nơi giải đáp thắc mắc về luật đất đai!

op cho một ngày nhiều mưa. chúc anh em vào xem topic giải quyết được những vấn đề của mình!

 

mình có một thắc mắc về lộ giới. nơi mình ở hiện nay đang làm đường mới, rộng hơn, hôm rồi địa chính có xuống nhà mình và tiến hành do đạt, cắm mốc lộ giới, mình dự định bán đất nên muốn hỏi bạn vài câu hỏi như sau :

1. Đất nằm trong mốc lộ giới có được phép mua bán hay không ? văn bản nào qui định điều nay, phiền bạn cho mình biết .

cảm ơn bạn.

 

Đất nằm trong lộ giới có quyền mua bán hết, nếu nó nằm trong sổ đỏ của bro vì đó là đất để bảo vệ hành lang đường bộ

 

sure ko bác KIM, văn bản, qui định nào số mấy phiền bác chỉ em

 

tuỳ địa phương họ sẽ có qui định cụ thể pro ạh! còn qui định chung thì pro có thể tham khảo 2 chương: quy hoạch và cấp giấy chứng nhận ở nghị định 181 và luật nhà ở!

 

Search Google là ra hết bác àh

 

op op dạo này im ắng cứ như đóng băng ấy nhỉ...

 

mình là người đã hỏi vấn đề này nè.nick kia mình cho chị mình lập shop thời trang rồi.
mẹ mình đã làm đơn gởi ubnd phường của mình và ubnd phường của ông B,gởi luôn toà án quận và gởi luôn ông đó.nội dung là thông báo trong vòng 30 ngày yêu cầu ông ta thực hiện đúng hợp đồng công chứng và giao toàn bộ giấy tờ để mẹ mình hoàn thành thủ tục và đăng bộ.sau khi nhận giấy thông báo của mẹ mình,ông ta gọi lại cho mẹ mình nói là giờ mẹ mình không đưa ông ta thêm tiền cũng không sao.ông ta đã lấy hồ sơ nhà đi cầm ngân hàng 700 triệu rồi,ông ta sẽ không đóng lời cho ngân hàng phát mãi nhà luôn.và mình nói mẹ mình gọi điện lại hỏi 1 lần nữa là có chắc là ông ta cầm ngân hàng 700tr không,ông ta đã xác nhận lại là "tôi đã cầm hồ sơ nhà cho ngân hàng 700tr rồi".->mình đã ghi âm được rồi.vậy mình có phải chờ 30 ngày như thông báo mới kiện ông ta hay giờ mình làm tiếp 1 tờ đơn kèm đoạn ghi âm này để kiện ông ta luôn

 

kg cần chờ đủ 30 ngày đâu bạn, bạn làm thêm 1 tờ giấy nữa gửi tới cho ông ta yêu cầu thực hiện hợp đồng và giao giấy tờ nhà cho bạn trong 3 ngày (bạn gửi chuyển phát nhanh và nhớ là giữ lại biện nhận nha chủ yếu để làm bằng chứng trước toà) sau đó 3 ngày bạn có thể tiấn hành nộp đơn khởi kiện. Mà thật ra thì khó có chuyện ông ta cầm được ngân hàng vì khi muốn cầm thì ngân hàng họ phải tới nhà để định giá và liên hệ với địa phương để biết tình hình căn nhà đó như thế nào, cái này chắc là đem đi cầm giang hồ rùi quá. Đoạn ghi âm đó chép ra thành nhiều để tránh tình trạng bị hư. Thân

 

Chủ topic cho mình hỏi mình ở Q 9 muồn kiếm miếng đất ở tỉnh Đồng Nai vậy mình có được mua không ? Vì có nghe nói bây giờ hạn một số nơi không đươc mua đất .Thanks

 

:beat_shot:
ai đồn ác vậy chài
Trừ phi đó là đất lúa thì chủ cũ phải chuyển mục đích sáng đất vườn rùi bán, chứ có cấm địa phương khác tới mua đâu.

 

chưa nghe chuyện đó bao giờ! chúc anh cuối tuần thật vui! Anh KimJTL cũng đang bán đất kìa! qua coi thử xem sao!

 

mua thoải mái , cứ vô tư đi pro.

 

ngày mới vui vẻ!

 

