Mình lần đầu mua nhà đất, đang nhắm 1 căn nhà nhỏ/khá cũ ở quận 4 trong tầm với, dt khoảng 3.5x13.5m. Mình định mua rồi sửa hoặc xây mới để ở luôn, đó giờ chưa có kinh nghiệm vụ này bao giờ, ko biết bắt đầu từ đâu và đến đâu để tiến hành chuyển nhượng và tránh rủi ro có thể có :tire: 1 - Khi mua nhà cũ ngoài giấy chủ quyền nhà, chủ quyền sử dụng đất ra còn cần giấy tờ gì nữa ? 2 - Khi có giấy tờ cần thiết mình đến sở địa chính để kiểm tra qui hoạch, tình trạng và diện tích trên giáy tờ đúng ko nhỉ ? 3 - Trường hợp mình mua để xây mới (vì nhà hiện tại khá cũ kĩ) thì cần đến đâu để biết nhà được phép xây dựng ntn và làm gì nữa hay không?? 4 - Kiểm tra nhà có tranh chấp hay cầm cố, sở hữu nhiều người, bla bla bla thì đến đâu? 5 - diện tích đất như trên (~47-49m2) có đc cấp giấy chủ quyền ko nhỉ ? Mình đã google tìm hiểu nhưng đa số là các bác luật sư nói chung chung, và một số mình ko rõ, nhờ các cao nhân chỉ giúp :baffle:
bạn tham khảo thử bài viết này xem có giúp được gì ko https://luatdatdai.wordpress.com/2014/08/24/bai-2-bi-quyet-mua-can-nha-mo-uoc/
Thì bạn cứ ra Phòng đô thị quận kiểm tra lại thông tin nhà đất có bị quy hoạch hay tranh chấp gì không. Nếu OK thì ra công chứng làm thủ tục mua bán, rồi sau đó làm giấy sang tên thôi . :41_002:
Mời 1 số lão làng về đất đai trong 5giay đi cafe thì mọi thắc mắc của bạn sẽ được giải đáp. gõ gõ thế này người ta làm biếng lắm
muốn j về luật nhà đất cứ pm mình https://www.facebook.com/maihoanghan.bl sđt trong các mục chi tiết rườm rà chẳng ai gõ cho bạn hết đâu
1- Khi mua nhà, đất thì ngòai việc cần giấy tờ nhà đất ( gọi là sổ hồng ) thì cần có hợp đồng mua bán công chứng thì mới đủ 1 bộ hồ sơ để đem ra quận để làm thủ tục sang tên. Việc bạn cần làm là tìm văn phòng công chứng gần nhất để liên hệ việc làm hợp đồng mua bán. 2- Muốn biết thông tin quy hoạch thì bạn lên quận có quầy cung cấp thông tin quy họach, thông thường thì chỉ có người đứng tên giấy tờ nhà đất mới được phép xin thì bạn nên nhờ người đứng tên đó lên quận để xin tờ thông tin quy họach khu đất nhà bạn. 3- Sau khi có giấy tờ đất, bạn đến quận, rồi tìm 1 công ty đo đạc gần đó để liên hệ chi tiết cụ thể về diện tích xây dựng, chiều cao, lộ giới v.v... Khi đó người ta sẽ ra cho bạn bản vẽ xin phép xây dựng với các thông số cơ bản nhất bao gồm : chiều cao tầng, lộ giới và dựa trên đó bạn sẽ thuê đơn vị thiết kế để lên bản vẽ chi tiết sao cho phù hợp với các thông số cơ bản trong bản vẽ xin phép. 4- Về cơ bản khi bạn lên văn phòng công chứng người ta sẽ kiểm tra cho bạn tính hợp lệ của giấy tờ nhà đất để đảm bảo ko phải sổ giả tránh việc dùng sổ giả để mua bán khống, thế chấp hay cầm cố. Để chắc ăn bạn nên liên hệ phường hoặc dân cư gần đó để hỏi han tình hình tranh chấp đất đai hay các thông tin thêm bên ngoài 5- Nếu người bán có giấy chủ quyền thì khi bạn tiến hành mua bán thì bạn đương nhiên được sang tên chủ quyền bình thường. Ai thấy mình có ý kiến gì sai hay đã có luật gì mới cập nhật thì bổ sung nhé
