[Hỏi] Bạn nào đang thuê nhà vào trả lời giúp tui nhé ^^ ! Cảm ơn rất nhiều !

Bác định thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê (o ghép) lại kiếm lời hả? Hay bác định kinh doanh phòng trọ kiểu như chung cư mini?
6. Những người đi thuê mới cần làm hài lòng chủ nhà,
5.khi hết hạn hợp đồng nếu chủ nhà không hài lòng sẽ không cho bạn thuê tiếp và họ tự kinh doanh đúng cái mô hình bạn đã làm
4.nếu chủ nhà nhiều phòng cho thuê họ đăng ký định mức với nhà nước thì người thuê sẽ có giá thấp còn không thì ngược lại
3.nếu hợp đồng trên 3 năm thì không được tăng quá 20% tiền nhà
2. Khu này an ninh, không ngập nước, thuận tiện đi lại khu dân trí cao ....
1.em đang cho thuê 8-22m một trệt 2 lầu giá 31tr/tháng,
Bác thử suy nghĩ điều em nói ......

 

Hôm bữa pác mới um sùm 100 tỷ.Sao giờ ra nông nỗi này pác ?????

 

Hi hi hi hôm bữa là hỏi dùm bạn, còn giờ là tui làm ^^ ! Tui tính xây chung cư mini nhưng chưa hiểu rõ thị trường lắm. Thuê research làm cũng được nhưng muốn làm trước xem thử tình hình như thế nào thôi ^^ (với lại tiết kiệm được bao nhiêu thì tiết kiệm ^^) !

 

mình có biết ( biết chứ ko quen) 1 con bé ,nó liều ghê.Nó mướn căn nhà 4 tấm,ngăn phòng cho thuê.1 tháng bỏ túi 30 chai.Nó liều ở chỗ,phòng có toilet,nhà bếp luôn.Mình ko dám làm vì sợ cháy nổ,ủ tờ bỏ mịa luôn.Với lại Bác Hồ ko cho.hihihi.
Đúng là có gan làm giàu.

 

Vãi bác o đâu mà lời nhiều thế, nói bác đừng cười chú em không tin đâu,
Nhà 4tấm tiền thuê bao nhiêu một tháng?
Ngăn ra rồi được bao nhiêu phòng? Mỗi phòng o mấy người? Giá là bao nhiêu tiền một phòng (người nếu o ghép)
Chỗ để xe có không? Để được bao nhiêu chiếc? Tỉ lệ kín phòng 100%không? (Khó)
Ai là người quản lý? .....
Nếu bác nói con bé đó tháng kiếm 3-5tr thì em tin chứ 30 chai thì không ai tin

 

thuê có căn nhà 1 tháng lời 30 chai, chắc bác kia xây chung cưu mini bỏ túi 300 chai quá

 

thiệt pác ơi.Thuê hình như 40 tr thì phải.1 tầng (hình như) khoảng 10 phòng.Nhà dài lắm,chiều ngang cũng 7 mét đó.Hôm bữa tính nhờ người dẫn lên xem mô hình thế nào để học hỏi.Mà em nó bận quá nên thôi.Tính ra thì đúng 1 tháng nó lời như đó.Nó giống như mô hình khách sạn đó pác,nhưng là phòng cho thuê cao cấp,tức là dân đi làm lương khá.Chứ sinh viên thì khỏi.Mấy hôm nay báo có viết về mô hình này.Em nó thì đã nghĩ trước 2 năm rồi.Hay thiệt.

