng.
- Quy hoạch: đây là khu hiện hữu xây dựng thoải mái, hẻm trước nhà lộ giới 6m nên đất bị mất 9.4m2 nếu hẻm mở rộng)
- Đường vào: Từ Nguyễn Văn Linh đi Lê Văng Lương theo hướng cầu rạch đĩa đi xuống tới dưới chân cầu Ông Bốn (chưa qua cầu) bện tai trái có hẻm lớn 6m tráng nhựa(hẻm Đình Phước Kiểng) đi vào 50m quẹo trái vào hẻm 3m đi chừng 50m nhà bên tay trái. (từ đây cách khu nhà cao tầng của Hoàng Anh GIa Lai chỉ khoảng 2km thôi).

- Vị trí nhà trên bản đồ vệ tinh:
http://wikimapia.org/#lang=vi&lat=10.698170&lon=106.705297&z=19&m=b


Giá bán: chủ nhà nói đăng 1.25 tỷ đồng. Theo em chắc tầm 1.2 tỷ là họ bán. Bác nào cần thêm thông tin hoặc gặp chủ thương lượng thì phone anh bé ba nhé 0907.833.146

Rất vui khi được chia sẽ thông tin cùng mọi người tudautu.com .

Mọi thông tin cần chia sẽ hoặc yêu cầu chia sẽ xin gửi về email của Tuấn: tudautu3@gmail.com hoặc post lên facebook: www.facebook.com/pages/5giay_tudautu3/481514545300229

 

Chợ Bà Chiểu: nhà 9/14 Võ Trường Toản, Q.BT; DT 90m2 giá 2,2 tỷ (14 ảnh)

Nhà này chủ nhà định xây lên để ở nhưng gia đình có việc phải bán.
Vị trí căn nhà trên bản đồ vệ tinh các bác xem tại đây:http://wikimapia.org/#lang=vi&lat=10.802071&lon=106.699672&z=19&m=b Nhà chỉ cách chợ chợ Bà chiểu vài chục mét thôi, hẻm trước nhà rộng 4m. Hẻm này rất an ninh. Nhận định ban đầu thấy nhà xây kiến trúc đẹp, chất lượng khá tốt.

Diện tích sàn 6.3mx4.9m, Tổng diện tích sử dụng 90 m2 gồm 1 trệt 2 lầu, nhà có sân thượng, mỗi tầng có WC riêng. Nhà này xây mới chứ không phải sửa chữa lại nha các bác, tường riêng hoàn toàn.

Căn nhà này ở gần trụ sở chính của công ty em nên bác nào cần xem em sẽ dẫn đi xem. Ai muốn gặp chủ thương lượng thì cũng oke. Chủ nhà rảnh vào buổi tối. Nhà chủ nhà ở Q.10

Về giá bán: chủ nhờ đăng giá 2.2 tỷ. Em nghĩ giá này chắc không giảm nhiều nếu bác nào giỏi thương lượng chắc giảm tầm vài chục triệu nữa.
Xem thêm hinh: ​https://www.facebook.com/media/set/?set=a.599137260204623.1073741868.481514545300229&type=1

Bác nào cần thông tin thêm hay đi xem nhà hoặc hẹn gặp chủ thì phone em Tuấn 0987.090.979
Rất vui vì được chia sẽ thông tin cho mọi người

 

Cập nhật ngày lúc 10h15 ngày 21/07/2014: theo yêu cầu cầu của nhiều bác em đã bám sát và chủ đất vừa chốt giá lần cuối cùng là 360tr. ^^ em đã làm hết sức rồi. Bác nào muốn mua thì cứ xúc tiến thôi. Mọi việc các bác cứ phone anh bé ba nhé 0907.833.146

xem thêm hình tại:
https://www.facebook.com/media/set/?set=a.594419744009708.1073741864.481514545300229& type=1

 

