Hỏi: Cách bán nhà nhanh và phí môi giới nhà. ACE giúp e với.

Làm gì thì làm, môi giới hay cò gì đều k đưa tiền trước nha bạn bán xong đưa tiền cho chắc ăn.

 

ok bác. E sẽ dặn mẹ e khi chưa nhận tiền cọc thì ko đưa bất kỳ khoản tiền nào.

Vì ở chung mà áp ACE lúc nào cũng có áp lực với bố nên nhà e muốn bán nhanh (nhưng bố ko chấp nhận bán rẻ). ra ngoài thuê phòng thì lại ko đủ điều kiện.

 

Thường nhà giá trị nhỏ (dưới 2 tỷ) thì phí môi giới là 2%, nhưng nhớ không đưa trước xu nào nghen, khi nào dẫn khách tới, đồng ý mua, đặt cọc xong xuôi hết rồi mới trả tiền môi giới

 

Bác lên mua bán chấm nét mà đăng bán. Trên đó cũng nhiều lắm, cò lái gọi cứ giới thiệu bán dc thì chi hoa hồng ko thì miễn tiếp.

 

Kinh nghiệm bán nhà cho thấy, giá chat quá thì cò nào cũng bó tay. Bạn nên nhờ một bên trung gian định giá nhà một cách trung thực (có vài ngân hàng hoặc công ty làm chuyện này) và đưa cho người mua bản định giá đó để tham khảo

 

bác cứ quăng thông tin cho càng nhiều cò càng tốt, cò nào bán đc thì chi cho cò đó thôi, tùy theo thỏa thuận và giá tiền, thường là 1-2%
đặt biệt khi đựt cọc chỉ đưa 10-20% của tiền cò, giao tiền xong hết mới đưa đủ.

 

nhà e cũng muốn làm bước Thẩm định giá lắm nhưng với giá nhà e đưa ra mới có thể đủ để mua chỗ khác hợp lý (nhà đang khó khăn ko bù thêm đc) và giá đó đã tham khảo qua những nhà khu đó đang và đã bán rồi.

 

nghe đâu nếu dưới 2 tỷ là cò lấy 2% mà bạn,trên 2 tỷ mới 1%!

 

Có một chiêu mình đã áp dụng nhưng không hiệu quả

Định giá mong muốn là X, nếu bán giá X thì trả cò a%
Nếu giá bán được là X+Y thì trả cò a%X + 50% Y

Tình hình hiện tại là mấy cò đất chủ yếu muốn có giao dịch để họ lấy hoa hồng thôi, nên tùy tình hình, họ sẽ ép người bán hoặc người mua.

Nếu căn nhà của bạn vuông vức, hẻm đẹp thì rất dễ bán được giá, có thể người mua vì thích mà chấp nhận mua giá cao. Ngược lại thì rất khó bán đúng giá, họ sẽ trả dưới giá đúng rất nhiều. Mình đã đi tìm nhà 2 năm nay, đó là suy nghĩ của mình

Trước đây mình cũng rao bán đất ở Củ Chi, rao trên mạng, cò lái các kiểu giá 500 triệu, 6 tháng không ma nào ghé. Sau đó mình giảm giá xuống 450 triệu, thì chỉ có một vài người hỏi nhưng cũng không đến coi đất. Cuối cùng mình đẩy đi với giá 400 triệu.

Bán nhà tùy độ may mắn, duyên nợ, độ máu của người mua và người bán thôi bạn ạ

Chúc bạn thành công nhé. Tiếc là mình đang muốn tìm nhà khu Phú Nhuận nên không hợp với bạn

 

ghê thiệt tìm cò bán nha thôi mà cũng mang toán pt vô áp dụng

 

giống như bạn ở trên nói, muốn đẩy nhanh chỉ có giảm giá xuống thôi, có bà chị bán nhà 2 tỷ, 1 năm ko ai đến coi nói chi là mua, bả rầu xuống sát giá 1tỷ 5 do nhà xung quanh ai cũng 1tỷ 4, 1 tỷ 5. 1 tháng sau là bán được. cứ giảm sát giá là tự động bán đươc...
Bạn treo biển bán nhà trước cửa, bọn cò đi rảo tự up thông tin tự bán, rồi nó dẫn người đến xem nhà, mình chả làm gì cả, ba vợ mình bán 1 căn y như vậy, chỉ tốn tiền photo giấy bán nhà thôi, tự nhiên có người gọi điện hỏi rồi giao dịch, xong phẻ, không có đăng báo gì cả

