Thấy nhiều anh em mở nhiều topic ý nghĩa nên mình cũng cố gắng mở một topic để tư vấn những vấn đề thắc mắc của anh em về vấn đề bất động sản. Mình tên Thành đang làm ở Sacomreal Liên lạc: 0903664464 Email: thanhtd@sacomreal.com Topic này chỉ bàn về vấn đề tư vấn thôi nha! Mong các bạn buôn bán thì không pm trong đây.
Giả sử mình mua nhà với giá 2 tỷ, nhưng hiện tại chỉ có 1.5 tỷ, cần vay ngân hàng 500 triệu thì thủ tục như thế nào?
Cái này là bạn phải cho mình biết tình hình tài chính bây giờ của bạn để mình tư vấn rõ hơn. Nếu bạn chứng minh được thu nhập thì có thể vay bên standard chartered bank vì đây là Bank lãi suất tốt nhất hiện bây giờ, biên độ giao động không cao như ngân hàng Việt Nam. Thì bó tay thui. ^.^ Đã trả lời cho câu hỏi của bạn ở trên rồi đó. ^.^
Ví dụ người ta rao giá căn nhà 2t, mình muốn mua thì có thể vay tối đa bao nhiêu? Mình kinh doanh tự do nên không có chứng minh thu nhập, có 1 miếng đất ở TP VL khoảng 800tr đứng tên mình. Em mình làm ở VPBank lương khoảng 10tr/ tháng? Giá trị được vay dựa vào Ngân hàng bạn định giá căn nhà hay do hợp đồng mua nhà?
Số tiền tối đa bạn vay có thể vào khoảng 60% giá trị tài sản thế chấp. Bạn muốn vay phải đủ điều kiện như sau: *Có thu nhập có thể chứng minh được tối thiểu 10 triệu đồng/tháng (từ lương của 02 vợ chồng, nhà cho thuê, xe cho thuê,..) *Kinh nghiệm làm việc tối thiểu 1 năm trở lên (có thể 3 tháng ở công việc hiện tại và 9 tháng ở công việc trước đó) *Tài sản thế chấp chính chủ hoặc bên bảo lãnh *Nhà thế chấp được định giá từ 800 triệu VĐN trở lên theo định giá của Ngân hàng tại TP.HCM *Tài sản thế chấp có thể là tài sản mua của dân hoặc căn hộ với diện tích phải lớn hơn hoặc bằng 30m2 đối với nhà và 36m2 đối với đất trống. *Đã có sổ đỏ (nếu tài sản khu vực mua ở khu vực ngoại thành yêu cầu tài sản phải gắn liền với đất trên sổ đỏ) *Tiêu chí đường trước nhà (ngõ vào nhà) phải rộng trên 2m (một số Quận trong nội thành có thể chấp nhận 1.5m) *Không có dư nợ xấu tại bất kỳ tổ chức nào Theo như điều kiện như bạn thì ngân hàng rất khó cho vay vì ngân hàng nào cũng muốn đảm bảo người vay có thể trả tiền cả vì nó không muốn phải đem tài sản đi thanh lý. Còn những dự án mà ngân hàng liên kết với chủ đầu tư thì nó có thể cho vay 75% giá trị căn hộ bạn mua và trả trong vòng 20 đến 25 năm, và những hồ sơ đó nó duyệt sẽ đỡ khắc khe hơn hồ sơ mua nhà dân. Mình ví dụ rõ cho bạn một chút nữa, giả sử căn nhà bạn định mua là 2 tỷ nhưng ngân hàng định giá thì chắc khoảng 1t3 là cùng và nó sẽ cho bạn vay 60% của 1t3.Còn đối với những dự án mà ngân hàng liên kết thì bạn mua 1tỷ thì nếu nó đồng ý thì sẽ cho bạn vay 60% cửa 1tỷ luôn nếu điều kiện bạn đủ tiêu chí.
Cảm ơn bạn nhiều. Chi tiết và rõ ràng quá... Hic, chắc mình đi kiếm cái bảng lương để mai mốt dễ làm ăn