cho mình hỏi vấn đề này nha.
tháng 12/2008 mình có mua căn nhà và do thiếu 1 khoảng,mình bán căn nhà mình đang ở để đủ tiền mua căn kia.
do mình cần bán gấp nên bán giá rẻ,căn nhà mình rao bán giá 1 tỷ 200 (đúng theo thời giá là 1 tỷ 400).thằng bác sĩ tên phúc liên hệ với mình mua nhà và đồng ý bán giá 1 tỷ 50tr.hắn ta và mình làm giấy đặt cọc 20 tr (trong giấy chỉ ghi là có nhận cọc 20tr,sau khi ra công chứng sẽ đưa đủ và giao nhà,trong hợp đồng không ghi là thời gian bao lâu vì đơn thuần chỉ là giấy làm tin).mình và hắn ta hẹn 1 tuần ra công chứng.(sau đó cũng nhiều người liên hệ và biết mình bán rồi,cho số điện thoại và nói nếu hắn ta không mua thì liên hệ họ lại)
nhưng 1 tuần sau mình gọi điện cho hắn thì hắn ta nói là hắn ta chưa có tiền.hắn ta định mượn tiền của bà cô bên nước ngoài mua nhưng giờ cuối bã không cho.hắn ta xin mình để hắn ta liên hệ ngân hàng mượn.mình cũng đồng ý nhưng nói mình đang cần tiền gấp hắn ta tiến hành lẹ lẹ.rồi sau đó hắn ta kêu tụi cò dắt người lại coi nhà mình.tụi cò nói nhà này của anh phúc và anh phúc kêu tụi em dắt người lại bán kêu giá 1 tỷ 400tr.mình chửi và đuổi đám cò về.gọi cho hắn thì hắn ta nói ngân hàng không cho mượn.và nói mình để hắn ta dắt người sang lại.mình không đồng ý và nói anh không mua thì anh mất cọc.tôi bán cho người khác.
hắn ta làm mình tốn hết 1 tháng,lúc đó là cuối tháng 1/2009 gần tết nên mình kêu người bán rất khó vì đâu có ai mua nhà gần tết.kêu lại những người đã trả giá khi xưa thì người ta cũng không còn nhu cầu).gấp quá mình phải mượn tiền người quen và lo ổn thoả căn nhà mình mua.
qua tết có hắn ta nhờ người nhà gọi mình thử xem nhà bán chưa.mình nói nhà chưa bán thì im không thấy liên hệ tiếp.mình biết là hắn ta gọi (vì lúc này mình đâu có đăng báo hay kêu bán nhà nữa).thế là lần sau có người gọi nữa thì mình nói nhà bán rồi.qua ngày hôm sau hắn gọi lại nói là có tiền rồi,yêu cầu mình 1 tuần sau ra công chứng,mình nói ok 1 tuần sau ra công chứng.rồi hắn trốn tiếp.
sau khi lo xong căn nhà mới mua.vào tháng 5/2009 mình có đăng báo bán lại căn nhà.và có người mua 1 tỷ 200tr.đầu tháng 8/2009 tên phúc biết mình đã bán nhà nên gọi yêu cầu mình đền cọc 40tr.mình không đồng ý.và hắn hăm doạ,chửi mình (bác sĩ mà nói chuyện giống như mấy thằng giang hồ)và cho mình thời hạn cuối tháng phải "trả nợ" cho hắn.hôm qua ubnd phường có gởi giấy mời mình do hắn ta thưa.
theo các bạn hắn có bị mất cọc không(lúc đặt cọc là tháng 12/2008 và lúc hắn thưa mình là 8/2009).lúc nhận cọc mình đã cho con cò dắt mối cho hắn 10tr,số còn lại là 10tr.mà mình ghét hắn nên không muốn cho hắn xin lại 1 đồng nào luôn.

 

cái này là về hợp đồng kinh tế! anh sinbadlun anh KimJTL và anh loihuynh trả lời hộ nha!

 

Căn cứ vào những gì bạn cung cấp, mình xin có các ý kiến sau, tất nhiên đây chỉ là ý kiến mang tính sơ bộ, chủ quan (nhưng về tính pháp lý thì yên tâm nhé, ko có sai luật) và không chịu trách nhiệm nếu bạn chịu thiệt hại mất mát khi căn cứ vào các ý kiến dưới đây snicker: mình hem có ý làm nghiêm trọng vấn đề vì câu này là bệnh nghề nghiệp thui hen, chặt chẽ từng chữ cho chắc), và tốt nhất là bạn nên thuê một luật sư để bảo vệ cho mình khi ra Tòa:
1/ Về hợp đồng đặt cọc
Theo quy định của pháp luật, đặt cọc là một biện pháp đảm bảo các bên trong một giao dịch thực hiện những gì đã hứa với nhau trong một thời gian nhất định. Trên thực tế, các bên thường quy định rõ thời hạn, nhưng rất tiếc bạn đã quá sơ suất, không quy định thời hạn ràng buộc bên mua (bác sĩ Phúc) trong việc mua nhà. Điều này rõ ràng là sẽ dẫn đến tranh chấp không đáng có giữa các bên. Và cũng rất tiếc rằng pháp luật lại không quy định rõ ràng cụ thể cách giải quyết trong trường hợp đặt cọc nhưng lại không quy định thời hạn. Trường hợp của bạn thì pháp luật chỉ quy định chung chung rằng nếu không quy định thời hạn thực hiện nghĩa vụ (cụ thể là nghĩa vụ bán nhà của bạn và mua nhà của bên kia) thì [FONT=&quot]các bên có thể thực hiện nghĩa vụ hoặc yêu cầu nghĩa vụ bất cứ lúc nào nhưng phải thông báo cho nhau biết trước một thời gian hợp lý (Điều 285 khoản 2 BLDS). Và thế nào là một thời gian hợp lý thì cũng chẳng có quy định rõ ràng. Đây là những khó khăn trong vấn đề của bạn nhưng không phải là không có cách giải quyết, bạn có thể tham khảo bên dưới

2/ Về việc mời đến UBND phường làm việc: đây chỉ là một thủ tục hòa giải ở địa phương và thật ra nó không mang tính bắt buộc hoặc nghiêm trọng gì cả. Bạn có thể vắng mặt hoặc tham gia tùy ý. Hợp đồng của bạn nếu có tranh chấp thì sẽ đưa ra Tòa, lúc đó mới lớn chuyện.

