Cách mặc cả khi mua nhà đất

co nguoi bi lo Manh nen noi nong

 

Hehe, hôm nay mới biết bên 5s nhiều anh em bên ngành BDS gê ta ! tình hình bữa h đứng quá, bữa nào anh em mình họp 1 ngày giao lưu coi có kèo nào thơm đá đi, gần cuối năm rồi, lên đây thấy toàn cãi lộn nhau ko, oải quá hic

 

Bạn chắc kinh nghiệm đầy mình rồi. Nếu có giỏi thì ciha sẻ cho Anh Em tham khảo chứ đừng comment theo chiều hướng xung đột như thế.
Mình thấy bạn trên chia sẻ khá hay. Rất có ích cho những ai chưa có chút kinh nghiệm về mua đất. Mình cũng hay tìm giá cho người bạn làm thẩm định nên thấy bạn này chia sẻ khá thực tế.

 

mua bán mặc cả cũng là 1 nghệ thuật, có người biết được điểm yếu của đối phương, bớt được ko ít đâu
cái này tùy thuộc vào kinh nghiệm và duyên mua bán nữa

 

không có tiền mau nhà đất nên ghé ngang thôi

 

cám ơn bạn
hì

 

đễ ăn lắm đaays

 

Vừa đọc vừa cười.
Đầu tiên là tiền đâu?
Kế đến phải kế đến gặp thời.
Cái ông tôi quen cách đây 8 năm đưa vợ đi đẻ trong túi còn 14k VNĐ.
Đến nay: Thứ 4 tuần rồi đến thứ 2 tuần này ổng mới bán 3 căn nhà. Mỗi căn lời trung bình 300tr.

 

cố lên bạn
ai rồi cũng sẽ có nhà

 

Ý kiến của tui là , chủ topic không phải là người am tường bất động sản , chỉ tự suy luận rồi post bài nói thật chỉ cần địa thế bên trái hay bên phải là giá có thể gần gấp đôi, Nhà đất muốn mua bán thật sự cần có cái duyên, may mắng , thời vận ....chứ không phải như hàng hoá bình thường mà áp dụng theo kiểu chủ topíc suy luận tuy nhiên cũng đúng ít nhiều trường hợp ngoại lệ

 

BĐS cũng là 1 loại hàng hóa mà bạn

 