 

Nếu tiền nhà thuê là 40tr/1tháng và lời 30tr/1tháng thì doanh thu phải khoảng 80tr một tháng, xin thưa với bác một điều không có ông chủ nhà nào cho thuê nhà mà chỉ bằng 60% thị trường bác nhé.Những người họ đã có khả năng làm và sở hữu một( hay vài căn) như vậy thì đầu óc họ tính toán hết rồi, dễ ăn của ngoại lắm sao?nếu một lầu 10 phòng4 lầu =40 phòng khoảng 80 người o cũng tương đương 80 cái xe máy, nếu 40phòng thì cần 4 người làm, giữ xe bảo vệ,quét rác chung ,phải có một người bảo trì điện đóm bác +thuế +tiêu cực phí ......nhé,quản lý vận hành một toà nhà như vậy không dễ đâu bác,
Không ai cho thuê một căn nhà 40phòng (cao cấp như bác nói) với giá 40tr/tháng cả ,
Nhà bạn em có một căn đường huỳnh tấn phát 1trệt 5 lầu một tầng hầm chứa được tổng cộng 60 cái xe máy cho thuê theo kiểu chung cư mini giá phòng là 2-2,7tr/tháng ,mà tính ra còn không được như bác nói.
Một căn nữa o 40 nhất chi mai p13 tân bình bác có thể tìm hiểu,
Chung cư sakura 38-40 đường c1 phường 13 tân bình (đầu tư đất +xây dựng mấy trăm tỉ bác nhé)giá phòng 1,8-3,5tr đây là chủ có vợ người việt chồng người nhật đầu tư, nhưng chưa bao giờ kín cả (dù doanh thu tính bằng trăm triệu)
Nhà em có căn nhà đang cho thuê khu bắc hải 8-22m với diện tích đó cách đây 4 năm cha mẹ em định đầu tư xây lại 8 lầu để làm văn phòng cho thuê, nhưng sau khi tham khảo tính toán về vốn đầu tư ,cách quản lí vận hành thấy khó ăn nên thôi đấy ,em đang nên kế hoạch đầu tư quán cafe o đây đấy bác .
Không dễ ăn đâu bác,làm ăn khó lắm tính toán sai lệch một phát là mất vốn trốn nợ ngay,
Em chụp nhà em 6-18m 3 lầu 9 phòng 2 vợ chồng đang sống o gò vấp cũng khá to nhưng cũng không dám cho thuê bớt vì hai vợ chồng sợ mình đi làm không quản lý được
Thôi em đi làm đây, chúc các bác ngày mới mua may bán đắt


adult photo sharing

 

Xin lỗi vì mình nói bác hư cấu nhé.
Thuê nhà 4 tấm mà mở khách sạn tháng kiếm 30 chai thì được, còn mở nhà trọ thì mơ đi bác nhé. Mở ks thì phải đầu tư vài trăm đến gần 1 tỷ.

Bạn bác thuê nhà 4 tấm. Cứ tạm cho là 4 x 25m đi. 1 trệt 3 lầu, 1 thượng
Trệt ko xài được rồi, hoặc chỉ được 1 - 2 phòng ở trệt (do phải chừa chỗ để xe cho khách ở)
3 lầu mỗi lầu 4 phòng. 4x3 = 12 phòng. mỗi phòng cho bác cho thuê giá 2.5tr - 3/tháng thì doanh thu từ phòng là 2.5 x 12 = 30 hoặc 3x12 = 36tr/tháng. Phòng cao cấp thì tầm 3.5 - 4tr/tháng (Nhưng làm phòng cao cấp thì vốn đầu tư ban đầu cũng vài trăm tr đến cả tỷ)
Cái nhà 4m x 25m 4 tấm bác đi thuê tệ nhất là hơn 15tr. Chưa kể chi phí XXX hàng tháng nữa thì bác tính đâu ra lời 30tr tháng làm em phục quá.
Giá trên là em tính cái khung chuẩn, nhà diện tích to thì nhân lên thêm.

Nhà em làm khách sạn 10 năm rồi, những năm đầu 1 tháng kiếm 50tr chỉ là dạo chơi. Những năm gần đây cong lưng mà làm mỗi tháng chưa dư được 20tr nữa. (ko phải do làm ế mà chi phí càng ngày càng cao, điện + nước 10 năm trước chỉ tầm 4 - 5tr/tháng, giờ điện + nước 1 tháng trên 10tr, nhân công lao động 10 năm trước 2.5tr/tháng bao ăn, giờ nhân công 4.5tr/tháng ko ai thèm làm....)
Bác nói đi thuê cái nhà 4 tầng rồi đi cho người ta thuê lại chơi chơi ko cần quản lý gì nhiều mà tháng kiếm 30 chai thì em thực sự phục cái tài của nhân vật bác nói (nếu nhân vật đó ko phải do bác hư cấu nên )

