nơi giải đáp thắc mắc về luật đất đai!

A chủ topic cho em hỏi, nhà em có miếng đất cuối đường bà hom, mà hồi đó mua bán giấy tay, giờ mún miếng đất đó hợp lệ là của mình thì sao a? để lâu wá em sợ người ta lấn, hix

 

Bạn mình có mua 1 căn nhà cấp 4 (trước đó là nhà bếp và phòng ngủ của chủ nhà) ở Thủ Đức. Hợp đồng chỉ có ký tay và có người làm chứng. Hợp đồng có ghi rõ là chủ nhà bao sang tên cho bạn mình. Tuy nhiên, mọi giấy tờ nhà thì chủ nhà đã cầm cố cho ngân hàng vay tiền làm cây cảnh nên chưa có rút ra đc. Bạn mình cũng đã ra ngân hàng xác định là có thế chấp giấy tờ nhà vay.
Tuy nhiên, quá thời hạn theo hợp đồng là 3 tháng mà chủ nhà vẫn chưa có ý định làm giấy tờ sang tên cho bạn mình, do trước đó bạn mình nhờ ông anh giao dịch nên anh đó đã giao hết toàn bộ số tiền nhà, chỉ còn hơn 20tr để làm giấy tờ nên giờ mình nghĩ chủ nhà có ý ko chịu làm giấy tờ sang tên nữa. Sau đó, hai bên có ký tiếp một phụ lục mới gia hạn hết tháng 11/2009 thì bên chủ nhà phải hoàn tất việc sang tên.
Vì sai lầm trước đó của bạn mình là quá tin tưởng chủ nhà nên đã giao gần hết số tiền đã mua, và cả hợp đồng và phụ lục hợp đồng đều ko có công chứng ngoài chữ ký của người chứng. Và do căn nhà bạn mình mua nằm trong diện tích chung của chủ nhà nên dù có muốn tự đi làm giấy tờ cũng ko được vì phải có sự đồng ý tách của chủ nhà và quan trọng là chủ nhà phải rút đc giấy tờ cầm cố cho ngân hàng. Mà giấy tờ theo như chủ nhà nói thì chưa rút ra đc nên ko thể làm thủ tục sang tên và tách thửa đc.
Mình muốn hỏi là khi giấy tờ đã cầm cố thì chủ nhà có cách nào ko phải rút giấy tờ nhà từ ngân hàng mà vẫn làm đc thủ tục tách và sang tên đc ko? Và nếu mình kiện chủ nhà vì ko chịu thực hiện theo hợp đồng ký kết thì có đc ko? Tất nhiên mình cũng có những bằng chứng là có thực hiện mua bán, giao dịch, ký kết chỉ có điều là hợp đồng đó ko ra phường công chứng thôi.
Mong các bạn nào biết thì giải đáp giùm cho mình yên tâm đc ko ạh? Cám ơn các bạn nhiều lắm.

 

bro nào rành cho em hỏi:
Hệ số sử dụng đất = diện tích xây dựng ( không tính tầng hầm, lửng, kỹ thuật và mái) chia cho diện tích kh đất.
Ngoài nhưng cái trên, không biết cầu thang thoát hiểm bằng sắt ngoài trời có bị tính vào hệ số sử dụng đất không nhỉ? và có văn bản nào hướng dẫn về cái này không?
Cam ơn

 

up lên cho ai pro giải đáp

 

bạn nói giấy tờ đầy đủ là gồm những gì! bạn nêu ra giùm mình nha! còn việc đóng thuế thì trong các giấy tờ của bạn ghi những gì thì mình mới biết là tình những khoản thuế nào!
bạn trả lời cho mình là bạn đang có giấy tờ nào thì mình mới trả lời được! thanks bạn!

 

trường hợp của bạn thì mình chỉ có thể nói sơ về hợp đồng thôi! mình ko chuyện về luật kinh tế! bây giờ việc gia hạn hợp đồng đến tháng 11/2009 nên bạn phải đợi đến sau thời điểm đó mới có thê khởi kiện ông ta! Việc không rút giấy tờ từ ngân hàng mà làm sổ đỏ là không thể! ông chủ nhà có thể bị khởi kiện rất nhiều tội
1/ tội lừa đảo vì nhà đã bán cho người khác mà còn đi cầm giấy tờ
2/ Vi phạm cam kết trong hợp đồng.

