Tư vấn căn hộ chung cư Phú Mỹ Thuận

không đo 9 xác nhưng ướm từ đầu cầu phú xuân (Phạm Hữu Lầu Q7) tới nhà trọ mình thuê ngay cổng kho B (Đặng Nhữ Lâm) là 1.5km ; từ đó chạy tới cổng số 1 PMT là ~ 3km. Vị chi là hơn 4km 1 chút tính từ cầu Phú Xuân, từ cầu PM chạy tới cầu Phú Xuân nữa chắc 4-5km (ko biết nữa) ^^

Tính theo Phú Mỹ Thuận tới hồ bán nguyệt PMH thì là hơn 8km

Nếu em thực sư muốn mua căn hộ (giao nhà từ 2010) mà giá dưới 10tr, em nên tham khảo ở đây, nhưng ở đây toàn căn 89m2 phủ bì (hơn 86 lọt lòng), 2-3 phòng ngủ ko thôi (căn anh mua 96 phủ bì) 3 PN

 

bác đây mua nhà ở NB là khúc nào, đất có SHR ko hay SHC, dạng nhà của dân hay nhà xây sẵn. Có người nói với mình họ đi xem 50 căn nhà mới chọn được 1 căn như ý, thấy cũng đúng. Mua căn này thì mình cũng tính vay ngân hàng, nhưng tính thủ tục rắc rối nên bấm bụng vay gia đình, mỗi tháng trả cho mẹ 1 khoản, còn hơn phải trả ngân hàng, rồi trả lãi suất, tháng nào ko trả hay trả chậm là bị liệt vào nợ xấu gì đó, mốt ko đi vay dc nữa, v.v....
giờ ở nhà bè chỉ còn Long Thới là đẹp nhất, tuy nhiên toàn 500-1000m2 trở lên ko (nếu chưa đứng tên TS gì thì dc phép lên thổ cư 300 / 1000m2 ; như vậy 700 còn lại đào ao nuôi chó ^^; 300 thì xây cái biệt thự mini có hồ bơi 5x12 sâu 1m4 thôi ). Lê Văn Lương thì đẹp nhất chắc ở hẻm Bảy Hữu, nhưng giá lên chóng mặt so với lúc em đi xem (4.5 x 22 sổ riêng mà 640tr hà; giờ chắc phải 780-800). Anh Tuấn Garden thì chết rồi, chỉ còn lại đám SaiGon riverside có lẽ tương lai sẽ phát triển, nhưng vẫn phải chờ Nhà Bè phá cầu sắt xây cầu bê tông như cầu ông bốn hoặc cầu đường Nguyễn Văn Tạo thì may ra phát triển. Cái chợ Nhơn Đức từ 2012 tới giờ vẫn le que vài mống bán hàng là bác biết òi, và đặc biệt là ko có cái siêu thị nào ở đây dù là mini (bệnh viện Huyện NB thì phải chạy tút lên Phước Kiển mới có)

 

Bác tính quá chuẩn rồi đó, thật ra nếu huy động đc trong gia đình thì cũng nên làm, vì có thu nhập ổn định, trả lãi hằng tháng thì ok, người trong nhà cũng nên sòng phẳng tiền bạc là ok, chỉ tiếc là nhà em ko có điều kiện nên em phải bấm bụng mượn ngân hàng 1 cục to đó. Em mua nhà chung cư ở NB, em cũng có xem nhà như bác nói nhưng thấy hơi phiêu nên cuối cùng đã chọn 1 căn chung cư. Năm sau hy vọng em có nhà và hẹn hò bác cafe nơi đất NB

 

