Phải chăng nhà đất đang nóng lên ???

mình nói khu bon chen ở bình tân bạn ơiiii

 

hixhix ... sr bác ... em nhầm rồi . Vậy khu này mình ko rõ rồi bạn à .

KHUYẾN CÁO " ĐÂY CHỈ LÀ SUY ĐÓN , BÁC NÀO NHẢY VÀO CHẾT RÁNG CHỊU "


Gửi thành viên xmen109 . Bác có inbox mình hỏi về nhà đất . Mình rl lại nhưng tin nhắn dài quá ko gửi đc nên giờ post ở đây . Mong bạn nhận đc trả lời này nhé .


Mình ko rành về nhà đất lắm đâu bạn . Nhưng suy đoán đc gì mình sẽ trả lời bạn hết lòng . Cảm ơn bạn tin tưởng mình nhé .
1. Phan huy Ích , Phạm Văn Chiêu , Quang trung: Thứ nhất nhà đất có sổ đàng hoàng ko hay giấy tay , thứ 2 rất quan trọng ở những tuyến đường này , GV thuộc phần đất gần sân bay TSN nên 1 phần BĐS ở những tuyến đường trên không đc cấp phép xây nhà cao tầng . GV dân cư cũ , đường cũ nên vấn đề phát triển mới mình thấy khó phát triển hơn Thủ Đức . Trước mắt thì GV mua để ở thì ok vì gần trung tâm TP , đi đứng thuận tiện . Ngoài ra còn nhiều mặt khác như lộ giới , ngập nước , đường , ... cần xem xét .
2. Hóc Môn mình thấy xa quá ko thuận tiện cho đi lại và mình cũng ko rành . Nếu trước mắt cần nhà ở thuận tiện thì chọn những tuyến đuồng thuộc GV mà bạn đã nêu . Còn xét về lâu dài thì mình chọn TĐ hoặc 1 phần quận 12 vì theo suy đoán giá sẽ tăng nhiều hơn .
- TĐ: Làng ĐH sau này sẽ dời lên đó , đường xá đất đai còn rộng ==> khả năng phát triển tốt hơn GV . Có xa lộ HN , bên trong có QL13 , đặc biệt đường Phạm Văn Đồng nên việc đi đứng rất thuận tiện .
- An Phú Đông ( 1 phần q12 ): Cuối đường nguyễn thái sơn qua phà nhỏ là đến hoặc có thể đi nguyễn oanh . Mình dự đoán sau này sẽ xây cầu nối GV và An phú Đông như Q4 và Q1 bây giờ nên cũng rất khả thi . Chen chân vào GV trước mắt thì ok nhưng lâu dài mình ko tin tưởng lắm bạn à . Bản thân mình thì mình chọn TĐ khúc làng đại học hoặc An Phú Đông . Đó là nhận xét của bản thân thôi .

Đối với bản thân , BĐS mình nhìn với tầm nhìn 10 năm trở lên chứ ko trước mắt . Bác ngâm cứu thêm nhé . Mình phân tích nhà đất ở mức trung bình , những con đường đẹp thì ko tính đến rồi bạn nhé .

 

đang vân phân giá cả quá vì không nắm rõ.Mình đã down ban giá nhà đất các quận huyện của UBNN TPHCM năm 2014 về xem thì nhà mình nằm trên đường 475 đất không đã là 19t/m2 nhưng nhà mình vô cai hẻm 57 nữa(cách đường 475 2 căn nhà ah).Thank ông vip SIm nhiều nha ^^

 

Chắc ko thành công rồi, vì người mua đòi giá thấp quá!
Tiện đây có anh em rảnh rỗi cò giúp căn chung cư, gd thành công tặng anh em vài chai uống cf (nhà nhỏ giá trị thấp thôi). thanks

 

300tra mua đất ở đâu được các bác

 

BD đó bác, thấy tờ rơi quảng cáo đầy!

 

- 2 khoảng năm trước e có thằng bạn mua đất ở gần chợ Dĩ An . Vào hẽm xíu và giấy tay chỉ có gần 2tr/m2 . Qua Linh Xuân cái là đến chứ cũng ko xa gì . Nghe BD thì tưởng xa .

