Chiện là mình chuẩn bị bán căn nhà cho mẹ ở Sài Gòn, khổ nỗi đang ở quê không sắp xếp lên được, giờ mình muốn ủy quyền cho một người khác làm thủ tục chuyển nhượng nhà cho bên mua, và đi khai thuế nữa. Cho em hỏi như thế có được và thủ tục có phiền phức lắm không ạ. Sẵng cho em hỏi link tìm biên bản ủy quyền phù hợp, em tìm mãi không ra. Mọi người tư vấn giúp mình với, mình xin hậu tạ nhiều.
Bạn có thể uỷ quyền cho người khác làm thủ tục, nhưng nếu người được bạn uỷ quyền không phải là ông bà nội/ngoại, anh chị em ruột, cha mẹ, vợ, con hoặc uỷ quyền không có thù lao hoặc không quy định thời hạn trả lại nhà thì bị thu thuế thu nhập cá nhân 2% đối với văn bản uỷ quyền. Văn bản uỷ quyền này tại cơ quan công chứng có mẫu, bạn không cần soạn trước, họ sẽ soạn cho bạn.
Cho em mình hỏi thêm là hồ sơ khi ra công chứng: mình đọc trên mạng thấy là cần phải có bản vẽ, và nghe bên cò nói là phải có giấy đăng bộ gì nữa, em hơi mơ hồ quá, nhờ anh tư vấn giúp em.
Giấy tờ khi đi công chứng tuỳ thuộc mỗi cơ quan công chứng thôi bạn. Tốt nhất là bạn ra cơ quan công chứng dự định chứng hỏi. Nhưng đa số là (bản chính) Bên mua: CMND, Hộ khẩu Bên bán: Trực tiếp bán - Giấy chứng nhận nhà đất - Thông báo nộp lệ phí trước bạ của Giấy chứng nhận nhà đất - CMND, Hộ khẩu của Bên bán - Giấy kết hôn hoặc giấy độc thân hoặc văn bản xác nhận tài sản riêng Bán thông qua uỷ quyền - Giấy chứng nhận nhà đất - Thông báo nộp lệ phí trước bạ của Giấy chứng nhận nhà đất - CMND, Hộ khẩu của Bên được uỷ quyền - Giấy uỷ quyền
Trước mình cũng bán 1 căn nhưng coi bộ thấy gắc gối nên đưa dịch vụ (UBND Phường giới thiệu). Roẹt roẹt 5tr, xong hết gọn lẹ tới lúc ra bank luôn
Bởi Bởi mình bận công việc ợ vũng tàu nên không sắp xếp lên được, mà mình hỏi dịch vụ thì cũng phải lên 2 ngày, như thế chắc mình tự làm luôn, không biết bên bạn thì sao
Bên mình do có thêm thủ tục thừa kế các kiểu nên lâu, do có khâu trình báo bảng tin phường hết 2 tháng, còn bán thì lẹ, mình cũng ko để ý lắm @__@
Bác này nói chuẩn này. Ở một số chỗ thì cần thêm cái giấy xác nhận tình trạng nhà đất của phường. Còn giấy phép xây dựng với bản vẽ nhà đất nếu nhà bác chưa hoàn công thì lúc bán đưa lại cho bên mua để họ đi hoàn công ^^. Còn việc ủy quyền cho người khác thì chủ nhà với người dc ủy quyền mang giấy tờ pháp lý cá nhân + nhà đất lên phòng công chứng bảo nó công chứng cho cái hợp đồng ủy quyền. Họ làm cho từ A-Z.
Bác ở quận nào, mỗi quận có 1 kiểu giải quyết khác nhau, ko bit nhà của bác có đúng với GCN đang thể hiện ko, ở Q9 thì ngay cả trên đất có nhà mà sổ thể hiện là đất trống vẫn chuyển nhượng đc, nhưng bên Q2 thì ko đc nhé, dù có phát sinh cái mái hiên che tạm phía trước nó cũng bắt
xác định trên sổ là : ông Nguyễn Văn A hay là hộ ông Nguyễn Văn A giấy tờ cần : bán: CMND, HK, ĐK kết hôn của 2 vợ chồng ông A ( nếu là sổ ông) CMND, HK tất cả những người trong hộ ( nếu là sổ hộ) bản vẽ (quận) giấy xác nhận tình trạng BĐS ( phường) mua: CMND, HK người mua ( k cần 2 người) tất cả đều photo k cần công chứng, đem bản chính theo đối chiếu thủ tục có được giấy xác nhận, bản vẽ thì cầm tất cả các giấy tờ trên ra phòng công chứng làm hợp đồng công chứng sau khi ký xong --> nộp phòng tài nguyên đợi thông báo thuế, --> có thông báo thuế đóng thuế TNCN (bên bán 2% giá nn), trước bạ ( bên mua 0,5% giá nhà nước), --> đóng thuế xong lấy giấy nộp phòng tài nguyên đợi lấy sổ ( 26 ngày ra sổ mới); phí cc 0,1% giá ghi trên hđ mua bán trưởng hợp ủy quyền: trước khi giao dịch , ra phòng cc là cái ủy quyền làm thủ tục chuyển nhượng , nên nhớ ghi rõ chỉ cho bên được ủy quyền quyền được ký trên các giấy tờ thực hiện thủ tục làm sổ thôi, không cho quyền ký chuyển nhượng nhé ) còn thắc mắc inbox nhóe
Mình ủy quyền lại cho mẹ mình, nên không biết là họ có cho mẹ mình ký chuyển nhượng được không, vì mình không có thời gian lên.
