HCM - Mua bán, Chia sẽ kinh nghiệm mua đất dưới 500tr

RỦ RÊ CÂU CÁ TỰ NHIÊN VÀ CUỐI TUẦN ( CN 26/10/2014):beauty:


Liên tục cập nhật dự án "Xóm Nhà Vườn Nhơn Đức 1"


Hôm nay ngày 23/10/2014 anh em tiếp tục thanh toán thêm tiền theo tiến độ cam kết với chủ đất. Dự kiến tuần sau sẽ tiến hành san lấp mặt bằng.


Hiện tại trên đất có cái ao lớn có nhiều cá tôm tự nhiên nên cuối tuần này ( CN 26/10/2014) anh em trong nhóm sẽ tổ chức câu cá giải trí trước khi "cái ao không còn nữa "^^.


Cuối tuần này nếu bác nào rãnh thì xuống hội họp với anh em cho vui. Bác nào có ý định mua đất ở khu này hoặc muốn tham quan mô hình, cách làm của anh em để hợp tác làm vụ thứ 2 hay đơn giản là đi chơi cho vui thì anh em đều hoan nghênh.


Thời gian : 8h30 phút CN 26/10/2014 tập trung tại nhà anh Bé Ba (hẻm 1991 Lê Văn Lương, Ấp 4, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè).
.
Bác nào tham gia thì nhớ dt xí chỗ trước để em chuẩn bị cần câu nhé! ( gọi trực tiếp cho anh bé ba 0907.833.146)


Không gặp không về


Ad Tuấn
0987.090.979
_Web:tudautu.com_Email: tudautu3@gmail.com_

 

hic, cn xuống có thấy câu kéo gì đâu, đành về chợ câu cho nó nhanh

 

cho e hỏi, e có miếng đất 5*10, e đang tính làm cái nhà cấp 4. mà làm móng chắc để sau này e có đk thì lên tấm nữa. cho e hỏi vậy chi phí tất cả tầm bao nhiêu

 

CẬP NHẬT THÔNG TIN DỰ ÁN
XÓM NHÀ VƯỜN NHƠN ĐỨC XANH

• Quy mô: 1.6ha
• Khoảng cách: cách chợ Bến Thành 13km
• Chủ đầu tư: nhóm BĐS Xóm Nhà Vườn và các khách hàng thân thiết
• Địa điểm: Hẻm 1991 đường Lê Văn Lương, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP.HCM
• File giới thiệu về dự án Xóm Nhà Vườn Nhơn Đức Xanh các bác vào link này để xem hoặc down về máy tính (http://www.mediafire.com/view/7dndbhob34gq9up/gioi_thieu_ve_du_an_xom__nha_vuon.pdf)

1. Giới thiệu chung:
Dự án Xóm Nhà Vườn Nhơn Đức Xanh diện tích 1.6ha, tọa lạc tại hẻm 1991 đường Lê Văn Lương, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP.HCM. Chỉ cách Chợ Bến Thành 13km. Đây là dự án do Ad Tuấn, anh Bé Ba (thuộc nhóm BĐS Xóm Nhà Vườn) và các khách hàng thân thiết góp vốn đầu tư. Mục đích của dự án là xây dựng một khu nhà vườn xanh phục vụ nhu cầu vui chơi, giải trí, làm vườn, nuôi cá … cuối tuần cho cư dân khu vực nội thành HCM. Ngoài ra với mức giá hấp dẫn chỉ khoảng 1.3tr/m2 thì đây sẽ là một cơ hộ đầu tư tuyệt vời cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm kênh đầu tư sinh lãi cao khi mà các kênh đầu tư khác như lãi suất ngân hàng, vàng, chứng khoán đang ngày càng khó tìm kiếm lợi nhuận.
​

• 

 

Để tham gia thảo luận mời các bác vào các diển đàn :

​

1. "Tự đầu Tư" trên facebook với hơn 8000 người theo dõi và thảo luận thường xuyên.
2. "Tự đầu Tư" trên 5 giây: topic đất Nhà Bè được tạo từ ngày 29-06-2012 đến nay đã dài trên 78 trang với gần 950 ý kiến phản hồi và 75 ngàn lượt xem.
3. "Tự đầu Tư" trên otosaigon: topic đất Nhơn Trạch được tạo từ ngày 24-06-2011 đến nay đã dài trên 160 trang với gần 1650 ý kiến phản hồi và 185 ngàn lượt xem.

