giúp tra cứu pháp lý căn nhà đinh mua

có ae nào rành tư vấn dùm em nha

 

Quận tân bình hơi khó. Các quận khác thì bạn xin sổ hồng photp có công chứng là đc.
Như tình trạng nhà bạn nói thì hơi bị nguy hiểm

 

theo ghi chú QH trên GCN và pháp lý tra cứu thì căn nhà đó thuộc quy hoạch đất ở cao tầng, hiện chưa có ai tranh chấp gì cả. khi nào thằng chủ đầu tư nào muốn mua toàn khu vực để thực hiện dự án cao tầng gì đó thì phải đi thượng lượng với từng nhà để mua lại, nhưng mà bác cứ nhắm chỗ đó mà đông đông nhà là chẳng thằng nào dám rớ vô đâu, trừ trường hợp thằng đó rất mạnh về tiền, đền bù trên cả giá thị trường, và 1 điều nữa là khu vực phải có đột biến gì đo trong tương lai, ví dụ phóng 1 con đường lớn gần khu đất hoặc khu vực này trở thành trung tâm trong tương lai
còn về cung cấp pháp lý thì bác phải kêu chủ nhà làm, chứ nếu ai cũng có thể làm thì mấy ông làm cò lợi dụng làm rồi đem rao rêu lung tung thì mấy ông cấp tra cứu pháp lý sẽ bị xử lý

 

thanks a ....với tình trạng nhà như vậy có thể xin giấy phép xây dựng ko anh ...khu vực này rất đông dân ,em cũng đang băng khoăn không biết có nên mua không

 

xin GPXD bình thường, để rõ hơn thì bác nên vào phường gặp anh địa chính hỏi rõ luôn là khu vực này xin xây dựng bình thường được mấy tấm, ảnh sẽ có trách nhiệm trả lời cho bạn, thậm chí nếu cần thì bạn hỏi là bây giờ tôi xin văn bản cung cấp thông tin về nhà đất này đc ko, có thể phường cũng cung cấp đc đấy bác, nếu phường đồng ý thì bác làm 1 cái đơn gửi vô, có thể kèm cf cho anh địa chính cho nhanh

 

thanks a ...em cũng đã ra phường hỏi được trả lời là lên quận mới cung cấp thông tin cho a cần về vấn đề pháp lý nhà....lên quận thì chỉ có chủ nhà mới yêu cầu được .nên em hỏi a nào rành tư vấn để hiểu vấn đề

 

đúng là quận mới có trách nhiệm trả lời bằng văn bản, nhưng mình ra phường vẫn hỏi miệng đc mà, chả ông địa chính nào lại cho thông tin sai đâu

 

chắc phải ra hỏi kỹ lại ...tại bữa phường đông người quá vừa hỏi cái là chỉ đi lên quận ngay....khu vực nhà dân cư rất đông đường hẻm như mạng nhện ...sát nhà và đối diện nhà có nhà xây 3 tấm đã hoàn công.....(quy hoạch : đất ở xây dựng chung cư cao tầng) vấn đề này lỡ có quy hoạch xây gì đó thì có được đèn bù không......

 

đã quy hoạch là đất ở thì được phép xây dựng và được cấp GPXD chính thức, nghĩa là nhà nước cho phép xây dựng, nếu có giải tỏa thì đền bù cả phần công trình xd, khi nào khu vực đó không phải là đất ở (như đất công viên, trường học, đường...) thì khi xin phép chỉ được cấp GPXD tạm, trường hợp này thì nếu nhà nước thu hồi đất trong vòng 5 năm tới thì bác ko đc đền bù công trình xd, nếu sau 5 năm thì vẫn đc bồi thường như trường hợp trên

 

Bác phán quá chuẩn. Muốn biết nhà trên còn nằm trong quy hoạch xây dựng chung cư cao tầng ko thì chỉ cần ra hỏi khéo ông địa chính ở phường. Còn xác nhận bằng văn bản thì phải chủ nhà đi lên quận yêu cầu mới dc

 

quận gởi thông tin căn nhà chỉ tóm tắt như vậy em ko hiểu rõ lắm.....biết là không ngăn chặn mua bán hay sữa chữa xây dựng ...nhưng đã có quy hoạch xây chung cư mà trong thông báo ko hề nhắc đến ... ( căn nhà trên hiện không nằm trong danh sách ngăn chặn đang lưu tại phòng tài nguyên và môi trường quận tb-- tính đén thời điểm cung cấp thông tin,khu vực có căn nhà trên chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền )

 

bác nào có quen biết hay tra được pháp lý căn nhà và khu vực này có quy hoạch như đã nói trên ....xin hãy giúp em có gì em gởi chi phí nha

 

Em like cho #4 nhiều lần .

