nơi giải đáp thắc mắc về luật đất đai!

mẹ mình có mua 1 căn nhà và nảy sinh vấn đề mong anh em giúp cho.
bà A và ông B có tranh chấp về căn nhà kéo dài 10 năm.bà A giữ nhà,ông B đứng tên toàn bộ hồ sơ.suốt 10 năm ông B và phòng thi hành án xử không được,không thể lấy nhà.
mẹ mình mua căn nhà trên.có sự thoả thuận giữa 3 bên và làm chứng của phòng thi hành án.mẹ mình sẽ có nghĩa vụ di dời bà A đi,và ông B bán căn nhà trên cho mẹ mình là 60 cây,qui ra tiền thời điểm đó là 1tỷ(12/2008).do bản vẽ và vấn đề phát sinh,bà A phải kiếm chỗ ở nên kéo dài gần 6 tháng.
mẹ mình đưa cho bà A tổng cộng 22 cây và giúp đỡ bà A mua đất xây nhà nhỏ để ở đoàng hoàng.mẹ mình cũng đưa ông B 20 cây vàng (do mẹ mình đang cầm vàng,định bán ra đưa ông 400 triệu nhưng ông B nói đưa 20 cây tại ổng đang cần vàng),số tiền còn lại là 600tr nhưng không ghi còn 600triệu mà chỉ ghi ông B nhận 20 cây.toàn bộ khi nhận vàng của bà A và ông B đều có ghi giấy tờ nhận vàng rõ ràng.khi ra công chứng ông B nói đừng ghi hết số tiền đã đưa của bà A và ổng vào sẽ đánh thuế cao.ghi 600 triệu còn lại là đựơc rồi.mẹ mình đồng ý.và có đưa thêm cho ông B 100 triệu.khi ra công chứng làm hợp đồng mua bán là 600 triệu,đã đưa 100tr,còn 500tr.sau khi đi công chứng về mẹ mình định đưa thêm 500tr cho hoàn tất.ông B thấy bà A đã giao nhà nên lật lộng.nếu mẹ mình muốn mua thì đưa ông 40 cây vàng chứ 500tr ổng không lấy.không chịu ổng không bán và ổng đền cho mẹ mình gấp đôi số tiền cọc 100tr ghi trong hợp đồng,và lấy căn nhà lại.còn 42 cây thì không có trong hợp đồng mua bán công chứng nên ổng không biết.
giờ mẹ mình kiện ra toà thì toà sẽ xử sao?hợp đồng công chứng có hiệu lực nhất phải không?mẹ mình phải đưa tiếp 500tr hay 40 cây.

 

học QLDD Nông Lâm có tài liệu cho mình mượn dc ko?
có file thì càng tốt

 

không ai giải dùm sao

 

mình sẽ nghiên cứu lại vấn đề của bạn chút! mai mình sẽ trả lời!

 

Chuyện này có nhiều cách giải quyết. Nếu chiếu theo hợp đồng công chứng thì phải thực hiện theo hợp đồng đó thì mẹ bạn chỉ đưa cho ông ta 500tr cho ông ta thôi hoặc ông B sẽ phải đền gấp đôi số tiền 100tr, nhưng vì mẹ bạn có giấy hợp đồng tay và đã có biên nhận đã nhận vàng của ông B và bà A thì như vậy khi ông B hủy hợp đồng thì coi như ông B và bà A đang thiếu nợ mẹ bạn mỗi người 20 cây, tòa sẽ yêu cầu 2 người đó trả lại số tiền đó và cả số tiền đền cọc (xong 1 cách)
Cách nữa là tòa sẽ giải quyết theo luật nhà ở là khi ra công chứng hợp đồng thì coi như căn nhà đó đã thuộc quền sở hữu của người mua nếu như người mua đã thực hiện xng nghĩa vụ tài chính vời người bán, và bằng chứng ở đây là mẹ bạn đã đưa cho 2 người A và B mỗi người 20 cây , nếu qui ra tiền thì coi như mẹ bạn đã thực hiện xong nghĩa vụ thì coi như mẹ bạn đã là chủ sở hữu căn nhà đó (xong), bây giờ chỉ chờ thi hành án thui (quan trọng là ở chổ này , lấy lại được tiền hoặc căn nhà là ở chổ này heheheheehe, hơi mệt đó nhưng chịu khó cho tiền mấy anh ấy là xong việc hihi)
Còn cách nữa là tòa sẽ giải quyết theo hợp đồng tay trước đó có cơ quan thi hành án làm chứng( nhưng cách này khó có thể xảy ra)
Cách cuồi cùng là tòa sẽ tuyên bố tất cả những hợp đồng trên đều kg có hiệu lực, thì lúc này tài sản của ai trả về cho người đó thì coi như căn nhà sẽ trả lại cho bà A và ông B , còn số tiền 40 cây và 100tr tiền cọc thì sẽ trả lại cho mẹ bạn, xong (và lúc này thì muốn lấy lại được hay kg thì cũng phải phụ thuộc vào cơ quan thi hành án , hehehe)
Mình chỉ biết có nhiêu cách đó thui, còn khi ra tòa thì có thể họ dựa vào nhiều điều luật khác và có cách giải quyết khác nữa nên mình kg dám chắc nhưng quan trọng là đồng tiền đi trước là đồng tiền khôn nếu muốn có lợi cho mình hehehehe
Mình chỉ biết nhiu đó ai biết hơn hoặc mình sai chổ nào thì chỉ ra cho minh xin lãnh giáo , Thân