​

 

QUY HOẠCH CHI TIẾT TẠI NGÃ 4 LÊ VĂN LƯƠNG - NGUYỄN BÌNH, H.NHÀ BÈ, TP.HCM (4 ảnh) NEW



:confident:Hiện nay có nhiều bác rất quan tâm một số miếng đất tại khu vực Ngã 4 Lê Văn Lương - Nguyễn Bình. Tuy nhiên đa phần các bác lại không biết về quy hoạch khu này.

Tại ngã 4 này đã quy hoạch một vòng xoay cực lớn. Các bác xem hình bên dưới sẽ thấy dần đất đối diện nhà văn hóa qua đường Lê Văn Lương thì nằm gần trọn trong vòng xoay, phần đất kê bên nó là quy hoạch đất sản xuất kinh doanh (chắc có ông kẹ nào xí phần đây ^^). Miếng đất lớn đối diện nhà văn hóa qua đường Nguyễn Bình thì quy hoạch đất văn hóa ( làm cây xanh, trường học, trung tâm văn hóa ....) nên cũng không ở được.

Phần đất mũi tàu người ta đang cất nhà cấp 4 cho thuê cũng sẽ bị giải tỏa làm vòng xoay. Tóm lại chỉ còn mua được một chút xíu phía góc đường Lê Văn Lương bên dưới nhưng hiện trạng nó thì quá xa ngã tư mà cũng toàn là nhà không nên giá khá chát.

Tóm lại chẵng có gì thơm ngon mà bổ rẻ các bác ah.
(Ad Tuấn)

 

SỔ TRẮNG; SỔ HỒNG; SỔ ĐỎ; GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT; SỔ CHUNG, SỔ RIÊNG; SỔ HỒNG ĐỒNG SỠ HỮU … HÔM NAY CHÚNG TA SẼ BÀN VỀ MẤY TỜ GIẤY THẦN THÁNH NÀY NHÉ CÁC BÁC!


:confident: Đối với những bác trong nghề hoặc đã tìm hiểu một thời gian thì mấy vụ sổ sách là chuyện nhỏ. Tuy nhiên đối với những bác mới tìm hiểu thì mấy tờ giấy thần thánh này cứ như thần thánh vậy, rất ư là bí ẩn ^^ Giờ em sẽ nói sơ qua về các loại giấy này:

1. SỔ TRẮNG : đây có thể xem là một loại chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cấp trước luật đất đai năm 1993. “Sổ trắng có rất nhiều loại: cấp trước 30-4-1975 có văn tự đoạn mại bất động sản, bằng khoán điền thổ; cấp sau 30-4-1975 có giấy phép mua bán nhà, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận (hoặc quyết định) của UBND cấp huyện công nhận quyền sở hữu nhà ở…” – ghi chú : đoạn này copy trên google ^^. Hiện nay các Sổ trắng không còn được phép giao dịch nữa nha các bác. Theo Nghị định 84 năm 2007 thì bắt đầu từ 1-1-2008 sổ trắng nếu muốn giao dịch bắt buột phải đổi qua sổ hồng (đối với các loại sổ trắng về nhà và đất), sổ đỏ (đối với các loại sổ trắng về đất). Và từ sau năm 2009 thì sẽ được cấp đổi thống nhất sang sổ hồng mới.

2. SỔ HỒNG: Sổ hồng có từ luật đất đai 1993, Sổ hồng tên thật là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” tại đô thị (nội thành, nội thị xã, thị trấn). Trên sổ hồng có thông tin về nhà và đất. Sổ này có màu hồng nhạt do UBND tỉnh hoặc UBND quận, thị xã cấp .

