Xin hỏi về đất khu vĩnh lộc b

Thành nhà rồi thì có gì đảm bảo bạn, vì xây trên đất trồng lúa là nhà trái phép, ko có sở hữu nên nhà nước ko bảo vệ đâu. Nếu cơ quan nhà nước họ tháo dỡ thì cũng ko biết đi kêu cứu ở đâu nữa. Bên cạnh đó, đất trồng lúa là nguồn quỹ đất dự trữ của nhà nước. Thành phố họ luôn quy hoạch những vùng này trc. Lúc đền bù thì cũng đền bù giá bèo của đất trồng lúa, mà đối tượng đền bù là chủ đất, chứ ko phải người có cái nhà ko giấy tờ ở trên đó. Nói sơ sơ thôi, vì mình làm luật nên mấy cái này mình nắm rất rõ. Bạn nào cần mua đất thì đi chung với mình cũng dc, mình tư vấn pháp lý cho nhé, tránh bị gạt. Thường thì cuối tuần mình sẽ đi khảo sát, chuẩn bị đầu tư nên mình xem rất kỹ các khu vực đó. Lập thành hội đi chung cũng vui, vừa đi kiếm, vừa giao lưu nhé.

 

Thấy bạn nhiệt tình, bữa nào cafe chơi nhé, miếng đó mình đang tính xây mặt bằng và phòng trọ cho thuê, vì giá khu đó giờ cao rồi, kinh doanh dc mà, bạn có nhu cầu kiếm đất rẻ thì đi với mình, mình cùng kiếm hen, mất công lại tưởng mình là cò đất ăn tiền hoa hồng

 

em đang có 1 lô khu mỹ hạnh hoàng gia,đức hòa long an,ngay ngã ba giồng 5x15 đất thổ cư 100% giá 190tr liên hệ 0932.11.12.10

 

Ok Thiên sứ.

Vậy là có 3 người, ai có nhu cầu muốn tham gia thì đăng ký luôn nhé.

 

thiên sư giỏi quá ,hôm nào theo học hỏi mớ được ,hi

 

Đất trồng lúa là như thế , nếu đất nước đi theo luật pháp thì đó là đất nước kiện toàn nhưng đây là Việt Nam chứ không phải Mẽo. Tại chỗ mình mua đất , có những cái " Phép Vua thua lệ làng " , Muốn xây dc 1 cái nhà , dân đen sao có quyền xây chui , cũng XXX cho xây , mà XXX là ai ? Là luật. Còn ai dở nhà họ thì dở cả trăm , cả ngàn hộ đang cư ngụ tại đây.

Đất Hóc Môn của bạn là cũng bình thường như bên mình , bạn cần hiểu dc giá trị đất bạn mua tại sao nó có giá đó , vd như miếng post bên dưới , thổ cư xấp xỉ 400tr đấy , chưa chắc chủ đã chịu bán 400tr/nền dù chi phí TỔNG chi ra là ~900tr.

Bạn muốn có thổ cư + GPXD , bạn chịu chi để chuyển mục đích sử dụng lên ? Mình đang biết 1 miếng dt 224m2 (16x14m) , liệu khi bạn hoàn thành , nắm giấy đầy đủ , chi phí ban đầu cũng ngang ngửa miếng đất tại Hóc Môn. Nhưng so với giá đó , bao nhiêu % người lao động sẽ mua khi đất đã là thổ cư ? Cầm 1 - 2 tỷ thì làm thoải mái , cái gì cũng dễ dàng , còn 300-400tr mà mong: Vị trí đẹp + Giấy tờ đấy đủ + Cận các tuyến đường thì chắc KHÓ.

Đất Bình Chánh giá rẻ + giấy tờ đầy đủ vẫn có nhưng đó chỉ là những khu đất trống bạn à , mua 1 cái ruộng lúa 2000m2 - 3000m2 rồi chuyển mục đích từ từ , phân nền bán .... bán cho ai muốn đầu tư bán lại , thực tế không có khu dân cư hiện hữu.

 

Đây là đất thổ cư giữa đất trồng lúa. Họ đi lên từ trồng lúa -> Trồng cây lâu năm -> Thổ cư. Đó là đất của nhà đầu tư làm. Số tiền họ bỏ ra để có giấy cũng ngốn không ít , theo mình dc biết là ~900tr/to (gồm 3 nền) , xây nhà bán lại lãi nhẹ nữa.

Before

After

 

Chúng ta cùng lập Hội đồng sở thích Kinh Doanh BĐS nhé
1. Bác rồng
2. Bác chốn đi về
3. Bác Thiên Sứ
4. Bác Hoàng Khiêm 27
5.....?????

Em nghĩ cuối tuần chúng ta sẽ có thời gian đi tìm hiểu đất đai hơn ngày thường vì ai cũng phải đi làm. Cuối tuần này em có công việc nhà. Các Bác cho em đi chung vào cuối tuần sau được không ạ?

Vui quá các bác ạ!!!!

 

Bác rồng ơi, cảm ơn lòng tốt của Bác nhiều nhiều vì đã đồng ý cho em đi chung, nếu được Bác tư vấn thêm về Pháp Lý đất đai thì tuyệt vời quá ạ.

Về phần các Bác Cò thì thật lòng em rất tôn trọng những bác này vì làm cò cũng là một cái nghề phải bỏ mồ hôi công sức ra mới kiếm được chút hoa hồng. Chỉ cầu mong là số em đủ may mắn để gặp được những bác Cò làm ăn có tâm để giúp mua được nhà hay đất mà không bị công an tới đập nát sau khi vào ở hix ... chắc em phải đi chùa cầu nguyện nhiều nhiều mới được.

 

Mới bước vào nghề vậy là tốt rồi Bác ạ! Chúc mừng bác nhé! Hôm nào đi xem đất đai nhà cửa chung thì cho em tí kinh nghiệm với

 

Đất bên chỗ mình có 2 loại:
- Giấy vi bằng.
- Giấy xã chứng cho đất trồng cây lâu năm.

Bác muốn có sổ hồng thì đất đủ diện tích 80m2 + đóng thuế chuyển mục đích sử dụng. Mua được 1 miếng gian nan lắm , có những miếng tranh chấp mà chủ đất cũng không biết ^^.

Kinh nghiệm của mình là mua đất khoan hãy nghĩ đến giá , tìm hiểu rõ nguồn gốc đất , người bán , giấy tờ , rồi cuối cùng hãy là giá. Thông tin của những cái này thuộc vào người Môi Giới có "thế lực mạnh" , nghĩa là họ có người làm bên trong UBND , nhà họ gần chỗ đất muốn mua , họ có lợi nhuận môi giới nhưng cũng bảo đảm đất rõ ràng. Dân đen như mình đi hỏi mấy cái này thì .... thành hươu.

 

Em cảm ơn Bác Kyjoka nhiều.

Bác cho em hỏi thông tin của đất nền giá còn mềm trong mấy dự án gần Khu Công Nghiệp có thể xây được Nhà Trọ cho công nhân.

Đất nền đã được ký duyệt trước khi chủ đầu tư san đất để xây đường và phân lô bán. Vậy thì sau khi mình mua có bị công an tới đập nhà không ạ?

 

Vấn đề ở đây mình chưa nói đến giá cả, mà là tính rủi ro của việc mua đất ruộng.

Đồng ý với bạn, ko có tiền mà muốn mua thì phải chấp nhận rủi ro.

Nhưng, cần phải có cái nhìn đầy đủ về rủi ro đó.

Về cái vụ xây nhà chui trên đất trồng lúa, dĩ nhiên phải có sự thỏa hiệp nào đó tại địa phương. Nhưng có cái gì đảm bảo cho sự thỏa hiệp đó, trong khi cái đó cũng là vi phạm. Nếu là từ trên đập xuống thì cũng hết cứu.

