HCM - Giá cực tốt 2.5tr/m2 hẻm 1991 ấp 4 lê văn lương, nhà bè, hẻm nhựa 6m, khu hiện hữu

Em đã nói rất nhiều về "vấn đề mật độ xây dựng khi mua đất đồng sở hữu"rồi mà nhiều bác vẫn không chịu đọc . Hôm qua có bác đt hỏi em mua đất đồng sở hữu giờ xin phép xây dựng không được anh có cách nào giúp em xin phép không? em thì bó tay rồi. Giờ chỉ có nước xin cất nhà tạm thôi. . Em nhắc lại lần nữa bác nào định mua đất đồng sở hữu thì bắt buộc phải đọc thông tin bên dưới:


Chú ý cực kỳ quan trọng khi mua đất đồng sỡ hữu tại TP.HCM.


Phải biết trước để mà tránh chứ đừng để mua đất xong rồi lại không cất nhà được
Nếu miếng đất diện tích dưới 50m2 thì không phải lo vì được xây nhà 100% diện tích đất nhưng nếu đất từ trên 50m2 thì mật độ sẽ giảm.
Giả xử một miếng đất ở 200m2 ở huyện Nhà Bè (có 3 người đứng tên chung đồng sở hữu mổi người mua khoảng 66.6 m2). Mật độ xây dựng là 70% là 140m2 được phép xây nhà. Nếu 2 người đầu tiên cất nhà xong thì người cuối cùng chỉ được cất 140- 66.6x2 = 6.8m2 trong tổng diện tích 66,6m2 đã mua????


Đây là một bất cập mới phát sinh mà hiện nay vẫn chưa có hướng giải quyết. Do đó nếu bác nào đã mua đất đồng sỡ hữu thì nhanh chóng đi xin giấy phép xây dựng kẻo người khác họ xin hết diện tích xây dựng lúc đó mình lại không xây được nhà.

 

Đất 6tr/m2 hẻm 1991 LVL ấp 4, Nhơn Đức, Nhà Bè, HCM (10 ảnh)

Sáng nay lại lùng thêm được một miếng rẻ nữa cho bác thêm sự lựa chọn.
Giá rất hấp dẫn 6tr/m2 tính trên diện tích 195.5 m2 và cho không 68.3 m2 đất vườn (chia bình quân ra có 4.45tr/m2 thôi). Mặt bằng chung ở hẻm này toàn giao dịch trên 6.5tr/m2 đất thổ cư nha các bác.
Tính ra chưa tới 1.2 ty cho miếng đất 263.8m2 ngang 9.09m dài 30m hẻm nhựa 1991 Lê Văn Lương, Nhơn Đức, Nhà Bè, HCM. Cách đường LVL chừng 100m thôi. Từ đây đi chợ Bến Thành 12km. Vị trí đất trên bản đồ vệ tinh tại đây :http://wikimapia.org/#lang=vi&lat=10.656388&lon=106.690939&z=19&m=b


Miếng này của một bà cô trong xóm. Đất cách nhà em 50m thôi. Tại đất đã có đường óng nước đồng nai và điện rồi. Về cất nhà là kéo vô sài thôi. Về mặt quy hoạch thì miếng này sau này sẽ là mặt tiền đường Lê Văn Lương 2. Phần diện tích đất 68.3m2 chính là phần nằm trong quy hoạch đường LVL2. Miếng này sau khi có đường LVL2 sẽ thành mặt tiền và cực kỳ có giá trị. Còn phần 195.5 m2 là đất ở xây dựng thoải mái.
Bác nào muốn đi xem đất hoặc gặp chủ thương lượng thì phone anh bé ba nhé 0907.833.146 Khu vực quanh miếngđất này rất đông đúc. Dân cư rất hiền lành chất phát.


Rất vui vì được chia sẽ thông tin này cùng mọi người
Admin: Tuấn
Email: tudautu3@gmail.com
Web: www.tudautu.com

 

500k/m2_Lê Văn Lương,Ấp 4, Nhơn Đức, Nhà Bè, HCM (46 ảnh)



Chào các bác.
Hôm nay là cuối tuần. Rảnh nên sáng giờ chạy lòng vòng tìm mấy miếng đất để cho các member đại gia làm nơi vui chơi giải trí câu cá cuối tuần và em đã rìm ra một miếng thật lý tưởng giá bán rất oke 500 ngàn/m2 và đặt biệt chỉ tính trên phần diện tích có trên sổ đỏ là 9749.5 m2 thôi. ( dt thật sự chắc chắn hơn vài ngàn mét nữa vì có một con rạch chạy giữa đất đã bị lấp và trên bản đồ ko còn hiện, và 1/2 chỗ rạch chạy qua đất là của đất này vì 1/2 còn lại chủ kia đã lấp ^^. Đường vào thì rộng hơn 4m. Xem oto vào được oke nếu như sữa chữa lại tí. Địa chỉ đất: hẻm 1991 đường Lê Văn Lương, ấp 4 xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP.HCM. Vị trí đất trên bản đồ vệ tinh ở đây:
http://wikimapia.org/#lang=vi&lat=10.651983&lon=106.693023&z=18&m=b
Từ đây đi chợ bến thành khoảng 13km.



Chỗ này nếu


có nhiều bác trong nhóm mổi người mua 1000m2 chia ra là oke nhất. Vì chạy dọc theo đất là con đường xi măng 2m. Xung quanh có người dân sinh sống, có điện tới đất còn nước thì dưới ao bao la ^^
Về mặt quy hoạch thì ở đây không bị dính dự án. Quy hoạch tổng thể là đất sản xuất nông nghiệp. Chỗ này có thể lên thô cư nếu như có đường vào tới đất (tất nhiên là đường trên bản đồ chứ hiện hữu thì có rồi) và như em đã nói đất thổ cư thì chỉ được xây mật độ tối đa 30%. Tuy nhiên việc đó có gì phải lo khi mà giá đất ở đây chỉ 500 ngàn/m2 và tiền thếu chuyển thổ cư nếu có đường vào chỉ khoảng từ 200-300 ngàn/m2!
Nói vậy chứ nếu rẻ và hay vậy thì bà con đã mua hết rồi. Miếng này giờ có nhưng cái khó như sau:
1. Bán hết đất không bán lẻ và chỉ chấp nhận tách thửa (trên 1000m2 mới tách được) khi có nhiều người cùng mua hết đất.
2. Đường thì có rồi nhưng để chính quyền cập nhật đường này vào bản đồ thì phải đợi vài năm nữa hoặc các bác có tiền để xư lý thì quá hay ^^.
Nói tóm lại. Đất này không dành cho các bác có nhu cầu về nhà ở mà dành cho đại gia lắm tiền (xung quanh đại gia mua hết rồi). Rẻ quá thì mua để đó. Cuối tuần xuống câu cá, tát ao chơi. Chờ khi nào giá cao thì bán.
Bác nào cần xem đất, gặp chủ hoặc hỏi thêm thông tin thì phone anh bé ba nhé 0907.833.146
Rất vui vì được chia sẽ thông tin này cùng mọi người
Admin: Tuấn
Mail: tudautu3@gmail.com
Web: www.tudautu.com