Có nên mua chung cư ? có nên vay gói 3000 tỷ trả góp 1th 5 triệu

Trước hết em xin cảm ơn ý kiến của bác, ý kiến của bác là đúng Em chỉ xin bổ sung, trước hết người mua nhà nên tự tìm hiểu rõ về chủ đầu tư và ngân hàng liên kết. Về việc vay thương mại, người mua nhà sẽ phải chịu rủi ro về lãi suất thay đổi (phụ thuộc vào nền kt) vấn đề này thì ai cũng biết.

Gói 30000 tỷ ngày 1/6/2016 sẽ hết hạn. Có 2 phương án giải quyết:
1. Chủ đầu tư sẽ gấp rút hoàn thành dự án trước 1/6/2016.
2. CHủ đầu tư sẽ hỗ trợ khách hàng dc giải ngân trước hạn trước 1/6/2016.
Hiện tại tỷ lệ giải ngân của các ngân hàng trên dưới 20%, rất có thể sẽ có thông tư mới về gói 30000 tỷ. Nhu cầu nhà ở dành cho người thu nhập thấp rất lớn.

 

mua chung cư phải tìm hiểu có tên tuổi và uy tín không, không thì lại tiền mất tật mang @@

 

Đồng tiền tự kiếm thì khó, để an toàn nên mua căn nào hoàn thiện rồi nha mấy pác,
Mới mua căn nhà hẻm đường Phạm Văn Đồng, 3x5 1 tấm đúc giá 390tr. Chưa có vốn nhiều mua nhà nhỏ nhỏ vc với 2 đứa con ở thấy cũng tạm ổn, kiếm tiền thêm bán căn nhà nhỏ góp vào mua căn lớn hơn, nói chung là có bao nhiêu mua bấy nhiêu.

 

1. Chủ đầu tư sẽ gấp rút hoàn thành dự án trước 1/6/2016.
Về vấn đề này như mình cũng đã nói bên trên. Việc này phụ thuộc hoàn toàn vào chủ đầu tư. Lúc mua nên xem xét kỹ chủ đầu tư này có phốt đen chưa rồi mới mua. Gặp mấy CĐT ko có đạo đức, hoặc ko có năng lực, hoặc khó khăn về tài chính, hoặc gặp trục trặc vấn đề về pháp lý, thì dễ gì họ gấp rút cho mình, họ lo chạy nợ, chạy giấy tờ từng ngày còn ko kịp thì hơi đâu lo cho bọn mình.
Bởi vậy khuyên các bạn mua nhà là nên khôn ngoan chọn lựa chủ đầu tư uy tín. Nếu mua ở thời điểm này thì bắt buộc phải mua dự án đang hoàn thành 50 70% trở lên, nếu ko là không kịp giải ngân theo tiến độ trước ngày 01/06/2016
2. CHủ đầu tư sẽ hỗ trợ khách hàng dc giải ngân trước hạn trước 1/6/2016.
Cái này mình cũng đã nói bên trên là bên CĐT tư vấn hỗ trợ cho mình vay theo 2 phương án:
_Phương án 1 là chủ đầu tư và ngân hàng sẽ phối hợp giải ngân 1 lần 95% giá trị gói vay luôn cho mình. Phương án này ưu điểm thì ít mà rủi ro cực cao. Vì sao rủi ro? Bởi vì giải ngân 1 lần 95% gói vay thì mình chịu lãi luôn 95% từ lúc giải ngân. CĐT giao nhà trễ hoặc ko đủ năng lực giao nhà cho mình, thì mình chả có căn nhà nào, trong khi mỗi tháng phải è cổ đóng lãi suất 95% giá trị gói vay của mình.
_Phương án 2 là chủ đầu tư nó sẽ vay ngân hàng rồi cho mình vay, và như cmt trước mình cũng đã nói, cái này rất mập mờ, lúc đầu lãi suất sẽ là 6% nhưng sau đó thả nổi. Rủi ro còn cao hơn phương án trước. Người ko rành sẽ bị dính ngay khoản này.
Bên ngân hàng thì chắc chắn là không giải ngân trước tiến độ xây dựng rồi, vì họ cũng phải đảm bảo an toàn cho họ. Ví dụ như xây được 5 tầng thì họ giải ngân đến tầng 5, xây 10 tầng thì giải ngân đến tầng 10.... Chứ ko bao giờ họ chấp nhận giải ngân trước khi cái công trình còn nằm trên giấy được. Mà cho dù họ có chịu thiệt giải ngân trước, mà chủ đầu tư không đủ năng lực hoàn thành công trình, thì người chịu lỗ vẫn là người mua, vì ngân hàng đã giải ngân xong mà nhà thì chưa kịp hoàn thành. Ví như mình ký hợp đồng mua nhà vào tháng 09/2013, lúc đó đã xây được 5 tầng. Giờ tới tháng 05/2015 rồi là 20 tháng. Theo lý thuyết mỗi tháng thi công 1 tầng thì bây giờ cái chung cư của mình đã xây xong và giải ngân xong. Ngân hàng mà giải ngân trước như bạn nói, thì bây giờ mình đã nhận đủ tiền giải ngân của căn nhà và chịu lãi suất của gói vay rồi. Nhưng thực tế thì sao? Sau 20 tháng kể từ lúc ký hợp đồng, căn chung cư của mình mới chỉ xây được tới tầng 8. Vậy là ngôi nhà của mình vẫn nằm trên giấy, và tiền lãi thì mỗi tháng phải è cổ để đóng.

 

Bác chụp vài tấm hình cho anh em tham khảo chút đc ko ạ.
Giấy tờ hợp lệ, pháp lý ổn chứ bác

 

Các bác mua gói 30k tỷ thì nên lưu ý là nên có thằng ngân hàng xác nhận đc vay gói này, và nên thòng 1 câu trong biên bản đặt cọc, nếu vay đc 30k tỷ thì tiến hành, nếu ko thì phải hoàn lại cọc