 

(1) ---> đất không có tranh chấp khiếu nại gì cả, yên tâm mà mua, ko bị ngăn chặn
(2)----> đến giờ chưa có thằng chủ đầu tư nào dám nhảy vô xin dự án ở khu vưc này
theo mình, căn nhà này ok.
có điều ngoài việc bác lên phường hỏi thông tin thì cũng nên dò la tin tức từ xung quanh:
đi vòng vòng gần nhà xem có gần mấy con rạch hay sông không, nếu gần thì có khi bị ảnh hưởng bởi hành lang an toàn sông rạch, hoặc ngó lên trời xem có dưới đường điện cao thế ko, thực ra những cái này chỉ là phòng hờ thôi chứ quận đã cung cấp thong tin như trên rồi thì ít khi nào dính lắm.
đợi lúc chủ nhà ko có nhà giả bộ vào coi coi rồi hỏi hàng xóm xem nhà có anh chị em, bà còn hay cự cãi đòi lại nhà đất ko (nếu có thì thường là có cự cãi, mặc dù họ chưa nộp đơn lên phường hay quận nên quận vẫn xác nhận chưa có tranh chấp), hỏi mấy đứa nhỏ đang chơi gần đó xem mỗi lần mưa to nước nó ngập tới đâu, bọn trẻ sẽ cho câu trả lời trung thực nhất. rồi hỏi thêm hàng xóm xem nhà có bị điềm gì ko, ví dụ nhà có ma, có người treo cổ... và thậm chí hỏi xem nhà đó có thiếu nợ gì ko---> để mình ép giá, hehee

 

Mình xin nói về ý (2) của bạn. Với nội dung thứ (2) mà Quận trả lời thì không thể khẳng định có dự án, quy hoạch đang tồn tại ở khu đất này hay không. Họ chỉ khẳng định là chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước để người dân dựa vào đó có thể thực hiện các quyền của mình.
Vì giai đoạn quy hoạch rất dài nên chỉ khi nào nhà nước có quyết định thu hồi đất thì người sử dụng đất mới không được thực hiện các quyền của mình.

 

- tình trạng nhà khu vực đó rất đông ,đường hẻm rất nhiều nhưng đa số nhà cấp 4 và diện tích nhỏ vào sâu( người dân gọi là khu ổ chuột hay nhà cháy gì đó )
-đã hỏi dân thì được biết khu này bị dính quy hoạch xây dựng chung cư cao tầng- nhưng cũng chẳng ai biết khi nào cứ ở ...phường thì cũng đã hợp và hỏi ý kiến dân về vần đề đền bù và tái định cư sau này
- đã nhờ hỏi pháp lý khu vực này nằm trong dự án xây chung cư - nên hơi ngán vì không biết lúc nào làm nên thui rút lui là tốt nhất

chân thành cảm ơn ae nhiều ...........

 

Mình nghĩ khu này vành đai sây bay nên khó xây chung cư cao tầng lắm ! Nhưng mà nhắm ko an toàn thì nên kiếm chổ khác cho chắc , mua vô đau tim lắm .

 

nằm gần khu chung cư bàu cát 2 đó bạn ...mình thấy khu này có tiềm năng lắm .....chỉ cần nhà nước mở rộng đường ni sư huỳnh liên và âu cơ thì khu đất ở giữa này sẽ là tầm ngắm ...mình ko có tiền nhiều với lại mắc bệnh đâu tim nên ko dám mạo hiểm ....chủ nhà thì chỉ căn cứ vào giấy của quận cấp như dưới và khẳn định ko có nằm trong quy hoạch......
( căn nhà trên hiện không nằm trong danh sách ngăn chặn đang lưu tại phòng tài nguyên và môi trường quận tb-- tính đén thời điểm cung cấp thông tin,khu vực có căn nhà trên chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền)

 

Ah mình tưởng bro mua khúc Nhất Chi Mai . Ngay Âu Cơ thì có mấy cái rồi , cũng có thể thêm cái chung cư nữa . Ko hiểu mấy ông quy hoạch tầm nhìn lớp mấy , khúc AC đường nhỏ mà toàn chơi cc , bv , nhà hàng tiệc cưới...vãi thiệt .
Ko dư giã thì ra vùng ven cho thoải mái , rộng rãi