nơi giải đáp thắc mắc về luật đất đai!

cái này dựa vào luật kinh tế mà xử thôi! bạn có thể đó là tranh chấp gì! tại sao tranh chấp! thì mình mới biết mà tư vấn bạn ạh! trường hợp là tranh chấp chỉ miếng đất thôi hay là tranh chấp về chuyện làm ăn bây giờ muốn rút vốn ra hay là công ty giải thể rồi phân chia ko đều!

 

Gia đình bạn cho người ta quản lý sử dụng từ thời điểm nào? Giấy tờ gốc theo bạn nói từ năm 1975 -1995 là các loại giấy tờ gì? Trước giờ gia đình bạn đã ra UBND phường, xã nơi có phần đất đó để đăng ký sổ bộ chưa (Sổ mục kê do cán bộ địa chính ghi)? Nếu gia đình bạn chỉ có các lọai giấy tờ của chế độ cũ, mấy giấy tay cho thuê ruộng làm để cuối mùa trả bằng lúc thì coi như gia đình bạn thuộc dạng " phát canh thu tô" rồi! Và nếu người làm ruộng của bạn họ đã lén kê khai đất của gia đình bạn và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giấy đỏ) và trực tiếp quản lý, sử dụng ổn định trên 10 năm được UBND xã phường nơi có phần đất đó xác nhận thì coi như gia đình bạn phải chấp nhận sự thật đau lòng rồi! Thân

 

tranh chấp giá trị miếng đất, còn lý do tranh chấp thì do 1 trong 2 muốn rút lui khỏi cty.
Mong trả lời

 

nếu tranh chấp giá trị miếng đất thì bạn có thể thương lượng và nhờ công ty định giá nhà có uy tín để họ định giá! còn nếu muốn thưa kiện để rút vốn thì thời gian tối thiểu cho 1 vụ kiện là 1 năm! chưa kể thời hạn hoá giá miếng đất, chi trả tiền, thi hành án... mà án phí thì mắc. chắc cũng phải 1,5 năm mới xong (đây là trường hợp đơn giản mà em biết).khi lấy tiền ra rồi thì cũng chẳng còn bao nhiêu. do đó mà bạn nên đề làm theo yêu cầu mà lúc đầu em đề cập đến. người rút vốn phải chịu lỗ đôi chút và tuỳ vào thoả thuận thôi. Còn nhiều hướng giải quyết nhưng theo em đây là cách tốt.

chào bạn!

 

Góp ý tí:
Mục đích của bạn lập topic rất tốt, nhưng mà bạn giải đáp sai luật nhiều quá; mình chưa đọc hết topic, nhưng thấy tư vấn kỉểu này thì hơi rối! Mình không biết pháp luật nhưng cũng muốn góp ý làm rõ hơn tí nha:

1. "sau 15 ngày ra bản án sơ thẩm (1) --> "Trong thời hạn 15 ngày (không phải sau 15 ngày đâu) tính từ ngày tuyên án, các đương sự có quyền kháng cáo.

- Đối với trường hợp vắng mặt tại phiên tòa thì trong thời hạn 15 ngày tính từ ngày nhận bản án.

- Trường vừa vắng mặt tại phiên tòa vừa không chịu nhận bản án, hoặc đi đâu không rõ, thì thời hạn kháng cáo là 15 ngày tính từ ngày bản án được niêm yết công khai tại trụ sở UBND cấp xã (gồm xã, phường và thị trấn) nơi có đất tranh chấp!

- Quá 15 ngày như mình nói mà không kháng cáo thì hết phim!

Lưu ý: ngày tuyên án, ngày nhận bản án, ngày bản án niêm yết được tính là ngày thứ 1 nha; tức là 1 ngày đó, chứ không phải ngày hôm sau mới tính 1 ngày đâu. Chỉ có 15 ngày kháng cáo thôi, ngày thứ 16 thì em hẻm biết.


2. "khiếu nại (2)" --> "Kháng cáo" chứ không phải "khiếu nại"

3. "( đất nông nghiệp quá 5 năm không canh tác thì nhà nước có quyền thu hồi- để tránh lãng phí đất của dân) (3): --> Chỉ cần không sử dụng 12 tháng liên tục là đủ điều kiện bị thu hồi không bồi thường rồi.