Anh em nào biết rành về luật kinh tế thì giúp anh này giúp mình!

 

cái này ở bên luật xây dựng! em ko biết về luật đó! anh thông cảm

Anh em nào biết giúp anh 13thfriday nha!

 

Xin cám ơn wtam007 rất nhiều!
Cho mình hỏi vậy nếu như muốn khởi kiện thì cần các thủ tục gì.
Tại vì mình bận đi làm mà nếu kiện tụng ra hầu toà nhiều chắc cũng khá là mệt mỏi.

 

tình hình sổ đỏ mới phức tạp quá

 

:beat_brick:

mọi thứ đang còn phải chờ và chờ!

 

ông nào làm nhà đất, giấy tờ nhà cũng béo mỏ cả (ko nói chủ topic)

 

đến khi nào vn mới hết tình trạng này đây?

 

Trong trường hợp của bạn (mình nói gọn cho lẹ nha, xài chữ bạn của bạn dễ bị xoắn lưỡi lắm ), trước hết mình xin khẳng định là khó có thể yêu cầu cơ quan công án tham gia để khởi tố vụ án lừa đảo được bởi lẽ: Khi bạn mua mua nhà, bạn có trách nhiệm xem xét giấy tờ pháp lý của căn nhà (yêu cầu chủ nhà đưa ra). Đây vừa là quyền và nghĩa vụ của bạn. Bạn đã biết căn nhà đã thế chấp cho ngân hàng mà vẫn tự nguyện đưa hết cho tiền thì đấy là do bạn tự nguyện, tự chịu trách nhiệm với giao dịch của mình, chủ nhà không hề có hành vi lừa đảo.

Khi thực hiện các thủ tục công chứng, đóng thuế, đăng bộ thì bạn cần phải có giấy tờ bản chính, nếu không có thì hoàn toàn không thể thực hiện việc mua bán được.

Trường hợp của bạn là một giao dịch dân sự, nên muốn lấy lại tiền, bạn phải tiến hành thủ tục khởi kiện vụ án dân sự tại tòa án nhân dân Quận. Các giấy tờ mà bạn đã ký kết hoàn toàn có thể sử dụng để làm chứng cứ để khởi kiện và yêu cầu Tòa án giải quyết quyền lợi cho bạn.Tất nhiên mình nghĩ bạn nên thử thỏa thuận với chủ nhà để lấy lại tiền trước đã. Việc thỏa thuận này là nhằm rõ ràng dứt khoát với chủ nhà, nếu ông ta có thiện ý muốn bán nhà thì nhanh chóng giải chấp với căn nhà và thực hiện sang tên cho bạn. Nếu không bạn phải kiện ông ta ra Tòa để lấy lại số tiền đã đưa. Nhớ phải cương quyết nhé bạn, chứ đừng thỏa thuận rùi để ông ta hứa qua hứa lại.

Căn cứ vào dữ kiện mà bạn cung cấp, mình có một số phân tích như sau (đây là phân tích về mặt pháp lý chứ không có ý định phân tích sự thắng thua của các bên):
1/ Hợp đồng của bạn ký là hợp đồng mua bán bằng giấy tay. Dĩ nhiên là nó vô hiệu về mặt hình thức (hợp đồng mua bán nhà ở giữa cá nhân và cá nhân phải có công chứng). Do đó bạn có thể khởi kiện để yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu mà không cần chờ đến tháng 11/2009. Hậu quả của hợp đồng vô hiệu là các bên sẽ hoàn trả cho nhau những gì đã nhận (nghĩa là chủ nhà đã nhận tiền thì phải hoàn trả lại cho bạn, bạn đã nhận nhà thì phải trả lại nhà). Ai có lỗi trong việc gây ra sự vô hiệu của hợp đồng này sẽ phải bồi thường (thông thường các Tòa nhận định các bên đều có lỗi như nhau nên thường huề cả làng).
2/ Mình không rõ trong hợp đồng của bạn có phần về đặt cọc mua bán không. Vì đây là một nội dung cũng khá quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi cho bạn. Về mặt pháp lý lẫn trên thực tế, trong trường hợp giấy tờ không rõ ràng như của bạn, bên mua chỉ đặt cọc thôi và ràng buộc bên bán nếu không làm giấy tờ được cho bên mua thì phải bồi thường gấp đôi tiền cọc. Cái dở của bạn là đã tin tưởng quá mức khi mà giấy tờ nhà đất thậm chí chẳng nằm trong tay của chủ nhà. Nếu có phần đặt cọc trong hợp đồng mà bạn ký kết và có quy định ràng buộc mà mình vừa nêu, bạn có thể hưởng dc một khoản khá. Nhưng nếu không thì bạn hãy quay lại vấn đề 1 nhé.
3/