3. SỔ ĐỎ: Sổ đỏ có từ luật đất đai 1993, Sổ đỏ tên thật là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” được cấp cho khu vực ngoài đô thị (nông thôn). Theo đó các loại đất được cấp sổ đỏ là: đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối và đất làm nhà ở thuộc nông thôn. Sổ này có màu đỏ rất đậm và do UBND huyện, thị xã cấp. Các bác chú ý là theo luật đất đai 1993 đất ở tại nông thôn cũng được cấp sổ đỏ nha chứ không phải sổ hồng. Do đó nếu trong quá trình mua đất nếu gặp sổ đỏ đất thổ cư thì không phải sổ giả đâu nhé ^^
4. SỔ HỒNG MỚI: Sổ hồng mới có từ năm 2009, tên thật của sổ hồng mới là “ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất”. Sổ hồng mới có màu hồng đậm hơn sổ hồng cũ một số nơi họ gọi là sổ đỏ mới chứ không chịu gọi là sổ hồng. Sổ hồng mới ra đời thống nhất tất cả các loại giấu chứng nhận trước đây thì 1 một để thuận tiện cho người dân. Từ năm 2009 trở về sau nhà hoặc đất chỉ được cấp thống nhất 1 loại giấy này. Các loại sổ trước đây (trừ sổ trắng) khi giao dịch sẽ được cấp lại sổ hồng mới (còn sổ trắng thì trước khi giao dịch phải làm thủ tục cấp đổi thành sổ hồng mới).
Theo quy định thì khi sổ hồng mới ra đời các loại sổ cũ là sổ đỏ và sổ hồng cũ vẫn có giá trị pháp lý và vẫn giao dịch bình thường. Như vậy hiện nay có 3 màu sổ có giá trị giao dịch là sổ hồng nhạt (cũ), sổ đỏ, sổ hồng (mới).

Rồi đó, xong vụ màu sắc giờ em bán đến vụ chung riêng:

1. SỔ RIÊNG: mỗi miếng đất, mổi căn nhà được cấp 1 sổ riêng. Cái này chắc ai ai cũng biết nên không phải bàn

2. SỔ CHUNG: nghe sổ chung thì mọi người hay hiểu là mua nhà giấy tay ^^ nhưng trong bài này em không có bàn về mua nhà giấy tay nha các bác. Em chỉ nói về hình thức sở hữu thôi. Sổ chung hiện nay có nhiều loại như:

- Sổ nhà chung cư: nhà là tài sản riêng còn đất là tài sản chung, mổi người được cấp 1 sổ. sổ này thì quá rõ ràng rồi các bác chắc đã biết hết ^^

- Sổ đỏ, sổ hồng cấp cho hộ gia đình: sổ này không phải tài sản riêng của 1 người hay của vợ chồng mà là tài sản của cả gia đình. Sổ này chỉ cấp có 1 sổ cho 1 hộ thôi. Khi mua bán hoặc thực hiện các giao dịch thì phải có chữ ký của tất cả các thành viên từ đủ 18 tuổi trở lên có tên trong sổ hộ khẩu.

- Sổ đỏ, sổ hồng nhiều người đứng tên hoặc người đại diện nhóm đứng tên: tài sản trong sổ là tài sản chung của nhiều người, có thể những người này là thành viên trong gia đình hoặc những người không phải thành viên trong gia đình. Sổ này chỉ cấp 1 sổ cho 1 tài sản thôi. Khi mua bán hoặc thực hiện các giao dịch thì phải có sự đồng ý của tất cả những người có liên quan. Một số trường hợp sổ dạng này chỉ có 1 người đứng tên theo ủy quyền của những người còn lại và tất nhiên trên sổ cũng sẽ có ghi rõ là ông nguyễn văn a là người đứng tên theo ủy quyền của các ông nguyễn văn b, nguyễn van c ...