Phải là không sử dụng liên tục nha, chứ còn sử dụng 20 năm mà mỗi năm bỏ hoang 6 tháng, tổng cộng 20 năm sử dụng thì bỏ hoang hết 10 năm thì chẳng ăn thua gì!

Nhưng mà bỏ hoang từ đầu tháng 6 năm trước đến đầu tháng 6 năm sau thì tiêu, bởi vì đã bỏ hoang 12 tháng liên tục rồi đó nha (thực tế gặp rất nhiều mà chưa thấy thu hồi gì cả).

4. "1980 (3)" --> Tập đoàn nông nghiệp ở miền Bắc có từ năm 1960, làm rất hiệu quả.
Ở miền Nam bắt đầu là năm 1976

5. quyết định của tòa(5) --> "Bản án" của tòa án, chứ không phải "quyết định"

6. ""khiếu nại lại quyết định của toà án" (4)" --> "Kháng cáo bản án của tòa án" bạn à.

7. "rồi gửi lên cơ quan cấp cao hơn (5)" --> Nộp đơn kháng cáo tại tòa án đã xét xử sơ thẩm vụ án.

8. "( thường là cấp Thành phố (5))" --> "Tòa án cấp tỉnh trực thuộc" (được hiểu là tỉnh và TP trực thuộc Trung Ương).

Chứ nói như bạn thì mình lên Buôn Ma Thuộc nha (Hóc Môn không trực thuộc BMT, mà BMT là thành phố trực thuộc tỉnh, về mặt hành chính thì TP.BMT chỉ tương đương với cấp huyện thôi) nha!

Thêm nữa, không phải "thường là", mà là "luật qui định".

9. "(trích từ luật khiếu nại-tố cáo (6)" --> Áp dụng "Bộ luật tố tụng Dân sự" nha bạn.

10. "toà án cấp quận (7)" --> Cấp huyện bạn à (bao gồm huyện, quận, thị xã và TP trực thuộc tỉnh).

11. "cấp Thành phố (9)" --> Đã nói ở trên

Còn rất rất nhiều điểm sai ở các bài viết khác của bạn, kể ra không hết, vì một bài viết của bạn đã sai đến chừng đó rồi.

Góp ý tí vậy thôi!

Ý kiến của mình có thể sai, vì mình không biết pháp luật, mong anh em bỏ qua cho và đóng góp thêm giúp mình!

 

====> bro mà ko rành về Luật em chết liền

 

phần 4 em trả lời với anh là em lấy mốc năm 1980 vì trong luật đất đai người ta dựa vào các mốc thời gian như 1980,1993,2004 chứ em không lấy thời điểm thành lập tập đoàn nông nghiệp!

phần 5 và 6 thì em nhận sai ah! từ ngữ em dùng không chính xác

phần 8 thì do em tư vấn cho hộ này họ ở tp.hcm nên em tư vấn là gửi lên cấp thành phố chứ người dân mà nghe" tỉnh thành phố trực thuộc trung ương" thì họ càng nghe càng rối anh ạh. (em chỉ cố gắng nói ngắn gọn cho người nghe hiểu chứ em không trích dẫn chính xác sẽ rất rối rắm)

phần 9: cái này em không chuyên về luật dân sự nên em không rõ! trong quá trình em học tập và tìm hiểu thì trong luật "khiếu nại tố cáo" họ hướng dẫn như trên nên em mới dám nói!

phần 10 và 11 thì em đã nói như trên là em chỉ tư vấn sao cho dễ hiểu thôi! mong anh hiểu cho

điều 3: vì thời điểm họ lấy đất là vào trước năm 1993 khi đó luật đất đai vẫn chưa ra đời nên mình không thể lấy luật đất đai năm 2003 ra để giải quyết. họ thắc mắc là tại sao vào lúc đó họ lại bị tịch thu đất và cấp sổ cho người khác (tại thời điểm đó) thì cơ quan nhà nước áp dụng luật lúc đó chứ anh. còn anh nói ở trên là áp dụng từ 1-7-2004.

cám ơn ý kiến đóng góp của anh! còn điều gì thiếu xót thì anh nêu lên để em học hỏi thêm!

cám ơn anh rất nhiều!!!

