Chào AE 5giay Năm 2013 Mình (A) có cầm 1 căn nhà giá 700 triệu cho 1 người (B) Thời hạn 3 năm B có quyền mua lại nhà với giá cầm 700tr + lãi suất tính theo lãi suất ngân hàng Mình sử dụng nhà làm kho 2 năm và cho thuê từ 2015 đến nay 2018 Đến hạn 2016 ,B không đủ tiền xin gia hạn 1 năm 1 lần Nay 2018 B có đến gặp mình xin chuộc nhà với giá 700tr + lãi suất ngân hàng 2 năm mình làm kho,3 năm mình cho thuê B không tính nói là đã có thu nhập từ thuê nhà Mình xin hỏi yêu cầu của B có đúng không ? -Lãi suất ngân hàng tính theo mình gửi vào khoảng 8%/năm hay lãi suất mình vay ngân hàng khoảng 12%/năm - 700tr 5 năm trước mình làm được rất nhiều việc nhưng nếu theo yêu cầu của B thì 700tr + 2 năm lãi suất ngân hàng thì tiền mình rất mất giá AE 5giây tư vấn cho mình nhé.Thanks
Thứ 1 quan trọng là trong phần hợp đồng bạn ghi thế nào ? Thứ 2 chính bạn cũng là người dễ dãi chấp nhận việc gia hạn thêm 1 năm 1 lần. Thứ 3 khi xử lý tính đến hơn thua từng đồng thì mình chắc chắn mất nhiều hơn được. Tình cảm, mối quan hệ, thậm chí mâu thuẫn đánh nhau. Du di 9 bỏ làm 10 thôi. Không khéo lấy đc tình thân người ta coi mình như ân nhân của họ, họ tạ ơn nhiều hơn thế. Ý kiến chủ quan cá nhân.
Trong giấy tờ ban đầu có nói : nếu sau 3 năm ,B không mua lại nhà thì bạn và B sẽ xử lý căn nhà giá cả ra sao không ? Nếu không thì theo mình nghĩ là đưa ra Toà.Lúc đó,Toà sẽ định giá ,cái này Toà sẽ tính.Giải quyết xong. Còn nếu muốn giải quyết riêng thì thế này 1) Trong thời gian cầm,bạn đã cho thuê,làm hư hao,thất thoát tài sản cầm cố thì bạn phải có trách nhiệm trả lại như ban đầu 2) từ năm 2013-2016,theo thoả thuận thì sẽ tính lãi suất ngân hàng. 3) từ năm 2017 - nay thì tính theo Trượt Giá Căn Nhà ở thời điểm Cầm ,sau đó tính ra Lãi Suất ( bước này nghe có vẻ mất tình nghĩa nhưng thực ra nếu ko có 700 tr thì A đã mất nhà lâu ra vì giá trị căn nhà hiện nay hơn 700 nhiều,bảo đảm ) Ví dụ : căn nhà trị giá 1 tỷ thời điểm 2016,như vậy bạn cho vay 70% giá trị căn nhà,đến nay là 2 tỷ thì sẽ mình sẽ lấy 1 tỷ 4 rồi tính theo lãi suất ngân hàng. 4) sau khi tính tổng được số tiền,bạn trừ đi (1) ,rồi trừ đi khoản tiền bạn đã cho thuê nhà. Nếu (4) mà nhỏ hơn thoả thuận như ban đầu A nói : tiền 700 + 2 năm lãi ngân hàng ( 3 năm sau ko tính vì thuê nhà ) thì Chấp Nhận Điều Kiện Của A. Còn không thì cứ Cộng Thêm Số Tiền Đó Vào. -- cách giải quyết trên coi như là vui vẻ tình nghĩa,chứ gặp Giang Hồ Điếm là nó tìm cách luộc căn nhà từ năm 2016 rồi.
Giá nhà đất tăng 10-12%/ năm Đồng tiền VN lạm phát mất 7-10% / năm Sau 3 năm thì 700tr (căn nhà) đã trở thành 1 tỷ. Đây là con số thuần về tài chính để chuộc nhà, hoặc giá thị trường cao hơn thì bán và ói lại 1 tỷ Còn lãi ngân hàng bác tính ngta và lãi từ cho thuê kho của bác thì tùy tình hình mức độ tình cảm mà tính.
Vì đây là nhà chưa có giấy (thuộc sở hữu nhà nước) nên B sau 3 năm (2016) có gặp A nói hỗ trợ làm giấy tờ mua bán với nhà nước (tiền làm giấy,thủ tục tầm 1 tỷ 2) Nên A không làm và cho thuê đến nay. Sau 2 năm có vẻ B gom được đủ tiền theo yêu cầu của B là ls ngân hàng 2 năm A làm kho + 550tr và gặp A đòi lấy lại nhà Bổ sung là giấy tờ lúc làm việc với nhau là B kí giấy bán nhà cho A + giấy vay mượn 550tr + thỏa thuận miệng là chuộc nhà sau 3 năm + ls ngân hàng Ps: -Hỏi thêm là Lãi suất ngân hàng :tính theo mình gửi vào khoảng 8%/năm hay lãi suất mình vay ngân hàng khoảng 12%/năm
