HCM - Topic hỗ trợ miển phí về đất Nhà Bè, HCM: mua/bán, xem quy hoạch, chia sẽ kinh nghiệm

tudautu3 · 20/8/14 lúc 20:32

:confident:Bác nào đang lao vào sự nghiệp mua nhà mua đất để an cư nhưng với số tiền hạn chế tầm 500tr thì vào đây củng thảo luận nhé!
:confident:Các khu vực khác em chưa rành nhưng nếu là Nhà bè, HCM và Nhơn Trạch - Đồng Nai thì mọi việc có liên quan đến đất em sẳn sàng chia sẻ hết.

Đặt biệt phí tư vấn = 0 đồng miển phí hoàn toàn

Cũng nói cho rõ là em không phải là môi giới hay cò đất mà chỉ là người chia sẽ
Cụ thể em sẽ liên hệ với với các cò đất địa phương để lấy thông tin các bds đang bán. Sau đó tìm hiểu rõ về quy hoạch, giá cả và các vấn đề có liên quan. Nếu tất cả oke em sẽ đăng lên trang facebook và các diển đàn bên dưới.

Hiện em đang làm việc cho một cty xây dựng và bsđ (không bán đất trực tiếp mà chỉ làm ra sản phẩm rồi giao cho các sàn bds bán) nên cũng có một chút kinh nghiệm về bsd. Khu vực em phụ trách là Nhơn Trạch, Đồng Nai. Còn đất ở Nhà Bè thì đa phần nằm gần nhà em nên em giúp được. Để kiểm tra các thông tin về em cũng như uy tín qua các vụ tư vấn thành công xin mời các bác vào xem các diển đàn bên dưới :

Tự đầu tư trên facebook với hơn 5700 người theo dõi và thảo luận thường xuyên.www.facebook.com/pages/5giay_tudautu3/481514545300229

Tự đầu tư trên 5 giây: topic đất Nhà Bè được tạo từ ngày 29-06-2012 đến nay đã dài trên 78 trang với gần 800 ý kiến phản hồi và 60 ngàn lượt xem.http://www.5giay.vn/chuyen-tro/5276418-kinh-nghiem-mua-nha-duon-le-van-luong-nha-be-hcm-tong-dau-tu-duoi-300-500-trieu-vnd.html

Tự đầu tư trên otosaigon: topic đất Nhơn Trạch được tạo từ ngày 24-06-2011 đến nay đã dài trên 160 trang với gần 1600 ý kiến phản hồi và 173 ngàn lượt xem.http://www.otosaigon.com/threads/cap-nhat-thong-tin-moi-nhat-tu-nhon-trach-dong-nai.3372809/

Bác nào chưa biết em thì có thể vào trang www.tudautu.com của em để xem các bài viết chia sẽ vể đất Nhà Bè của em. Sẽ rất bổ ích cho các bác.

tudautu3 · 20/8/14 lúc 20:32

Nào vấn đề chia sẽ đầu tiên là :
Sổ hồng Đồng sở hữu, (nhiều người đứng tên chung) nó như thế nào? Những điểm lợi và hại khi mua nhà / đất đồng sở hữu?

Mới chát với mấy bác hỏi thông tin về đồng sở hữu. Và em lại gặp câu hỏi cũ "bác có cái mẫu sổ hồng đồng sở hữu nó như thế nào post lên anh em xem với ?". Lúc nảy chạy qua nhà anh hàng xóm định mượn sổ gốc chụp cho nó đẹp mà "vợ giữ chìa khóa tủ không có nhà ^^" nên đành chụp bản photo vậy.

Về bản chất sổ hồng riêng hay đồng sỡ hữu thì điều giống nhau. Sổ hồng đồng sỡ hữu phía trước có thêm dòng chữ " cùng sử dụng chung với người khác" phía trong thì có ghi thêm câu "cùng sử dụng đất với x người khác".
Hình em chụp bên dưới là 4 người cùng mua chung 1 miếng đất diện tích 190m2 sau đó tự chia ra và cùng nhau đứng đồng sở hữu. Như vậy 1 người sẽ được cấp 1 sổ hồng đồng sở hữu tương tự nhau chỉ khác cái tên bên trong, sổ của ai thì tên của người đó.

Trong sổ không có ghi riêng ra ai sở hữu bao nhiêu mà ghi diện tích tổng. Việc đất của ai bao nhiêu thì các bên tự làm biên bản với nhau. Khi công chứng hợp đồng mua bán thì lúc đó phải công chứng kèm theo cái biên bản thỏa thuận (xem hình) trong đó nội dung các bên cam kết hỗ trợ nhau ký giấy tờ nếu không thì phải chịu bồi thường thiệt hại.

Sổ hồng đồng sở hữu nói chugn cũng hay nó giải quyết được vấn đề nan giải mà những người mua giấy tay rất đau đầu là bị chủ đứng tên trên sổ lật kèo, bị cưỡng chế thi hành án nếu chủ cũ dùng sổ vay nợ, các thủ tục pháp lý phải nhờ chủ cũ ký .... tuy nhiên sổ hồng đồng sở hữu cũng có những khó khăn như sau:

" unselectable="on" style="max-width: 90%; border: none; cursor: text; vertical-align: text-bottom; margin: 0px 1px;">1. Mấy vụ ký tá quá phiền, như trong sổ này có gì liên quan đến đất thì ít nhất phải có 5 người ký ( vc người cần xin thủ tục và ít nhất 1 người của 3 đồng sở hữu còn lại). Ví dụ: mua bán, thế chấp, xin phép xây dựng ....

" unselectable="on" style="max-width: 90%; border: none; cursor: text; vertical-align: text-bottom; margin: 0px 1px;">2. Nếu 1 trong các đồng sở hữu mà "ghét" nhau không thèm ký thì cả đám chịu chung số phận. ^^ Cái bản cam kết gì đó nói chung thì chẳng qua cũng là thỏa thuận dân sự mà thôi.

" unselectable="on" style="max-width: 90%; border: none; cursor: text; vertical-align: text-bottom; margin: 0px 1px;">3. Vấn đề mật độ xây dựng như em đã nói tại bài trước các bác xem ở đây https://www.facebook.com/photo.php?...3754.107741836.481514545300229&type=1&theater

" unselectable="on" style="max-width: 90%; border: none; cursor: text; vertical-align: text-bottom; margin: 0px 1px;">4. Vấn đề thừa kế nếu 1 trong các bên không mai thì .... phải chờ giải quyết xong thừa kế của người đó thì những người còn lại mới mua bán chuyển nhượng dc.... ( nói cho bình dân là ai sẽ ký vào chỗ người đó? Nếu có tranh chấp về thừa kế thì các đồng sở hữu còn lại tha hồ mà đợi nhé).

5. Nếu có 1 đồng sở hữu có tranh chấp gì liên quan đến phần đất của họ thì cả nhóm cũng sẽ bị dính chùm như vụ thừa kế ^^

tudautu3 · 20/8/14 lúc 20:33

Chú ý cực kỳ quan trọng khi mua đất đồng sỡ hữu tại TP.HCM.

