nơi giải đáp thắc mắc về luật đất đai!

thường trước khi ra tòa thì sẽ nộp đơn lên tư pháp phường của bất động sản đó để họ hoà giải, nếu hoà giải kg thành thì lúc đó lấy biên bản hoà giải đó + đơn thưa lên toà thì mới bắt đầu thụ lý
Lúc ra hoà giải thì họ sẽ phân tích để 2 bên giải quyết êm xui (cái này cũng quan trọng lắm), còn khi ra toà thì pro trên đã nói hết rùi đó, thân

 

chủ topic đã hỏi , đang chờ thông tin thêm từ bạn mới có thể giải đáp, thân
dạo này bận nhiều việc quá nên ít có thời gian lên đây, anh em thông cảm

 

Anh lou ui! cái nhà dù là bất động sản nhưng không phải là tranh chấp đất đai nên không bị buộc phải hòa giải tại phường đâu anh. Đây đơn thuần chỉ là tranh chấp hợp đồng dân sự về mua bán nhà...Cứ đi thẳng tới Tòa. Thân

 

thì là tranh chấp hợp đồng dân sự nên mới ra tư pháp phường hòa giải.
Lúc trước tui cũng tranh chấp hợp đồng dân sự đem đơn lên nộp ở tòa họ kêu về tư pháp phường để hòa giải khi nào kg được thì mới lên tòa. Sau đó về tư pháp phường nộp đơn nó kêu 2 bên lên nói chuyện, cuối cùng thì cũng êm xuôi, bên kia chịu bối thường cho bên tui và thế lá xong khỏi ra tòa. hehehe

 

Cũng mừng cho anh là êm xuôi. Em thì chẳng bao giờ cầu mong là êm xuôi. Em kiểu đó ls đói hết anh ơi...Nhưng mà Tòa nào mà kêu kỳ cục zậy???

 

mấy a mún bít thêm thông tin j e sẽ nói, tại e hok rành mấy vụ này lắm, mà ko hợp thức hóa dc coi như mất miếng đất lun hả? chứ giấy tay đâu có giá trị hả a?

 

Cám ơn bạn 1 lần nữa, cho mình hỏi tiếp câu nữa đc ko ạh?
Trong hợp đồng có ghi rõ là nếu có tranh chấp thì bên thua kiện sẽ chịu hoàn toàn chi phí kiện cáo, vậy cái "phần trăm của giá trị yêu cầu" đó là người thua kiện chịu hay thắng kiện chịu ạh?
Mình biết số tiền trả cho ngân hàng cầm cố giấy tờ nhỏ hơn số tiền mà mình đã đưa cho chủ nhà nên nếu chủ nhà trả đc tiền cho mình thì sẽ dư sức lấy giấy tờ ra. Chỉ có điều họ cố tình dây dưa thôi. Còn nếu số tiền mình đã đưa mà nói rõ là tiền đặt cọc thì sẽ được bồi thường gấp đôi theo như thỏa thuận ban đầu của hợp đồng phải ko ah?

 

Rất vui được giúp bạn. Mình xin giải đáp thắc mắc cho bạn như sau:

1/ Nhiều người rất hay tưởng lầm rằng bên thua phải chịu phí thua kiện, phí luật sư này nọ. Nhưng thực tế thì chi phí kiện cáo cũng chỉ được xem là một yêu cầu thoai bạn. Bạn phải yêu cầu thì Tòa án họ mới xem xét giải quyết. Cho dù có quy định trong hợp đồng thì bạn vẫn phải có yêu cầu thì Tòa mới giải quyết. Và khi bạn yêu cầu bạn cũng phải đóng một khoản án phí theo luật định
Còn vấn đề án phí, tính trên phần trăm giá trị yêu cầu, là một vấn đề khác. Đây là việc của Tòa án, bạn không cần yêu cầu họ cũng bắt bạn phải chịu. Theo pháp luật Việt Nam, án phí là một loại phí mà Tòa án đặt ra cho những ai muốn kiện người khác. Chính xác thì ngay khi bạn khởi kiện, và được Tòa án chấp nhận xem xét thì chỉ mới đóng TẠM ứng án phí thoai (tạm ứng bằng 50% giá trị án phí). Sau khi bít thắng thua thì: (i) nếu bạn thắng thì bạn được hoàn lại số tiền tạm ứng đã đóng, và chủ nhà sẽ trả tiền đó; hoặc (ii)bạn thua thì bạn phải mất tiền tạm ứng và đóng thêm cho đủ.

2/ Còn vấn đề đặt cọc thì như mình đã nói, bạn CÓ THỂ được bồi thường gấp đôi nếu như có ghi rõ về đặt cọc. TUy nhiên được hay không mình ko thể khẳng định 100% vì chuyện đó là không thể ngồi một chỗ mà nói bậy được. Tòa án ngoài việc nhìn nhận tiền đó có phải là tiền dat cọc hay không còn phải xét xem ai có lỗi, ai phải chịu phạt...
Thân

 

tòa án quận Thủ Đức

 

Đại ka chắc đại gia nè...địa chỉ tuốt quận 8 mừ lên Thủ Đức mua nhà lun...Chưa có dịp chiến với Tòa Thủ Đức...hy vọng sau nì có dịp

 

đang học lớp BDS,mấy nay đang học môn Pháp luật,buồn ngủ quá chừng luôn
up lên cho ai cần hỏi.