 

về phần của bà A bạn ko ghi là có tranh chấp gì thêm nên mình sẽ ko bàn tới bà A. phần ông B bây giờ ông ấy lật lộng (phần này rất gay go)!

- Khi ông B và bà A nhận số vàng và có biên nhận cả! nên hợp đồng này cũng có thể coi là có già trị! tiếp đến là hợp đồng chỉ ghi 600tr (bạn đã đưa 100tr- còn lại 500tr). thế thì xét thấy trường hợp trên thì toà sẽ có hướng giải quyết như sau
1/ nếu ông B ko chịu bán căn nhà trên (vì trên giấy hồng ông B vẫn là người đứng tên) thì toà sẽ xử ông b phải trả lại số tiền 20 cây và 200tr (gấp đôi so số tiền đặt cọc)
2/ nếu ông B chịu bán nghia là hoà giải thành và khi đó sẽ ko xử gì hết. bạn sẽ đưa tiếp cho ông B 500tr. ko có chuyện 20 cây+100 triệu > 600tr trong hợp đồng - nên bạn khỏi cần đưa 500 triệu.

chuyện toà xem hợp đồng ko có hiệu lực là chỉ xảy ra khi mà toàn bộ giấy tờ đều là giấy tay (trường hợp của bạn có công chứng nên sẽ ko có chuyện đó- anh sinbadlou hơi cẩn thận nên đã tư vấn luôn cho bạn trường hợp này)

chào bạn! trường hợp này mình trả lời cho bạn có sự đóng góp ý kiến rất lớn của anh sinbadlou! cám ơn anh Sinbadlou

 

cám ơn 2 anh rất nhiều.
ko có chuyện 20 cây+100 triệu > 600tr trong hợp đồng - nên bạn khỏi cần đưa 500 triệu chắc anh muốn nói không có chuyện 40 cây+100tr>600tr.mẹ em không cần đưa 40 cây
sau khi đọc thì em hiểu ý 2 anh muốn mẹ em giải quyết theo 2 huớng:
- 1 là thưa ra toà án giải quyết.và mình sẽ đi theo hướng là 20 cây+100tr=500tr.trong hợp đồng còn 100tr,là chỉ đưa ổng thêm 100tr là đủ.do bà A là chỉ có trách nhiệm di dời.
- 2 là thưa ra toà giải quyết và đưa tiếp cho ông ta 500tr.mẹ mình thì muốn làm theo cách này hơn,đỡ rắc rối.
cho mình hỏi thêm.20 cây của bà A và 20 cây của ông B có phải là tiền cọc không?vì mình thấy trong mấy hợp đồng mua bán.tiền đặc cọc viết bằng giấy tay rất nhiều.đó cũng là cọc mà.nếu ông ta lật thì phải đền 40 cây+ 200tr(hoặc 80 cây + 200 triệu) chứ.vì bà A thiếu nợ tiền 180tr,toà xử đấu giá.ổng ta lo tiền và thắng 220tr.khi đấu giá chỉ có mặt của mình ông ta,không có mặt và sự đồng ý bà A cũng như các con(chồng bà A chết,các con thừa kế).ông B đã đăng bộ chứ chưa làm sổ hồng.ông B và đội thi hành án không thể di dời bà A.vụ án kéo dài 10 năm.nay mẹ mình bỏ công sức di dời nên ổng phải chịu luôn phần bà A?
mình xin giải thích thêm tình hình hiện nay để anh em nắm rõ.
mẹ mình chắc chắn mua căn nhà này,quyết không bỏ và cũng không muốn ông ta trả tiền gì hết.
hiện nay mẹ mình đã giữ căn nhà,sữa sang và nhà mình đã vào ở.mẹ mình giữ 3 bản sao lục hợp đồng bên mua của phòng công chứng cấp.
ông ta chỉ nắm giấy tờ nhà,hợp đồng mua bán của công chứng.
ông ta nhất quyết lấy 40 cây và không bớt 1 đồng nào hết.và ổng đòi thưa mẹ mình.khi đó nhà bà A ổng sẽ lấy là cái chắc,còn tiền mẹ mình thì ổng không trả 1 xu nào hết vì mẹ mình vi phạm hợp đồng,không chồng cho ông ta 40 cây còn lại,coi như mất cọc.
bây giờ nhà mình chỉ sợ.ông ta rất cố chấp k đời nào chịu thương lượng.nếu toà xử ông ta phải nhận 500tr và giao bộ hồ sơ ra và hoàn thành mua bán thì ông ta không chịu có được không?lúc đó ổng ta ôm bộ hồ sơ không giao thì sao?

 

Bây giờ cái quan trọng là bạn đã có hợp đồng công chứng là 600tr đã trả trước 100tr còn lại là 500tr( đây mới là hợp đồng có hiệu lực nếu đem ra xử thì người ta sẽ nghiêng về hướng này hơn), và tiếp nữa là ông ta cũng có giấy đã nhận tiền là 20 cây (loại trừ bà A ra khỏi đây nha).
Như vậy là 20 cây + 100tr = 500tr ===> mẹ bạn phải trả thêm là 100tr là xong, còn nếu ông ta kg bán nữa thì ông ta phải trả lại số tiền cọc là 200tr + 20 cây đã nhận của mẹ bạn (vì đã có biên nhận của ông ta đã nhận tiền). Nếu giải quyết theo hướng hợp đồng có công chứng thì toà phải tuyên hợp đồng trước đó với ông B và bà A kg có giá trị thì những gì của ai thì trả lại cho bên đó như vậy thì 20 cây kia phải trả lại cho mẹ bạn. Mẹ bạn nên đi theo hướng này.
Còn chuyện khi mẹ bạn thắng kiện thì có lấy được giấy chủ quyền hay kg thỉ tuỳ thuộc vào cơ quan thi hành án( cái này thì mình đã nói ở trên rùi)
Nếu bạn muốn rỏ ràng hơn thì liên lạc với mình hoạc pm trên yahoo mình sẽ nói chuyện cụ thể hơn, và sẽ hướng dẫn bạn đi theo hướng có lợi nhất. Thân

 

hồ sơ ông ta giữ,nếu để lâu quá không đóng lệ phí trước bạ và đăng bộ có sao không?

 

nếu để lâu quá mà kg đăng bộ và đóng lệ phi trươc b5 thì khi đi đong lệ phi trước bạ , chi cục thuế sẽ phạt vì theo qui định thì sau 15 ngày mà kg đi đóng lệ phí trước bạ thì sẽ bị phạt, số tiền phạt là 1tr5, hehehehehe, chắc chăn là sẽ bị phạt rùi.
Giải quyết xong chưa pro? tới đâu rùi?

 

mẹ mình thì đã lấy nhà và đang sữa chữa.sau khi ra công chứng cũng gần 1 tuần rồi.ông ta vẫn không chịu nhận tiền và cứ đinh ninh ông ta thắng chắc.mẹ mình nói sau cho ông ta 1 tháng nếu ổng không chịu nhận tiền thì mẹ mình sẽ khởi kiện.vì mẹ mình luôn muốn 2 bên tự hoàn thành nghĩa vụ của mình.mình cũng nói mẹ mình về hướng dẫn của bạn,là ép ông ta chỉ còn 100tr.nhưng mẹ mình nói không muốn làm vậy.dù có chi tiền hay gì nữa thì mẹ mình cũng đưa ông ta đủ 500tr,không hơn không kém.vấn đề là không biết thủ tục ra sao.để mình ép nick bạn rồi có gì hướng dẫn mình nha.

 

ok

 

bác này chắc nghiên cứu luật đất đai dữ lám
up ủng hộ bác

 

good . mai mốt chừng nào kím mua nhà sẽ hỏi nhờ Bro tư vấn thủ tục dùm

 

ok anh! có gì cứ nhắn em! em tư vấn miễn phí!

 

anh em giúp mình thêm vụ này nha.nhà mình có căn nhà mặt tiền ở đường phạm thế hiển p3.mẹ mình định mở quán cafe sang trọng giống như soho hay cát đằng vậy đó.tại quận 8 không có quán cafe sang.mọi người muốn uống cafe đoàng hoàng chỉ có ra quận khác uống.mình cũng muốn tạo 1 chỗ cho anh em 5s bên quận 8 giao lưu,có chỗ trao đổi mua bán.
vậy mà xin giấy phép không cho.dù rằng dì phụ trách cấp giấy phép ở phường là quen biết với mẹ mình.nói cafe là không cấp giấy phép do phức tạp,cafe ôm này nọ.nhà mặt tiền rộng 8m dài 16m,đúc 1 tấm .ở trên và ở dưới gắn kiếng suốt hết,đèn đuốt sáng chưng,thiết kế phong cách sang trọng.vậy mà không cấp.nói cafe dễ phát sinh tệ nạn.ok.thì nhà mình đổi mô hình.xin giấy phép mở quán bán nước ép trái cây,kem như máy quán sang trọng ngoài quận 1.ok cấp giấy phép.nhưng chỉ cho bán dưới đất,không cho bán trên lầu vì khó quan sát...
cho mình hỏi:tại sao mấy quận khác mở được mà quận 8 lại không?mở quán sang trọng?gắn kiếng trong suốt hết mặt tiền,bên trong hoàn toàn không ngăn phòng hay che chắn gì hết.đèn đuốc sáng chưng.nhân viên có đồng phục lịch sự.vậy mà không cấp giấy phép.còn mấy quán cafe ôm,quán bar thì cấp giấy phép và thản nhiên hoạt động.chẳng lẽ nhà nước có chủ trương khuyến khích làm ăn phi pháp,không khuyến khích làm ăn đoàng hoàng để có cuộc sống ấm no.bố mình trước khi qua đời giữ chức đại tá quân đội trực thuộc bộ quốc phòng,gia đình mình là gia đình chính xách mà không cho làm ăn.

 

cái này thì pm yahoo đi tui nói cho mà nghe, tại sao như vậy? và nếu cần thì tui làm dùm lun cho, quan trọng là phải biết cách, hehehehehehehe

 

cái này thì ko phải chuyên ngành của em! anh em nào biết thì tư vấn giùm! cám ơn anh em đã giúp đỡ trước!

 

bro cho mình hỏi... hiện tại nhà mình có khoảng 2000m2 đất nông nghiệp giờ muốn chuyển qua thổ cư thì mất khoảng bao nhiêu tiền... mình ở gò vấp

 

Cái vấn đề này thì mỗi quận mỗi khác. Mình cũng ko chắc chắn tất cả các trường hợp. Bạn có thể nhờ anh sinbadlou giúp đỡ. Mình thì quân sư bàn giấy, chỉ có thể đề xuất hai hướng sau :

1/ nhà bạn chơi hoành tráng theo kiểu lên thẳng Sở kế hoạch đầu tư TP.HCM xin mở DNTN hoac TNHH (mở caphe mà chơi CTCP nghe rùng rợn quá). Vì cafe duoc xem la nganh nghe nhay cam nen Sở sẽ hỏi ý kiến của quận (cụ thể là phòng kinh tế) rằng có cho phép mở hay ko. Lúc này bạn cần phải làm việc với quận và làm cách mà ai cũng bít đó là cách gì để có sự đồng ý của quận (anh sinbadlou xử lý cài nài chắc lẹ)
2/ Bạn chỉ xin mở quán cafe duoi dang kinh doanh hộ gia đình thì theo mình bít là phải dang ký o quan và se có hỏi ý kiến ở phuong chứ ko ở phuong ko có ng chuyên trách cap phép dau ban. Thực ra vấn đề nằm ở chỗ mỗi quận có chinh sách phát triển kinh tế khác nhau, dẫn đến việc xin giay phep kinh doanh mot so nganh nghe nhay cam nhu : khach san, nha tro, matxa tro nen kho khan va thậm chí là bị cấm đoán. Ví dụ như Quận 6 hiện nay là cấm mở nhà trọ, ai mún mở thì làm ơn đi lên Sở lập cty đàng hoàng chứ Quận 6 ko cấp phép trực tiếp cho các ngành ngề này theo hình thức hộ gia đình (trong khi quan Bình Tan cap vo tu). Mình e rằng là quận 8 họ có ý ko mún mở thêm quan cafe nen ho ko mun cap trực tiếp giấy phép.

Do đó bạn nên lên thẳng phòng kinh tế quận 8 để dò hỏi. Cắt bớt khâu ở phường đi. Vài dòng se sẽ