 

Góp ý tí:

1. Pháp luật về đất đai không hề có cột mốc nào tại thời điểm năm 1980 cả.

2. Tranh chấp theo con đường tố tụng (đã được thụ lý giải quyết tại tòa án nhân dân các cấp) thì không dính dáng gì đến Luật Khiếu nại - Tố cáo.

3. Chỉ có bạn mới nói trước năm 1993 Luật đất đai chưa ra đời, chứ mình nghe đồn có Luật đất đai năm 1987 nữa đó nha, hiện mình có trong tay 1 quyển!

Nói thật, sau khi mình đọc qua topic của bạn, theo ý kiến cá nhân mình nhận thấy dưới góc độ pháp luật thì:

- Nội dung pháp luật: bạn giải đáp đúng chừng 40%, còn lại thì...
- Dùng từ ngữ pháp lý: chính xác 35%, còn lại...

Vài dòng góp ý vậy thôi.
Vì mình chỉ học hết lớp 5 chứ không được học Đại học như bạn, chữ nghĩa viết còn chưa xong thì nói gì đến pháp luật. Hơn nữa bao năm lăn lộn chợ trời kiếm miếng cơm manh áo, không dính gì đến mấy chuyện này, mà tính tình lại thật thà nên biết sao nói vậy, mong bạn thông cảm.

Phái luật thì "trật 1 ly đi 1 dặm" bạn à, đã làm tư vấn giải đáp thì phải thật chính xác kể cả dùng từ vì đây là văn viết trên diễn đàn cho mọi người cùng tham khảo.

"Xe cán chết người" hoàn toàn khác với "Xe cán người chết"!

Cảm ơn nhiều!

 

KO ai hoàn thiện cả, chủ Topic có nhã ý tốt muốn giúp anh em mà
Vài lời góp ý với bro , đâu tránh khỏi những sai sót, mà Luật thì bao la, đặc biệt là Luật Đất Đai , muôn hình vạn dạng mà. Nếu Bro biết nhiều thì nên tư vấn cho anh em, chứ đừng soi cái sai mà chi. Mình thấy mấy cái sai của bro wtam cũng ko đáng mấy.

 

cám ơn anh đã góp ý sau này em sẽ dùng từ ngữ chính xác hơn! khi đi làm em đã thấy có những người họ còn không biết chữ nhưng luật đất đai thì họ nói không sai 1 chữ nên việc học lớp 5 hay đại hoc chẳng có gì là phải bàn trong trường hợp này!

em lấy mốc năm 1980 và luật đất đai năm 1993 là vì hầu hết các mốc thời gian trong luật đất đai đều liên quan đến những năm này!

18.12.1980 thì đó là hiến pháp của nước Việt Nam. năm 1992
nước ta có ban hành hiến pháp và mốc năm 1993 là luật đất đai ra đời hoàn thiện và rộng rãi! luật đất đai năm 1987 ra đời lần đầu nhưng thực ra trong ngành địa chính nếu anh không nói tới chắc chẳng ai nhớ luật năm này đâu! và em cũng chưa từng cầm đến nó! em chỉ có luật năm 1993!

phần từ ngữ em dùng cho người đọc dễ hiểu và nếu là người trong ngành thì sẽ dễ dàng biết được! nhưng ngay đầu bài em đã đề nghị là ghi địa chỉ (tp, tỉnh,phường nào) không có địa chỉ nhà để em có thể tư vấn cho dễ hiểu nhất chứ em ghi: UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh
. em mà viết như thế thì thế nào người ta cũng hỏi chổ này. vì vậy em muốn nó cho dễ hiểu.

có bạn harry 2010 cũng nhắc nhở giống anh vậy đó nhưng khi em giải thích như vậy thì bạn đó ko còn thắc mắc nữa!

anh bảo em sai từ ngữ 35%. em ko dùng từ chuyên ngành vì nó khó hiểu!
nhưng anh bảo em sai nội dung 40%. nếu anh chỉ ra hết lỗi sai nội dung của em! nói ra được em mới phục còn nói khơi khơi thì ai nói cũng được. anh là người thẳng thắn nên anh mới chỉ những chổ sai để em học hỏi và đóng góp nhiều thêm và ngày càng tốt hơn!

cám ơn anh KimJTL nhiều! sau này em sẽ có gắng viết chính xác hơn!