Phải biết trước để mà tránh chứ đừng để mua đất xong rồi lại không cất nhà được

Nếu miếng đất diện tích dưới 50m2 thì không phải lo vì được xây nhà 100% diện tích đất nhưng nếu đất từ trên 50m2 thì mật độ sẽ giảm.
Giả xử một miếng đất ở 200m2 ở huyện Nhà Bè (có 3 người đứng tên chung đồng sở hữu mổi người mua khoảng 66.6 m2). Mật độ xây dựng là 70% là 140m2 được phép xây nhà. Nếu 2 người đầu tiên cất nhà xong thì người cuối cùng chỉ được cất 140- 66.6x2 = 6.8m2 trong tổng diện tích 66,6m2 đã mua????

Đây là một bất cập mới phát sinh mà hiện nay vẫn chưa có hướng giải quyết. Do đó nếu bác nào đã mua đất đồng sỡ hữu thì nhanh chóng đi xin giấy phép xây dựng kẻo người khác họ xin hết diện tích xây dựng lúc đó mình lại không xây được nhà.

tudautu3 · 20/8/14 lúc 20:34

Trong vòng 1-2 năm tới khu vực nào sẽ phát triển mạnh nhất tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè ?

Xã Nhơn Đức thuộc huyện Nhà Bè, TPHCM. Nơi xa Nhất của xã cách Chợ Bến Thành khoảng 13km (giáp Long An tại cầu Rạch Dơi)

Như mọi người đã biết tuyến đường Lê Văn Lương trước giờ vẫn là khu vực lâu đời và đông dân nhất tại xã Nhơn Đức. Đi đường này chúng ta có thể qua Long An, đi Gò Đen (qua phà Tân Thanh), Qua Quốc lộ 50 hoặc về bến Phà Mỹ Lợi đi Gò công, Mỹ Tho. Do đây là khu lâu đời nên khi quy hoạch TP đã chừa lại và tiến hành chỉnh trang lại. Trọng tâm của việc này là chương trình nông thôn mới. Nếu các bác nào đã đi xem đất ở xã Nhơn Đức năm rồi và năm nay sẽ thấy nhiều sự đổi mới. Đầu tiên là các con hẻm 6m tráng nhựa với đèn đường sáng chưng xuất hiện ngày càng nhiều, Sau đó là các công trình công cộng phục vụ cộng đồng được xây dựng mới như Nhà Văn Hóa xã Nhơn Đức, nhà văn hóa các ấp, Trường mần non, Trường Cấp 1 Lê Lợi, Trường Cấp 2 Nhơn Đức, Trạm y Tế xã Nhơn Đức và một khu chợ tại ngã 3 LVL-đường liên xã khá lớn đang xây dựng....

Việc mua đất tại xã Nhơn Đức thì còn tùy thuộc vào nhu cầu và số tiền của các bác. Nếu:
1. Mua đất để ở với số tiền tầm 300-600tr thì nên mua khu vực ấp 4 giá rẻ tầm 5tr- 6.5tr/m2. Tuy nhiên giờ việc kiếm sổ hồng riêng với mức tiền như vậy là rất khó. Giải pháp tốt nhất là chờ đợi có người dân bản xứ bán lại hoặc mau đồng sở hữu hoặc mua đất hoặc nhà của các dự án .

2. Nếu số tiền mua đất nhiều hơn một chút khoảng 600- 800tr thì có thể tìm mua tại khu vực gần cầu rạch tôm, đường Lê Văn Lương đoạn từ Nguyễn Bình - Cầu rạch tôm và Khu vực gần trường cấp 2 Nhơn Đức.

Ở đâu cũng vậy, rừng nào kẹ đó. Nhơn Đức cũng có nhiều ông kẹ có thể lên thổ cư, có thể cất nhà tại nhựng vị trí mà người thường không thể làm được. Mua đất của mấy ông kẹ này cũng phải hết sức cẩn thận vì đó có thể là một món hời hoặc là một kẻ chết thay để mấy ông bỏ của chạy lấy người .....

Về quy hoạch nguồn thông tin chính thức vẫn là p.TMMT, trước khi mua đất phải yêu cầu chủ đất xin cung cấp thông tin về quy hoạch và phải có kết quả trả lời bằng văn bản có dấu má đàng hoàng. Lời nói gió bay cho dù đó có là ông này hay bà nọ đi chăng nữa.

Bàn về khu vực sẽ phát triển mạnh nhất tại xã Nhơn Đức trong vòng 1-2 năm nữa thì ứng cử viên sáng giá chính là khu vực Đường Nguyễn Bình Không phải mặt tiền mà bên trong khu quanh trạm y tế mới của xã Nhơn Đức. Nhiều bác sẽ phản đối vì cho rằng thế đường cao tốc đang làm ầm ầm trong xã đó mới là trung tâm chứ? Xin trả lời đường cao tốc hoặc là đi trên trời hoặc là ở dưới đất thì bị rào lại nên đừng trông mong gì ở nó cả. Khu vực quanh trạm y tế xã sở dĩ em nói nó sẽ phát triển mạnh trong vòng 1-2 năm tới là vì đây là khu trung tâm phục vụ dân cư của xã. Các tiện ích công cộng sẽ dời hết về đây và xây dựng mới như trường học, y tế, văn hóa.

Trăm nghe không bằng 1 thấy các bác cứ xuống xem một lần cho biết giờ 1 trường mần non lớn đang xây bên cạnh trạm ý tế. Tuy nhiên đất khu vực này không phải dành cho tất cả mọi người vì đa phần là đất cây xanh, văn hóa đất hiện hữu cực kỳ ích. Khu vực này ông kẹ rất nhiều, không phải tự nhiên mà mấy dãy cây xanh ở đây quy hoạch năm rồi có mà năm nay bị xóa thành khu hiện hữu. Đất mặt tiền ở đây khá đắt tầm 8-13 tr/m2 đất hiện hữu được phép xây dựng. Còn đất thổ cư không mặt tiền thì tầm 6.5tr-7tr. Đất vườn thì vô giá, giá gì cũng có.

Quan sát một vòng em thấy khu này chỉ toàn nhà giàu và nhà thứ 2, thứ 10 gì đó của các ông kẹ thôi. Nếu bác nào có ý định mua khu này thì phải cầm tầm 800tr. Khu này chủ yếu dành cho dân đầu cơ hoặc nhà giàu là chính. Còn anh em nào ít tiền như em thì cứ ấp 4, Lê Văn Lương Thẳng tiến thôi.