 

sắp tới hợp nhất sổ hồng sổ đỏ, dân phải đi đổi sổ nữa, chán mấy ông lãnh đạo quá, ngồi rãnh quá ko bít làm gì hết mà

 

giấy tay của bạn mua từ năm nào?
và bên bán đã có những giấy tờ dzì chưa?(sổ đỏ, kê khai năm 1999, giấy trắng là giấy cấp quyền sử dụng đất tạm thời........). Nói chung là những giấy tờ có liên quan đến miếng đất đó.
Bạn hãy nói rõ tình hình miếng đất của bạn . Thân

 

mới lục lại hồ sơ, chỉ có tờ giấy cam kết buôn bán viết bằng tay, giấy ủy quyền chưa điền j hết nhưng có chữ kí của bên bán với tờ bản đồ hiện trạng vị trí đất, dưới có mộc của công ty đo đạc đất, chữ kí của bên bán, e thấy trong đó có ghi bên chuyễn nhượng là tên người bán, bên mua là ng nhà e, hình như mua hồi năm 2006

 

miếng đất của bạn có nằm trong 1 miếng đất lớn khác kg?, chủ đất còn ở tại địa phương kg?

 

có miếng đất của mình nằm trong miếng đất khác, miếng đất đó là miếng đất nhỏ,như vầy nè, bà 1 có miếng đất lớn, bả chia ra nhìu lô để bán, bà 2 mua 1 lô nhỏ, bán lại mình 1 lô đó,1 số lô khác đã xây nhà dc, còn lô mình h ng ta nói trên đó ko cho xây, nếu xây là giựt xập,vì miếng đất to wá mà ko ai chịu đóng thuế đât nên trên đó nói ko cho làm giấy tờ, chủ đất(bà 1) nói mình mún làm giấy tờ thì fải đưa 20 triệu bà mới làm jùm,ra giấy tờ đầy đủ lun, bà nói chỉ có mình bà làm dc, chủ còn ở địa phương đó lun.vậy h có cách nào khác hok?

 

mảnh đất đó fía dưới cầu tân tạo, sau chùa

 

thế miếng đất lớn (của bà 1 trước kia có giấy tờ gì ko?...giấy đỏ, giấy tờ khác cũng được.) bạn mua đất mà chưa xem qua bà 1 có giấy tờ gì ko mà đã vội mua! trường hợp của bạn thì rắc rối lắm! bây giờ mình sẽ hướng dẫn bạn như vậy! bạn qua nhà bà 1 (dẫn theo bà 2) làm cái giấy mua bán giữa bạn và bà 1 và yêu cầu bà 1 và bà 2 huỷ giấy mua bán giữa bà 1 và bà 2! bây giờ bạn ko có giấy tờ nào để có thể làm giấy đỏ hết!

bạn trả lời giùm mình câu in đậm trên nha!

 

bởi sumo_hcm
mẹ mình có mua 1 căn nhà và nảy sinh vấn đề mong anh em giúp cho.
bà A và ông B có tranh chấp về căn nhà kéo dài 10 năm.bà A giữ nhà,ông B đứng tên toàn bộ hồ sơ.suốt 10 năm ông B và phòng thi hành án xử không được,không thể lấy nhà.
mẹ mình mua căn nhà trên.
......ông B thấy bà A đã giao nhà nên lật lộng.nếu mẹ mình muốn mua thì đưa ông 40 cây vàng chứ 500tr ổng không lấy.không chịu ổng không bán và ổng đền cho mẹ mình gấp đôi số tiền cọc 100tr ghi trong hợp đồng,và lấy căn nhà lại.còn 42 cây thì không có trong hợp đồng mua bán công chứng nên ổng không biết.
giờ mẹ mình kiện ra toà thì toà sẽ xử sao?hợp đồng công chứng có hiệu lực nhất phải không?mẹ mình phải đưa tiếp 500tr hay 40 cây.

Ý kiến riêng :Theo khoản5 điều93 Luật Nhà Ở2005 thì quyền sử dụng nhà ở thuộc về bên mua kể từ HĐ được công chứng đối với giao dịch về nhà ở cá nhân với cá nhân.
Vì thế căn nhà đã thuộc về mẹ bạn Sumo ,nếu khởi kiện thì bên bán sẽ thua (nếu trong HĐ ko có thoả thuận khác) và khả năng đóng án phí khá nặng(do căn cứ vào giá trị căn nhà tranh chấp)

 

có,chủ đất có sổ đỏ, nhà mình nói đã có nói chiện với chủ đất rồi, bả nói đưa bả 5-10 tr bả xây căn nhà lợp tôn tạm , đợi dễ dễ rồi bà xin địa chỉ, kéo điện nước về cho xài, mà h thì chưa cho xây nhà để ở