 

Cho mình hỏi. Có người quen bán cho mình 1 căn ở Q.BT, mình xin giời thiệu sơ:
- Năm 2002: bà A có bán cho bà B 1 miếng đất (bằng giấy tay có công chứng của phường).
- Năm 2003: bà B xây trên miếng đất thành 2 căn nhà, 1 căn bán cho bà C (bằng giấy tay, ko có công chứng nhưng có chữ ký làm chứng của 3 người)
- Bà C đã ly dị chồng (ko có chồng sau), có 3 nguời con (1 trên 18, còn 2 đứa thì mới 5,6 tuổi). Nay bà C bi bệnh, trao lại quyền cho con bà C trên 18t (có giấy của tòa), con bà C muốn bán cho mình, hình thức là giấy tay có công chứng.
Vậy mình hỏi bạn mình mua nhà đó dc ko? Có tranh chấp gì ko? Vì là nhà xây năm 2002 nên ko có giấy kê khai 99 hay bản vẽ gì hết, diện tích chính xác cũng chưa biết bao nhiêu (nhắm chừng khỏang hai mươi mấy m2). Muốn đo điện tích cụ thể dc ko? Nếu mua rồi mình làm sổ hồng dc ko???
Có gì bạn cho mình số phone để tiện liên lạc.

 

UP cho bro wtam reply bro này

 

anh đang mua nhà, đúng ko! vậy em sẽ tư vấn cho anh cách mua nhà an toàn! và "có thể" làm sổ đỏ chỉ là có thể làm được khi có các giấy tờ mà em đề cập đến dưới đây!

- Anh phải xác minh xem chủ đất thực sự có phải là bà A hay ko! ví dụ như bà A có giấy kê khai 99, hoặc là bằng khoán hồi xưa hoặc giấy trắng cấp khoản năm 90-92.! cái này quan trọng nhất!
- Giấy mua bán giữa bà B và bà C.
- Giấy mua bán giữa bà A và bà B.
- Bà B xây nhà năm 2003 thì anh hỏi xem có biên bản phạt không (của phường hay quận đều được cả)
- Giấy cấp số nhà chính thức.
- còn về chuyện giấy uỷ quyền thì em sẽ xem lại! (em không rành lắm về loại giấy này).
__ Có giấy tờ nào thì anh cứ ghi ra nha! sau đó em sẽ bàn tiếp với anh về chuyện hợp đồng mua nhà hoặc không nên mua!

cám ơn anh!

 

cám ơn anh! trường hợp này mà mua nhà là hơi phức tạp!
em đã trả lời cho anh Q&S rồi! anh thấy có vấn đề nào nữa không anh!

cám ơn anh đã up hộ em và đã có những ý kiến đóng góp cho em!

chào anh:41_002::41_002:

 

chuẩn rồi, gì chứ Luật đất đai nó ko giống như những Luật khác, ngta nói phép vua thua lệ làng mà, mỗi nơi mỗi khác, chỉ giống những phần cơ bản thôi :sad:

 

người muốn bán nhà cho mình ngòai những giấy tờ mình đã nói thì ko có gì khác, cũng ko có giấy chứng nhận đất của bà A, chỉ có giấy mua bán bà A cho bà B có công chứng thôi...vậy là mình ko nên mua phải ko???

 

cho mình hỏi thêm: bạn có biết nhà nào cần bán giá 400t đổ lại thì PM cho minh nha, mình sẽ gửi cafe cho...^^...

 

Up cho bro wtam
có kèo mua bán đất kìa, kèo thơm àh nhe, 2% của 400m cũng ko ít àh nhe

 

UP cho ai có thắc mắc

 

Up cho ai có nhu cầu