- Cùng tầm 2 năm trước em có đi xem đất đối diện Đại Nam . Giá cũng tầm tầm 100 -> 120tr/nền ( 60 - 80m2 ) . Lâu quá rồi em cũng ko nhớ giá thổ cư hay sao nữa . Hình như thổ cư 60 , hay 80% DT gì á . Bác xem thử mấy khu vòng vòng thành phố mới xem sao ( ko phải tp mới mà là gần đó của tư nhân phân lô rồi làm đường nội bộ á )

 

Mình bán đất dự án ở nhơn trạch nè , cách sân bay QT Long thành 10km , dự án tốt luôn alo mình tư vấn thêm cho giá 100m2 khoản 360tr nhưng e khuyên bác tiền dư giả thì mua ở đây vì cũng phải 10 đến 15 năm thì mới phát triển lên được hết.còn Q9 dự án e lớn nhất luôn 160ha , bên trong có lô đất nhà cao tầng của thàng vincom đang mua lại đang rất hot hiện nay luôn , mua bên em có thể vay NH được 70% dự án mà được vay thì bác biết pháp lý nó minh bạch thế nào rồi đó

 

Như bác ở trên đã nói " Nếu tiền dư thì hãy mua nhà đất " . Chớ có vay mượn mà mua nhé bác bác , đóng lời thì cuối cùng ko còn chén cháo mà ăn . BĐS cũng như 1 vài nghành nghề khác , 1 sớm 1 chiều ko thể tăng giá đc , BĐS thì tầm nhìn phải chục năm trở lên thì mới ngon , và cần bán gấp thì thế nào cũng bị ép giá . Nói chung tiền nhàn rỗi là ok . Cứ nghĩ vay NH 70 - 80% đóng lời sau này thì ...

Cái thứ 2 nữa là dính vào dự án thì cẩn thận nhé . Sổ thì bên chủ đầu tư lúc nào cũng chắc nịch là lo toàn bộ bao ra sổ . Cơ mà chừng nào ra sổ mới quan trọng nhé . Như bên BL dự án đã chục năm nhưng đến giờ vẫn chưa thấy cái sổ đâu , mua bán ko đc , vay mượn ko đc , treo cho đến bao giờ ??? Lên mà hỏi mấy chú thì mấy chú RL cứ chờ đó , giờ chưa có đợt làm . Muốn mua bán hay gì gì thì tự bỏ tiền ra đi làm nhé . hixhix ...

 

giá đó thường ko có thổ cư đâu bạn nhé, nếu có thì chỉ 50m2 thổ cư thôi
khuyên các bác 1 câu đừng nên ham rẽ mà mua mấy miếng đất phân lô làm đường nội bộ chi, không phù hợp quy hoạch để chuyển đất thổ cư đâu
300tr bác kia có thể mua 1 nền 150m2 full thổ cư ở Mỹ Phước 2,3 đó
p/s: chiêu trò mướn người đi lòng vòng xem đất để gây sốt ảo thì BD có mà đầy

 

Bác đọc rõ lại em comment phía trên nhé . Em ko nói giá đó có thổ cư bao giờ cả . Chính vì đất BD mình ko rõ , biết đc gì về BD thì comment vậy , vì đang bàn đến BD mà bác . Và cả Mỹ Phước hay TP mới em cũng ko ham đầu tư nếu có tiền nhé bác . Cảm nhận của em là BD rừng cao su còn bạc ngàn , phân lô sẻ đất bán hết khu này rồi thì lại lấy rừng làm tiếp . Bao giờ thì giá trị tăng đc đây ( tăng là tính % so với những nơi khác chứ e ko có ý nói là ko tăng nha bác )

Nghề sim chết queo rồi anh trai ạ . Em theo cái nghề sim cũng khá lâu cùng càng về sau thì càng chán . Lấy đâu ra tiền mà mua BĐS đây . Anh trai đang cười trên nổi đau của em nè .

 

Bên ngoài thì cười tươi vui vẻ . Nước mắt chảy trong tim có ai nào biết anh à . Nhiều đêm em khóc thầm , vợ thì nó ngáy khò khò có hay biết gì đâu nói chi đến người ngoài .