Những chú ý khi mua nhà đất ( rút ra từ kinh nghiệm của mình)
- Thường cò sẽ đưa bản phô tô sổ hồng của căn nhà cần bán và sau đây là những rủi ro:
+Sổ hồng chính và sổ hồng phôtô có sự khác biệt: mình gặp phải trường hợp sổ hồng phô tô cha cò xóa mịa dòng chữ " Đất dành cho công trình công cộng".Mang lên quận hỏi mấy cha xớn xác kêu mua được. Hên là lúc đặt bút kí ngó bản chính thấy nên cancel
+Sổ hồng thì năm 2011 nhưng chưa cập nhật đúng hiện trạng nhà:Nhà thể hiện trên sổ hồng chỉ có 1 tầng nhưng nhà hiện trạng thì gác đổ giả. Nguyên nhân là xin sửa chữa lại để bán sẵn tiện quất lên luôn.
+Sổ hồng có chấm gạch chi chít: Nhà bị quy hoạch lộ giới, nếu muốn có kinh nghiệm đọc sổ hồng thì nên tìm đến những luật sư hoặc người am hiểu để người ta tư vấn có thể đọc sơ đồ , để biết nhà bị vi phạm hành lang tới đâu.
+Sổ hồng quá cũ nhưng đảm bảo miệng vẫn cấp sổ mới được: Mang ra quận hỏi thông tin về quy hoạch, phường chỉ hỏi được có tranh chấp hay không mà thôi.Thường thì ngày thứ 3 trong tuần quận có buổi trả lời bằng miệng về quy hoạch.Nộp bản photo vô và có người sẽ trả lời nhưng cũng ầu ơ lắm. Nếu thích một căn nhà miếng đât nào đó thì tốt nhất yêu cầu trả lời bằng văn bản, chi phí 15k, thời gian chờ 2 tuần. Muốn nhanh trong ngày 2 tr.
- Ngoài ra còn chú ý các thứ sau:
+ Giao dịch trực tiếp với chủ nhà không qua cò, cho dù cò nói cò đại diện.
+ Trong một con hẻm mà bạn thấy dãy nhà chỉ có một mặt nhà quay ra con hẻm mà miếng đất mình nằm đối diện thì chắc chắn bạn sẽ không quay mặt ra con hẻm đó được, nhớ chú ý điều này
+Mua đất ở Hóc môn hay các quận vùng ven chú ý bề ngang của miếng đất (chưa có nhà) tối thiểu phải lớn hơn hoặc bằng 7 mét và tổng diện tích phải trên hoặc bằng 120m vuông thì mới tách thửa được. Thiếu 1 trong 2 điều kiện là mệt à. Trường hợp có nhà trên miếng đất thì bề ngang tối thiểu 5m, tổng diện tích tổi thiểu 80m vuông. Bà chị mình dính trên đây miếng đất bề ngang có 4 mét mặt dù tổng diện tích 125m vuông nên không tách thửa được.
+ Sau khi cò dắt đi coi nhà, quay lại coi hàng xóm có thân thiện hay không hoặc hỏi nhà đất có bị tranh chấp hay không.
+ Ở Thủ Đức một số phường có dự án đường nối dài TSN Bình Lợi nên cực kì cảnh giác khu này nhất là phường Linh Tây, phường Linh Đông và khu vực quận 9 quy hoạch rất nhiều nên rất dễ bị dính.
+ Chú ý quảng đường đi để tiện việc đi làm, sinh hoạt đi về khuya...

 

kinh nghiệm rất hay
cám ơn bạn đã chia sẻ

 

có nhiều người phất lên từ BĐS lắm bạn ạ
Mình cũng gặp nhiều người như bạn nói, lúc đầu chỉ là tay trắng, sau thành đại gia

 

sáng mai tao lên nè.
lên uống cf đi ku.
nghe thằng K07 nói là có khám sức khỏe nữa đó

 

cám ơn bạn đã góp ý
mình tự thấy mình còn phải học hỏi nhiều
cám ơn bạn đóng góp nhé

 

cám ơn bạn đã góp ý
mình tự thấy mình còn phải học hỏi nhiều
cám ơn bạn đóng góp nhé

 

em ít khi nào trả giá, thấy giá cả ok ợp lý ko cao hơn mặc bằng hoặc cao hơn 1 tý nhưng vừa mắt thì múc ko thì thôi. trả giá tới lui nhìu khi ko mua đc món mih` thích

 

thực ra đắt rẻ cũng chỉ là tương đối và nó chỉ đúng trong 1 thời điểm cụ thể nào đó thôi bạn ạ, vì có thể ta mua đắt hôm nay nhưng 2 năm nữa so với giá ta mua hôm nay lại là cực rẻ, đời cũng chẳng biết đâu mà lần.
Tuy nhiên, việc mặc cả cũng có mấy cái lợi
- loại được giao dịch ảo mua bán lòng vòng bớt đi, vì rõ ràng bạn mua thật thì cũng phải gặp chủ đất thật
- Bớt được đồng nào hay đồng ấy, cũng cả đống tiền đấy, có ai cho mình đâu.
- Để có nhiều lựa chọn hơn và cũng là để suy nghĩ chín chắn hơn, xuống nhiều tiền thế thì sao mà bồng bột được

 

Bán nhà em ghét nhất mấy thằng vào cứ chê ỏng chê ẹo. Thích thì mua không thì thôi, vào chê chê em đuổi ra khõi nhà vài thằng rồi.