Tình hình mình có 1 lô đất thổ cư tại P.Bình Trị Đông A, Q.Bình Tân và đang dự kiến xây nhà trọ (chia làm 2 dãy, mỗi dãy 4 phòng đối diện nhau). Có phát sinh 2 vấn đề sau: 1/ Phần Giấy phép xây dựng: Mình đã cùng với bên thi công phác thảo xong bản vẽ xây dựng, tuy nhiên đến phần xin GPXD thì bên thầu nói Q.Bình Tân bây giờ không cấp GPXD đối với mục đích xây nhà trọ mà chỉ cho xây nhà để ở thôi. Bên thầu xây dựng tư vấn mình cứ xin bản vẽ xây nhà cấp 4, còn thực tế cứ xây nhà trọ như bình thường, sẽ không sao hết, chỉ hơi khó phần hoàn công sau này thôi. --> Nhờ các bạn nào rành tư vấn giúp mình phần này với, nếu xin GPXD là nhà cấp 4 nhưng xây nhà trọ 2 dãy, mỗi dãy 4 phòng thì có sao không, có bị phạt gì không? 2. Phần Giấy phép kinh doanh: Mình muốn sau khi xây xong sẽ tiến hành xin GPKD nhà trọ để không bị công an làm khó dễ và có thể đăng ký tạm trú, tạm vắng cho người thuê được. Nhờ các bạn tư vấn giúp mình khâu này vì không biết nó có liên quan gì đến phần 1 xin GPXD không (bên thầu nói là 2 cái này là riêng không ảnh hưởng gì với nhau). Mình có tham khảo thì được biết nếu xin GPKD như vậy phải tuân thủ quy định về PCCC, an toàn cháy nổ...., mình có đi khảo sát khu vực xung quanh thì họ vẫn xây và kinh doanh ầm ầm, nhưng chưa hỏi được chủ nhà về phần giấy phép này. --> Do đây là lần đầu tiên mình làm nên nhờ các bạn nào có kinh nghiệm tư vấn giúp mình về quy trình và thủ tục nhé. Mình kinh doanh đàng hoàng và rõ rành nên cũng muốn giấy tờ được đầy đủ, nếu không mấy chú Công an lại làm khó dễ và đòi "ăn" thì mệt lắm.
Cái gì cũng phải nhờ dịch vụ (thủ tục đầu tiên nhé) nếu kg phải cháu anh Dũng 5s thì bấm nút biến .... Vì em còn non lắm ! Hihi
Đánh dấu học hỏi thêm kinh nghiệm ... Topic ý nghĩa ... p/s: Theo e nghĩ cái gì cũng có đường cho hươu chạy hết . Hay thớt hỏi thẳng mấy anh mấy ảnh xem sao .
1/ Phần xây dựng: Bạn xin diện tích xây như thế nào thì xây đung kích thước, chiều cao, mật độ...thì ai bắt bẻ đc. Còn làm nhà ở, nhà trọ thì tùy (trừ khi làm nhà chùa), chẳng Luật nào cấm. Nếu cấm thì bạn có quyền đưa vấn đề này lên báo, kiếm khối tiền. 2/ Ko cần xin GPKD. Vì rất rắc rối mà tiền vẫn tốn. Người thuê bạn cứ lấy đầy đủ CMND or guấy tạm trú rồi lên Ban bảo vệ khu phố đăng kí. Cho tiền BVDP vai tháng 100-200k thôi. CSKV thì Tết thì 500k, thêm thùng bia. Mua 1-2 bình chữa cháy để góc khu phòng trọ. Dán số ĐT CA Phường + Bảo vệ dân phô lên. Xong! Đừng "cho chúng ăn" hàng tháng, thành thói quen.
trừ khi nào đất dự án thì buộc phải xây theo đúng thiết kế, còn đất bình thường ko thụôc dự án thì ko bị nhé
Phần 1 + Phần 2 = Chi tiền ---------------> xong vấn đề. P/s có người chưa hỏi vấn đề tiền tụi "nó" phán luôn rùi ). Quan trọng bác có chiệu chi tiền không thui.
