Có nên mua chung cư ? có nên vay gói 3000 tỷ trả góp 1th 5 triệu

nên chứ sao ko, mua để ở hoặc đầu tư cho thuê cũng đc, vấn đề là có được duyệt cho vay ko ấy chứ, và dự án ở vị trí nào, chủ đầu tư nữa

 

mua để ở bác ah , chứ ở trọ cũng chóng mặt quá , tính mua bên phía Phạm Văn Đồng - Thủ Đức , hay bên Quận 8 , cũng phân vân nên mua chung cư đã hoàn thiện hay chung cư đang trong quá trình xây dựng , ko biết cái nào rẻ và tốt nữa

 

Căn sao mà có 600tr vậy thớt ? Bên Quận 8 thì mình ko biết chứ hôm trước đi xem bên Lê Trọng Tấn có căn 5xm2 1 tỷ 2 mà phải giữa 2017 mới nhận nhà (chưa tính bị delay).

 

mấy căn chung cư giá rẻ cho người thu nhập thấp thôi anh , mấy căn kia không kham nổi , hì

 

"Chung cư" đó đã "xây" chưa bạn ?

Nhiều người ăn hành lắm rồi đó nhen

 

thấy có mấy căn đã xây rồi , và mấy căn đang trong quá trình hoàn thiện , Ăn hành nhiều quá nên phân vân lắm bác ah :adore:

 

Báo cáo với thớt là em cũng đã mua 1 căn từ năm 2013 (lúc đó nó đã xây xong phần móng và lên tới tầng 5).
Đã nộp cho nó 25% là 175tr (chưa VAT).
Tới nay là giữa năm 2015 rồi tình hình như sau:
_Chung cư hiện tại vẫn 5 tầng như cũ chưa xây thêm được miếng nào.
_Tiền nộp lâu rồi nhưng chỉ mới ký hợp đồng mua bán với nó, chưa được ký tín dụng với ngân hàng. (Nghĩa là ngân hàng chưa duyệt hồ sơ của em, mà cũng chả biết hồ sơ của em lên tới ngân hàng chưa???)
_Mới đây chủ đầu tư nó tổ chức họp, giới thiệu, mở bán tiếp những căn còn lại. (để lừa tiếp những ai chưa bị lừa) Lúc đó nó có hưa hẹn đủ kiểu, abc tùm lum. Nhưng chốt lại có 1 điểm hay là nó báo là giờ người mua ko vay từ gói 30 ngàn tỷ của nhà nước nữa. Mà nó đứng ra vay ngân hàng, rồi nó cho người mua vay lại. (Rủi ro ở đây là lãi suất ko được ưu đãi và được nhà nước bảo hộ lãi suất như gói 30 ngàn tỷ. Nghĩa là năm nay có thể lãi suất 6%, năm sau kinh tế biến động nó nhảy lên 15%/năm ko chừng...v..v).
Túm lại là sau 2 năm cúng tiền cho chủ đầu tư, thì em cũng chả biết khi nào em được nhận nhà, điện thoại cho con nhân viên bán nhà cho em thì nó đã nghỉ việc...
Bác chủ nên cân nhắc mua nhà sắp hoàn thiện và sắp bàn giao. Chọn một số nhà thầu và chủ đầu tư uy tín.
Còn nhiều trường hợp đắng cay nữa là một số người mua dự án của ĐX, nhà thì đã được nhận lâu lắm rồi mà nó ko giao sổ hồng,ko hợp thức hóa được nhà...v..v...
Chúc bác thớt may mắn, tìm hiểu kỹ lưỡng, chứ em dính vô cú này khá chua, giờ đang gom lúa mua miếng đất nho nhỏ cất cái chòi ở chứ giờ hết tin tưởng vô mấy cái dự án và mấy thằng CĐT rởm này rồi

