Số là bà già e chuẩn bị bán căn nhà ở Củ Chi. Các bác am hiểu hoặc từng kinh qua vấn đề này thì cho em hỏi thăm về trình tự thủ tục từ a-z như thế nào ạ? Các vấn đề như: 1. đặt cọc có cần viết giấy để chứng minh ko, và nội dung viết như thế nào, 2. cọc khoảng bao nhiu % giá trị căn nhà? 3. Trình tự và thời gian sang tên khi làm việc với UBND huyện 4. Về việc khai giá trị thấp xuống để giảm thuế, thì khai khoảng bao nhieu là hợp lý? (bà già e có mỗi 1 căn này thôi nên e ko biết có dc liệt vào diện ko tính thuế ko ạ?) 5. Có ace nào có thể giúp mình làm thủ tục sang nhượng này dc ko? Nếu có vui lòng inbox phí giúp e nhé. Cảm ơn các bác đã đọc tin!
Bạn bán nhà thì khai ít thôi , hôm bữa mình khai có 200 triệu nên đóng thuế có 4 triệu (2%) công chứng xong có 2 tờ là bên bán và bên mua, mình giữ lại bến bán , và đưa bên mua 4 triệu đóng thuế thôi , lấy tiền hết .lấy tại phòng công chứng luôn . phí công chứng của mình có hơn 400k là dưới 1 tỷ , trên 1 tỷ tính khác .
thanks bác. Mà mình ghi thấp quá có sao ko bac? Với bác cho mình hỏi thêm về trình tự với? Lúc ở phòng công chứng là bên mua phải chồng đủ tiền cho bên bán pk? Mà phòng công chứng nó làm j bác, nó có sang tên cho bên mua luôn ko? Vì e đồng ý bao sang tên cho bên mua.
Bạn cứ vô phòng công chứng nói thư ký nó làm giấy tờ , rồi qua bên công chứng viên 5 phút xong hết , nhớ đọc kỹ kẻo mấy em thư ký viết lộn , công chứng xong giao sổ hồng và giấy trước bạ cho ng mua, nói lên quận hay huyện nộp vô , rồi đóng thuế. Khoang 10 ngày lấy sổ hồng . Công chứng xong là xong . Làm gì có chuyện ng bán đi làm giấy tờ cho ng mua . Nó ko đưa hết tiền mình huỷ công chứng luôn và giao dịch ko thành công .có luật hết rồi . Khai ít ko sao hết nhé .
ghi thấp quá ko được nha bác. Nhà nước có khung sẵn nếu ghi thấp hơn coi chừng bị phạt đó. có gì hỏi công chứng người ta trả lời cho
Dạ cái này e sẽ hỏi thăm. Dạ, hồi hộp lắm bác. Các bác cho e hỏi thăm thêm là dụ chồn tiền tại phòng công chứng luôn hay sao ạ? Hơn 1 ty la số tiền lớn, e muốn nhận tiền ở bank để chuyển vào tài khoản luôn cho an toàn thì dc ko các bác?
thì công chứng xong mình giữ giấy tờ. rồi cả 2 bên ra bank chuyển tiền vào tài khoản. tiền vào thì đưa giấy tở là xong thôi. đơn giản mà. giờ ai đưa tiền mặt đâu.
Hình như trường họp cho tăng hình như ko phải đóng thuế, nhưng nhà không được bán trong vòng mấy năm.
Hi bro, 1. Đặt cọc nhà thì bro nên chú ý thể hiện các vấn đề như sau: - Giá mua bán thực tế ? Tiến độ thanh toán: Thường thì đặt cọc 10% và ký HĐ đặt cọc(Cái này bro yêu cầu người mua đặt cọc càng cao càng tốt, có lợi cho bro), sau 02 tháng (hoặc 01 tháng tùy vào thương lượng) thì ra công chứng HĐMB và chồng đủ tiền. - Giá mua bán thể hiện trên HĐMB công chứng ? --> Giá này để đóng thuế: Người bán đóng 2%, người mua đóng trước bạ 0.5%. Bro là người bán thì nên để giá thấp, sẽ có lợi về nhiều thứ như đóng thuế 2%, TH sau này có tranh chấp tòa tuyên hủy HĐMB và yêu cầu 02 bên trả tiền trả nhà, thì người bán sẽ trả lại đúng số tiền ghi trên HĐMB công chứng (tòa ít quan tâm đến HĐ tay) cho người mua và nhận lại nhà --> Bro sẽ có lợi hơn. - Phí ai chịu ? Như bao gồm: Phí công chứng (Khoảng < 0.1% giá trị tài sản). - Hình thức thanh toán ? Như sau khi công chứng HĐTC thì ra chồng tiền liền ở phòng công chứng hay ra Ngân hàng nhận tiền ? Bro nên nhận tiền ở ngân hàng thì an toàn hơn. 2. Đặt cọc khoảng bao nhiu % giá trị căn nhà? --> Như trên 3. Trình tự và thời gian sang tên khi làm việc với UBND huyện ?: - Sau khi ra công chứng HĐMB, bro làm cái ủy quyền cho bên mua nộp thuế luôn (làm tại phòng công chứng) --> Bro khỏi phải làm gì nữa, bên mua tự lo . Khỏe. 4. Về việc khai giá trị thấp xuống để giảm thuế, thì khai khoảng bao nhieu là hợp lý? (bà già e có mỗi 1 căn này thôi nên e ko biết có dc liệt vào diện ko tính thuế ko ạ?): - Nếu mama bro chỉ có 1 căn + sổ hồng/sổ đỏ này đã có tối thiểu là 6 tháng (183 ngày) thì bro ra phường xác nhận là có 1 căn nhà duy nhất, mẫu đó bro hỏi ở phường xem --> sẽ được miễn thuế 2%. 5. Có ace nào có thể giúp mình làm thủ tục sang nhượng này dc ko? Nếu có vui lòng inbox phí giúp e nhé. --> - Mình làm bên ngân hàng, có hổ trợ vụ đi công chứng này, không lấy phí, nhưng chỉ yêu cầu bro gửi tiền tiết kiệm ở bank mình là đc. . Cần thì liên hệ nhé, mình tư vấn cho . Long - 0902859575. Mình làm ở Sacombank Bắc Hải - Q10. -
Cam ơn bác nhiều nhé, thông tin rất hữu ích. Mà bác ở Bac Hải, e giao dịch ở Cu Chi bác ơi, chắc kiếm cái bank nào gần gần đó gửi tạm. Lãi suất 1 tháng e có thể deal dc bao nhiu bác?