Chi phí xây dựng 1 căn nhà khoảng bao nhiêu? cất nhà cấp 4 chi phí làm móng lớn không? Xây nhà lên tấm thì nên đổ móng băng hay đóng cừ tràm cho tiết kiệm ? .... Hầu như các bác khi xem đất đều hỏi mấy câu hỏi này. để cho các bác dể hình dung, chúng ta cứ tạm tính ra mét vuông cho dể:

1. Đối với nhà cấp 4 tính tất tần tật trung bình khoảng 3tr/m2. Còn bác nào muốn làm thêm cái gác hoặc trang trí cho đẹp thêm thì thêm tiền. Mức 3 triệu là mức trung bình ở chỗ em. Nếu các bác muốn rẻ hơn thợ cũng làm được nhưng như đã nói tiền nào của nấy ^^

2. Đối với nhà cấp 3 (lên tấm ) thì khoảng 4tr/m2. Nhà cấp 3 thì phải làm móng băng chứ đóng cừ tràm như nhà cấp 4 là không khuyến khích.

Thường mấy người xây nhà bán hay ăn bớt nhân công vật liệu và chủ yếu sài vật liệu cũ đã qua sử dụng đem về sơn phếch lại. Móng thì làm sơ sài, hố gaz thì làm cho có. thoát nước thì sài mấy óng nước rẻ tiền, dây điện thì sài loại chỉ có 1 chấm rẻ tiền, cột thì xây bằng gạch …. Nói qua nói lại thì vẫn khuyên các bác mua đất xây nhà chứ đừng mua nhà xây sẵn.

Các bác có thắc mắc gì thêm thì cứ gọi anh bé ba 0907.833.146 hỏi, ảnh sẽ tư vấn nhiệt tình cho. Hiện đang có vài bác mua đất xong đang nhờ anh ba tư vấn xây nhà….

 

Hẻm 1959 Lê Văn Lương Nhà Bè, sổ hồng, dt 92.8m2 giá 640tr (11 ảnh)
https://www.facebook.com/media/set/?set=a.609526135832402.1073741871.481514545300229&type=1


Lâu rồi không có hàng mới sorry các bác .
Miếng này sổ hồng riêng. Mua sang tên là xong không phải lo sợ gì hết. Diện tích ngang 5 dài 18 khoảng 92.8m2 (xem hình sổ hồng em chụp để biết chi tiết) hẻm ngay đất rộng 4.5m2. Nếu đi từ đầu hẻm 1959 hẻm đi chừng 200m là tới. Vị trí đất trên bản đồ vệ tinh ở đầy:


http://wikimapia.org/#lang=vi&lat=10.657674&lon=106.691588&z=19&m=b


Khu vực này khá đông đúc, an ninh, dân trí cao. Đầu hẻm đối diện trường tiểu học Lê Văn Lương. Từ đây đi chợ bến thành 12km.


Đây là khu hiện hữu nên xây cất thoải mái. Em đã kiểm tra tất cả điều oke. Vấn đề còn lại là gặp chủ thương lượng giá thôi. Họ nói 640tr chứ em nghĩ tầm 632-635tr là họ bán.


Bác nào cần đi xem đất hoặc gặp chủ thì phone anh bé ba nhé 0907.833.146


Rất vui vì được chia sẽ thông tin này với mọi người Bác nào về đây làm hàng xóm em bảo kê vụ cất nhà, hộ khẩu, điện nước, học hành con cái sau này luôn ^^.

 

Nhà Bè: GT02_ nhà cấp 4 dt 4x15 giá 350 triệu
https://www.facebook.com/media/set/?set=a.513974555387561.1073741839.481514545300229&type=1


Được cập nhật 3 giây trước
Cập nhật ngày 05/08/2014 : Đã bán xong.
:haha: Căn này lâu đi dể sợ. Cuối cùng ẻm lại ra đi trong tháng 7 :sweat:..................................................
Cập nhật ngày 21.01.2014 : Hồi chiều em có ngồi nói chuyện với ông 9 và anh bé ba. Cả hai người đã đồng ý sẽ giúp đỡ nhiệt tình việc tách sổ cho căn nhà này. Giờ phải làm các bươc sau để tách sổ nếu các bác nào muốn mua


1. Ông 9 tách 500m2 đất sang tên cho anh bé ba đứng ( vì đường hiện hữu đã có nhưng trên bản đồ chưa có do đó ông 9 ko lên dc thổ cư mà phải nhờ sang đất anh ba vì đất anh ba giáp hẻm).