 

cám ơn bác đã tư vấn nhiệt tình , làm e lung lay hơn về chung cư hixhix , mua đất thì khả năng không có , không thể gom được 1 cục tiền nhiều đến như vậy . mà gói 30000ty này phiêu quá chắc dân lom nhom ko vay nổi

 

bạn tham khảo dự án sunview town ở ngã tư bình phước xem, xây xong rồi, đang hoàn thiện sắp giao nhà, thằng này mua yên tâm mà chỉ sợ ko còn để mua

 

vợ em làm bên cầu chà và quận 8 , mua bên này thì xa quá , ngắm mấy căn quận 8 mà giá 800 trở lên không hơi đuối, hix hix , nếu có khả năng e cũng mua mấy căn đã hoàn thiện thôi , chứ đang trong time xây dựng như bác kia tư vấn phiêu quá ko dám :adore:

 

ở bên phía quận 8 sao bác k mua luôn nhà phía bên bình chánh, giáp quận 8 ấy, vay ngân hàng mua luôn cho khoẻ, mua chung cư thấy phiêu quá

 

mua xây rồi á.....

 

Cái này mình thấy hay đó
Chỉ còn tùy vào vị trí có phù hợp cho bạn hok thôi

 

thớt có hộ khẩu chưa nếu chưa thì phải có xác nhận đóng bảo hiểm xh 1 năm nhé sau đó còn đi chứng bản lương 3 tháng gần nhất nếu cở 8 chai tháng thì ok còn ko thì phải cần đến bản lương của vợ với hình thức đồng trả nợ và đồng sở hữu và cái cuối cùng là giấy xác nhận chưa có nhà vượt qua những cái này thì thớt sẽ có một căn nhà để ở trong tương lai góp tiền hàng tháng với dư nợ giảm dần 5% /năm

 

bảo hiểm xã hội e cũng đóng dc 4 5 năm rùi nên cũng ok , bảng lương thì lương căn bản e có 5tr5 + vợ nữa chắc cũng đủ điều kiện , cugn4 đang trong time tìm hiểu , hì . thank bác nhiều

 

TRỜI ƠI, bác ơi, bác tư vấn kiểu này chết rồi
SUNVIEW TOWN và mấy cái SUNVIEW rởm nữa là đang giựt sổ hồng của khách hàng đó bác, khách làm dữ mới giao nhà, mà ko giao sổ hồng. Bác nên tham khảo trước khi tư vấn.
Em thì ko dám nói nữa sợ ảnh hưởng đến việc làm ăn của người khác, mấy bác muốn mua thì search trước khi mua nha.
Em dính vô thằng Chủ Đầu Tư rởm là đang nản kèo lắm rồi đây.

Bỏ cái link vô cho các bác tham khảo. Ko biết có phạm luật ko
http://baobaovephapluat.vn/kinh-te-...c-xuc-vi-be-boi-cua-cong-ty-dat-xanh-2383760/

 

đọc 2 topic mà e thấy nản quá
mấy bà chị ngoài hà nội mua chung cư trả góp kiểu này mấy căn rồi,ra chơi thấy mà ham. không ngờ tphcm khó khăn quá, hjxhjx,gom tiền tiếp vậy chứ biết sao giờ.hi2thank bạn rất nhiều

 

Hình như bác bị nhầm 1 tý về gói 30000 tỷ rồi. Lãi suất chỉ giao động từ 4-6% năm và không được quá 6%/ năm. Hiện tai ls là 5%, năm sau cũng có thể điều chỉnh xuống 4% hoặc 6%. Về Phần chọn căn hộ Bác nên tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư, Giấy phép xây dựng, Hợp đồng, v.v... để đảm bảo rủi ro các bác nên chọn dự án thanh toán theo tiến độ xây dựng. Bên mình đang có dự án căn hộ ( ở phần chữ ký). Các bác liên hệ em để được tư vấn cụ thể ạ.