Mình thì muốn làm đàng hoàng,giấy tờ đầy đủ để sau này mấy chú khỏi bắt bẻ hoài,chi tiền thì vẫn chi nhưng sẽ ít hơn khi ban KD có giấy tờ đầy đủ... Nhờ bạn nào rành hướng dẫn thêm giúp mình nhé!
Thầu xây dựng kêu bạn xây như vậy là để trốn thuế nhà nước , vì giấy hoàn công là thầu phải bao cho bạn , không có giấy hoàn công thì việc xây dựng nhà theo cách của bạn hok có giá trị đúng của nó . Mình ví dụ bạn đang là nhà cấp 4 , xây lên 3 tấm , xây xong thằng thầu nhận tiền chuồn lun , ko lên quận làm giấy hoàn công cho bạn , thì sau này bạn có bán nhà thì ngta chỉ coi bạn là nhà cấp 4 chứ ko coi là nhà 3 tấm , vì giấy hoàn công nó thể hiện rõ diện tích số phòng , số tolet... như bản vẽ . Thứ 2 xây nhà trọ thì không cần phải xin giấy phép kinh doanh . Chừng nào bạn xây khách sạn mới cần . Nên quan trọng là quận cho phép xây thì bạn xây cái gì cũng được . Nếu bạn mún gì thì cứ alo cho mình 0938.171.077 mình sẽ tư vấn + giải đáp thắc mắc free cho bạn để bạn tự chạy chọt , còn thấy khó quá thì mình nhận làm lun cho bạn . Chúc bạn thành công
Làm như mình nói đi bạn, làm như bạn mới khác mọi người đó, Đăng kí KD hàng năm đóng thuế môn bài, thuế kinh doanh hàng tháng. Né đc thằng CA thì chi cho thằng Thuế, ko nó ép mức đóng hàng tháng cao còn quá cha.
Đọc cm của các bác dài quá mà chẳng đúng và không giải quyết được vấn đề của bác thớt theo em bác cần có những điều kiện sau để bác xd căn nhà trên lô đất của bác: 1.> Đất có sổ 2.> Xin GPXD cái này tùy bác ( xin làm cấp 4 thì làm cấp 4 xin làm ks 99* thì bác cứ làm y như trong GPXD) Còn nói như thím nào ở trên "ko cần xin gfxd" ;là sai lầm nó phạt cho bác không còn đường đỡ đâu. Lúc đó biết ngu thì đã muộn.khôg phải có tiền là làm đc tất cả. 3.>không cần biết bác xây lên để ở hay là làm phòng trọ. Nguyên tắc bác xin gfxd xây nhà cấp 4 trên diện tích hợp pháp.thì bác cứ hoàn thiện xong nguyên tắc đó. Tức là bác xây căn nhà cấp 4 theo điều kiện trong gfxd rồi hoàn thiện căn nhà.Lúc căn nhà đã hoàn thiện hợp pháp rồi, lúc đó nhà thầu sẽ làm hoàn công cho căn nhà của bác. ok vậy là đã có căn nhà hợp pháp rồi 5.> Cái này quan trọng nè sau khi nhà thầu làm hoàn công cho bác rồi thì căn nhà của bác bây giờ có thể thay đổi theo ý muốn phần ruột căn nhà ( có thể đập phá ,xây thêm............) chỉ là bên trong thôi khi đó bên đô thị không để ý mấy vấn đề đó.
Nhà mình có kd nhà trọ nên góp chút ý kiến . Lên phường mua 2 cuốn sổ tạm trú , 1 tờ thay đổi nhân khẩu rồi photo nhiều bản , cái này dành cho khách thuê phòng họ tự khai . Gặp a CSKV chi tiền nhờ ảnh chỉ cách điền hoặc quen bọn BVKP nó làm cho tùy vào cách ngoại giao của bạn . Còn vụ gpkd thôi khỏi đi bạn , chừng nào tụi thuế bên phường xã kêu lên khai thuế thì hẵng làm , đỡ đồng nào hay đông đó . 3 Tháng gia hạn tạm trú thì xách chứng minh của khách ở trọ rồi nhét nó cỡ 300-500 là ok . Bên ca vs tụi thuế thân ai nấy lo . Nếu có gpkd phải đóng thuế môn bài , thuế tháng , mức thuế tùy theo bạn khai ( có mấy phòng , một phòng giá bao nhiêu) căn cứ vào đó nó đánh thuế