Một khu vực khác hiện nay cũng đang được mấy ông kẹ rao bán rất sôi động đó là khu đường Liên xã hay đường Long Thới - Nhơn Đức. Khu vực này trên bản đồ quy hoạch là khu dự án không thuộc diện chỉnh trang và cho chuyển thô cư. Theo thông tin cách đây vài tháng của một số anh em bên TNMT huyện thì đã có chủ trương cho phé lên thổ cư ở một số đoạn nhỏ nhưng vẫn chưa có quyết định chính thức. nói tóm lại cho lên thổ cư ở khu nào có cho hay chỉ là tin vịt để các ông kẹ thoát hàng thì có trời mà biết. Đây là cuộc chơi của cá mập. Các bác nếu muốn an toàn thì tránh xa khu này. Nơi này không dành cho cá bé

tudautu3 · 20/8/14 lúc 20:34

Có nên mua đất xung quanh chợ mới xã Nhơn Đức không?

Đó là câu hỏi mà mấy hôm nay em được rất nhiều bác hỏi. Không biết sao tự nhiên bà con ta lại quan tâm đến khu vực này quá, chỗ này đâu có dự án mini nào của mấy ông kẹ bán ra đâu? Hay chắc là thông tin tháng 9 này sẽ khánh thành chợ ( có thể là lý do này).

Xin giới thiệu cho bác nào chưa biết: Xã Nhơn Đức thuộc huyện Nhà Bè, TPHCM. Nơi xa Nhất của xã cách Chợ Bến Thành khoảng 13km (giáp Long An tại cầu Rạch Dơi). Về khu vực nào sẽ phát triển mạnh nhất xã trong 1-2 năm nữa xin mời các bác đọc lại bài cũ tại http://wikimapia.org/#lang=vi&lat=10.663882&lon=106.694790&z=19&m=b

Nói về chợ Nhơn Đức thì đây là một trong những công trình quan trọng của hệ thống tiêu chí nông thôn mới tại xã Nhơn Đức. Mục đích xây chợ này là để tập trung bà con tiểu thương tại các chợ tạm và chợ cóc tự phát trên địa bàn xã, tạo bộ mặt khang trang sạch đẹp
( đối tượng được nhắm đến nhiều nhất là việc di dời chợ Rạch Dơi về đây). Bản thâm em có một số nhận định sau:

* Về ưu điềm: chợ này được xây dựng mới hoàn toàn trên mặt tiền đường Liên Xã sát ngã 3 Lê Văn Lương - đường liên xã, nhìn tổng quan chợ xây dựng khá đẹp, diện tích toàn khu đất khá rộng, thoáng. Bên hông chợ là quy hoạch đường cao tốc Bến Lức - Nhơn Trạch (đã bồi thường chuẩn bị thi công).

* Về nhược điểm:
- Sạp chợ quá nhỏ ( như nhìn từ bên ngoài dt sạp 2mx2m giá 8o triệu/sạp)
- Đường Liên Xã khá vắng, xung quanh chợ rất ít nhà dân, không thuận tiện cho người dân mua bán.
- Đối tượng di dời chính là bà con tiểu thương chợ Rạch Dơi nhưng theo khảo sát (bà tám khi đi chợ của mấy chị em trong xóm vô tình em nghe dc) thì hầu hết bà con không muốn vào đó mua bán. Chi phí cao mà lại chắc gì bằng mặt đường Lê Văng Lương đoạn xung quanh chợ RẠch dơi và đa phần bà con đã thuê mướn nhà xung quanh chợ RẠch dơi để mua bán chứ chưa có ý định vào chợ Nhơn Đức bán. Hình như năm 2003 xã cũng có khánh thành cái chợ nhưng bà con không chịu vào mua bán nên sau này đã chuyển sang cho trung tâm giáo dục thường xuyên sử dụng tránh lãng phí.

Như vậy theo nhận định cá nhân của em thì khả năng thành công của khu chợ mới này là chưa đoán trước được. ^^

Bàn về đất cát khu vực xung quanh chợ : trước tiên các bác xem vị trí của chợ trên bản đồ vệ tinh tại đây: http://wikimapia.org/#lang=vi&lat=10.663882&lon=106.694790&z=19&m=b nhìn từ trên cao xuống có thể thấy rất ít nhà dân sinh sống. Hiện nay đất tại khu vực này là đất quy hoạch dự trữ phát triển và không cho phép xây dựng mới bao gồm cả xây dựng tạm. những căn nhà thấy trên hình là nhà dân ở từ trước giải phóng, nhà nào xây trái phép sẽ cưỡng chế ngay.

Cách đây 2 năm có một ông kẹ mua một miếng đất gần đấy lên thổ, phân lô bán lại cho khách và có kèm giấy phép xây dựng và đã có 2 căn nhà cấp 4 xây dựng xong. Tuy nhiên mọi việc chỉ dừng ở đó không căn nhà nào khác có thể xây dựng tiếp được cho dù có giấy phép ( đa phần là giấy phép tạm). Chút nữa em sẽ post một tấm hình thực tế về những căn nhà này.

Như em đã nói trong những bài trước khu vực này không dành cho cá bé nên nếu bác nào có số tiền để dành tầm 500tr muốn mua ở khu vực này thì nên suy nghĩ lại. Sắp tới không biết có thay đổi quy hoạch gì không chứ giờ thì không nên mua. Không ai có thể cất nhà được ở đây lúc này.

---------------------------------------------------------------------------
Rất vui vì được chia sẽ thông tin này cùng các bác. Mọi góp ý vui lòng liên hệ:
Tuấn 0987090979, mail : tudautu3@gmail.com
https://www.facebook.com/pages/5giay_tudautu3/481514545300229
http://www.tudautu.com/

tudautu3 · 20/8/14 lúc 20:35

Chi phí xây dựng căn nhà cấp 4 ở Nhà Bè trung bình khoảng 3tr/m2

Chi phí xây dựng 1 căn nhà khoảng bao nhiêu? cất nhà cấp 4 chi phí làm móng lớn không? Xây nhà lên tấm thì nên đổ móng băng hay đóng cừ tràm cho tiết kiệm ? .... Hầu như các bác khi xem đất đều hỏi mấy câu hỏi này. để cho các bác dể hình dung, chúng ta cứ tạm tính ra mét vuông cho dể:

1. Đối với nhà cấp 4 tính tất tần tật trung bình khoảng 3tr/m2. Còn bác nào muốn làm thêm cái gác hoặc trang trí cho đẹp thêm thì thêm tiền. Mức 3 triệu là mức trung bình ở chỗ em. Nếu các bác muốn rẻ hơn thợ cũng làm được nhưng như đã nói tiền nào của nấy ^^

2. Đối với nhà cấp 3 (lên tấm ) thì khoảng 4tr/m2. Nhà cấp 3 thì phải làm móng băng chứ đóng cừ tràm như nhà cấp 4 là không khuyến khích.

Thường mấy người xây nhà bán hay ăn bớt nhân công vật liệu và chủ yếu sài vật liệu cũ đã qua sử dụng đem về sơn phếch lại. Móng thì làm sơ sài, hố gaz thì làm cho có. thoát nước thì sài mấy óng nước rẻ tiền, dây điện thì sài loại chỉ có 1 chấm rẻ tiền, cột thì xây bằng gạch …. Nói qua nói lại thì vẫn khuyên các bác mua đất xây nhà chứ đừng mua nhà xây sẵn.