Nói tóm lại, mình thấy có 1 sự đảm bảo duy nhất ở đây, đó là niềm tin. Cũng là bằng chứng cho sự thiếu hiểu biết của một số với suy nghĩ: lắm hộ dân ở đây quá, thôi mình cứ mua xây ở đây cũng ko sao, nhiều người giống mình mà. Dĩ nhiên mình ko nói đến trường hợp biết hết rủi ro nhưng vẫn chấp nhận vì ko thể ko mua, ko thể kiếm thêm tiền.

Còn nói đến vụ giá cả thì thấy mấy lô của bạn là đất trồng lúa mà tính ra cũng 4tr 1 mét. Mình hiện đang có 2 miếng trong khu dân cư hiện hữu tại Vĩnh lộc a, đất thổ cư 2015, quy hoạch khu dân cư nên đảm bảo chắc chắn, giá 6t5 cũng hợp lý nhỉ, bạn nào muốn mua cũng dc

Bạn chắc cũng tìm hiểu và rành nhiều về khu Vĩnh lộc, nếu ko chê thì có thể gặp mặt giao lưu trao đổi nhé

 

Haha, thiên sứ giỏi thật đó chứ, tuổi trẻ tài cao, hồi bằng tuổi thiên sứ chắc mình chưa nghĩ gì đến đất đai, mà mình muốn đầu tư xây nhà cho thuê chứ ko phải mua đi bán lại, cũng mò mẫm nghiên cứu chứ có phải dân chuyên đâu nên chỉ chia sẻ thôi chứ ko dám gọi lại người khác theo học hỏi.

 

Không có gì bạn, anh em cùng chí hướng thì cùng với nhau sẽ có thêm sức mạnh, sức mạnh gì thì gặp mặt nói rõ, vậy bây giờ sẽ họp mặt off cafe trao đổi trc nhé, rồi đi kiếm đất sau. Nhất trí lập hội nhà đất giúp đỡ lẫn nhau, ai tham gia thêm điểm danh nào : p

 

Hehe , đất mình mua là theo niềm tin , đất bạn có là Đồng tiền đi liền khúc ruột.

Khó cái là chỗ mình mua không có loại đất như bạn , thậm chí có gia đình sống gần 10 năm cũng là trồng cây lâu năm và xây dựng trên đó. Theo mình tìm hiểu thì cũng là chuyển mục đích sử dụng từ trồng lúa -> trồng cây lâu năm.

Lúc nào rảnh cứ alô mình , mình ở bên đường Liên Ấp 2 - 6 giao với Sư Đoàn 9 , mình mua được 1 miếng cũng vất vả , có những miếng giấy tờ " chắc thịt 99.99% " nhưng dính tranh chấp , thậm chí ngay cả người bán cũng không biết tranh chấp , cả một mớ lằng nhằng tơ sợi vì chung quy là sổ hồng NHÀ ĐẦU TƯ cầm.

Bạn làm chủ trì cho anh em off nhé.

 

Mình không mua đất từ chủ đầu tư vì đã có người " dính " , đất mình mua trực tiếp từ chủ đất - người sống ở đây từ thưở khai thiên (gọi là người Bình Chánh) .

Đất bên mình hiện tại muốn lên thổ cư , xây không bị đập hay làm phiền thì bác chịu khó đầu tư để chuyển mục đích sử dụng: Đất trồng lúa -> Đất trồng cây lâu năm -> Thổ cư (Yêu cầu đủ diện tích chuyển đổi là 80m2) rồi xin GPXD.

Như bác biết đất Q9 của nghệ sĩ H.L vì sao bị làm rum beng lên là toàn diện tích đất đó là trồng cây lâu năm , sau này bị " Báo chí " nên chuyển mục đích sử dụng đất hết mấy tỷ , phần chưa chuyển vẫn là đất trồng cây lâu năm.

Bác muốn đầu tư nên chuẩn bị $ để làm từ từ , mình đang biết có miếng 224m2 (14x16) , mà không đủ kinh phí làm nên chỉ mua 1 nền ( 2 nền đang bán ) . Nếu bác muốn đầu tư nên mua và làm theo hướng như chủ đầu tư 3 miếng bên trên , chả ai làm khó bác được.