2. Lên thổ cư 500m2 đó (có 65m2 của căn nhà)


3. Mua lại của ông chín 1 mét chiều ngan nữa cho đủ 5 mét x 15
4. tách sổ sang tên người mua.


Anh bé ba thì dể rồi, có gì làm xong cho ảnh vài triệu cà phê, còn ông 9 thì ổng cần mình vì nếu tách ra dc căn nhà này thì mặc nhiên trên bản đồ sẽ ghi nhận con đường 3m vào ( quy định phải 6m mới cho hiến đất làm đường). Sau khi có đường ông chín mới có thể lên thổ cư mấy mẫu đất phía giáp nhà này. Một công đôi ba chuyện việc này có lợi cho cả đôi bên . Bác nào muốn tìm hiểu thêm thì gọi anh ba nhé 0907.833.146


--------------------------------------------------


Nhà cấp 4 dt 4mx15 m. Hẻm xi măng 3 m, Khu dân cư đông đúc. Chủ nhà muốn đang ở và muốn bán để dời nhà về gần trung tâm hơn( Từ đây đến chợ bến thành 12km)


Mua bán giấy tay có ban ấp hoặc công an làm chứng. Người đứng tên trên sổ hồng là ông chín Đáng hàng xóm của em. Nếu bác nào muốn ký trực tiếp với ổng thì cũng không thành vấn đề. Người thật việc thật. Nhà này hoàn toàn không có tranh chấp hay khiếu kiện gì cả.


Giá bán chủ nhà yêu cầu là 350tr. Bác nào muốn xem nhà hoặc thương lượng thì cứ liên hệ trực tiếp chủ nhà nhé hoặc gọi anh bé ba nếu không liên lạc được chủ nhà. Và cuối cùng nếu vẫn không được thì gọi em


Chủ nhà: mr. Dũng 0905.687.978
anh Bé Ba: 0907.833.146
Tuấn: 0987.090.979


. Vị trí căn nhà


http://wikimapia.org/#lang=vi&lat=10.656390&lon=106.690247&z=19&m=b

 

Cập nhật ngày 07/08/2014 :

https://www.facebook.com/4815145453...1514545300229/611627835622232/?type=1&theater


Giá mới nhất chủ vừa down xuống khá thấp là 580tr Một mức giá quá tốt cho miếng đất 96m2 vị trí này.


Rất vui vì được chia sẽ thông tin này với mọi người.
Bác nào muốn xem đất hoặc thương lượng với chủ thì điện thoại anh bé ba 0907.833.146 nhé. TKS


--------------------------------------------
Lùng mãi mới được miếng này
Vị trí miếng đất trên bản đồ vệ tinh tại đây

http://wikimapia.org/#lang=vi&lat=10.678366&lon=106.707330&z=19&m=b
tính ra bình quân chỉ có 6.5tr/m2 thôi. Trong khi giá khu vực này tầm 7tr -8tr/m2.
Sở dĩ miếng này rẻ là trước tiên vì mừng world cup thứ 2 nữa là do đường vào chưa tráng nhựa nên dù rộng 6m nhưng không hấp dẩn bằng những vị trí tương đương. Con hẻm này chắc chắn người ta cũng sẽ tráng nhựa thôi.


Đất chiều ngang 4m dài 24m. nằm đối diện khu nhà dân ở nên khá đông đúc. Khu này em kiểm tra quy hoạch rồi đây là khu hiện hữu cất nhà thoải mái.