Các bác có thắc mắc gì thêm thì cứ gọi anh bé ba 0907.833.146 hỏi, ảnh sẽ tư vấn nhiệt tình cho. Hiện đang có vài bác mua đất xong đang nhờ anh ba tư vấn xây nhà….

tudautu3 · 20/8/14 lúc 20:36

Như vậy là sau khoảng 02 tháng "không bán" giờ thì chủ nhà đã nhờ em đăng bán trở lại

^^ Rút kinh nghiệm lần này nếu bác nào còn ý định mua căn nhà này thì tuyệt đối không được điện thoại trực tiếp chủ nhà nữa. Mọi tiếp xúc thương lượng với chủ nhà nên thông qua anh bé ba. Sau khi gần chốt được mức giá yêu cầu thì hẹn gặp trực tiếp chốt lần cuối và đặt cọc luôn. Tránh tình trạng như cách đây 2 tháng. Quá nhiều người hỏi làm chủ nhà tưởng rằng bán bị hớ nên không chịu bán.

Còn vấn đề các bác lo lắng hiện nay là sổ đỏ căn nhà là đất vườn chưa hợp thức hóa nhà và thổ cư. Vụ này em đã hỏi thông tin rất kỹ chỗ mấy người bạn làm bên huyện và đã có "dịch vụ" nhận làm bao lên thổ cư và hợp thức hóa căn nhà vào sổ hồng luôn. Thời gian thực hiện là 3 tháng. Trường hợp bác nào mua thì đặt cọc sau đó chủ nhà sẽ làm hợp thực hóa. Em và anh bé ba sẽ trực tiếp đi làm cái hồ sơ này cho các bác an tâm. Ngay sau khi đổi sổ từ sổ đỏ thành sổ hồng thì tiến hành công chứng sang tên.

Giá trọn gói đã bao gồm tiền dịch vụ và tiền thuế lên thổ cư là 790tr đến 820 tr đồng nha các bác ( giá cụ thể thì bàn với anh bé ba 0907.833.146 nha tiền dịch vụ rồi tiền thuế cũng nhiều đó ).
Nếu bác nào quan tâm hoặc muốn tra đổi thêm thông tin thì phone anh bé ba nhé 0907.833.146 hoặc email cho em tudautu3@gmail.com.

Rất vui vì được chia sẽ thông tin này cùng các bác.
------------------------------------------------------------------------------
Thông tin căn nhà:
Có một miếng đất thổ vườn 150m2, có nhà cấp 4 trên đất. Có sổ đỏ riêng. Khu dan cư đông đúc. Mặt tiền hẻm nhựa 6m. Hẻm 1991 le van luong , nhơn đức, nhà bè. cách lvl khoảng 200m. Ngang 6m. Giá bán tầm 720tr.
Khoảng cách từ đây đi chợ Bến Thành là 12km.
Miếng này phù hợp với các bác có nhu cầu gấp về nhà ở nhưng chưa đủ tiền cất nhà. Tạm thời mua nhà này trước. Sang tên sổ đỏ trước khi nào có tiền thì lên thổ cư xây nhà mới. Với lại giờ luật cho phép nợ tiền thuế 5 năm lận.

Căn này cách nhà em chừng 100m. Bác nào về đây em bảo kê hết )))
Ai muốn xem nhà hoặc gặp chủ đất thương lượng thì ngày mai phone a bé ba nhé 0907.833.146.

Các bác xem thêm hình tại đây: https://www.facebook.com/media/set/?set=a.618104038307945.1073741874.481514545300229&type=1

tudautu3 · 20/8/14 lúc 20:37

* Chia sẽ thông tin:

Chia sẽ với mọi người bài viết của bác poorguy1984 trên topic 5giay. Các bác đang đi mua nhà nên đọc nhé

Chi phí xây dựng 1 căn nhà ở huyện Nhà Bè khoảng nhiêu tiền ?

Sổ hồng ĐỒNG SỞ HỮU (nhiều người đứng tên chung) nó như thế nào?

Loạt bài hướng dẫn chi tiết về hồ sơ thủ tục các bước sang tên sổ hồng

Có nên mua đất xung quanh chợ mới xã Nhơn Đức không?

Trong vòng 1-2 năm tới khu vực nào sẽ phát triển mạnh nhất tại xã Nhơn Đức, H.Nhà Bè ?

Chú ý cực kỳ quan trọng khi mua đất đồng sỡ hữu

Cao tốc Bến Lức - HCM- Nhơn Trạch - Long Thành đi qua những đâu?

Nhà thuốc từ thiện Ông Sáu - ông Bảy trị bệnh rất hay lại không lấy tiền 100%

Cảnh giác! Các bác mua đất ở Nhơn Trạch, Đồng Nai chú ý nhé!

* BĐS đang cần bán

360tr thổ cư 51m2 sổ hồng riêng hẻm 6m Lê Văn Lương, Nhơn Đức,NB

Nhà đất 95m2, nhà 58m2 xã Phước Kiển, Lê Văn Lương, Nhà Bè

250tr/40m2 sổ hồng đồng sở hữu 2 người Lê văn Lương, Nhà Bè.

Đất mặt tiền khu trung tâm mới đường nguyễn bình, Nhà Bè, đường 12m đối diện trường cấp 1 và cấp 2 sát vách trạm ý tế và trường mẩu giáo. Thuận tiện kinh doanh. Diện tích 110m2 và lô góc 117m2 giá bán tương ứng 12tr và 10tr/m2

Chợ Bà Chiểu: nhà 9/14 Võ Trường Toản, Q.BT; DT 90m2 giá 2,2 tỷ

Nhà 50m2 trên đất 135m2 giá 4.5tr/m2, hẻm nhựa 6m, Lê Văn Lương, ấp 4, huyện Nhà Bè,

Đất tại xã Vĩnh Than, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai giá bán 300 ngàn/m2 mua tối thiểu 500m2, đất được chuyển thổ cư và cất nhà, sổ hồng riêng

Giá 465 triệu cho diện tích đất thổ cư 93m2 đường Lê Văn Lương, xã Nhơn Đức, H.Nhà Bè

Giá 190triệu/110m2 trong đó có 95m2 thổ cư đất tại xã Long Hậu, Cần Guộc (giáp Nhà Bè, cách chợ Bến Thành 13km)

Giá cực tốt 2.5tr/m2 cho các bác cất nhà vườn: 1 miếng 500m2 với 14m mặt tiền hẻm nhựa 1991 và 1 miếng 820m2 với 18m mặt tiền hẻm nhựa 1991 ấp 4 Lê Văn Lương, H.Nhà Bè

Nhà bè_Lê Văn Lương_Nhơn Đức: 150m2 đất + nhà giá < 700 triệu

Nhà Bè_Cầu Rạch Tôm : 650 triệu / 92.2m2 thổ cư hẻm 6m

tudautu3 · 20/8/14 lúc 20:37

Nhà Bè_HCM_ 7Hữu, Lê Văn Lương, 2 mặt tiền, hẻm 6m và 2m_6.5tr/m2 (14 ảnh)

Sau 2 ngày tìm kiếm ở hẻm 7 Hữu, xã Nhơn đức, đường Lê Văn Lương, huyện Nhà Bè, TP.HCM. Cuối cùng em đã tìm được 2 miếng rất phù hợp cho nhu cầu của các bác. Sổ hồng này 219m2. ngang 10m và có thể tách thành 2 lô với diện tích mổi lô trên khoang 110m2 ngang 5m. Miếng đất này 2 mặt tiền, một mặt phía trước hẻm 6 m và mặt phía sau 2m (các bác xem hình sẽ thấy rõ).