 

Nói mà anh em ko ai tin hết.Mình chịu thôi.Mình đã nói là có lần tính lên xem mô hình thế nào để học tập mà chưa có dịp.Còn cái nhà tại sao mướn được giá đó là do : Con bé biết thương lượng và bỏ tiền ra đầu tư thêm 2 tầng.Pé này làm kế toán trưởng cho 1 công ty kiểm toán quốc tế.Đã từng qua Mỹ làm 5 năm cho cty.Ko phải dạng vừa đâu mấy pác.Thuộc dạng cứng cựa lắm.Mình thích nói chuyện với pé này vì tư duy rất sáng.Nói chung muốn giàu thì làm bạn với pé này.hihihi.Tui quen em nó từ lúc bơ vơ dưới quê lên.Nay chơi toàn hàng hiệu,xe hơi.Mình dẫm chân tại chỗ.
Tại qua Mỹ nó ko lượn được chứ nó chẳng muốn về.hihihi

Còn chi tiết hơn thì hôm nào mình mò qua đó rồi về nói anh em.

 

Bác nói đầu tư xây thêm 2tầng nữa thì lại càng vô lý.
Thứ nhất không ai cho bác phá hỏng cái kiến trúc chung cả.bác biết để xây thêm 2 lầu nữa là cả một vấn đề đâu phải muốn là được
Thứ 2 cái cốt nhà không thể chiu được khi bác xây thêm 2 lầu.
Thứ 3 không có chính quyền nào dám cấp phép cho bác sửa thế cả.
Thứ 4,Một căn nhà với bề ngang 7m như bác nói dù có dài đến 30m bác cũng không thể nào bố chí được 10 phòng cả,bác có chia được đủ 10phòng thì không ai thuê và gọi đó là cao cấp cả.

 

Thì hạ hồi phân giải.Từ từ tui post chi tiết cho.Đã nói là chưa tới xem mô hình rồi.Em nó đi công tác ,ko thì tui hỏi được rồi.Giờ ko lẽ gọi qua Aus hỏi vấn đề này làm phiền em nó.

 

Trước hết là phải khen bạn đó cứ giỏi (nếu bạn đó có thật)

Còn nói về chuyện thuê nhà và đầu tư trang thiết bị.
Nếu muốn cho mướn được phòng cao cấp thì tối thiểu phải đầu tư:
_1 máy lạnh (8 -10tr)
_1 giường (2 - 3tr)
_1 nệm cao su (7-8tr)
_1 tủ quần áo (1-2tr)
_1 tủ lạnh mi ni (3tr)
_Tivi (3 - 5tr)
_Đèn ngủ + đèn chính + trang thiết bị lặt vặt ( 500 - 1tr)
Trung bình mỗi phòng 28tr với điều kiện lúc mình thuê nhà, chủ nhà đã xây phòng sẵn, xây toilet sẵn, bồn cầu, bồn rửa mặt, + trang thiết bị nhà tắm, nhà vệ sinh có sẵn. Nếu tự ngăn phòng + trang bị thêm toilet thì +20tr nữa
Tổng cộng là từ 28 - 48tr cho 1 phòng cao cấp

bạn nói căn đó mỗi tầng 10 phòng -> 4 tầng 40 phòng. Vị chi tiền đầu tư (về mặt trang thiết bị) cho 40 phòng là 28 x 40 = 1.12 tỷ hoặc 48 x 40 = 1.92 tỷ (nếu nhà trống chưa ngăn phòng)

Thường thuê nhà những trường hợp như thế này là hợp đồng tầm 5 năm. Theo kinh nghiệm của nhà mình, khấu hao tài sản sau 5 năm sử dụng tầm 60 70%. Nghĩa là đầu tư 1.12 tỷ - 1.92 tỷ ban đầu sẽ bị khấu hao khoảng 672tr đến 1.152 tỷ
Lấy con số này chia đều cho 5 năm thuê nhà (60 tháng) thì mỗi tháng tiền khấu hao tài sản đã là 11.2tr đến 19.2tr