 

Hihi bác nào có cai nhìn khách quan về khu Long Thanh Đồng Nai hem @@.Tháng 10 hop Quốc hội hem biết co duyệt để xây sân Bay ko nữa(riêng mình tin la có)

 

TSN hiện giờ đã quá tải , nằm trong TP . Rất cần lắm 1 sân bay mới như LT , dự án tốn tiền rất rất to ... trước sau gì có lẽ cũng phải xây sân bay mới thôi , nhưng đợt này ko biết sao . Hóng thôi ... vì thật sự em cũng ko quan tâm đến BĐS những nơi khác .

 

Có ai mua chung cư hem

 

Mình mới bán căn 4,5 tấm bên GV F10 nên biết rất rõ khu này,GV chỉ riêng Phường 7,10 thì xây nhà phải xin độ cao, độ cao max tối đa là 15 mét, còn lại thì ko cần xin, máy bay thường xuyên bay ngang qua là khúc Thiên Hòa Quang trung f10 mé bên kia Tân bình gần sân bay đều xin độ cao hết. xưa xây nhà vụ này cũng phải lo phong bì mới xây được 15 mét.

Bác kia có hỏi tại sao GV khúc Pham van chieu, phan huy ich, thong nhat bán nhà nhiều là do đất khu này giá tương đối mềm và những khu này vẫn còn đất trống nên những nhà đầu tư bất động sản dám nhãy vào chơi, mua nhà ép giá chính chủ,xây lên thường chỉ 1 tấm, bán giá 1ty1,1ty2... với những giá này phù hợp những gia đình trẻ mới cưới mún ra riêng nên bán rất nhiều.

 

khu đất mình đang rao. ae nào có hứng thú ko

 

bác xem khu phú mỹ hưng có sổ chưa . đất bên mình thì sổ hồng xây dựng hoàn công 1 tháng sau ra sổ có cam kết dàng hoàng với lại muốn mua dự án thì bác phải xem chủ đầu tư như thế nào nữa , dự án tầm cở thế nào vì hiện tại rất nhiều dự án nhỏ có vài chục ha thôi , mà bác mua còn lâu mới xây dựng hình thành được , riêng Q9 mình đang cực kì hot nếu bác nào xem dự án Đông tăng long , ngày xưa của HUD nó giải tỏa xog no ko làm gì hết rùm beng rồi bị nhà nước sờ gáy , nếu dự án nhỏ trong 10 năm không phát triển sẽ bị thu hồi nha bác, nên h bên mình thâu lại dứ án và phát triển và bên mình lần này là phát triển dự án ĐTL lên để nâng cao tên tuổi công ty lên 1 vị thế cao nên mới thâu lại dự án lớn nhất phía đông này.

 

À À ... Ở trên e có nói 1 phần của GV bị như thế thôi chứ ko có ý nói hoàn toàn ạ . Và BĐS GV chắc e cũng ko rành bằng bác rồi , biết đc chút nào em rl chút đó thôi . Em trả lời còn thiếu ý , nhờ có bác ạ , em cảm ơn bác nhiều lắm .

Em ko đem PMH hay bất cứ đất dự án này dự án kia ra so sánh với nhau đâu ạ . Vì thật sự em ko chuyên về nhà đất . Em chỉ khuyên Ae chơi đất dự án thì cẩn thận chuyện giấy tờ xíu ( bao ra sổ - nhưng bao giờ ra sổ mới quan trọng ) . PMH lớn như thế mà giấy tờ còn nhọc nhằn . Bên bác còn to hơn , đàng hoàng hơn PMH thì quá VIP rồi ( em ko quan tâm nên chưa kiểm chứng ) . Topic này bàn chung về sự ấm lên của BĐS chứ em không muốn đụng chạm đến bất kỳ ai hay bất kỳ khu đất nào . ĐB topic này là nơi trao đổi về tình hình BĐS chứ không rao bán riêng bác nhé . Rao bán ở box chuyện trò hình như là ko đúng luật đó .

 

thông báo với anh em là thị trường nước rửa chén và xà bông giặt đồ cũng đang nóng lên đó nha . còn thị trường máy massage đấm bóp thì ế thê thảm . nồi niêu soong chảo cũng có dấu hiệu ấm dần lên khi có 1 số bà vợ dùng để đập chồng méo hết nồi thường xuyên mua nồi mới .