Xin nhờ các Anh/Chị tư vấn về vấn đề gặp phải khi mua nhà có sổ hồng nhưng chủ đã mất không có di chúc, các anh em là con của chủ đang đồng thừa kế, khoảng 5-6người con. Mua như vậy gặp các trở ngại gì? Và để tránh trở ngại đó mình nên yêu cầu phía bên bán phải làm gì để đảm bảo quá trình mua bán hoàn tất? Mình đang ngại nếu đặt tiền cọc mấy chục triệu rồi mà bên bán bảo dây dưa anh em họ chưa đồng ý, vướng tiền mình ở đó thì khổ. Muốn có cách nào đảm bảo tất cả anh em họ đã sẵn sàng bán nhanh lẹ ko ai tranh chấp nội bộ thì có cách nào yêu cầu họ làm trước khi mình đặt cọc không? Nhờ các Anh/Chị có kinh nghiệm trong trường hợp này tư vấn giúp cho. Cảm ơn rất nhiều
Chào bạn. Nếu bạn muốn mua căn nhà này thì trình tự như sau: Bước 1: bạn và 1 số người đồng thừa kế (như vợ, con, chồng của người chủ đã mất) ký đặt cọc với 1 số nội dung cơ bản như sau: 1. số tiền đặt cọc là ... 2. giá mua bán là....., thanh toán thành các đợt sau:.... 3. Bên nhận cọc có nghĩa vụ: a. làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế trong khoảng thời gian 5 ngày kể từ khi đặt cọc. b. trong khoảng thời gian 5 ngày kể từ khi khai nhận di sản thừa kế phải đi làm thủ tục sang tên cho các đồng thừa kế. c. trong khoảng thời gian 5 ngày kể từ khi ra chủ quyền, những người đồng thừa kế phải ra ký HĐ mua bán công chứng. ....và 1 số nội dung khác 4. nếu bên nhận cọc vi phạm thì bồi thường gấp 2. (bước này nhằm mục đích nếu họ có gì cố tình kéo dài thì bạn sẽ được bồi thường) Bước 2: yêu cầu con của ông chủ đã mất đi làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế đối với căn nhà này. Sau khi có văn bản thừa kế thì làm thủ tục sang tên cho những người đồng thừa kế. Bước này sẽ đảm bảo cho bạn sau này không bị tranh chấp. Bước 3: các bên ký HĐ công chứng Bước 4: khai thuế, sang tên qua cho bạn. Lưu ý với bạn: Vì thủ tục khai nhận di sản thừa kế và ra chủ quyền khoảng gần 2 tháng, chỉ sợ họ tìm được người khác mua giá cao hơn thì thiệt cho bạn. Do đó, quan trọng nhất là phải soạn 1 cái văn bản đặt cọc thật là chặt chẽ để sau này đảm bảo quyền lợi cho bạn. Họ hủy không bán nữa thì phải đền tiền. Hy vọng sẽ giúp được bạn. Nếu bạn cần hỗ trợ soạn đặt cọc thì có thể liên hệ mình qua email qui.tran@lehuynhlawfirm.vn hoặc 0906 530 214. Chúc bạn mau chóng có nhà ưng ý
Trước tiên cảm ơn 2 bác đã gợi ý. ------------------------------------------------------------------------------------------ Với cách thứ 2 thì vẫn ngại việc bên chủ xù hoặc ko đền bù khi hủy hợp đồng, vì tiền cọc đã trao là họ nắm đằng cán, họ đổ thừa tiền đã chia nhiều anh em khó lấy lại trả mình cũng mệt, ko thể tranh cãi um sùm để đòi lại tiền, nếu chính 1 chủ thì còn dám đặt cọc. bác hiểu ý mình không. cho nên mình ngại là ngại giao dịch trực tiếp với người ko đủ quyền quyết định. còn kêu họ sang tên cho 1 người xong mới bán mình thì chắc họ bán mất rùi, hoặc bán với giá trên trời ko có gì để quan tâm nhà đó nữa. ------------------------------------------------------------------------------------------ Với cách 1 nhờ ngân hàng thì mình thấy ok nhất, chỉ có điều là bác chưa nói rõ phần phí mất khoảng bao nhiêu, cụ thể nhà mình mua giá 880triệu, nếu phí mà hơn 20tr thì thôi để chọn căn khác cho suôn sẽ luôn, đường nào cũng khó tính quá. ------------------------------------------------------------------------------------------ Ai có thêm ý kiến nào vẹn toàn thì mong tư vấn giúp mình nhé
Hi bro, mình bên Sacombank đây, phí trung gian mua bán BĐS qua bên mình không cao vậy đâu, phí của bro chưa đến 3 triệu đâu . Nếu cần thì liên hệ mình tư vấn cho, mình làm bên Q3. :nosebleed_002:
