Ae tư vấn giúp em nhà đất với ... !

Bạn liên hệ tudautu3 nhé, bạn ấy rành mấy vụ này lắm

 

đem 70% đưa chủ nhà giải ngân ngay thì kêu chủ nhà ủy quyền cho ông làm hết đi, như vậy đi cho đỡ phiêu

nhớ bảo chủ nhà tự đi đóng phạt nha tách sổ thì khu bình tân mình biết là tầm 15 củ, thời gian thì tùy túi tiền, hoàn công thì 75 ngày ko nhanh hơn đc

 

tùy trường hợp mà cái nhà đó có được công nhận hay không, và tùy từng địa phương mà có được chia tách hay không, chú nên tìm hiểu kỹ, tốt nhất vào hỏi anh địa chính là rõ.
về căn nhà có được công nhận hay không: phải tùy vào thời gian xây dựng, có phép hay không phép, sai phép, nếu trước 01/7/2006 thì tốt, còn nếu nhà xây ko phép hay sai phép sau tháng 5/2009 thì hơi bị căng, có thể nó còn bắt đập đi ấy chứ. còn xây trong thời gian giữa khoảng ấy thì còn tùy khu vực, tùy quy hoạch và tùy cách chạy chọt để xử lý.
còn tùy thuộc vào địa bàn là sao:
ví dụ như ở một số quận thì nhà của bạn ghi trên sổ đỏ là nhà trệt, mà thực tế nhà của bạn có làm thêm cái gác nho nhỏ thì nó cũng bắt tháo cái gác ra nó mới cho sang nhượng mua bán, nói chung là sổ thế nào thì hiện trạng phải thế nấy (còn muốn ko tháo thì chỉ có cách lo lót), chưa nói tới vụ chia tách vì chia tách còn phải phụ thuộc vào quy định của quyết định 19 về kích thước tối thiểu có thể chia tách, và phải xem quy hoạch là gì mới đc chia tách
tuy nhiên 1 số quận lại khá thoáng, chẳng hạn như mình mua 1 căn nhà, thậm chí là có lầu hẳn hoi nhưng Giấy chứng nhận đang là đất trống, nhưng quận cũng chẳng kiểm tra thực tế, nó ghi luôn trên giấy là đã sang nhượng cho mình luôn

 

ca này rắc rối , dính vô rất mệt .............thôi đi ra để các thánh bình loạn...................

 

Bác này chính xác nè.
Em bổ sung thêm.
Nhà mà chưa tách sổ, nếu chủ nhà nói đưa tiền trước rồi sẽ làm tách sổ : mình khuyên là không nên. Lý do :
-1- chủ nhà đang vay tiền ngân hàng, đang kẹt vốn xoay. Mình đưa xong, nó trả nợ mà vẫn ko làm ra được tiền thì bác tính làm sao. Đã có rất nhiều vụ ôm tiền cho đến khi mất khả năng chi trả luôn.
-2- chưa tách sổ thì bác cũng chỉ đưa tiền trên cương vị là giấy tờ mua bán và đưa cọc trước. Nếu chủ nhà ko làm cho bác, đồng ý là chủ nhà sai, nhưng bác muốn kiện để đòi lại số cọc đó thì tốn thời gian, rồi phải đi kiện, rồi đợi ra tòa, đợi giải quyết, rồi mới lấy lại tiền được ngay ko?
...

Chủ yếu em muốn nói với bác rằng, thà là thỏa thuận chủ nhà tách sổ, chi phí mình trả và ghi giấy chi phí đó là tiền cọc. Chứ đưa trước tiền là ôm khổ vào người đó. Chủ nhà liểu mạng, nó k lấy tiền đi tách sổ, mà đi trả nợ thì bác là người thiệt. Thiệt cái thời gian đi đòi lại tiên của bác.
Cái này hay gọi là lợi dụng để chiếm đoạt vốn của người khác để trả nợ riêng, tiêu xài riêng cho cá nhân.

 

Nên nhớ là đi theo chủ nhà làm thủ tục tách sổ. Khi làm tách sổ qua tên mình được theo căn nhà của mình mua thì hãy đóng tiền nhé. Thỏa thuận vậy nếu chủ nhà chịu thì chơi, k chịu thì bỏ đi, dính vào rắc rối đó, không phải dễ xơi đâu.

Mà theo cá nhân thì chủ nhà này muốn lấy tiền đáo nợ chắc luôn. Cũng có thể nếu chủ nhà tốt thì nó sẽ làm tách sổ thật và giấy tờ nhà, sau khi bán căn kia cho bác, nó sẽ bán căn còn lại luôn.
Vấn đề ở đây khách quan)
- chủ k có tiền để làm lại sổ và chi tiền làm giấy tờ nhà 2căn. Nên giờ yêu cầu đặt cọc 70% để lấy tiền đó làm giấy tờ và tách sổ. Làm xong đc thì bán căn còn lại để trả nợ luôn. ( cái này là chủ nhà đang muốn, vì hiện tại kẹt tiền, k thể làm gì được ngoài trừ phải thế, vì giờ muốn làm thì cũng chẳng có tiền để xoay)
- chủ ko có tiền, cũng muốn bán nhà theo kiểu lấy cọc trước. Nhưng cầm tiền rồi, chủ se, đi trả nợ và xoay nợ vòng tròn để lấy tiền làm giấy tờ nhà. Nhưng tình huống này khó lắm, vì đã nợ rồi thì làm sao mà xoay nổi nữa, xoay nổi thì đã k bán nhà.

Tóm lại: đuừng đưa tiền trước.
Có thể chấp nhận phương án là đi theo chủ làm giấy tờ và tách sổ. Lúc trả chi phí thì làm giấy tờ, xem như là đóng cọc mua nhà.
==> vì như vậy nghĩa là chủ nhà đã chấp nhận đi làm giấy tờ và tách sổ. Chứ đưa tiền trước là thua đó nghen

 

Nhà của bạn có 2 vấn đề:
1. Sổ nằm ở NH: liên hệ với NH đó để giải quyết: mình đưa tiền vào cho Nh giữ, sau đó lấy sổ đi làm thủ tục mua bán. Hoặc nhờ NH ACB làm trung gian mua bán (hình như 2-3%) mà an tâm, hoặc nhờ Thừa Phát Lại làm chứng.
2. Vấn đề nhà xây không phép: thì giải quyết như bạn gì nói ở trên là OK.

 

Cảm ơn bác về vấn đề " ủy quyền " . Cái này rất bổ ích với em vì giờ mới học hỏi được . Tách sổ thì tùy dt đất và khu vực , nhưng giá vậy thì ko đáng bao nhiêu cũng tạm ok . Để em thỏa thuận từng bước 1 xem thế nào .

Sổ cũ là 2003 , sổ mới ko có , em hỏi chủ nhà thì nó nói nhà xây 2010 . Cái này em ko biết rõ nó xây sai phép hay ko phép nữa , vấn đề tiếp theo là xác định nhà xây năm nào ( theo bác nói móc 2006 và 2009 ) . 150m2 em nghĩ 99% là cho tách sổ , em chỉ sợ sai phép hay không phép nó không cho tách sổ thôi .

Cái gì mạo hiểm càng cao thì càng lời nhiều và khả năng thật bại cũng vậy . Tiền ít mà thích nhà to thì vậy bác à . Mình phải đưa trước 70% nó mới có tiền lấy sổ từ NH ra để tách chứ bác , chủ nhà ko có tiền lấy sổ sao tách được . hixhix ... Nhà tách sổ được rồi , ko vướng gì cả thì quá dễ dàng rồi ạ .

300m2 đó được xây 2 căn liền kề . 1 căn mình mua , căn còn lại chủ nhà ở ngay tại đó luôn , mình muốn lấy nhà giờ nào thì chủ giao nhà giờ đó bác ạ . Biết rằng vào ở thôi chưa sang tên có chuyện mình cũng không làm được gì , nhưng vậy cũng đỡ hơn chưa nhận nhà . Và nhìn mặt chủ nhà ko đến nổi nào bác ạ , em tin vào cảm nhận của mình , biết nói ra cái này thì sẽ có anh em nói ngược lại , nhưng bản thân em cũng cảm tin vào cảm nhận của mình . Em cũng đã thấy được giấy vay NH rồi ạ .

Chắc bước tiếp theo em sẽ lên địa chính hỏi tình trạng vậy cho tách sổ không , nếu ok em sẽ tiến hành giao dịch ạ . Theo em căn này giá thơm , hihi ... Tìm nhà mấy tháng trời nay mà ko ưng ý được căn nào cả bác ơi .


Mấy bác cho em hỏi với trường hợp này làm sao xác định được nhà xây trái hoặc không phép vào năm nào ???

 

Nếu mình nộp tiền vào giải ngân 300m2 nhưng chỉ mua 1/2 đó và chưa tách sổ thì sao công chứng được bác ?

 

đất này là đất nông nghiệp, 300m chỉ cho xây tối đa 100m( diều này hiển nhiên trên giấy bác xem), và tất nhiên là ko tách sổ đc, vì diện tích này là tối thiểu của đất nông nghiệp rồi....
theo tui, nếu có tiền bác làm luôn 300m, chứ mua 1/2 đảm bảo bác phải "xài chung sổ" của người ta ( nghĩa là ko mua 1/2 đc ) ...

 

Bác này nói đúng nè.
Như trường hợp mình.
Hôm trước tính mua căn nhà bên quận 10 nhưng nó đòi phải đưa 1tỷ để nó chuộc sổ ra từ Ngân hàng rồi mới ra công chứng, mà uỷ quyền cho mình thì nó không chịu.... Nghe xong biến luôn. Nó đã nghèo quá không trả nổi ngân hàng, chịu cho NH xiết luôn, tức là cùng đường, mà giờ còn đưa tiền cho nó. Sau này có kiện ra toà, chờ nó trả lại được 1 tỷ chắc đến đời cháu chắt nhà nó.