 

bác này nói đúng nè thớt.trước tiên bác thử post thông tin về căn nhà mà bác đang muốn bán lên cho anh em 5s tham khảo xem như thế nào đi. sau đó nếu bác có đk thì đăng 1 kì trên báo tuổi trẻ và báo mua bán cũng được, sau đó thì tự khắc có các cty môi giới đt liên hệ kiếm bác. còn việc tiền hoa hồng thì chủ yếu do mình thôi từ 1%-2% là theo giá thị trường còn bác muốn thỏa thuận cho bao nhiêu là tùy 5tr - 10tr - 15tr -20tr -30tr -50tr ...v..v nhưng phải nói trước cho rõ ràng để sau này khỏi phải tranh cãi mất lòng 2 bên. tiền bạc thì bác cứ nói thẳng :"khi nào bán được nhà, ra công chứng nhận tiền xong thì mình mới trả phí cho môi giới, còn có đặt cọc thì cũng ko đưa gì hết cho môi giới vì biết đâu người ta ko mua (bị tai nạn, bệnh tật, tang sự ....) , xin lại tiền cọc thì sao. chúc bác mau bán được nhà!

 

bạn mình làm môi giới dặn mình 1 điều là khi đã nhờ cò, và cò dẫn khách tới, khách ưng mua thì đừng gạt cò qua một bên làm việc riêng với khách để khỏi phải trả hoa hồng. làm vậy thằng cò nó sẽ phá tan tành khỏi mua bán gì luôn đó. với lại bạn gửi hồ sơ nhà cho khoảng 5 cty môi giới xung quanh bán kính 5km đổ lại, cũng ko nên treo biển bán nhà vì lỡ treo lâu ko có người mua, hoặc là khi khách hỏi thăm hàng xóm thấy bảo nhà treo cả năm chưa bán được thì khách sẽ đánh dấu hỏi tại sao, cũng ko tốt cho việc bán nhà. và cũng nên làm tư tưởng với hàng xóm để họ ko nói những điều ko hay về nhà mình.

 

lh inbox minh di nhe,dang tim mua nha day.01266272272

 

Cũng đang bán đây,chờ các cao nhân ai rành vào chỉ giúp:confuse:anh em 5s ai có nhu cầu mua mình sẵn sàng để giá tốt

 

Tùy thôi bạn , 1-2%, mà bạn thỏa thuận hẳn mấy chục triệu cũng dc

Nhưng bạn đừng chơi trên cơ cò, gạt nó ra thì nó bung tin nói xấu thì 10 năm nữa bạn ko bán dc đâu

 

Thường việc ko bán được do định sai giá thôi. Thêm đó là các yếu tố vị trí hẻm, dân trí...Nhiều người bán nhà mà cái nhà nát như cái kho mà cứ định giá cho "cái kho" đó giá 100-200tr làm giá bị đội lên, khó bán.

 

Bác inbox em số ĐT, đảm bảo bán được nhanh gọn lẹ. Bên em làm tự do nên rất chịu khó vì không làm thì đói, vả lại còn nhờ thêm anh em trong các công ty làm giùm bác cho nhanh. Phí hoa hồng 2%, lấy sau khi công chứng hợp đồng xong, đặt cọc thì em lấy trước vài đồng rủ chiến hữu thôi .

 

Bác nói đúng nè, nhiều người cứ nghĩ nhà mình có vàng. Mình làm bên thẩm định giá và xử lý nợ Ngân Hàng, có nhiều con nợ quá hạn, mình giới thiệu khách tới mua nhà để trả nợ cho NH, phần còn lại trả lại cho họ, họ cứ chê giá khách trả thấp quá này nọ, kiểu như mình móc nối với người mua để bán nhà họ giá rẻ ấy. Cuối cùng ra tòa, thi hành án, bán đấu giá chỉ được 2/3 giá khách trả ban đầu, lúc đó không những không dư lại được đồng nào, mà còn nợ lại NH 1 khoản