3/ Cách giải quyết:
a. Như đã trình bày ở trên, trước hết bạn căn cứ vào Điều 285 khoản 2 BLDS để làm một thông báo, đại khái nội dung yêu cầu bên mua phải thực hiện việc công chứng trong vòng 15 hoặc 30 ngày hoặc thậm chí là 7 ngày (nhưng cũng đừng làm khó kiểu như 1,2 ngày là phải ra công chứng) kể từ ngày nhận thư, nếu không sẽ mất cọc. Bạn nên gửi thư thông báo thoe dạng chuyển phát nhanh có hồi báo là đã nhận được hay chưa. Lúc này nếu hắn mua được thì tốt, nếu hắn không mua thì mình cũng cái để mà yên tâm làm bằng chứng nêu ra trước Tòa rằng hắn đã từ chối mua. Cách này có nhược điểm là bên mua có thể lợi dụng việc thông báo để câu giờ và làm mất thời gian của bạn. Tuy nhiên, mình nghĩ cách này tối ưu hơn.
b. Cách này là bạn sẽ im lặng là vàng, cứ thong dong giữ tiền của hắn, chờ bị hắn kiện ra Tòa. lúc đó bạn có thể lý lẽ rằng việc hắn đã đặt cọc mua nhà mà 8 tháng trôi qua cũng ko thèm liên lạc hoặc thể hiện ý chí mún mua nhà, ở đây mình nghĩ bạn và bên mua ko bên nào có bằng chứng cụ thể rõ ràng (vì toàn bộ là trao đổi miệng, ko bít có ghi âm ko thoai:snicker nên lý lẽ của bạn có thể thuyết phục. Cách này ưu điểm là khỏe, chả lo gì hết, cứ chờ hắn đi kiện (ng đi kiện cực hơn ng bị kiện) nhưng nhược điểm thì hên xui cực kỳ, phải phụ thuộc vào quan điểm nhìn nhận của thẩm phán giải quyết vụ việc chứ ko căn cứ nhìu vào chứng cứ.Cách này theo mình là ko hay.

Trên đây là ý kiến của mình. Có điểm gì bạn cần biết thì cứ tự nhiên nêu ra, nếu nằm trong khả năng của mìh mình sẽ trả lời liền. Thân
[/FONT]

 

mới đây mình có nghe con nhỏ cò dắt mối nói hắn ta chuyên kiếm nhà nào bán rẻ rồi đặt cọc tiền,sau đó kiếm người sang lại hưởng chênh lệch.
mình cũng không nghĩ là phải qui định thời gian vì trước nay cũng có mua bán nhà,toàn 1 tuần ra công chứng không ah.với lại tờ giấy cọc là giấy làm tin giữa 2 bên đâu ai nghĩ chi cho phức tạp,mới có tranh chấ.
vậy giờ mình cứ mặc xác hắn,chờ hắn thưa ra toà rồi tính.mà mình k có giấy tờ làm chứng nhưng có ông luật sư mình nhờ làm thủ tục ra công chứng,sau 1 tuần ông ta kêu hắn ta đưa hộ khẩu và chứng minh mà hắn tắt máy,không thèm trả lời.còn con cò dẫn mối cho hắn.cũng nhiều lần hối hắn thực cho xong mà hắn nói không có tiền mua.nó dắt cò nhận trước 10tr còn 10tr sau khi bán xong mới nhận.2 người này làm chứng được không

 

Quá được chứ bạn. nếu bạn có thể mời được hai người ra tòa thì quá hay. Chỉ sợ hai người đó không chịu ra thôi. Thường thì mấy ông luật sư có thể tranh thủ xin bạn ít tiền (cái ít này cũng khó nói lém àh) để ra Tòa làm chứng (tất nhiên rồi vì họ là luật sư mà, kiếm tiền mọi lúc mọi nơi). Còn người cò dắt mối thì cũng hên xui vì hiện nay cò mà không có chứng chỉ môi giới bất động sản là phạm pháp, chỉ sợ người ngại rắc rối không dám ra thoai. Còn về cái ông Phúc mà đúng là dân chuyên bán lúa non (mua nhà chưa sang tên mà lại rao cho người khác) thì đúng là khả năng hắn cũng ra Tòa cũng khá thấp, vì thường họ cũng ngại đụng đến pháp luật (cái này kinh nghiệm của mình thoai, ko hẳn là đúng 100%). Thân ái

 

bạn nên làm theo cách a là good nhất