à, chung cư ở Nhà Bè thì nhiều, mình biết có mấy cái, nếu như bác ở HAGL thì quá gút rồi, chỗ đó cao cấp, lại gần lò võ Johny Trí Nguyễn...nếu tầm thấp tầm 1 tỉ 2 cho căn hộ 69m2 2PN ở Hưng Phát 1 thì cũng là 1 thành công không hề nhỏ, gần chợ, gần trung tâm...còn các chung cư khác em ko biết, đặc biệt là Hưng Phát 2 chưa cây nhưng rao bán tới 20tr sau thuế 1m2 ^^ Hoặc nếu là La Casa hay căn hộ Hoàng Quốc Việt thì cũng gút, gần thị trấn, 1,1 tỉ cho phòng đơn 48m2, nếu là ở bên thị trấn NB thì cơ hội cafe cao hơn ^^ quéo còm anh em ở gần nhé ^^

 

Giải thích lại rõ vụ kích thước thông thủy cho mình được không bác, đọc rồi mà mơ hồ không hiểu gì hết

p/s: mình không quảng cáo link, mod bỏ qua giúp !

http://noithatducduong.com/dich-vu/tu-van-noi-that-gia-re/kich-thuoc-thong-thuy-la-gi/

 

mình ở chung cư này cách đây mấy năm, bà chị mua xong mà dư nên mình ở, ở chung cư này khá tốt, đặc biệt là dân trong chung cư khá đoàn kết và vì an ninh chung, giờ hình như có siêu thị mini trong chung cư và đối diện chung cư cũng có, sau lưng cũng có chợ tạm và gần bến phà nên hay chạy xuống mua hải sản, nói chung khá ổn, còn không có cái chung cư ngay cầu phú xuân rẽ vào không nhớ đường gì, xây cho người tái định cư bên q4 ở cũng được,giá tầm<1ty.

 

Hi bác, tình hình là em đã xuống cọc, căn của em 95m2 ở lô B, sáng CN vừa rồi có ghé coi sinh hoạt của bà con thử, thấy chủ yếu là người già và trẻ con thôi, thanh niên thì ko thấy, chủ yếu các chị em phụ nữ dắt các em nhỏ chơi, có mấy cái máy tập thể dục và trò chơi trẻ em, thấy còn mới, chắc BQL cũng bảo trì bảo dưỡng nhiều...Riêng cái thảm cỏ trải dài chỗ bãi giữ xe bên ngoài Cổng 1, thấy có trồng 1 vài cây đẹp mắt, nhưng chỗ này mà đào ao mần tiểu cảnh thì tuyệt vời, có cây cối nước nôi ^^

Bác ở lô nào, nếu chủ nhà giao sớm thì em về sớm, vì họ đang tìm nhà mới. Về đây thì tính ra đi làm ở các khu vực trung tâm khá xa, đặc biệt là kẹt xe ở 2 cây cầu qua quận 4 đó là cầu Tân Thuận 1, và cầu Kênh Tẻ, sáng nào cũng kẹt kinh hồn, nhất là cầu Kênh Tẻ em toàn leo lề chạy thẳng lên sát mép cầu ko, bác có cách nào không ạ ?

 

Hồi năm ngoái đi học nâng cao nghiệp vụ quản lý nhà và chung cư của công ty Doanh Chủ, nghe thầy giải thích đó là diện tích còn lại của căn hộ sau khi trừ các diện tích của tòa nhà kèm theo (như hộp Gen, hoặc cột,v.v..) nên anh hiểu là diện tích sử dụng thôi chú... Chú vẽ cái căn hộ hình chữ nhật chẳng hạn, trong cái HCN đó có 6 cây cột vuông vuông, 1 trục kĩ thuật (hộp Gen) nếu có), v.v... trừ hết mấy cái đó ra gọi là diện tích thông thủy (nó luôn nhỏ hơn DT căn hộ).

Phần DT sở hữu chung và riêng, chú vào đây tham khảo :

https://luatminhkhue.vn/tu-van-luat-dat-dai/cach-xac-dinh-dien-tich-san-can-ho-chung-cu-.aspx

Còn chưa rõ thì đóng 4tr xuống Điện Biên Phủ Q3 (trung tâm Doanh Chủ) học để có cái bằng sau này ra quản lý tòa nhà đi ^^

 

Bác chủ topic đúng mẫu đàn ông trụ cột gia đình nè. Khả năng kiếm tiền thì e không biết như thế nào nhưng cô nào lấy làm chồng thì có cuộc sống yên ấm.