 

Bác inbox vào hộp thư chi tiết dùm, được thì mình mua 150m2 còn lại luôn. Tức anh và tôi mỗi người mua một nửa. Xây nhà cấp 4 thì tiếc gì, đập bỏ thành đất trống, xin tách thửa, có sổ đỏ rồi mình xây lại.

 

Chủ thớt đâu rồi.
mới hỏi bà già vợ ( lĩnh vực này )
Bả tư vấn :
-1- nói với chủ nhà làm giấy mua bán, lên ngân hàng cùng với chủ nhà để lấy giấy tờ về. Lấy về xong thì làm tách sổ luôn ( nhưng hiện giấy tờ đang là 1 căn thì nên hỏi địa chính hết đi đã). Làm tách thửa xong là đc thôi.
một số vấn đề bên cạnh :
-1- kiểm tra thử căn này có bị tranh chấp ko, vìc có khả năng đang bị tranh chấp nên ko tách thửa 2 căn đc. Bác đưa tiền cho chủ lấy giấy tờ về mà dính tranh cháP thì cũng k làm tách thửa đc.
-2- nhà dính giấy tờ sai phạm nên ko tách thửa đc, giờ bác đưa tiền cho nó giải ngân xong nhưng về thì ko làm tách thửa đc.
.... nói chung là rất phiêu. Lời khuyên chân thành, nên cân nhắc kỹ.
nhất là nếu chủ nhà cứ nằng nặc đòi cầm tiền cọc trước, hay đòi tự cầm tiền đi làm. Chắc chắn là tiêu đó

 

Cái này đất thổ cư , đất ở lâu năm rồi bác . Sổ 2003 đã vậy . hihi ...

Nếu gặp nhà vay NH thôi thì cũng ko phức tạp lắm đâu bác . Lúc giải ngân thì kêu bên công chứng qua tận NH công chứng luôn trong lúc đó . Giờ có công chứng tại nhà đó bác . Trường hợp của em phải tách thửa và em nghi vấn xây dựng trái phép hoặc không phép nữa .

Nhà này cũng mới xây vài năm , em xem thì xây cũng kiến cố bác à , vách nhám , nhà trắng tinh đẹp lắm , lợi thế chủ cũ đã đúc mái bằng bê tông , có nhu cầu lên lầu là ok . Em chỉ sợ kẹt vấn đề xây dựng ko phép hoặc sai phép hiện tại thôi . Kế bên nhà có cái nhà lầu 3 tấm , nhìn bề ngoài cũng rất mới , để em la liếm nhà đó hỏi xem khu đó xây dựng thế nào cái đã . Lúc này bận nhiều việc quá nên tiến độ em hơi chậm . hixhix ... Để em ngâm cứu xem sao , có gì em hú bác nhé .

Sáng nay em nhờ người thân lên quận hỏi tình trạng nhà đó thế nào . Mà tụi nó đòi bản vẽ 2005 . Ko có thì lấy đâu ra . Thôi để mai hoặc mốt gì tự em đi phát xem sao . Mấy bác cho em hỏi cái này thường cho tụi nó 200k được ko vậy ?

Tách thửa cũng tốn thời gian . Nếu nhà vay NH thôi thì thường có 2 cách ... 1 công chứng tại NH lúc giải ngân , 2 lúc lấy giấy tờ nhà trong NH ra thì mình giữ luôn sổ ( hồng hoặc đỏ ) . Trường hợp của em còn phải tách sổ tốn 2 , 3 tháng trời nên hơi rắc rối .

Trước khi cọc tiền nhà . Thường phải lên tài nguyên môi trường , quản lý đô thị và tòa án quận xem nhà đó có dính thưa kiện ko . Người cẩn thận và biết chút thì phải làm bước này bác nhé .

 

dt e nè cho vay mua nhà lãi suất 8%/năm

 

Giờ mọi chuyện dễ hơn rồi mấy thím ạ . Nhà chưa tách sổ và bản vẽ 2003 . Giờ em đang chờ chủ nhà làm bản vẽ hiện trạng mới nhất , khi có bản vẽ mới thì em làm luôn công chứng vi bằng . Trước giờ không biết loại công chứng này nên cũng có nhiều khó khăn .

Tuy nhiên giờ chủ nhà nói đưa luôn 95% giá trị nhà và vào ở luôn . Khi nào có sổ thì chủ nhà lấy phần tiền còn lại . Vậy chắc cũng ko sao mấy bác nhĩ ???

 

Thôi bãi đi bác, đút tiền vào đó thiệt nhiều hơn lợi. Lãi về tài chính chưa chắc bù đắp đc chi phí luật, thời gian và thuốc trợ tim đâu!