Cầm SH photo đem lên ủy ban quận vào phòng Quản lý đô thị hỏi về quy hoạch,DTXD,độ cao,ban công đưa ra nhiêu,số nhà cũ số mới....vvv (ko cần chính chủ đứng tên,bất cứ ai cũng có thể hỏi) Nếu hỏi thấy ok hết vào ủy ban phường hoăc công an phường khu vực hỏi tình hình tranh chấp.. Công chứng giờ làm rất nhanh chỉ cần Đem SH,HK,CM,LPTB,bản vẻ, giấy kết hôn.....vvv nói chung có nhiêu đem hết lên cho phòng công chứng làm 30p đến 45p là xong,nếu thiếu gì công chứng sẽ hỏi thêm..các anh em yên tâm về phần công chứng mua bán vì h làm rất nhanh hướng dẫn tận tình. Cầm giấy bán nhà đem ra đóng thuế, cái này hỏi gì điền thông tin đó, lưu ý sẽ cần chữ ký người bán. Đóng thuế xong cầm hết tất cả giấy tờ đem nộp lên ủy ban quận 1 tháng sau ra sổ mới tên mình. Trường hợp xây nhà xin giấy phép xây dựng thì lưu ý: Vào gặp trực tiếp thằng quản lý đô thị về quy hoạch nói nó vẽ cho mình luôn vì sau này bên quản lý sẽ thường xuyên xuống kiểm tra quá trình xây dựng giấy phép, an toàn.... cho nên đưa cho nó vẽ là chắc cú. theo như được biết vẽ giấy phép xây dựng giờ là 16,17k/m2
Theo như kinh nghiệm mua nhà lần đầu của mình thì mình khuyên bạn nhờ cò ... nhà mình khoảng 1.1 tỷ, cò nhận làm 3tr5 @_______@, nhanh gọn ko lằng nhằng
1 - Khi mua nhà cũ ngoài giấy chủ quyền nhà, chủ quyền sử dụng đất ra còn cần giấy tờ gì nữa ? Các hồ sơ lưu trước đây của căn nhà có gì lấy đó nhưng quan trong nhất là cái giấy thông báo nộp thế tncn và trước bạ ngày xưa chủ mua để làm căn cứ đóng thuể khi bác mua. Không có phải ra thuế trích lục mệt lắm. 2 - Khi có giấy tờ cần thiết mình đến sở địa chính để kiểm tra qui hoạch, tình trạng và diện tích trên giáy tờ đúng ko nhỉ ? Bác cầm 1 bản sao y công chứng cáo sổ hồng căn nhà đến UBND quận vào chỗ Một Cửa Một Dấu để xin cung cấp thông tin quy quy hoạch của căn nhà. Còn kiểm tra tình trạng diện tích thì bác phải tự vác thước mà đo hoặc thuê đơn vị đo đạc nó đo rồi trả tiền. 3 - Trường hợp mình mua để xây mới (vì nhà hiện tại khá cũ kĩ) thì cần đến đâu để biết nhà được phép xây dựng ntn và làm gì nữa hay không?? Nếu nhà bác nằm trong khu hiện hữu thì dc xây mới trường hợp nhà bác nằm trong quy hoạch ( lộ giới đường, cây xanh, dự án .... không phải khu hiện hữu) thì chỉ được phép sữa chữa hoặc xây nhà tạm. Xin phép xây dựng mới thì lên Phòng QLDT mà hỏi còn sửa chữa hay xây dựng tạm thì lên ubnd phường mà xin. 4 - Kiểm tra nhà có tranh chấp hay cầm cố, sở hữu nhiều người, bla bla bla thì đến đâu? Công chứng sẽ kiểm tra trước khi công chứng cho bác. Còn nếu sỡ hữu nhiều người trên sổ hồng sẽ ghi là sử dụng cho với mấy người, không ghi là không có. Tuy nhiên để chắc ăn bác nên lên UBND phường hỏi xem có tranh chấp không và đến gặp Tổ dân phố để hỏi là ra hết vấn đề. 5 - diện tích đất như trên (~47-49m2) có đc cấp giấy chủ quyền ko nhỉ ? ??? Nhà có sổ hồng rồi thì lo gì vụ này bác ???? xin phép xây dựng hợp thức hóa xong thì có sổ hồng mới thôi. Còn quy định cụ thể dt bao nhiêu được tách thì bác chịu khó đọc Quyết định 19/2009/QĐ-UBND ngày 25-2-2009 của UBND TP.HCM. Mấy người tư vấn luật họ cũng phải đọc rất nhiều. Bác không đọc thì sao mà biết dc