 

E ko thích chung cư nhưng bữa giờ đi khắp kiếm căn nhà dưới 2t mà ưng ý cũng ko ra, chung cư thì chỉ lo bị cháy nổ thôi, sống chung mà lỡ có j xảy ra mọi người cùng chịu ảnh hưởng .

 

Dt thông thủy là bác cứ đổ nước xuống nó tràn tới đâu là tính tới đó, nhưng tính dt căn hộ như vậy thì mấy chủ đầu tư ko chịu, họ bắt phải tính trên dt phủ bì, sau đó để cân đối lợi ích các bên thì nhà nước đề nghị tính dt căn hộ theo tim tường

 

mình cũng mới dọn qua Phú Mỹ Thuận nên lên tìm thông tin...về chung cư Phú MỸ thuận thì chưa rành...mà về cafe Suối mơ thì biết chút chút ..ở đây càng già càng được cưng đó bạn...suối mơ có 1 số quy định...cafe mà có con gái đi cùng-> tiếp viên ko được ngồi bàn đó....cafe mà có mở laptop-> ko được ngồi ( để khách yên tĩnh làm việc)...cafe mà nhân viên ngồi bàn với khách mà lo bấm điện thoại phạt 300k/1 lần.2 ca :sáng tới 4h chiều : toàn nhân viên "giỏi" (tuổi đa số từ 22 trở lên)-chiều 4h đến 11h : nhân viên mới vô làm ( đa số 22 trở xuống) ...và chắc chắn quán này ko có bà chủ(vì ông chủ cũng là bà chủ...hehe) ...ai muốn tìm hiểu thêm về cafe suối mơ add zalo mình nha..hihi 0905242888

 

Hí hí, khả năng kiếm tiền của mềnh là 1 tháng mang về 4tr5, cộng với giữ xe kiếm thêm 1tr5 nữa. là 1 tháng 6tr ^^ mềnh làm công nhân kỹ thuật bên q1

 

về chung cư ở được 6 tháng gòi (từ đầu tháng 12 năm ngoái), và đang có nhu cầu bán lại ...hic hic....đi làm xa quá chời xa, 1 ngày đúng 32km đi và về, chung cư đang disable hệ thống báo cháy tự động do ko có kinh phí sửa, chủ đầu tư thì chây ì không trả tiền....mún xuống đất mua nhà nhưng phải đợi trúng vé số...

 

Có thím nào quan tâm dự án Opal bên cầu bình Triệu của Đất Xanh không ? E đang phân vân, đang cày tiền, sắp dc 500 thôi còn lại vay ạ

 

căn hộ cao cấp 1 phòng ngủ MIA ở trung sơn giá 1,9ty. Seo kêu em là cho thuê căn đó cũng phải đc 1000$ tháng, nó chém gió ko các bác?

 

Anh chủ thớt ơi, anh mua đc nhà PMT chưa? Em cũng đang muốn mua và cần tìm NH cho vay mà khó quá. Anh có kinh nghiệm j chỉ giúp em với.

 

mua nhà mình ko, mình bán nà, nghiêm túc. Để lại toàn bộ nội thất (06 bộ rèm cửa, bộ bàn ăn, bộ salon, tủ búp phê bếp)

 

hình của anh trên Avatar đó chú, ko thấy sao còn hỏi

còn hình nhà thì qua xem thực tế đê, 96m2 03 PN 2 toilet, 1 bếp, đặc biệt balcony rộng rãi 18m2 trồng dâu nuôi tằm phơi đồ hay đặt bộ bàn ghế phà phà..phòng ngủ chính ngó ra sông nhà bè, lúc nào gió cũng giật trên cấp 12...

à nãy quên nói, nhà có 6 khung sắt rồi nên ko sợ rơi