Tiền thuê nhà 40tr
khấu hao tài sản 11.2 - 19.2tr
Chi phí nhân công 3 bảo vệ ( 3 ca) 12tr
2 quét dọn 8tr
Điện nước 10tr.
Thuế má + tiền xxx 5tr
......
Sơ sơ tổng chi phí của căn nhà tầm 75tr/tháng + khấu hao tài sản nữa là 86.2tr -> 94.2tr/tháng

40 phòng (giả sử mỗi phòng 3tr) thì tổng doanh thu 120tr/tháng. Thì có nghĩa lúc nào cũng full phòng bác mới bỏ túi được 30tr

Đó là e chỉ mới tính những chi phí cơ bản nhất. Chưa có tính sát thực tế lắm

 

Mỗi người có cách làm khác nhau, cứ tin trước - hỏi cách làm còn hơn là chưa gì đã không tin và cứ tìm cách chứng minh người ta làm không được.
Tốt nhất nên hỏi làm sao làm được như vậy sau đó hạ hồi phân giải !

Bên tôi trước xây cho thuê ở vị trí thuận lợi nên giá thuê cao mà không phải tốn nhiều chi phí quản lý (master lease). Giờ xây nhà ở khu thu nhập thấp, giá thuê thấp, người thuê lại phá, lại tốn thêm chi phí quản lý do tự quản lý nên hơi phân vân chưa biết là nên tập trung vào đối tượng nào.

Có tiền xây nhà cũng cần phải biết thông tin nhu cầu thị trường ở khu vực đó như thế nào nữa chứ. Dĩ nhiên trước khi làm sẽ thuê công ty nghiên cứu thị trường hẳn hoi rồi mới quyết định làm hay không và làm như thế nào ? Còn giờ chỉ tham khảo thêm ý kiến của mọi người cho vui thôi.

Mong mọi người còm men đóng góp ! Cảm ơn.

 

Vấn đề không phải là chứng minh họ không làm được mà em đang thắc mắc những vấn đề mà mình thấy không hợp lý đưa ra cho anh em bàn luận,quan trọng là giải quyết vấn đề đó ra sao .
Nếu bạn bác ấy làm được mà tỷ lệ phần trăm lợi nhuận cao như vậy chắc em cũng kinh doanh phòng trọ quá,

 

Cái này ko phải là chứng minh người ta sai nhưng nó quá bất hợp lý bác ạ
Ví dụ cái nhà cho thuê giá thị trường 60tr, bác giỏi miệng lưỡi dữ lắm thì người ta cho bác thuê 45tr - 50tr, chứ anh chị em, bà con ruột chưa chắc họ cho bác thuê giá 30tr nữa nói chi người dưng.
Ví dụ vậy.
Rồi còn trang thiết bị trong phòng, mình dở thì mình mua cái nệm mắc hơn bác 1tr, mua cái tivi mắc hơn bác 500k, đóng cái giường mắc hơn bác 3ook nhưng tổng lại nó cũng nằm ở mức hơn 2otr, không thể nào mình mua cái nệm cao su giá 7tr mà bác mua cái nệm cao ssu giá 3tr được.....
Cho nên cái bên trên là mình tính chi phí tối thiểu cần có để đầu tư cái dự án như vậy.
bác giỏi thì có thể tiết kiệm được 100 200tr từ cái mình tính, chứ bác ko thể nào rút chi phí xuống 50% so với chi phí tối thiểu bên trên được.

 

hỏi nhưng không thấy lòng thành nên chả thèm tl

 

Thấy mấy bác trên đây đa số đại gia, ai cũng ngon lành

Đọc thì cũng mở mang được tí đầu óc nhưng có tí thắc mắc là có bác gì tính giá đầu tư mỗi phòng rồi nhân lên. Theo ngu ý thì mua số lượng sẽ có giá tốt và sao mình ko mua đồ thanh lý hoặc cũ xíu nhưng vẫn dùng ok thì sao nhỉ?