3. SỔ HỒNG ĐỒNG SỠ HỮU: vụ này em đã viết rất nhiều rồi , đất là tài sản chung và mổi người được cấp 1 sổ. Các bác đọc lại mấy bài viết cũ nhé - nhấp vào link bên dưới:

Ø Sổ hồng ĐỒNG SỞ HỮU (nhiều người đứng tên chung) nó như thế nào?
https://www.facebook.com/media/set/?set=a.598073216977694.1073741866.481514545300229&type=1
Ø Chú ý vấn đề mật độ xây dựng khi mua đất đồng sở hữu
https://www.facebook.com/4815145453...41836.481514545300229/552573398194343/?type=1
Ø Thủ tục sang tên sổ hồng đồng sỡ hữu 15 người mua chung 1 miếng đất.
https://www.facebook.com/4815145453...1514545300229/661927933925555/?type=1&theater
Ø Xin phép xây dựng và xây nhà 100% diện tích trên miếng đất thổ cư 500-1000m2 có làm được không? https://www.facebook.com/4815145453...41836.481514545300229/640691102715905/?type=1

Ad Tuấn
tudautu.vn

 

5s giảm giá còn 5k ! Em tranh thủ kích hoạt thêm cái nick dự phòng

 

1.000m2 đất vườn, hẻm ô tô tới đất giá 1.5 tỷ hoặc 1.8 tỷ nếu có 300m2 thổ cư! Đất ở xã Long Thới huyện Nhà Bè, cách Nguyễn Văn Linh 8km, bao oto 7 chỗ tới đất.

 

CẬP NHẬT HÌNH THỰC TẾ
:ah:Chỉ 01 tấm hình nói lên tất cả :byebye:Thơm như cái múi mít ^^ Đất mặt tiền đường này nhé các bác. Chắc em không cần bình lựng gì ngoài câu: QUÁ ĐẸP Biểu tượng cảm xúc grin

Hôm nay đã có nhiều bác sáp vô rồi. Chắc ngày mai là giao dịch xong. Sáng mai là cơ hội cuối cùng nha các bác. Chiều mai chắc không còn

Em và các anh em trong nhóm rất vui khi tìm được những miếng đất mà nhiều bác quan tâm như vầy.
Mọi thông tin giờ quy về 1 mối là anh bé ba nhé các bác 0907.833.146. Các bác cần hỏi thông tin gì thì phone ảnh nhé!

Cám ơn các bác đã tin tưởng nhóm.
Nhóm BDS Xóm Nhà Vườn.
www.tudautu.vn

--------------------------------------------------------------------------
:byebye: Đăng 07+8 giờ trước:
HÀNG CỰC NÓNG DÀNH CHO CÁC BÁC MUỐN CẤT NHÀ VƯỜN

1.000m2 đất vườn, hẻm ô tô tới đất giá 1.5 tỷ hoặc 1.8 tỷ nếu có 300m2 thổ cư! Đất ở xã Long Thới huyện Nhà Bè, cách Nguyễn Văn Linh 8km, bao oto 7 chỗ tới đất.

h: Sau một thời gian dài vất vả nghiên cứu, sàn lọc, chọn tới chọn lui cuối cùng lại chẳng tìm ra dc miếng nào phù hợp với nhu cầu tiền từ 500-700tr cho anh em. Thôi thì việc tìm đất cho nhu cầu ở tạm thời gác lại hôm nay nay nha các bác. Thứ 2 tuần sau tụi em lại tìm tiếp.

Giờ đang có vài bác thành viên ký gửi vài lô đất khá hay cho nhu cầu làm nhà vườn nghỉ dưỡng. Mặt tiền từ 20 -26m hẻm rộng 5m. Xe ô tô 7 chỗ tới đất dc. Có 02 miếng sát vách nhau, một miếng có 300 thổ cư vừa lên đầu năm 2015 ( Chứng tỏ đất không bị dính quy hoạch) giá bán 1.8 tỷ đồng/1000m2 và 1 miếng 1000m2 đất vườn giá bán 1.5 tỷ đồng. ( bác nào mua thì tự lên đất thổ cư).

:sure: Do yêu cầu của chủ đất nên em chỉ công bố nhiêu thông tin đó thôi. Bác nào cần thêm thông tin hoặc thương lượng gì thì có thể hỏi trực tiếp chủ. Biểu tượng cảm xúc grin Đầu tiên các bác xuống xem đất trước sau đó thì mới tính tiếp. Cám ơn các bác
Bác nào cần đi xem đất, gặp chủ thì phone anh Lợi – em anh bé ba: 0933.537.837 ( hoặc dt anh bé ba 0907833146 nếu dc ^^ vì sáng nay dt ảnh bị sự cố gì rồi, lúc gọi dc lúc không!)
Ad Tuấn
0987.090.979
www.tudautu.com

 

Nhà MT LÊ VĂN LƯƠNG giá 1.6 tỷ cách chợ bến thành 12km (3 ảnh)

Nhà này 2 mặt tiền nha các bác. Mặt tiền đường Lê Văn Lương và hẻm 5m (ben trong hẻm này toàn nhà bự ^^). Đất diện tích đất 137,2m2 còn nhà thì 138m2 có gác. Mặt tiền bề ngang 4,5m dài 30.8m. Nhà hướng tây bắc
Địa chỉ nhà: ấp 4 xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP.HCM (GẦN HẺM 1959)
Hiện nhà này còn rất tốt có thể dọn vào ở ngay. Giờ người ta đang cho thuê làm tiệm sửa xe.


Giá bán chủ nhờ đăng: 1.6ty còn thương lượng.
Bác nào cần xem nhà gặp chủ thì phone anh bé ba nhé 0907.833.146
Ad Tuấn
www.tudautu.com

 

:beauty:Vài món hàng tốt cuối năm. Giá cả vừa túi tiền từ 210tr-650tr
Mai cuối tuần rồi các bác tranh thủ nhé!


1. Căn nhà 3.3mx11 m hẻm 1991 (hẻm nhánh của hẻm 1991 gần đầu đường LVL) cách đường Lê Văn Lương chỉ 30m. Giá bán 210tr. Mua bán giấy tay có xác nhận của ban Ấp. Nhà còn tốt mua vào ở ngay được. Chủ nhà đang ở. Chủ nhà là người địa phương gốc, nhà không tranh chấp.


2. Đất thổ cư dt 100m2 giá 630tr hẻm 7m tại Khu Giáo Viên (sát bên hẻm 7 Hữu) đường Lê Văn Lương, xã Nhơn Đức, H.Nhà Bè. Đất không quy hoạch xây cất thoải mái. Khu dân cư đông đúc. Dân trí cao


3. Một miếng đất thổ cư đường nguyễn văn tạo dt 80m2 giá 650tr hẻm 12m. Khu dân cư hiện hữu xây cất thoải mái.
Bác nào cần thêm thông tin hay gặp chủ thì phone anh bé ba nhé 0907.833.146. Thông tin chi tiết sẽ được cung cấp cho bác nào có nhu cầu thật sự. Dạo này bị phá nhiều quá nên các bác thông cảm nhé!

Ad Tuấn
www.tudautu.vn

 

TẤT NIÊN, TẤT NIÊN, TẤT NIÊN BDS XÓM NHÀ VƯỜN ^^


Hom này 26 tết nhóm BDS Xóm Nhà Vườn tất niên tại nhà anh Lợi (một thành viên sáng lập của nhóm). Anh em môi giớ khu vực Lê Văn Lương tới khá đông. Đặt biệt có nhiều bác thành viên 5s, oto sài gòn và facbook cũng tới tham gia. Các bác tới đông hơn 1.5 lần so với dự kiến nên có thể công tác đón tiếp còn nhiều thiếu sót mong các bác bỏ qua. Cám ơn các bác đa tin tưởng và gửi trọn niềm tin ở nhóm. Ngày mai nhóm sẽ vẫn còn làm việc và đến 15 giờ ngày 28 tết mới nghỉ. Cũng thông tin cập nhật luôn là chiều nay miếng 300tr đối diện trường tiểu học Lê Văn Lương đã đặt cọc xong. Như vậy con hẻm ngắn này đã có 4 bác là hàng xóm của nhau.

) Em xỉn rồi đi ngủ đây (xinb phép vê2 trước dàng hoàng nha )_). Giờ anh em vẫn con ca nhac4 rất xung. Năm nay anh Lợi thuie6 dàn nhạc đã thiệt ) CHÚC MỪNG NĂM MO7II1 TẤT CÃ CÁC BÁC.
Ngay2 mai va64n c32on 2 cuo65c he5n, hi vọng anh em mau dc đất.
— tại 5giay_tudautu3.

 

Mua Mai tết: làm sao mua được hàng tốt giá rẻ ^^



Sáng nay tranh thủ rủ anh Bé Ba và anh Lợi đi coi mai tết. Như các bác thấy trong hình là một trong vài cây mai đó đã được “chấm” Từ giờ tới tết chắc chắn đại gia Bé Ba nhà ta sẽ mua được một trong số chúng với giá chỉ cao nhất chỉ bằng một nữa so với giá hiện tại. Để mua được cây mai đẹp giá rẻ Các bác chỉ cần chú ý đến 2 việc sau:

1. Thứ nhất là “thời gian” : năm nay nên mua Mai vào chiều ngày 30 tết là tốt nhất vì: Đến 30 tết thì những nụ nào nở đã chuẩn bị bung, những nụ bị tịt thì đã tịt không nở hoặc bị héo. Mua Mai về chưng tết mà không nở đúng mùng 1 tết thì mất hay nên mua 30 tết là chắc ăn nhất!!! Việc mua trễ sợ người ta mua hết mai đẹp là không có đơn giản là vì ngày 30 thì những chậu mai cao cấp cũng đã giảm giá nhiều nên nó đã thành hàng bình dân do đó chúng ta không cần quan tâm đến hàng bình dân trước đó nữa …

2. Thứ hai là “địa điểm mua”: 30 tết thì đồng loạt các địa điểm bán mai sẽ giảm giá. Tuy nhiên muốn được giảm giá nhiều các bác phải chú ý đến vị trí của người bán, vị trí càng thuận tiện giao thông và chi phi vận chuyển càng thâp thì giá sẽ không giảm nhiều. Nên chọn các vị trí mà nếu chủ hàng không bán cho mình thì phải tốn tiền vận chuyển về giá rất cao (tết mà ^^). Em vi dụ thường tụi em chọn mua Mai ở đường Phạm Hùng thay vì mua khu vực gần các con sông lớn. Thường chủ hàng có ghe nên nếu bán hàng không dc họ sẽ bỏ xuống ghe và mang về mà không bán rẻ …
3. Thứ 3 : cái này nói thêm hehe. Qua tết nếu bác nào muốn bán lại Mai vì nhà chật hoặc đơn giản là không có thời gian chăm sóc thì ... bán lại cho tụi em. Tụi em đang lên kế hoặc trồng một vườn Mai trong Xóm Nhà Vườn ^^

 

:confident: Đọc báo cũ dùm bạn nhân ngày mùng 4 tết. Trên đường Lê Văn Lương còn 3 cây cầu sắt: Cầu Rạch Đĩa, Cầu Long Kiển và Cầu Rạch Tôm. Tin này cũng giống nhưng thông tin em được nghe. Nói chung cầu Long Kiển là có hi vọng nhất thôi vì đã đền bù xong phần từ móng cầu đến bờ sông rồi. Còn Cầu Rạch Tôm thì tha hồ mà chờ tiếp rồi ...


Bài viết này đăng ngày 12:51 20/12/2014. Links gốc tại đây:http://www.voh.com.vn/chinh-tri-xa-h...on-171886.html




Lê Hoàng Minh, Phó giám đốc Sở Giao thông cho biết, các dự án này đều có chủ trương song việc triển khai còn chậm do không đủ nguồn vốn: "Đối với cầu Rạch Đĩa và cầu Long Kiểng đã có bố trí vốn để giải phóng mặt bằng, còn 2 cầu Rạch Tôm và Rạch Dơi từ 2009 đến nay chưa bố trí vốn, cầu Phú Xuân 2 cũng gặp tình trạng tương tự nên chưa tiến hành thẩm định phê duyệt dự án đầu tư. Một số tuyến đường mà Nhà Bè kiến nghị, UBNDTP đã giao Sở Giao thông Vận tải phối hợp Sở Kế hoạch Đầu tư cân đối để tính toán thứ tự ưu tiên cái nào làm trước cài nào làm sau".

 

Đường cầu Q.9 – Nhơn Trạch sắp làm, nên đầu tư gì cho an toàn mà lợi nhuận cao ?

Hôm nay đã là mùng 5 tết giờ này hoàng đế Quang Trung đã tiến quân vào Thăng Long rồi ). Vui chơi thế chắc cũng đủ ^^ Hôm nay chúng ta lại quay về câu chuyện thường nhật “Nuôi con gì? Trồng cây gì?”)

Kính thưa các đồng chí ^^ Nhơn Trạch là “thành phố của tương lai” do đó em nói luôn ngay từ đầu là định hướng đầu tư dành cho Nhơn Trạch là đầu tư “làm của để dành” và đầu tư dài hạn. Việc đầu cơ ngắn hạn và lướt sóng thì bị chống chỉ định với mọi hình thức. Với khoảng cách 1 con sông giáp ranh Q.9, Q.2, Nhà Bè thì việc có một cây cầu bắt ngan sông sẽ là một cơ hội rất lớn để Nhơn Trạch phát triển. Giờ em sẽ đi cụ thể vào cả 2 hình thức:

1. Đầu tư làm của để dành: Hình thức này rất phù hợp với em cũng như nhiều bác khác, cái hay của nó là chỉ cần bỏ ra một số tiền ít tầm 100-150tr là có thể mua được từ 100 -1000m2 đất. Hình thức này không khuyến khích các bác mua với dt lớn mà nên mua dt nhỏ thôi, phân bổ nhiều nơi. Lúc cần thì bán cũng rất dể. Tùy vào sở thích của từng người. Có bác thì thích mua đất thổ cư trong khu dân cư hiện hữu có bác lại thích mua đất vườn, đất ruộng (các bác chú ý mua đất lúa thì phải có hộ nông nghiệp nhé). Đơn giá đất ruộng ở Nhơn Trạch tầm 50 ngàn/m2 đến 200 ngàn/m2. Đơn giá đất vườn từ 90 ngàn/m2 đến 1 triệu/m2. Đất nằm trong khu quy hoạch dự án thì giá thấp còn đất khu hiện hữu tầm 300-1tr/m2.

 

2. Đầu tư dài hạn: Mục đích đầu tư là để chờ cơ sở hạ tầng Nhơn Trạch phát triển và bán lại có lời. Các bác có thể lựa chọn cho mình 1 mảnh vườn nho nhỏ để cất nhà vườn chơi trong thời gian chờ đợi. Đầu tư dài hạn nên mua đất trong khu hiện hữu mức giá tầm 300-500tr/1000m2 là hợp lý nhất. Bên cạnh đó các bác có nhiều tiền hơn thì có thể lựa cho đầu tư hình thức cao hơn: như đầu tư đất chợ ^^ em đang có 3700m2 đất đã làm xong cơ sở hạ tầng, đã chuyển mục đích sang đất xây chợ, có sổ hồng giá 1,2tr/m2; khoảng vài ngàn đến vài ha đất đã chuyển mục đích sang làm cây xăng, kho bãi, đã có sổ hồng riêng giá 800k/m2 …

3. Nói qua về các hình thức đầu tư khác:

- Mua đất trồng cây, nuôi cá … chủ yếu là để đầu tư sản xuất nông nghiệp, em thấy kiểu đầu tư này ở Nhơn Trạch cũng khá phổ biến, tuy nhiên theo quan sát thì đa phần chỉ làm dc 2-3 năm là chán và rút về hcm ^^

- Mua đất trong các dự án đang đền bù để ăn chênh lệch: ví dụ giờ đường cầu q.9 sắp làm một số bác vào mua giá giờ khoảng 120k-130k/m2 khi nhà nước đền bù thì dc giá 175k/m2 chẳng hạn. Hình thức này cũng lắm rủi ro nếu gặp dự án có vốn mạnh thì lời to nhưng theo em quan sát 7 năm nay thì tỷ lệ thành công chỉ khoảng 50-60%. Hình thức này chỉ nên mua để đổi đất nền tỷ lệ từ 10-15% là hợp lý hơn.