Kế bên đất người ta cũng đang xây nhà 2 tấm kiên cố. Khu này toàn là nhà lên tấm.

Chủ đất nói rõ nếu mua hết 2 miếng thì giá là 6.4tr/m2 còn mua 1 miếng thì giá 6.5tr/m2.
Chỗ này rất đẹp và đông đúc tốt nhất là 2 bác cùng mua. Việc tách sổ chủ đất bao tách.
Bác nào cần thêm thông tin hay xem đất gặp chủ gì thì phone anh bé ba nhé 0907.833.146
Vị trí miếng đất trên bản đồ vệ tinh tại đây:

http://wikimapia.org/#lang=vi&lat=10.663658&lon=106.692773&z=19&m=b (vi trí ghi tudautu.com_123)

Từ đây đi chợ bến thành 12km nha các bác. Khu này cũng có một số dân địa phương gọi là KHU GIÁO VIÊN giáo viên gì mà toàn nhà giàu không hà. ^^ ngưỡng mộ thiệt!

Rất vui vì được chia sẽ thông tin này cùng các bác. Bác nào là thành viên mới của page thì có thể vào trang www.tudautu.com của em để xem các bài viết chia sẽ vể đất Nhà Bè của em. Sẽ rất bổ ích cho các bác.

tudautu3 · 23/8/14 lúc 11:40

Em vừa tạo một trang page mớiwww.facebook.com/datnhabe
Trang này chỉ có các bài viết em chia sẽ thôi để tiện các bác theo dõi.

Bác nào chuẩn bị đi kiện thì nên xem bài viết "dài ơi là dài" của em ởhttps://www.facebook.com/datnhabe/posts/779125768777342 ^^
Chúc buôi sáng thứ 7 tốt lành ^^

tudautu3 · 28/8/14 lúc 11:27

Bác nào đang có ý định mua đất ở Anh Tuấn GARDEN thì nên đọc cái hợp đồng mẫu này của nó nhé.

1. Xây nhà theo mẫu, xây xong mới được cấp sổ hồng, không xây thì không có sổ hồng.
2. Không được chuyển nhượng hd cho bên thứ 3 nếu chưa ký lại hd mua bán nhà hình thành trong tương lai (phải làm xong phần móng nhà mới ký lại)
3. Không có điều khoản đơn phương chấm dứt hợp đồng cho bên mua.
Có một bác đã mua và đóng 97% rồi. Giờ không biết làm sao. Nhà thì cất không nổi vì dự toán nhà tiền tỷ lận. Cất nhà cấp 4 thì không cho. Bán thì cũng không được. Muốn hủy dh cũng chẵng tìm được lý do ...Chẳng lẽ cứ để đó hoài???? Hay giờ cố bỏ tiền làm cái móng để ký lại hd bán lại. Mà giờ bán có ai mua không?
g
Còn vụ làm sổ hồng từng lô mà không cần cất nhà thì chắc nó hẹn cho vui. Làm cái đó được thì tất cả các dự án ở Nhà bè nó làm hết

Các bác xem cái links phía dưới nhé: http://www.mediafire.com/view/bqt9avusts471mg/Mau_Hop_Dong_Hop_Tac_Dau_Tu_anh_tuan_garden[1].doc

tudautu3 · 30/8/14 lúc 09:10

HCM, NHÀ BÈ, gần ngã 3 Nguyễn Bình - Hùng Tấn Phát_470tr_ 63,2m2
Cập nhật khoảng một giờ trước
Miếng này mới có sáng nay nên em chưa kịp đi chụp hình. Các bác cho nợ chiều nay nhé. Chỗ này không có quy hoạch nhé. Quy hoạch cũ họ hủy rồi. Giờ chủ nhà đã xin phép xây dựng mới rồi nên an tâm.
Chỗ này nằm trên đường Nguyễn Bình, gần ngã 3 Nguyễn Bình - Huỳnh Tấn Phát nếu đi hướng UBND huyện qua Huỳnh Tấn Phát thì đất nằm bên tay trái.

Bác nào cần thêm thông tin gì thì phone anh bé ba 0907.833.146 nhé. Chỗ rất đông đúc giá cả lại phù hợp.

Diện tích đất 63m2 chủ nhà nhờ đăng giá 470tr. Bác nào muốn thương lượng gì thì bàn với anh bé ba nhé.

Rất vui vì được chia sẽ thông tin này cùng mọi người
Admin: Tuấn
mail: tudautu3@gmail.com
web: www.tudautu.com

tudautu3 · 30/8/14 lúc 19:08

Sorry các bác vì không có hình thực tế miếng đất ^^ cả nhà em đang về nội chơi. Tạm thời hôm qua chỉ chụp được hình cái sổ hồng thôi. Giờ bác nào cần xem thực tế hoặc gặp chủ thì phone anh bé ba nhé 0907.833.146.

Miếng này nằm trên mặt tiền đường Lê văn Lương, Nếu đi từ Nguyễn Văn Linh xuống thì qua cầu Long Kiển đất nằm bên tay phải. Miếng này nằm trong khu hiện hữu, không bị quy hoạch gì chỉ có một vấn đề đáng quan tâm là 9m lộ giới toàn bộ đường LVL điều bị lộ giới nên nếu mua đất mặt tiền thì phải chấp nhận thôi. Chỗ này xây cất thoải mái. Tiện kinh doanh mua bán.

Về giá thì chủ đất nhờ đăng giá 1.35ty đồng. Còn thương lượng. Bác nào quan tâm thì có thể nhờ anh bé ba hẹn gặp chủ để nói chuyện.

Chúc mọi người nghỉ lễ vui tươi an toàn và hạnh phúc
Rất vui vì được chia sẽ thông tin này cùng mọi người.
Admin: Tuấn
Mail: tudautu3@gmail.com
Web: www.tudautu.com

tudautu3 · 31/8/14 lúc 19:55

19h ngày 31.08.2014: ĐÃ GIAO DỊCH THÀNH CÔNG!

Miếng này đi nhanh quá! Đăng ngày 27.8 đến 31.8 là giao dịch thành công. Anh bé ba mới dt báo là đã giao dịch thành công rồi. Đã đặt cọc. Và giá chốt cuối cùng là 5.7tr/m2. Mức giá này đúng là cực tốt cho một vị trí đẹp vậy. Công nhận anh ba và 2 vc bên mua phối hợp cực kỳ ăn ý ^^
https://www.facebook.com/media/set/?set=a.622169577901391.1073741878.481514545300229&type=1

tudautu3 · 4/9/14 lúc 11:42

Lê Văn Lương, xã Phước Kiển, Cách NVL 3.5km giá 12.8tr/m2 dt 86m2
Sáng nay đi vội để chụp hình còn đi làm nên chưa kịp lấy photo cái sổ hồng. Bác nào cần xem sổ hồng thì phone anh bé ba nha 0907.833.146.

