các ace nào rành luật đất đai chi e với tks all

xin các ace có kinh nghiệm giúp em vụ này

do lần đầu đi mua nhà và tin tượng người quen nên giờ cơ sự nó tùm lum như sau :

- em mua 01 căn nhà diện tích 22 m2 ờ p21 bình thanh hcm có đúc sẵn o1 tấm

- do tin tường không kiểm tra và mua nhanh ... đã ra công chứng kí hđ và làm thủ tục đóng thuế đầy đủ

- khi đăng bộ thì phát hiện giấy cmqsh đất và nhà ở cấp 1994 là nhà cấp 4 cột đúc , gác gỗ 1/2 nhà, tường chung không đúng với hiện trạng thực tế nhà bây giờ tường riêng , cầu thang đúc 01 tấm đúc và do quy hoạch lộ giới nhà phải lùi vào 01 m ( hiện tai chủ nhà cũ đã đúc lần luôn 1 m này ) , hỏi chủ cũ thì năm 2014 họ có xin sửa nhưng kg đc nên chỉ chung chi " xin bằng miệng , xây bằng tiền "

- em có nhờ bên dịch vụ thì họ " binh " theo phương án chung chi cho quận, bắt chủ cũ lên quận kí quyết định tháo dỡ nhưng nhà vẫn lờ đi để vậy ở khi nào có ý định sửa nhà thì xin giấy phép xây dựng sau, rồi cập nhật tên mình vào sổ cũ chủ công nhận quyền sở hữu đất

tình trạng như vậy e có vài khúc mắc muốn hỏi :

- làm vậy mốt mình xin giấy phép xây dựng có khó khăn gì không ? muốn chuyển hộ khẩu về đc kg ? đg ở có lo bị phá hay hoặch họe gì không ? ( theo chủ nhà cũ nói phường đó họ quen mạnh e đừng kg lo ....???). cập nhật xong mốt mình xây dựng có thể chuyển tên sở hữu không ? cập nhật vậy có thể đi vay ngân hàng không ? ( nah2 trước khi mua có đi xóa thế chấp ở bank )

- làm như vậy các giấy tờ mình phải có là gì để mai mốt có thể xây dựng or mua bán dễ dàng

- các vấn đề khác có thể phát sinh là gì ???