- Mua đất lướt sóng trong các dự án đã hoành thành cơ sở hạ tầng: Hiện nay đất nền dự án khu vực xã Phước An đang rất rẻ chỉ từ 1,2tr/m2 do đó nhiều bác có ý định mua để bán lại ăn chênh lệch. Tuy nhiên mua thì dể mà bán thì khó, mà toàn mua qua mấy bds bơm thổi nên 90% các bác mua là bị dính. Muốn đầu tư hình thức này các bác phải hiểu thật rõ quy hoạch cũng như giá cả từng khu. Khu vực xã Phước An mà các bác mua đất nền giá 3-4tr/m2 thì có trả góp 20 chục năm các bác cũng lỗ chết …

- Mua đất phân lô bán nền: Nhiều bác có nhiều tiền mua đất lớn phân lô ra bán. Ở Nhơn Trạch cho phân lô 65m2/lô nên cũng phù hợp túi tiền nhiều bác. Chủ yếu họ phân lô nhiều ở khu vực gần phà cát lái và chợ Đại Phước, Các khu vực khác rất khó bán nên có mua đất nền thì chỉ nên mua khu vực này.

- Làm dự án như cty hẳn hoi: Ở mức độ cá nhân các bác vẫn có thể làm được các dự án hoàn chỉnh. Em cũng thấy nhiều bác xin dự án tầm 2-10ha làm dự án nhà vườn hay khu nhà ở chuyên gia gì đó rồi đền bù xong là sang tay cũng lợi nhuận rất cao. Năm 2012 em cũng có tham gia hỗ chợ vài bác làm vụ này. Đầu tư kiểu này đòi hỏi các bác phải trường vốn chứ nếu vốn vay thì rất khó thành công. Giờ thì hình thức này ko còn thơm nữa. Khi xin dự án là phải ký quỹ một lượng tiền nhất định.

 

Lại bàn về vị trí mua đất : thì tất nhiên nên mua CHỖ NÀY ĐI HCM GẦN NHẤT. Nhiều bác canh mua mặt tiền đường cầu. Nhưng cách đó thì hết linh rồi vì đường cầu đi trên cao như đường cao tốc. Tốt nhất nên mua gần điểm nút giao nhau với các tuyến đường ở Nhơn Trạch. Giai đoạn 1 của đường Vành Đai 3 là cắt với đường 25b hay đường Tôn đức thắng nên mua đất các bác nên chọn khu vực tại: xã Phú Thạnh, Long Tân, Phú Hội, Vĩnh Thanh là những vị trí gần nút giao thông nhất. Tuy nhiên các bác cũng phải chú ý vì trong khoảng cách tầm 1-3 km quanh nút giao thông thì có đến 70-80% đất nằm trong quy hoạch dự án nhé!

 

Đất mặt tiền đường Long Thới - Nhơn Đức, giá 2.7tr/m2, sổ hồng riêng tổng diện tích khoảng hơn 800m2.

Chỗ này lên thổ cư dc vì nhà kế bên vừa lên xong. Bác nào cần thêm thông tin gì thì phone anh bé ba hoặc anh Lợi để hỏi thêm nhé.


- Anh Bé Ba 0907.833.146 (từ 07h -21h)
- Anh Lợi 0933.537.837 (từ 07h -20h)


:haha: Cũng chia sẽ luôn với các bác: đất này là hàng của 1 môi giới khác share qua. Giá đất là do môi giới đó chào. Tuy nhiên việc này không quan trọng lắm có gì giá cả và các vấn đề khác chúng ta sẽ gặp chủ đất để thương lượng.


Thủ tục giấy tờ thì tui em sẽ lo hết chứ không để người khác làm tụi em không an tâm. Giao dịch với nhóm em thì khi nào ra sổ hồng tên các bác cầm trên tay tụi em mới hết trách nhiệm :haha:

 

sao trôi xa dự vậy trời. up nào