Miếng này dt 86,6m2 ngang 5,2m2 dài 17m2. đất cách đường lê văn lương chỉ 50m. Nếu đi từ Nguyễn Văn Linh xuống thì chỉ khoảng 3.5km thôi. Đi theo hướng đường Nguyễn Hữu Thọ quẹo phải vào khu B làng đại học qua đường Lê Văn Lương đi 2km là tới đất. Chỉ phải đi qua cầu Ông Bốn (xi măng rộng 10m) chứ không phải qua bất kỳ cây cầu sắt nào cả. ^^ mấy cây cầu sắt này ám ảnh anh em ghê quá. Tránh được là quá hay!
Vị trí đất trên bản đồ vệ tinh tại đây: http://wikimapia.org/#lang=vi&lat=10.690624&lon=106.702204&z=19&m=b ( chỗ đánh tudautu.com_1)

Về giá thì chủ nhờ đăng giá 13tr/m2 nhưng theo khả năng phán đoán của em thì 12.8tr là họ bán. Dt 86,6m2 thì hơn 1.1ty thôi. Chỗ này là khu dân cư hiện hữu nên xây cất thoải mái. hai cái nhà biệt thự vừa cất 2 bên là bằng chứ rõ ràng ^^. Khu này toàn nhà giàu, dân cao nha các bác. Bác nào cần thêm thông tin thì phone anh bé ba 0907.833.146 nhé.

Rất vui vì được chia sẽ thông tin này cùng mọi người
admin: mr.Tuấn
mail: tudautu3@gmail.com
web: www.tudautu.com

tudautu3 · 5/9/14 lúc 12:03

Sáng nay trường mần non mới cực lớn ở xã Nhơn Đức nằm trên đường Nguyễn Bình đã khánh thành và khai giảng. Cũng mai em kịp xin một xuất cho bé nhà em vào học

tudautu3 · 5/9/14 lúc 19:52

Nhà 3.2x15 giá 200tr, hẻm 7m, Lê Văn Lương, Nhơn Đức, Nhà Bè, HCM
Haha! Cuối cùng thì cũng tìm ra được nhà cho các bác chì có trong tay 200tr đồng Cực kỳ an toàn.
Tìm hơn 1 năm nay mà cuối cùng lại tìm thấy ở rất gần nhà em và anh bé ba. Từ chổ này tới nhà em chừng vài trăm mét, nhà này vị trí còn đẹp hơn nhà em vì mặt tiền hẻm nhựa 1991. Em vào thằng vấn để để các bác khỏi phải chờ đợi
:snicker:^^ Vị trí nhà trên bản đồ vệ tinh ở đây: (chỗ đánh dấu tudautu.com_mr.tuấn) http://wikimapia.org/#lang=vi&lat=10.654830&lon=106.693388&z=19&m=b
Nhà tại hẻm 1991 lê văn lương, ấp 4, xã nhơn đức, huyện nhà bè, tp.hcm. từ nhà đi chợ Bến Thành khoảng 12.5km. Từ Lê văn lương và tới nhà khoảng 400m.

1. Thứ nhất có 2 căn nhà diện tích mổi căn 3.2mx 15m ( chiều dài có thể dài hơn 15m). Mặt tiền hẻm nhựa 1991 rộng 7m bao các loại xe vào tới đất. Nhà có điện nước đầy đủ đang cho thuê giá 1.5tr/tháng. (điện nước giá nhà nước chứ không phải câu lại từ nhà khác nha các bác).
2. Giá bán mổi căn chỉ khoảng từ 200-220tr thôi. Vụ này nếu các bác phối hợp tốt với anh bé ba thì mua giá 200tr là trong khả năng.
3. Thứ 3 Chỗ này không bị dính quy hoạch gì cả. Xung quanh người ta đang xây nhà rất nhiều.
4. Thứ 4 và tất nhiên nhà mua bán giấy tay. Nhưng các bác không phải lo lắng về việc này vì:

- 2 căn nhà này cũng giống như căn nhà em đang ở, đất chủ nhà chưa khai đăng bộ hay nói đúng hơn là chưa có làm sổ đỏ. Giờ trên hồ sơ địa chính không có ghi tên ai hết nên khi mua về các bác có thể tự khai và làm ra sổ đỏ tên mình(tất nhiên phải qua dịch vụ như nhà em họ đòi 20tr mà em chưa làm vì chưa có tiền ).
- Khi mua nhà sẽ có ban ấp xác nhận không tranh chấp. an tâm vụ tranh chấp
- Nếu các bác không an tâm thì để anh bé ba mua lại từ chủ đất rồi đứng tên bán lại cho các bác. Sau này có chuyện gì cứ tìm anh bé ba ^^ nhà ảnh ở đây nên không lo ảnh chạy đi đâu dc. Vụ này chắc anh bé ba sẽ đồng ý vì người thật việc thật không gì phải sợ mà lại có được tiền môi giới từ bên bán.

Với một căn nhà vị trí cực đẹp như vầy và chưa khai hồ sơ thì cực kỳ khó tìm ở nhà bè. Nhà này các bác nhìn thấy mái lá chứ thật sự là mái tôn. Chủ nhà lợp thêm lớp lá để cho mát thôi. Ban đêm nhà sáng chưng vì hẻm này có đèn đường và cách nhà văn hóa ấp 4 chỉ chừng 100m thôi.
Hơn nữa nếu bác nào có tiền thì về đập bỏ xây lại nhà cấp 4 mà ở. ( chỉ cần xin cái giấy phép sữa chữa và cho vài triệu tiền bên xã là xây được thôi, trên đất có nhà thì xin phép sữa chữa không thành vấn đề, trước nhà em cũng làm vậy thôi ^^).

