HCM - Huyện Nhà Bè, TP.HCM, hẻm 7 Hữu, đườn Lê Văn Lương, 2 mặt tiền, hẻm 6m và 2m_6.5tr/m2

TP.HCM, H.Nhà Bè, cách Lê Văn Lương 50m, hẻm 4m, 6tr/m2 dt 5x24 (11 ảnh)



Chỗ này cách chợ Bến Thành 12km nha các bác. Hẻm đối diện trường LVL. Đường v2o 50m thôi. Vị trí cực đẹp luôn. Vị trí trên bản đồ vệ tinh tại đây : (chỗ dánh dấu tudautu3_5giay)
http://wikimapia.org/#lang=vi&lat=10.658389&lon=106.690448&z=19&m=b


Miếng này 2 mặt tiền hẻm nha các bác. Phía trước hẻm 4m còn bên hông hẻm 2m
Giá bán là 6tr/m2 còn thương lượng nha các bác. Bác nào cần thêm thông tin hoặc muốn xem đất, gặp chủ thì phone anh bé ba nhé 0907.833.146


Rất vui vì được chia sẽ thông tin này cùng mọi người
Tuấn
www.tudautu.com
tudautu3@gmail.com

 

1.35 tỷ_100m2_ đất mặt tiền đường lê văn lương, gần cầu Long Kiển, Nhà Bè, TP.HCM

Sorry các bác vì không có hình thực tế miếng đất ^^ cả nhà em đang về nội chơi. Tạm thời hôm qua chỉ chụp được hình cái sổ hồng thôi. Giờ bác nào cần xem thực tế hoặc gặp chủ thì phone anh bé ba nhé 0907.833.146.

Miếng này nằm trên mặt tiền đường Lê văn Lương, Nếu đi từ Nguyễn Văn Linh xuống thì qua cầu Long Kiển đất nằm bên tay phải. Miếng này nằm trong khu hiện hữu, không bị quy hoạch gì chỉ có một vấn đề đáng quan tâm là 9m lộ giới toàn bộ đường LVL điều bị lộ giới nên nếu mua đất mặt tiền thì phải chấp nhận thôi. Chỗ này xây cất thoải mái. Tiện kinh doanh mua bán.

Về giá thì chủ đất nhờ đăng giá 1.35ty đồng. Còn thương lượng. Bác nào quan tâm thì có thể nhờ anh bé ba hẹn gặp chủ để nói chuyện.

Chúc mọi người nghỉ lễ vui tươi an toàn và hạnh phúc
Rất vui vì được chia sẽ thông tin này cùng mọi người.
Admin: Tuấn
Mail: tudautu3@gmail.com
Web: www.tudautu.com

 

Nhà 3.2x15 giá 200tr, hẻm 7m, Lê Văn Lương, Nhơn Đức, Nhà Bè, HCM
Haha! Cuối cùng thì cũng tìm ra được nhà cho các bác chì có trong tay 200tr đồng Cực kỳ an toàn.
Tìm hơn 1 năm nay mà cuối cùng lại tìm thấy ở rất gần nhà em và anh bé ba. Từ chổ này tới nhà em chừng vài trăm mét, nhà này vị trí còn đẹp hơn nhà em vì mặt tiền hẻm nhựa 1991. Em vào thằng vấn để để các bác khỏi phải chờ đợi
:snicker:^^ Vị trí nhà trên bản đồ vệ tinh ở đây: (chỗ đánh dấu tudautu.com_mr.tuấn) http://wikimapia.org/#lang=vi&lat=10.654830&lon=106.693388&z=19&m=b
Nhà tại hẻm 1991 lê văn lương, ấp 4, xã nhơn đức, huyện nhà bè, tp.hcm. từ nhà đi chợ Bến Thành khoảng 12.5km. Từ Lê văn lương và tới nhà khoảng 400m.


1. Thứ nhất có 2 căn nhà diện tích mổi căn 3.2mx 15m ( chiều dài có thể dài hơn 15m). Mặt tiền hẻm nhựa 1991 rộng 7m bao các loại xe vào tới đất. Nhà có điện nước đầy đủ đang cho thuê giá 1.5tr/tháng. (điện nước giá nhà nước chứ không phải câu lại từ nhà khác nha các bác).
2. Giá bán mổi căn chỉ khoảng từ 200-220tr thôi. Vụ này nếu các bác phối hợp tốt với anh bé ba thì mua giá 200tr là trong khả năng.
3. Thứ 3 Chỗ này không bị dính quy hoạch gì cả. Xung quanh người ta đang xây nhà rất nhiều.
4. Thứ 4 và tất nhiên nhà mua bán giấy tay. Nhưng các bác không phải lo lắng về việc này vì:


- 2 căn nhà này cũng giống như căn nhà em đang ở, đất chủ nhà chưa khai đăng bộ hay nói đúng hơn là chưa có làm sổ đỏ. Giờ trên hồ sơ địa chính không có ghi tên ai hết nên khi mua về các bác có thể tự khai và làm ra sổ đỏ tên mình(tất nhiên phải qua dịch vụ như nhà em họ đòi 20tr mà em chưa làm vì chưa có tiền ).
- Khi mua nhà sẽ có ban ấp xác nhận không tranh chấp. an tâm vụ tranh chấp
- Nếu các bác không an tâm thì để anh bé ba mua lại từ chủ đất rồi đứng tên bán lại cho các bác. Sau này có chuyện gì cứ tìm anh bé ba ^^ nhà ảnh ở đây nên không lo ảnh chạy đi đâu dc. Vụ này chắc anh bé ba sẽ đồng ý vì người thật việc thật không gì phải sợ mà lại có được tiền môi giới từ bên bán.

Với một căn nhà vị trí cực đẹp như vầy và chưa khai hồ sơ thì cực kỳ khó tìm ở nhà bè. Nhà này các bác nhìn thấy mái lá chứ thật sự là mái tôn. Chủ nhà lợp thêm lớp lá để cho mát thôi. Ban đêm nhà sáng chưng vì hẻm này có đèn đường và cách nhà văn hóa ấp 4 chỉ chừng 100m thôi.
Hơn nữa nếu bác nào có tiền thì về đập bỏ xây lại nhà cấp 4 mà ở. ( chỉ cần xin cái giấy phép sữa chữa và cho vài triệu tiền bên xã là xây được thôi, trên đất có nhà thì xin phép sữa chữa không thành vấn đề, trước nhà em cũng làm vậy thôi ^^).

Thôi em spam thế đủ rồi. Bác nào quan tâm thì phone anh bé ba 0907.833.146 hỏi thêm thông tin và đi xem nhà. Chúc các bác tìm được căn nhà ưng ý. Không thì bác nào có tiền mua luôn 2 căn khoảng 400tr chứ nhiêu ^^.
Các bác xem thêm hình tại đây: https://www.facebook.com/media/set/?set=a.627795724005443.1073741882.481514545300229&type=1


Rất vui vì được chia sẽ thông tin này cùng các bác.
Admin: mr.Tuấn
Mail: tudautu3@gmail.com
Web: www.tudautu.com

 

Em đã nói rất nhiều về "vấn đề mật độ xây dựng khi mua đất đồng sở hữu"rồi mà nhiều bác vẫn không chịu đọc . Hôm qua có bác đt hỏi em mua đất đồng sở hữu giờ xin phép xây dựng không được anh có cách nào giúp em xin phép không? em thì bó tay rồi. Giờ chỉ có nước xin cất nhà tạm thôi. . Em nhắc lại lần nữa bác nào định mua đất đồng sở hữu thì bắt buộc phải đọc thông tin bên dưới:


Chú ý cực kỳ quan trọng khi mua đất đồng sỡ hữu tại TP.HCM.


Phải biết trước để mà tránh chứ đừng để mua đất xong rồi lại không cất nhà được
Nếu miếng đất diện tích dưới 50m2 thì không phải lo vì được xây nhà 100% diện tích đất nhưng nếu đất từ trên 50m2 thì mật độ sẽ giảm.
Giả xử một miếng đất ở 200m2 ở huyện Nhà Bè (có 3 người đứng tên chung đồng sở hữu mổi người mua khoảng 66.6 m2). Mật độ xây dựng là 70% là 140m2 được phép xây nhà. Nếu 2 người đầu tiên cất nhà xong thì người cuối cùng chỉ được cất 140- 66.6x2 = 6.8m2 trong tổng diện tích 66,6m2 đã mua????


Đây là một bất cập mới phát sinh mà hiện nay vẫn chưa có hướng giải quyết. Do đó nếu bác nào đã mua đất đồng sỡ hữu thì nhanh chóng đi xin giấy phép xây dựng kẻo người khác họ xin hết diện tích xây dựng lúc đó mình lại không xây được nhà.

 

Ý kiến cá nhân về các dự KDC Mini tại xã Nhơn Đức, Nhà Bè, HCM (48 ảnh)







KDC Anh Tuấn Garden và Khu nhà ở Sài Gòn Riverside - Xã Nhơn Đức là khu đất mà hầu như bác nào đi mua nhà đất ở xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè điều tới xem ít nhất một lần. Giá 2 dự án này khá mềm tầm 6tr-6.5tr/m2 thôi. Đường xá rộng thênh thang, điện nước đầy đủ. Lại có quy đất dành cho cây xanh công viên ... Tuy nhiên tại sao đến nay vẫn chưa có nhiều người xây nhà mặc dù đã có rất nhiều nền được bán????.

