Tình hình là cái tình hình em đang chuẩn bị xây nhà mới ở Q2 nhưng khi xin giấy phép xây dựng chuồng cu trên sân thượng để làm 1 cái phòng nhỏ phía trước làm phòng thờ - khoảng 2m5 chiều dài (tới)thì gặp phải vấn đề như sau : quận yêu cầu là phải chừa khoảng trống sân thượng phía trước là 4m, trong khi chiều dài nhà em thì ngắn chỉ có khoảng 11m, cầu thang thì nhà e làm ở khoảng giữa nhà như vậy thì sau khi chừa 4m sân thượng theo qui định thì cái phòng thờ e định xây phía trước của nhà e chỉ còn khoảng 1m chiều dài (tới) (nếu làm phòng thờ ở phía sau thì ko được bởi vì em muốn phòng thờ là phải làm phía trước chứ ko được làm phía sau). Các bác nào có kinh nghiệm hay có ý tưởng nào hợp lí (ko tốn kém nhiều - vì em ko có nhiều kinh phí lắm ..hic..hic) có thể giải quyết được vấn đề này thì giúp em với. em muốn xây sân thượng là chủ yếu muốn làm 1 phòng thờ nhỏ phía trước, nếu ko giải quyết được vấn đề này thì chắc là em sẽ quyết định ko làm sân thượng luôn để giảm bớt chi phí (mặc dù nhà mà ko có sân thượng thì quả thật là hơi đáng tiếc và mất nhiều giá trị) Chân thành cám ơn sự góp ý của anh em!
Mình xin có ý kiến như sau: Quận trả lời bạn "Chuồng cu: phải lùi 1 khoảng 4m là đúng nhưng chưa đủ. Nhưng do bạn không nói rõ nhà bạn 1 trệt, mấy lầu rồi; lộ giới hẻm bao nhiêu mét. T/h1: Giả sử lộ giới hẻm trước nhà bạn <6m thì theo quy định nhà bạn được phép xây tối đa: 1 trệt + 1 lửng + 2 lầu + Chuồng cu (Chuồng cu lùi vào 4m). Do vậy nếu nhà bạn chưa đủ tầng tối đa như trên thì có thể xin phép cải tạo nâng tầng, không cần làm "Chuồng cu". T/h này phức tạp và tốn kém hơn. T/h2: Nếu nhà đã đủ tầng tối đa như trên thì việc xây "Chuồng cu" bắt buộc phải lùi 4m theo quy định. Nhưng có 1 cách "lách" đó là bạn "chung chi" cho Phường, Thanh tra XD và xin phép sửa chữa - cải tạo thêm "Chuồng Cu" bằng vách ngăn nhẹ và mái tôn nhẹ, không làm thay đổi Kết cấu cũng như khả năng chịu lực của Công trình (Theo quy định). P/a này khả thi với chi phí thấp nhất, nhưng phải có mối quan hệ với Phường.
wow! bạn trả lời rất cụ thể và chính xác ...chắc có lẽ là mình sẽ chọn phương án thứ 2 như bạn đã tư vấn. Thanks!
tại bác ko ở Q2 nên ko biết, thủ tục cực kì nhiêu khê, cùng 1 công trình nhưng 3 cơ quan giám sát, nếu có phép thì TTXD trực tiếp xử lý, sửa chữa ko cần phép thì phường xử lý nhưng ở giữa có thằng trật tự đô thị giám sát cả 2 mặc dù nó ko xử lý nhưng nó có trách nhiệm "méc" nếu thấy các đơn vị làm ko đúng, do đó nếu chi thì phải làm sao có sự đồng lòng của cả 3 thằng và thường thì công trình nằm ở góc khuất khuất thì nó mới dám bỏ qua. bác chủ thớt cho hỏi là nhà bác thuộc phường nào và có xây hết quota như bác trên nói chưa
cái vụ "âm thầm" mà làm có ổn không bác? mà làm 1m trước rồi sau này đập phá ra xây lại em cũng ..oải oải quá:too_sad:
1 là tiền, nếu nó ok thì ok, không thì bác cứ làm đúng hiện trạng sau khi hoàn công ra sổ hồng xong thì âm thầm mà làm khỏi tốn 1 xu nhé.
Làm thô xong là nó xuống đo vẽ hoàn công rồi. Muốn làm ngay lúc đó cũng được hoặc muốn làm sau thì đừng hoàn thiện (phòng thờ), chờ 1 thời gian đập có bức vách dời ra thêm chút xíu rồi hoàn thiện luôn, có tốn nhiu đâu.
bác ơi, chỗ nào nó cũng biết cả, quan trọng là nó có cho qua ha ko thôi, tai mắt ở khắp nơi.nó đi tuần hàng ngày qua các công trình có GPXD thì làm quái gì qua mắt đc nó. bác chủ thớt ở BTT thì ra gặp Thanh địa chính xây dựng nhé, sau đó nói nó lo dùm cho bọn TTXD luôn, bọn nó cũng phối hợp nhau thôi, cần thì bảo mình cho số đt
Nhà không giấy, đất không tên, nằm sát UBND => quăng đống tiền ra Mấy anh ấy đi qua đi lại ngày cả mấy lượt caffe, ăn trưa ... chưa nói sáng đi làm, chiều đi về . Xây cái nhà mặt tiền có 9 mét mà mấy anh ấy cứ như không thấy Cán bộ thật đáng yếu
Chỗ e thấy ngta cũng xây ầm ầm làch như vầy nè: Tức là kết cấu ko có bao che (chỉ có cột và lam trang trí dạng làm nhà mát thì ko sao) Đầu tiên là : Cột: có cột Tường : xây thấp khoảng 1 m như ban công Mái: để trống, chỉ làm lam bê tông trang trí, mỗi lam cách nhau 20cm (ko lợp, ko đúc, ko đổ BT) Sau khi phường ktra xong, hoặc thi công xong 1 thời gian : tường: làm thêm vách kiếng, rèm, song sắt bảo vệ (nếu cần an ninh) Mái: lợp vật liệu kiếng/ hoặc tấm lấy sáng. Thi công vừa lẹ, có bắt tháo dỡ cũng lẹ. Mái ko có lợp, che kín thì ko gọi là mái. nhưng túm lại cái j cũng cần chung chi chút chút