Khu vực này nằm trong khu trung tâm phục vụ dân cư phía bắc huyện Nhà Bè và đang được nhà nước đầu tư rầm rộ. Trong vòng 1-2 năm nữa chắc chắn đây sẽ là khu vực sầm uất nhất xã Nhơn Đức.


Bác nào muốn xem đất hoặc thương lượng với chủ thì điện thoại anh bé ba 0907.833.146 nhé.

 

mình đang kiếm 1 miếng đất hoặc 1 căn nhà (cấp 3) tại khu vực Lê Văn Quới,Hương Lộ 2, Mã Lò, Đất Mới, giá 1ty5 đổ xuống, có bác nào bán hay bạn nào có kinh nghiệm cho mình xin ý kiến với !!! lùng mãi mà toàn thấy đăng tin xạo, ra đó gặp cò nó dẫn đi coi căn khác, nãn wá !!!! ((

 

Nhà Bè: Đất 96.4m2 giá kg 8.2tr/m2 gần Long Kiểng -Lê Văn Lương (13 ảnh)
https://www.facebook.com/media/set/?set=a.612973112154371.1073741872.481514545300229&type=1


Khu vực quanh cầu Phước Kiểng tuy gần Nguyễn Văn Linh hơn nhưng giá khá đắt. Sang nay đi lùng sục cùng 1 bác ở Q.7 mới tìm ra được miếng này là rẻ nhất. Giá chủ đòi là 8.5tr/m2 nhưng theo em tầm 8.2tr/m2 là họ bán tính ra tầm 790tr. Khu vực này xây cất rất gầm rộ. Toàn bộ là đất thổ cư, khu hiện hữu không dính quy hoạch nên xây dựng thoải mái.
Đất ngang 5.5 m dài khg 17m hơn.
Bác nào đagn tìm kiếm khu vực này thì phone anh bé ba đi xem nhé 0907.833.146. Vụ giá cả thì nói anh ba hẹn gặp chủ dùm rồi trực tiếp thương lượng cho chắc.
Ở Nhà Bè các bác cẩn thận mấy chiêu trò của các công ty môi giới nhé toàn nhận ký gửi của khách rồi nói của họ. Giá cả thì đưa toàn chênh lệc cao hơn mấy chục triệu.


Để tránh việc sau này mất lòng nhau thì vụ giá cả cứ làm việc trực tiếp chủ đất Nếu không cho gặp chủ thì không nên mua.

 

Ở Nhà Bè các bác mua thì phải cẩn thận mấy chiêu trò của các công ty môi giới nhé : toàn nhận ký gửi của khách rồi nói của họ. Giá cả thì đưa toàn chênh lệch cao hơn mấy chục triệu. Để tránh việc sau này mất lòng nhau thì vụ giá cả cứ làm việc trực tiếp chủ đất. Nếu không cho gặp chủ thì không nên mua.

 

Cập nhật ngày 19/08/2014 : đã giao dịch xong. Sáng nay đã đặt cọc rồi giá chốt cuối cùng 850tr.

...............................................................................................

https://www.facebook.com/media/set/?set=a.588424367942579.1073741862.481514545300229&type=1


Vị trí căn nhà tại đây:
http://wikimapia.org/#lang=vi&lat=10.678453&lon=106.707099&z=19&m=b
Tổng diện tích đất là 103m2 toàn bộ là thổ cư, trên cất có căn nhà cấp 4 cất hồi năm 2005 (trên sổ hồng có thể hiện căn nhà này). Diện tích căn nhà trong sổ là 60m2 nhưng thực chất chủ nhà đã cất hết đất luôn rồi.
Đất nằm trên đường Nguyễn Bình, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè.


Khu vực này nằm trong khu trung tâm phục vụ dân cư phía bắc huyện Nhà Bè và đang được nhà nước đầu tư rầm rộ. Trong vòng 1-2 năm nữa chắc chắn đây sẽ là khu vực sầm uất nhất xã Nhơn Đức.