Em viết bài này là ý kiến nhận định chủ quan thôi chứ không nói xấu ai hết. Cũng trễ rồi nên em viết ngắn gọn thôi. Khi nào rãnh em sẽ bổ sung thêm. Hiện tại ở Nhà bè có 3 dạng kinh doanh nhà đất ( hay còn gọi là các dự án mini):

1. Dự án mini đúng nghĩa : như KDC Anh Tuấn Garden chẳng hạn thì phải làm các thủ tục đầy đủ(phải có quy hoạch chi tiết 1/500 hẳn hoi như các dự án KDC lớn). Dự án kiểu này phải bán nhà thô chứ ko dc bán nền. Do đó mua nền phải cất nhà theo đúng mẫu mới có sổ hồng riêng ( tầm 1.2-1.5ty/căn). Những dự án này không chấp nhận cất nhà sai mẫu. Vụ bác gì đó mang container vô định cất nhà tạm ở bị đình chỉ là đúng rồi ^^

2. Dự án kiểu tư nhân làm: ví dụ tôi có miếng đất rộng. Tôi lên thổ cư và tách sổ bán cho nhiều người. Để làm được điều này đất người bán phải có đường vào tới đất ( nếu không có phải hiến đất làm đường bền ngan ít nhất 6m và đường phải được làm xong đúng theo tiêu chuẩn quy định) và tuân thủ đúng quy định về tách thửa: đất phải 120m2 ngang 5m hoặc có nhà trên đất thì được tách 80m2. Tuy nhiên việc lên thổ cư khá tốn kém vì mổi người chỉ có hạn mức 300m2 thổ cư thôi. Khi hết hạn mức thì đóng thuế phải nhân hệ số k rất nhiều tiền. (sẽ không có lời)

3. Kiểu dự án lững lờ : như Khu nhà ở Sài Gòn Riverside tư nhân bán nhưng cty môi giới bds bán. Đóng tiền theo tiến độ. Đây là phiên bản mở rộng của dạng thứ 2. Thường thì tư nhân làm nếu chưa ra sổ riêng thì bán không ai mua. Mua thì phải có sổ sang tên. Nên tư nhân mới thông qua một pháp nhân là sàn bds để hợp tác và cùng nhau chia lợi nhuận. Mua bán qua sàn bds thì bà con ta chấp nhận trả theo tiến độ chứ mua của tư nhân thì không bao giờ chịu ^^ Và như em nói dạng này chính là dạng thứ 2 nên cũng phải tuân thủ các quy định như dạng thứ 2:

- Anh không thể chuyển thổ cư được nếu như ko có đường vào tới lô đất anh định xin chuyển, do đó dự án sẽ chậm tiến độ nếu như huyện không nhiệm thu con đường anh làm và công nhận đó là con đường.

- Nhữ ng lô đất dưới 120m2 không có nhà hoặc dưới 80m2 có nhà thì chắc chắn 100% không có sổ riêng và phải làm sổ hồng đồng sở hữu. Và Đồng sở hữu thì em đã nói rất rất nhiều các bác xem lại kẻo mua rồi không xây nhà được vì vướng mật độ xây dựng. ( xem thêm tại đây : https://www.facebook.com/media/set/?set=a.598073216977694.1073741866.481514545300229&type=1 ;https://www.facebook.com/photo.php?...754.1073741836.481514545300229&type=1&theater )

- Vấn đề nữa là tiền sử dụng đất. Đóng tiền rất nhiều nên nếu chủ dự án không mạnh vốn thì sẽ chậm tiến độ xây nhà.

Một số bác sẽ hỏi thế tại sao trong mấy dự án đó vẫn có nhà đã xây xong. Em xin trả lời đó là nhà mẫu. Nhà đó xây lén và không có sổ hồng đâu. Sau này làm sổ hồng thì làm chung toàn dự án. Hình trong album bên dưới toàn bộ là hình chụp dự án và hợp đồng của Sài Gòn Riverside - Xã Nhơn Đức do một member đã mua đất ở đây cung cấp. Còn dự án Tuấn Anh hôm trước em cũng đã có bài viết rồi các bác lục lại xem nhé.
Mọi người xem thêm hình tại đây: https://www.facebook.com/media/set/?set=a.631120643672951.1073741886.481514545300229&type=1

Em nhắc lại đây là ý kiến chủ quan của em. Đúng sai gì thì tuỳ vào các bác thôi. Chúc các bác ngủ ngon.
Rất vui vì được chia sẽ thông tin này cùng mọi người
admin: mr.Tuấn
mail: tudautu3@gmail.com
web: www.tudautu.com