Thôi em spam thế đủ rồi. Bác nào quan tâm thì phone anh bé ba 0907.833.146 hỏi thêm thông tin và đi xem nhà. Chúc các bác tìm được căn nhà ưng ý. Không thì bác nào có tiền mua luôn 2 căn khoảng 400tr chứ nhiêu ^^.
Các bác xem thêm hình tại đây: https://www.facebook.com/media/set/?set=a.627795724005443.1073741882.481514545300229&type=1

Rất vui vì được chia sẽ thông tin này cùng các bác.
Admin: mr.Tuấn
Mail: tudautu3@gmail.com
Web: www.tudautu.com

tudautu3 · 9/9/14 lúc 09:40

[FONT=times new roman, serif] Em đã nói rất nhiều về "[FONT=times new roman, serif]vấn đề mật độ xây dựng khi mua đất đồng sở hữu"[/FONT][FONT=times new roman, serif] rồi mà nhiều bác vẫn không chịu đọc . Hôm qua có bác đt hỏi em mua đất đồng sở hữu giờ xin phép xây dựng không được anh có cách nào giúp em xin phép không? em thì bó tay rồi. Giờ chỉ có nước xin cất nhà tạm thôi. . Em nhắc lại lần nữa bác nào định mua đất đồng sở hữu thì bắt buộc phải đọc thông tin bên dưới:[/FONT][/FONT]
[FONT=times new roman, serif]
[/FONT]
[FONT=times new roman, serif]Chú ý cực kỳ quan trọng khi mua đất đồng sỡ hữu tại TP.HCM.[FONT=times new roman, serif] [/FONT]
[FONT=times new roman, serif]
[/FONT]
[FONT=times new roman, serif]Phải biết trước để mà tránh chứ đừng để mua đất xong rồi lại không cất nhà được [/FONT]
[FONT=times new roman, serif]Nếu miếng đất diện tích dưới 50m2 thì không phải lo vì được xây nhà 100% diện tích đất nhưng nếu đất từ trên 50m2 thì mật độ sẽ giảm. [/FONT]
[FONT=times new roman, serif]Giả xử một miếng đất ở 200m2 ở huyện Nhà Bè (có 3 người đứng tên chung đồng sở hữu mổi người mua khoảng 66.6 m2). Mật độ xây dựng là 70% là 140m2 được phép xây nhà. Nếu 2 người đầu tiên cất nhà xong thì người cuối cùng chỉ được cất 140- 66.6x2 = 6.8m2 trong tổng diện tích 66,6m2 đã mua???? [/FONT]
[FONT=times new roman, serif]

Đây là một bất cập mới phát sinh mà hiện nay vẫn chưa có hướng giải quyết. Do đó nếu bác nào đã mua đất đồng sỡ hữu thì nhanh chóng đi xin giấy phép xây dựng kẻo người khác họ xin hết diện tích xây dựng lúc đó mình lại không xây được nhà.[/FONT]
[/FONT]

tudautu3 · 10/9/14 lúc 09:27

Ý kiến cá nhân về các dự KDC Mini tại xã Nhơn Đức, Nhà Bè, HCM (48 ảnh)

KDC Anh Tuấn Garden và Khu nhà ở Sài Gòn Riverside - Xã Nhơn Đức là khu đất mà hầu như bác nào đi mua nhà đất ở xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè điều tới xem ít nhất một lần. Giá 2 dự án này khá mềm tầm 6tr-6.5tr/m2 thôi. Đường xá rộng thênh thang, điện nước đầy đủ. Lại có quy đất dành cho cây xanh công viên ... Tuy nhiên tại sao đến nay vẫn chưa có nhiều người xây nhà mặc dù đã có rất nhiều nền được bán????.

Em viết bài này là ý kiến nhận định chủ quan thôi chứ không nói xấu ai hết. Cũng trễ rồi nên em viết ngắn gọn thôi. Khi nào rãnh em sẽ bổ sung thêm. Hiện tại ở Nhà bè có 3 dạng kinh doanh nhà đất ( hay còn gọi là các dự án mini):

1. Dự án mini đúng nghĩa : như KDC Anh Tuấn Garden chẳng hạn thì phải làm các thủ tục đầy đủ(phải có quy hoạch chi tiết 1/500 hẳn hoi như các dự án KDC lớn). Dự án kiểu này phải bán nhà thô chứ ko dc bán nền. Do đó mua nền phải cất nhà theo đúng mẫu mới có sổ hồng riêng ( tầm 1.2-1.5ty/căn). Những dự án này không chấp nhận cất nhà sai mẫu. Vụ bác gì đó mang container vô định cất nhà tạm ở bị đình chỉ là đúng rồi ^^

2. Dự án kiểu tư nhân làm: ví dụ tôi có miếng đất rộng. Tôi lên thổ cư và tách sổ bán cho nhiều người. Để làm được điều này đất người bán phải có đường vào tới đất ( nếu không có phải hiến đất làm đường bền ngan ít nhất 6m và đường phải được làm xong đúng theo tiêu chuẩn quy định) và tuân thủ đúng quy định về tách thửa: đất phải 120m2 ngang 5m hoặc có nhà trên đất thì được tách 80m2. Tuy nhiên việc lên thổ cư khá tốn kém vì mổi người chỉ có hạn mức 300m2 thổ cư thôi. Khi hết hạn mức thì đóng thuế phải nhân hệ số k rất nhiều tiền. (sẽ không có lời)

3. Kiểu dự án lững lờ : như Khu nhà ở Sài Gòn Riverside tư nhân bán nhưng cty môi giới bds bán. Đóng tiền theo tiến độ. Đây là phiên bản mở rộng của dạng thứ 2. Thường thì tư nhân làm nếu chưa ra sổ riêng thì bán không ai mua. Mua thì phải có sổ sang tên. Nên tư nhân mới thông qua một pháp nhân là sàn bds để hợp tác và cùng nhau chia lợi nhuận. Mua bán qua sàn bds thì bà con ta chấp nhận trả theo tiến độ chứ mua của tư nhân thì không bao giờ chịu ^^ Và như em nói dạng này chính là dạng thứ 2 nên cũng phải tuân thủ các quy định như dạng thứ 2:

- Anh không thể chuyển thổ cư được nếu như ko có đường vào tới lô đất anh định xin chuyển, do đó dự án sẽ chậm tiến độ nếu như huyện không nhiệm thu con đường anh làm và công nhận đó là con đường.

- Nhữ ng lô đất dưới 120m2 không có nhà hoặc dưới 80m2 có nhà thì chắc chắn 100% không có sổ riêng và phải làm sổ hồng đồng sở hữu. Và Đồng sở hữu thì em đã nói rất rất nhiều các bác xem lại kẻo mua rồi không xây nhà được vì vướng mật độ xây dựng. ( xem thêm tại đây : https://www.facebook.com/media/set/?set=a.598073216977694.1073741866.481514545300229&type=1 ;https://www.facebook.com/photo.php?...754.1073741836.481514545300229&type=1&theater )

- Vấn đề nữa là tiền sử dụng đất. Đóng tiền rất nhiều nên nếu chủ dự án không mạnh vốn thì sẽ chậm tiến độ xây nhà.

Một số bác sẽ hỏi thế tại sao trong mấy dự án đó vẫn có nhà đã xây xong. Em xin trả lời đó là nhà mẫu. Nhà đó xây lén và không có sổ hồng đâu. Sau này làm sổ hồng thì làm chung toàn dự án. Hình trong album bên dưới toàn bộ là hình chụp dự án và hợp đồng của Sài Gòn Riverside - Xã Nhơn Đức do một member đã mua đất ở đây cung cấp. Còn dự án Tuấn Anh hôm trước em cũng đã có bài viết rồi các bác lục lại xem nhé.
Mọi người xem thêm hình tại đây: https://www.facebook.com/media/set/?set=a.631120643672951.1073741886.481514545300229&type=1

Em nhắc lại đây là ý kiến chủ quan của em. Đúng sai gì thì tuỳ vào các bác thôi. Chúc các bác ngủ ngon.
Rất vui vì được chia sẽ thông tin này cùng mọi người
admin: mr.Tuấn
mail: tudautu3@gmail.com
web: www.tudautu.com

tudautu3 · 12/9/14 lúc 13:43

Đất thổ cư tại Nhà Bè, HCM, cho chuyển thổ cư nhưng khi xây nhà thì mật độ xây dựng cho phép chỉ là 30%????