Bác nào muốn xem đất hoặc thương lượng với chủ thì điện thoại anh bé ba 0907.833.146 nhé.


Căn nhà này có một bác đã thương lượng, vợ chồng bác ấy đồng ý mua nhưng hôm nay ba bác ấy ở quê lên chơi và đi xem nhà thì ba bác ấy không cho mua vì muốn bác ấy mua ở mặt tiền. Giá bán chủ nhà đưa ra lúc đầu là 900tr. Anh bé ba đã thương lượng giúp mấy bữa và cuối cùng chốt giá là 850tr. Giá này là giá cuối cùng rồi không thể giảm thêm được nữa nha các bác.


Căn nhà này nằm trong khu hiện hữu nên an tâm không bị quy hoạch gì cả.

 

Như vậy là sau khoảng 02 tháng "không bán" giờ thì chủ nhà đã nhờ em đăng bán trở lại

^^ Rút kinh nghiệm lần này nếu bác nào còn ý định mua căn nhà này thì tuyệt đối không được điện thoại trực tiếp chủ nhà nữa. Mọi tiếp xúc thương lượng với chủ nhà nên thông qua anh bé ba. Sau khi gần chốt được mức giá yêu cầu thì hẹn gặp trực tiếp chốt lần cuối và đặt cọc luôn. Tránh tình trạng như cách đây 2 tháng. Quá nhiều người hỏi làm chủ nhà tưởng rằng bán bị hớ nên không chịu bán.


Còn vấn đề các bác lo lắng hiện nay là sổ đỏ căn nhà là đất vườn chưa hợp thức hóa nhà và thổ cư. Vụ này em đã hỏi thông tin rất kỹ chỗ mấy người bạn làm bên huyện và đã có "dịch vụ" nhận làm bao lên thổ cư và hợp thức hóa căn nhà vào sổ hồng luôn. Thời gian thực hiện là 3 tháng. Trường hợp bác nào mua thì đặt cọc sau đó chủ nhà sẽ làm hợp thực hóa. Em và anh bé ba sẽ trực tiếp đi làm cái hồ sơ này cho các bác an tâm. Ngay sau khi đổi sổ từ sổ đỏ thành sổ hồng thì tiến hành công chứng sang tên.


Giá trọn gói đã bao gồm tiền dịch vụ và tiền thuế lên thổ cư là 790tr đến 820 tr đồng nha các bác ( giá cụ thể thì bàn với anh bé ba 0907.833.146 nha tiền dịch vụ rồi tiền thuế cũng nhiều đó ).


Nếu bác nào quan tâm hoặc muốn tra đổi thêm thông tin thì phone anh bé ba nhé 0907.833.146 hoặc email cho em tudautu3@gmail.com.


Rất vui vì được chia sẽ thông tin này cùng các bác.
------------------------------------------------------------------------------


Thông tin căn nhà:


Có một miếng đất thổ vườn 150m2, có nhà cấp 4 trên đất. Có sổ đỏ riêng. Khu dan cư đông đúc. Mặt tiền hẻm nhựa 6m. Hẻm 1991 le van luong , nhơn đức, nhà bè. cách lvl khoảng 200m. Ngang 6m. Giá bán tầm 720tr.


Khoảng cách từ đây đi chợ Bến Thành là 12km.


Miếng này phù hợp với các bác có nhu cầu gấp về nhà ở nhưng chưa đủ tiền cất nhà. Tạm thời mua nhà này trước. Sang tên sổ đỏ trước khi nào có tiền thì lên thổ cư xây nhà mới. Với lại giờ luật cho phép nợ tiền thuế 5 năm lận.


Căn này cách nhà em chừng 100m. Bác nào về đây em bảo kê hết )))


Ai muốn xem nhà hoặc gặp chủ đất thương lượng thì ngày mai phone a bé ba nhé 0907.833.146.

Các bác xem thêm hình tại đây: https://www.facebook.com/media/set/?set=a.618104038307945.1073741874.481514545300229&type=1