Về vấn đề khởi kiện ở Tòa án thì mình xin giải đáp cho bạn như sau:
1/ Đối với các tranh chấp liên quan đến bất động sản (nhà ở chẳng hạn) thì Tòa án có thẩm quyền giải quyết là Tòa án nơi có bất động sản. Nhà ở Thủ Đức thì TAND Q. Thủ Đức có quyền thụ lý. Do đó bạn sẽ nộp đơn khởi kiện ở THủ Đức
2/ Đơn khởi kiện sẽ theo mẫu. Bạn có thể lên Tòa để lấy và điền vào
3/ Người khởi kiện chính là bạn, người trực tiếp đứng ra giao dịch với chủ nhà và có tên cũng như ký tên trên các hợp đồng tay với chủ nhà.
4/ Thủ tục thì nói chung sẽ là các bước chính sau: bạn làm đơn khởi kiện, Tòa ra thông báo thụ lý, mời các bên hòa giải, mở phiên tòa. Đây chỉ là các bước ở sơ thẩm và chính yếu. Các thủ tục nhỏ nhỏ thì mình không thể liệt kê ra hết. Thời gian mình cũng không thể ước lượng vì mỗi Tòa, mỗi vụ việc sẽ khác nhau.

Trên đây là vài ý kiến giải đáp. Mong giúp bạn được phần nào. Thân ái

 

Cái nì thiên về xây dựng òi. Em xin. Anh nào rành rẽ vào giúp cái thứ sáu ngày 13 1phát đi

 

Vấn đề rất dài hơi, hehe. Mình cũng đang theo dõi trên báo đài mấy ngày hôm nay. Bác Phượng đang giải thích rất dữ dội nhưng hình như càng giải thích càng mâu thuẫn với chính mình. Mình xin khoan đưa ra ý kiến vội vì thực tế có vẻ như Thanh tra của Bộ và UBND TP.HCM dang bất đồng nhau, trong khi văn bản thì chẳng có bản chính mà đọc nên ko dám ý kiến. Chỉ dám bắt ghế lướt web mà đọc đã

 

Trước tiên mình cám ơn bạn rất nhiều khi giải đáp những thắc mắc của mình.
Mình ko nói chủ nhà lừa đảo mình về vụ giấy tờ đã cầm cố cho ngân hàng, vì mình biết trc vấn đề đó, chỉ là trong hợp đồng mình có nói rõ là giấy tờ đang thế chấp ngân hàng, chủ nhà có nhiệm vụ rút giấy tờ thế chấp ra để làm giấy tờ cho mình theo đúng hẹn. Mình chỉ muốn khởi kiện chủ nhà là ko giao giấy tờ như đã ký kết và mục đích muốn kiện là để chủ nhà làm giấy tờ đầy đủ cho mình thôi. Còn nếu ko thì trả tiền cho mình để mình mua nhà khác ở.
Về vấn đề đặt cọc tiền thì ko nói đến, nhưngtrong hợp đồng mình có ghi rõ là nếu bên chủ nhà ko đồng ý bán cho mình căn nhà sau khi mình giao tiền thì phải bồi thường gấp đôi giá trị căn nhà đã bán. Vậy sau khi mình khởi kiện thì nếu chủ nhà làm giấy tờ cho mình thì coi như mọi chuyện êm đẹp, mình ko cần gì hơn, nhưng nếu chủ nhà ko đồng ý và đòi bồi hoàn tiền thì cái điều khoản trên (chủ nhà phải bồi thường gấp đôi giá trị căn nhà) có hiệu lực ko? và mình có được bồi thường gấp đôi như đã thỏa thuận nếu chủ nhà ko chịu làm giấy tờ sau khi khởi kiện ko ạh?
Cám ơn bạn nhìu lắm.

