Hiện tại mình đang có căn nhà nát bên q6 dt 67 m2 , mình muốn xây lại 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng với kinh phí 1 tỷ không bít có đủ ko ? mong các bác tư vấn ,cám ơn các bác nhìu
cũng tùy mình xây dựng thế nào thôi ad, vật liệu tốt thì giá cao và ngược lại. Hồi năm kia mình xây nhà diện tích bằng của ad, 1 trệt 2 lầu, sân thượng phòng thờ hết khoảng 1.5 tỉ.
Làm xong hoàn thiện thì bèo cũng hết tỷ hai bác ạ, nếu vật liệu xịn hơn thì vô chừng lắm, mấy ông thầu thì cỡ nào cũng xây đc, như khu nhà mình, hồi đó làm nhà mình hết 1,6 tỏi, có anh gần đó qua tham khảo, rồi ảnh ép thầu làm chỉ có 1.3 tỏi, giờ xong phần thô rồi mà anh em xung quanh ko dám nói, thằng thầu nó cắt nhiều lắm, những móng cần ép 2,3 tim cọc mà nó ép chỉ 1 tim, đổ cột nhỏ xíu, tới lúc thấy nó yếu quá thì làm ghép vào 1 cột phụ... Cuối Cùng vẫn hình thành lên căn nhà nhưng xung quanh ai cũng biết nó thế nào, bảo hành 1 năm thì sẽ dặm vá sơ sơ rồi thôi, cái nhà mình ở cả đời nên phải chắc chắn chút, bác có thể làm phần thô tốn thêm 1 chút cho chắc, trang trí thì làm ở tầng dưới thôi, như em làm tất cả các phòng bây giờ thấy chả ai mà vào phòng ngủ ngắm mình trang trí cả
Em nghĩ chắc cũng xém đủ bác ạ. Năm 2013 kế bên nhà em xây có kiến trúc sư vẽ vời thiết kế từ trong ra ngoài, từ nội thất đến cành cây ngọn cỏ. 1 trệt + 1 lửng + 2 lầu, 4 x 12, tròn 2 tỷ. Nếu trừ tiền "vẽ bùa" của đám KTS ra thì 1 tỷ là hơi hơi thiếu xíu
Cái ý trang trí chỉ làm tầng dưới thôi rất hay. Nhà bố mẹ mình xây 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu, sân thượng. Lầu 2 hầu như chẳng bao giờ lên tới, trong khi đèn đóm, trang trí quá trời. Giờ bụi bặm tùm lum. Giờ kinh nghiệm, các tầng trên làm đơn giản là OK.
Xây giờ khoảng 5tr m2 đó bác , làm phải dự phòng dư ra tí để bù phát sinh nữa . Nhà đất năm nay ko sốt bằng năm ngoái thì phải ?
Đầu tháng 4/2018 mình xây , dt 4x21 , nhưng xây có 76m2 thôi. Mình k biết và giao cho thầu hết 1960T rồi, chưa tính thiết kế và giấy phép này nọ
phần thô thì 3.5 tấm với nền 5x16 rơi vào khoảng 850tr -> 1 tỷ...phần hoàn thiện tùy theo vật liệu bác chọn thôi...còn theo kiểu chìa khóa trao tay thì khoảng 1.5 tỷ là đẹp rồi
Theo kinh nghiệm xây nhà của mình thì là lúc xây thầu xây là bác ruột nên ổng lật bài ngửa luôn . Là nếu nhà xây để ở bền trên 10 năm thì chi phí là 6tr/m2 cứ nhân lên với diện tích xây dựng nếu tầng thượng làm mái bằng thì 50% giá còn mái bê tông thì 75% giá mặt bằng tầng ....Giấy phép xây dựng 5tr ~ 10tr tùy quận. Ép cọc thì công ép là 20~30tr còn tiền cọc ép tải thì 250k ~ 300k /m còn khoang cọc nhồi thì từ 450k~500k/m rồi bạn tự nhân số lượng cọc với chiều dài cọc tính tới... Theo mặt bằng xây dựng nhà của bạn là 67m2 x 6tr x 3.5 giá đã hơn 1ty3 rùi chưa tính chi phí ép cọc rồi bla bla bla !!! Cái này là mình tính theo giá xây ở bền vững đó . Có nhiều cty sẽ nhận giá thấp hơn 6tr bạn nên trực tiếp tham khảo xem nó xài bê tông mác bao nhiêu ? gạch gì xi măng gì ...vì chỉ cần thay đổi mỗi thứ 1 ít thì giá nó đã khác lắm rồi !!!
Nhà mới xây xong hồi trong tết nha. DT 4 x 12. 1 trệt, 1 lững, 1 lầu. Ký hợp đồng trả công, còn vật tư thì tự mua. Có người nhà là kỹ sư xây dựng giám sát mà giá ngót nghét 1 tỉ rùi bác. Nhà bác, cầm chắc 2 tỉ rùi hãy xây.
mình chuẩn bị xây nhà trong năm nay cũng đang tìm hiểu. Chọn đc anh thầu làm nhà mình 1 trệt 1 lầu mái bê tông ép cọc khoản gần 700tr hoàn thiện. Cũng định từ từ mà thấy mỗi năm xây dựng càng tăng oải quá nên vay bank làm lun. Kinh nghiệm mình nếu nói báo giá thì khó lắm, nếu theo công thức chung thì thế nào cũng phát sinh khi xây dựng. Đằng nào bác cũng xây, và chưa biết chi phí thế nào. Em khuyên bác nên đầu tư bảng vẽ thiết kế trc, phần để hình dung nhà mình ntn và phần từ bảng vẽ đó bốc tách khối lượng vật tư để ra đc chi phí toàn bộ ngôi nhà. Chi phí cũng k bao nhiu, có cái này, bác tự xin GPXD trc để đó, và bác có thể cầm bảng vẽ này để tìm nhà thầu báo giá, thầu nào báo tốt hơn thì quất thôi, thậm chí bác tự tìm vật tư hoàn thiện giá tốt nhất cho mình cũng ok lun. VẬy sẽ chủ động hơn cho bác.
Mình cũng tham khảo Thietthach, Baoson, Artech , ... mà cúi cùng cũng chỉ tham khảo vì chi phí cao hơn tiền túi của mình. MÌnh tham gia bên diễn đàn otosaigon, thấy anh này tư vấn nhiệt tình nên đã liên hệ thử. Anh này người Bình định nên cũng dễ chịu. BẠn tham khảo thử, hay làm chung với mình để deal thêm giá ... hehe https://www.otosaigon.com/threads/thiet-ke-thi-cong-sua-chua-nha.8852976/
nhà mình đang xây 2 lầu + sân thượng, diện tích khoảng 4x16 mà tổng chi phí ba mẹ mình tính khoảng gần 1.4 tỷ