 

Bạn có đọc hết cmt của mình chưa mà trích dẫn linh tinh vậy.
Gói 30 ngàn tỷ thì sau gần 2 năm lăn lộn bị nhà đầu tư gài hàng, mình đã quá rành.
Cái ý trên bạn trích dẫn, là mình nói lúc nó mở bán nó rêu rao là hỗ trợ 30 ngàn tỷ, kết hợp với ngân hàng A. Người mua đâm đầu vô mua. Cuối cùng thực tế thì ngân hàng A ko hợp tác với chủ đầu tư đó nữa. Nên chủ đầu tư nó mới bảo là nó sẽ vay ngân hàng B (TỰ VAY) rồi cho người mua vay lại. Như vậy thì ko được hưởng lãi suất ưu đãi từ gói 30 ngàn tỷ mà phải hưởng lãi suất thương mại. Hoặc là lãi suất ưu đãi chỉ trong 1 năm đầu, mấy năm sau lãi suất thả nổi thì có lúc nó lên trên 15% là cũng bình thường.

Chưa kể gói 30 ngàn tỷ sắp hết thời gian triển khai (01/06/2016) là hết hạn.
Nghĩa là chỉ còn khoảng 13 tháng nữa là hết thời gian triển khai gói này. Vì vậy ai ký tín dụng trong thời điểm này sẽ bị bất lợi như sau :
_Khi bạn mua nhà, ngân hàng sẽ giải ngân theo đợt (mỗi đợt khoảng 20 30tr tùy giá trị căn nhà) Tổng cộng là 20 đợt. Giải ngân theo số tầng mà chung cư nó xây được. Vì vậy những chung cư nào xong trước ngày 1/06/2016 thì ko nói làm gì. Nó trì trệ, giao nhà sau ngày 01/06 thì người mua được ngân hàng giải ngân sau ngày 01/06 sẽ phải chịu mức lãi suất thương mại những gói sau ngày đó.
Ví dụ chung cư tổng cộng 25 tầng. Người mua mua trúng chung cư của thằng chủ đầu tư ì ạch. Tới ngày 01/06/2016 nó chỉ mới xây 15 tầng. Thì mức giải ngân 15 tầng đầu sẽ là mức giải ngân chịu lãi suất của gói 30 ngàn tỷ. Mức lãi suất giải ngân 10 tầng cuối sau ngày 01/06 sẽ chịu lãi suất thương mại.
Chưa kể gặp thằng chủ đầu tư ì ạch, xây được 24 tầng rồi, còn tầng cuối xây 3 năm chưa xong, thì mình vẫn phải đóng lãi đều đều trong khi cái nhà thì 3 4 năm chưa được nhận.
Trên đây có thể mình nói hơi quá chút, nhưng tất cả đều là sự thật, có nhiều người đã vàng đang bị dính vụ này.
Vì vậy cái sáng suốt nhất của người mua, là phải lựa CHỦ ĐẦU TƯ có đạo đức, và nhà thầu xây dựng chất lượng. Nếu mua thời điểm này, thì nên chọn dự án đã hoàn thành tệ nhât 50% hoặc 70% cho chắc ăn, vì chủ đầu tư mà giao nhà trễ là mình chết. Sẽ bị chịu lãi suât thương mại như mình nói bên trên. chưa kể là phải chịu lãi suất dài dài mà chưa nhận được nhà.

P/S : EM nói trên kinh nghiệm người mua trước, đang vướng mắc 2 dự án (của em và 1 người quen)
Các bác muốn mua thì nên tham khảo kỹ, gói 30 ngàn tỷ cơ bản là rất tốt, nhưng gói này để cứu bất động sản chứ không phải cứu người nghèo như chúng ta, chưa kể là lúc triển khai có nhiều bọn xấu nó tư vấn ko rõ ràng, đâm ra người mua mình dính chưởng.
Các bạn sale nhà thì có đạo đức xíu, tư vấn rõ xíu cho người mua được nhờ, chứ các bạn mập mờ thế này tội ngươi ta.