 

Cám ơn bạn đã cung cấp thêm thông tin. Mình xin đưa ra các giải đáp sau:

1/ Thứ nhất, nếu bạn muốn khởi kiện để chủ nhà làm giấy tờ đầy đủ của bạn, thì về mặt pháp luật, cái này gọi là yêu cầu thực hiện nghĩa vụ. Tương ứng với trường hợp của bạn, theo quy định của pháp luật thì cơ quan Tòa án sẽ ra quyết định buộc các bên thực hiện việc hoàn thành thủ tục giấy tờ trong vòng 1 tháng (hoặc lâu hơn nếu các bên có thỏa thuận khác). Tuy nhiên theo mình, bạn nên cân nhắc kỹ vì muốn giải chấp giấy tờ ra khỏi ngân hàng thì chủ nhà phải có tiền trả cho ngân hành. Mà mình không nghĩ là ông ta có đủ tiền để làm việc đó. Cho nên bạn ra Tòa yêu cầu việc ông ta thực hiện việc lo liệu giấy tờ sẽ không hay bằng việc yêu cầu trả lại tiền. Mình cũng lưu ý với bạn rằng Tòa án chỉ giải quyết những gì mà bạn yêu cầu. Bạn không yêu cầu họ không có nghĩa vụ bảo vệ và giải quyết cho bạn.

2/ Trường hợp của bạn nếu ko nói rõ là vấn đề đặt cọc thì khá là nguy hiểm vì đặt cọc được ví như một dịch vụ bảo hiểm vậy. nếu ai ko làm nghĩa vụ thì phải chịu phạt trong phạm vi đặt cọc đó. Trường hợp của bạn, hợp đồng chỉ nói chung chung, ko nói rõ là tiền đưa là tiền đặt cọc thì sẽ tùy vào quan điểm của thẩm phán (mình khong thể đảm bảo 100% dc). Có nguoi linh dong ho sẽ giải thích số tiền bạn đã đưa là phần đặt cọc để đảm bảo việc mua bán nhà. Nhưng nếu họ đối chiếu cứng nhắc theo pháp luật và cho rằng đây ko phải là tiền đặt cọc thì bạn chỉ có thể đòi lại những gì đã đưa và ko dc boi thuong gap dôi nhu tien dat coc.
Minh chỉ có thể đảm bảo với bạn một việc là bạn có quyền đưa ra yêu cầu. Tức là bạn cứ đưa ra yêu cầu thoải mái, bạn mún chủ nhà phải lo giấy tờ, bạn muốn đòi tiền đã đưa, bạn muốn được bồi thường gấp đôi...tòa sẽ thụ lý nhưng tòa có ok với bạn ko thì mình nghĩ chả ai dám nói trước. Ah mà lưu ý là khi đưa ra yêu cầu bạn phải đóng án phí nha,. tính theo phần trăm của giá trị yêu cầu

 

sao mình hỏi hok ai thèm trả lời hết, mình đang có miếng đất hồi trc mua giấy tay h mún hợp thức hóa fải làm sao?, làm ơn trả lời giúp mình

 

Hix, mình mới vô thread nên hok có rành. Đọc từ trang 63 đến hết ko thấy câu hỏi của bạn. Chắc anh wtam007 quên thoai. Đối với trường hợp của bạn thì về nguyên tắc, mua bán giấy tờ là không hợp thức hóa được nha bạn. Hợp đồng phải công chứng đàng hoàng. Tuy nhiên nếu giấy tay của bạn làm từ trước 1/7/2004 thì bạn có thể nộp thẳng hồ sơ hợp thức hóa lun. Do bạn ko cung cấp thông tin cụ thể rõ ràng nên mình chỉ có thể nói nhiêu đó thoai.Thân

P/s: anh wtam007, anh sinbadlou vo hỗ trợ tí mấy anh ơi

 

xin lỗi bạn nha! bạn cho mình hỏi là ngoài giấy tay ra thì khi mua bán chủ nhà có giao lại cho bạn giấy tờ gì nữa ko! bạn mua đất hồi năm nào! hiện giờ thì bạn có giấy gì chưa! và nhà bạn thuộc quận nào nha!

hiện nay tình hình sổ đỏ đang rối ren chưa biết sẽ như thế nào!

chào bạn!