Chào các anh chị em, Khi mình bán nhà thì có một số người môi giới gọi điện thoại đề xuất hợp tác và chia % hoa hồng giới thiệu cho họ. Chuyện này thì mình cũng ok, nhưng có cái rất lạ là những người lấy phí từ 1%-2% thì chỉ cần mình gửi thông tin cho họ thôi. Trong khi những công ty khác lấy phí rất rẻ (thường là 0,5%) thì đòi hỏi phải đặt cọc trước (Khoảng 600 đến 1tr) để bên cty họ ký hợp đồng làm tin gì gì đó. Mình thấy rắc rối quá nên ko hợp tác với các công ty này, và 1 phần cũng sợ rủi ro khi đặt cọc tiền như vậy. Xin hỏi các anh chị em là những công ty đòi đặt cọc trước như vậy có đáng tin tưởng không? Có anh chị em nào từng mua bán nhà mà đặt cọc tiền trước cho bên môi giới như vậy chưa?
Khi môi giới họ sẽ dắt người ta tới xem nhà và chém gió dùm mình mục đích để bán được ngôi nhà lấy tiền hoa hồng..mình k được tiếp xúc với người mua luôn Suy ra chỗ nào kêu đặt cọc trước là lừa đảo đấy . Vì họ đâu sợ xù tiền đâu mà phải cần đặt cọc. Điển hình là môi giới nhà trọ hình thức lừa đảo tương tự nên các bạn đi mua nhà cũng nên lưu ý vấn đề này .. cần xem xét kĩ.. vì môi giới chém gió thì khó kiềm lòng được.. nổ banh nhà lầu
Không nên đóng tiền trước nhé bạn. Mình cũng bị 1 lần rồi, nó gọi điện nói bla bla, rồi quả quyết "em sẽ bán căn của a trong vòng 1 tháng; a chỉ cần trả phí cho em 1tr; bên em có nhân viên đến chỗ anh ký hợp đồng rồi thu tiền luôn". Mình OK, và hỏi lại nếu trong vòng 1 tháng không bán được thì sao, nó trả lời bền em sẽ trả lại hoặc a tiếp tục gia hạn; tới đây là mình nghe có "mùi". Mình hỏi tiếp, khi hết hạn 1 tháng thì bên em có trả tận tay a 1tr không? Nó trả lời, lúc đó a mang bản chính sổ hồng căn nhà a (để chứng minh chưa bán được) đến Cty e sẽ trả lại. Hỏi: Cty e ở đâu? Nó nói cty em ở Q.12,.. Sau đó mình search địa chỉ và tên công ty không ra. Botay. Thật ra tụi này nó chỉ có lập trang web về mối giới nhà đất, rồi cho nhân viên xem trên các trang web rao vặt; sau đó gọi điện đến khách hàng chính chủ để lừa. Bản thân trang web của nó có làm SEO gì đâu mà khách hàng biết được nhiều. Nên bạn cẩn thận nhé.
Làm gì có chuyện môi giới mà bắt đặt cọc trước? Thông thường phí môi giới như sau: - Giá trị thấp (dưới 2 tỷ): 2% - Giá trị cao (trên 2 tỷ): 1% Phí trên chỉ là tương đối, cụ thể do thỏa thuận giữa chủ nhà và môi giới thôi
Ok, thanks các anh chị em nhiều, hên là chưa đặt cọc gì. Mà trên 3 tỷ mấy ng môi giới đòi 2% mới đau (
Nhà bạn trên 3 tỷ thì cho môi giới 1% thôi, không chịu thì thôi, giờ thị trường ế ẩm, môi giới đông như quân Nguyên, còn bày đặt làm giá. Nhớ là không ứng trước gì cả, dẫn khách hàng tới mua được, đặt cọc mới trả phí môi giới theo tỷ lệ khách đã đặt cọ, ví dụ: Đặt cọc 500tr, trả phí môi giới trước 1% là 5tr, còn lại khi nào công chứng, khách hàng giao đủ tiền thì trả nốt, trường hợp khách hàng bẻ kèo chấp nhận mất cọc thì mới trả hết phí môi giới cho họ