:byebye: Chào các bác.

Hôm nay chúng ta lại bàn tiếp về chủ đề "sồ hồng đồng sở hữu và mật độ xây dựng" vì em vừa biết thêm một việc rất mới muốn cảnh báo mọi người. Các bác có thể xem lại các bài viết cũ về vấn đề này tại đây :

1. https://www.facebook.com/photo.php?...754.1073741836.481514545300229&type=1&theater
2. https://www.facebook.com/media/set/?set=a.598073216977694.1073741866.481514545300229&type=1
Giờ ta bắt đầu bài mới:

:sure:Ngày hôm qua anh Bé Ba đi với 1 bác member để hướng dẫn làm hồ sơ XPXD miếng đất bác ấy mua đồng sở hữu đã lâu (mua thông qua môi giới khác chứ không phải anh Bé Ba và anh Bé Ba chỉ giúp không công thôi chứ không lấy đồng tiền công nào cả nha các bác).

h:Kết quả là không XPXD được do vướng mật độ xây dựng chỉ có 30% cho miếng đất đồng sở hữu 300m2 thổ cư. Đáng lẽ theo quyết định số 135 năm 2007 và quyết định số 45 năm 2009 thì mật độ xây dựng miếng đất từ 200 – < 300m2 là 80% đối với các huyện nội thành và 70% đối với các huyện ngoại thành. Nhà Bè thì ngoại thành chắc rồi thì phải cho người ta xây dựng 70% chứ ???

Vấn đề ở đây không phải do sổ hồng đồng sỡ hữu mà là do quy hoạch các bác ah. (nhưng có liên quan rất nhiều tớ đồng sở hữu).

Chỗ vị trí bác ấy là quy hoạch đất nông nghiệp hoặc đất dự trữ. Việc chuyển mục đích sang thổ cư cất nhà là để phục vụ sản xuất nông nghiệp chứ không phải chỉ để ở. Do đó ở những chỗ bị quy hoạch như vậy họ khống chế mật độ xây dựng ở mức 30%.

Giờ thì rất nhiều đề xuất tăng lên 60% nhưng vẫn chưa được xem xét.

Từ vụ này em có một số lời khuyên chân thành đối với các bác đi mua đất cất nhà như sau:

1. Đừng ham rẻ. Đất rẻ là có vấn đề. Tất nhiên trừ trường hợp các bác biết đất đó tại sao rẻ?

2. Bắt buộc chủ đất phải lên huyện xin thông tin quy hoạch. Nếu kết quả trả lời không có chữ “khu dân cư hiện hữu” thì không nên mua.

3. Tìm hiểu thật kỹ về mật độ xây dựng miếng đất định mua, chứ không nên chỉ quan tâm vụ đất thổ cư không thôi.

4. Tuyệt đối cẩn trọng và cân nhắc khi định mua các khu đất mới mở. Đặc biệt là nhưng dự án mini bán đất đồng sỡ hữu ở xa xa khu dân cư hoặc đường lớn. Thường những nơi đó là quy hoạch đất dự trữ. Đặt điểm những khu đó là vẫn có thể tìm cách lên được thổ cư đàng hoàn nhưng xpxd thì lại không được hoặc chỉ cho 30% đất. Chuyện gì xảy ra khi 3 bác mua đồng sở hữu 1 miếng đất 200m2 mổi mà chỉ được phép xây dựng 60m2? ai sẽ được xây và ai sẽ phải trồng rau nuôi trùn????

:ah:Tuy nhiên chắc chắn các bác sẽ nói sao có người xây 100% luôn kìa. Ad Tuấn nói sai rồi! Em xin trả lời luôn đất đó là của mấy ông kẹ chứ có phải người thường đâu. Kẹ có nhiều mối quan hệ và tiền bác để có thể làm được việc đó. Cái em đang nói là theo luật và trong tình trạng bình thường, áp dụng cho người bình thường như em và các bác bình thường^^

Rất vui vì được chia sẽ thông tin này cùng mọi người
Admin : Tuấn
Email: tudautu3@gmail.com
Web: www.tudautu.com

Đăng nhập & Đăng ký

Tìm kiếm bài viết theo id

HCM - Topic hỗ trợ miển phí về đất Nhà Bè, HCM: mua/bán, xem quy hoạch, chia sẽ kinh nghiệm

tudautu3 Thành Viên Cấp 5

tudautu3 Thành Viên Cấp 5

tudautu3 Thành Viên Cấp 5

tudautu3 Thành Viên Cấp 5

tudautu3 Thành Viên Cấp 5

tudautu3 Thành Viên Cấp 5

tudautu3 Thành Viên Cấp 5

tudautu3 Thành Viên Cấp 5

tudautu3 Thành Viên Cấp 5

tudautu3 Thành Viên Cấp 5

tudautu3 Thành Viên Cấp 5

tudautu3 Thành Viên Cấp 5

tudautu3 Thành Viên Cấp 5

tudautu3 Thành Viên Cấp 5

tudautu3 Thành Viên Cấp 5

tudautu3 Thành Viên Cấp 5

tudautu3 Thành Viên Cấp 5

tudautu3 Thành Viên Cấp 5

tudautu3 Thành Viên Cấp 5

tudautu3 Thành Viên Cấp 5

Tình hình diễn đàn

Tìm kiếm bài viết theo id

HCM - Topic hỗ trợ miển phí về đất Nhà Bè, HCM: mua/bán, xem quy hoạch, chia sẽ kinh nghiệm

Công cụ chủ đề

tudautu3 Thành Viên Cấp 5

tudautu3 Thành Viên Cấp 5

tudautu3 Thành Viên Cấp 5

tudautu3 Thành Viên Cấp 5

tudautu3 Thành Viên Cấp 5

tudautu3 Thành Viên Cấp 5

tudautu3 Thành Viên Cấp 5

tudautu3 Thành Viên Cấp 5

tudautu3 Thành Viên Cấp 5

tudautu3 Thành Viên Cấp 5

tudautu3 Thành Viên Cấp 5

tudautu3 Thành Viên Cấp 5

tudautu3 Thành Viên Cấp 5

tudautu3 Thành Viên Cấp 5

tudautu3 Thành Viên Cấp 5

tudautu3 Thành Viên Cấp 5

tudautu3 Thành Viên Cấp 5

tudautu3 Thành Viên Cấp 5

tudautu3 Thành Viên Cấp 5

tudautu3 Thành Viên Cấp 5

Tìm kiếm hữu ích