em chia sẻ của riêng cá nhân em : 1- ko đưa bất cứ tiền cho ai cả ( ngoại trừ tiền cafe này nọ cho cò tự do - tiền này nằm ở chừng 100k đến 200k là cùng, vì nếu cò mà đi dò khách giùm nhìu mà ko được họ cũng ói hàng - ko muốn theo - vì cảm thấy vía nặng ) 2- chuyện cò nhà đất tự do mình có người quen nên rành. Bác thật lòng với cò tự do, thì may ra bán nhà mau, đôi khi lại được giá hơn là mình tự kỳ kèo. Đồng ý là cò thường hay tự ra giá. **** Ví dụ nhỏ : bác muốn bán căn nhà 2tỷ 250 triệu. Thì cò thường quăng giá thành 2tỷ 280 triệu. hoặc có khi cò sẽ nói với bác rằng cò sẽ ra giá đó , nếu bán được số dư là của cò, và cò muốn bác cứ việc gật đầu, chuyện thương thuyết khách mua cò sẽ lo. Ở trường hợp này : chủ nhà sẽ nhột vì - cò tự thêm tiền để ăn thêm. vậy là đồng nghĩa với việc mình bác đắt hơn so với giá mình muốn bán và mình ko được nhận số tiền dư đó. Ở đây suy nghĩ của chủ nhà thấy thiệt là đúng, nhưng nếu đúng cò giỏi thì nhà của bác sẽ được bán rất lẹ. Còn gặp cò gà thì hên xui. Còn nếu bác ko đồng ý với giá đó. Tất nhiên cò sẽ ko có số tiền dư đó, nói chung là cò sẽ ko có tiền như họ muốn. Lúc này cò thường có nhiều chiêu. Để dìm giá nhà bác, hoặc sẽ chọt cho khách ko mua nữa. Rồi sẽ đè giá nhà bác xuống thấp hơn giá ban đầu đưa ra =>> mục đích cuối là họ sẽ lời trên số tiền đó. Vì lúc đuổi khéo khách mua, cò đã hét giá hoặc gài độ cho khách bỏ ý mua. Nhưng nếu muốn khách quay lại mua cò sẽ có cách. Nói dong dài mệt mỏi vì quá nhiều việc để giải thích. Nhưng chung quy lại, cò cũng muốn làm để có tiền mà sống - cò cũng chỉ muốn khách mua được nhà - chủ nhà bán được nhà. Và thỏa thuận nằm ở cái giá. Chủ nhà phải biết giá tiền bán lúc thời điểm đó thế nào là vừa phải. Chứ em thấy biết bao nhiêu chủ nhà lọt vào thế đường cùng : Ví dụ : nhà rao 6t8. đến lúc bán bán còn có 4t2. Rồi có nhà rao 4t5. Khách đòi mua ở giá 4t250. Thương lượng đã đời chủ nhà kêu 4t4 thì bán. Thằng mua thì cứ đòi là 4ty370 triệu. Lúc này chênh lệch có 30 triệu. Vậy mà ko bán. Cũng sĩ diện rồi ko bớt giá. Thằng mua cũng sĩ diện. cuối cùng 2 bên ko ai nhường ai. Nhà sau này bán còn có 3t6. Ông nội kia thì mua nhà trúng chỗ xì ke ở o_0 bị trôm đồ liên miên. Nên em mới nói là cứ phải tin, và thành thật. Gặp đúng cò họ nói chuyện đàng hoàng là mình hiểu ngay. Vì thường cò họ rành khu nhà đất. Mình có ý gì cứ nói thẳng, họ cũng có Tổ trong nghề. Họ ko dám làm bậy bạ đâu. Vỉ làm bậy sau này tổ trác - ko có chỗ để ở.
Mình cũng đang cần bán nhà ở Phú Nhuận. Đăng tin bán nhà lên mạng, tình hình như sau: - Sáng hôm sau, lúc 8h30 có 1 người gọi xưng NV cty môi giới BĐS nói cam kết bán nhà trong 1 tuần, thu phí ban đầu 1 triệu. Bán thành công lấy 5 triệu. Bán ko được trả lại 1 triệu. - 5 phút sau có 1 người gọi xưng là NV 1 cty khác thu 800k phí, thành công lấy 7 triệu. - 5 phút sau có 1 người gọi xưng là NV 1 cty khác nữa thu 800k phí, thành công lấy 0.2%. Tụi này gọi đt nói như khách cần mua nhà đông lắm. chỉ ký với bọn nó là dẫn khách coi mua ngay. Cũng đang bán tín bán nghi, lên thấy tin này chắc say NO. Không thôi mất tiền vô ích. Nhân tiện, bác nào làm môi giới thì giới thiệu mình bán nhà. Hoa hồng thỏa thuận nhé. Coi ở link dưới. https://www.5giay.vn/nha-dat-bat-dong-san/7263895-ban-nha-nho-quan-phu-nhuan-gia-re.html
Nỗi buồn mới vào nghề mua giơi chuyện là thế này Mình gặp chủ nhà thương lượng dẫn khách bán dùm cho họ, chủ nhà hứa cho 30 tr ( nhà là 4ty5 cắn răng đồng ý) khi dẫn khách vào mua được rồi, thì chủ nhà lại bớt tiền hoa hồng từ 30 tr xuống 20 tr xuống 8 tr xuống 5 tr Đậu xanh mình mới vào nghề mới được 1 tháng thấy mình hiền quá giờ hộ không chịu trả tiềna Em phải làm sao hả, Anh em môi giới trong nghề cho em lời khuyên với huuu Mail của em. vodach2014@gmail.com Hận đời bạc bẽo quá sao người giàu lại ăn nói như con nít vậy Em ức chê và buồn lắm các anh ah
