nơi giải đáp thắc mắc về luật đất đai!

nhà mình đã bán ngừơi khác rồi sao làm theo cách a được

 

Hix vậy thì cách b thoai. Hết cách rồi pạn. Chỉ sợ bạn yếu bóng vía, ngày ngày nơm nớp lo sợ vì bị kiện thoai. Mà như mình đã nói, bạn không cần phải quá lo lắng. Minh cũng có tham khảo ý kiến vài người trong ngành, họ bảo là ok thoai, cái kiểu 8 tháng mới la làng đòi cọc thì cũng dễ bị bẻ lại lắm (tất nhiên đây cũng chỉ là ý kiến chủ quan thoai,chứ mình ko nói là 100% bạn sẽ thắng nếu phải ra Tòa). Dù gì thì cũng chúc bạn mau chóng vượt qua sự phiền phức này. Thân

 

thằng đó nhờ ba nó năn nỉ mình cho xin lại cọc.mình nghĩ không đáng gì.định cho lại rồi.nhưng ông xin 20tr như trong hợp đồng.nếu nể tình thì mình chỉ cho 10tr thôi vì 10tr cho cò.mà thằng quỉ phúc này cũng ma giáo lắm,bẻ của con cò 5tr,nó lấy 5tr.ba thằng phúc qua thì nói chuyện lịch sự và nói con ông trót dại nên xin mình cho xin lại.còn nó và con vợ nó cứ gọi mình suốt và vào nhà mình,chỗ làm ăn của mình nói mình thiếu nợ nó,chửi rũa và hâm doạ mình.
mình ghét thứ 1 là tại nó giở trò để sang tay kiếm chát mà làm mình lỡ dỡ công chuyện hết.cái thứ 2 là thái độ của nó.bác sĩ gì như nó.cho nên mình cũng sẽ làm như bạn,mặc kệ nó.nó muốn nó nói gì thì nói.

cám ơn bạn rất nhiều vì đã tư vấn cho mình

 

box trò chuyện vắng khách quá

 

Cho mình tham gia 1 chút nha, thấy có tranh cãi về luật là thấy ngứa tay ah.Cái vấn đề wan trọng là bạn đã bán nhà, thì theo luật bạn đã vi phạm hợp đồng vì hợp đồng đặt cọc bạn ký ko quy định thời gian nên theo luật vẫn có giá trị. Và khi ra toà, toà chỉ căn cứ vào những bằng chứng xác thực những việc bạn nói miệng kêu hắn mau mua nhưng ko có ai làm chứng có thể bị bác và cái thứ hai là ko có người dám đứng ra làm chứng.
Và cái quan trọng là nhà bạn bán tháng 8/2009 là lúc ngưng cấp giấy theo công văn của Thủ tướng Chính Phủ và văn bản 5597 của Sở Tài Nguyên Môi trường TP gửi cho 24 quận huyện nên nếu hắn ta kiện bạn ra toà thì sẽ xảy ra tranh chấp và việc chuyển nhượng QSD đất cho người mua đất của bạn sẽ bị ngưng lại. Việc này sẽ rất rắc rối nếu tên kia nắm luật.
Cách tốt nhất là bạn nên nói chuyện với ba tên Phúc là mỗi bên chịu một nửa cho vui vẻ chứ ko fải bạn sợ ra toà. Nói sao cho vừa lòng cả 2 bên. Mình nghĩ đó là cách tốt nhất.^^.

 

tớ ủng hộ vụ này, nhà có mấy miếng mà nội chuyện lo giấy chủ quyền cũng oải rùi

 

up cho ai có nhu cầu

 

mình muốn bán căng nhà mình 4T để mua căng nhà giá 3T . vậy cho mình hỏi nhà mình bán tiền thuế bao nhiêu và căng mình mua thuế trước bạ bao nhiêu , ngoài các khoã đó có phải chi thêm gì ko . thanks

 

cũng tuỳ theo thỏa thuận 2 bên, nếu bên nào bên đó chịu thì khi bán thì sẽ đóng thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá bán hoặc 25% của phần chênh lêch khi mua so với khi bán (phần lời đó), nhưng sẽ được miễn nếu như đó là căn nhà duy nhất của mình, khi ra công chứng hợp đồng mua bán sẽ đóng phí công chứng, giá trị hợp đồng càng lớn thì đóng càng nhiều. Khi mua thì sẽ đóng phí trước bạ là 0.5% trên giá trị hợp đồng, sau đó tốn phí để làm sổ mới cho bạn, hết

 

Ý kiến của bạn mtrung cũng rất hay. Dĩ hòa vi quý, nếu làm được thì quá tốt. Ở đây mình chỉ muốn làm rõ thêm về việc chuyển nhượng có bị tạm ngưng không khi có tranh chấp xảy ra. Thứ nhất, về nguyên tắc tranh chấp giữa phamgia và bên mua là tranh chấp về hợp đồng đặt cọc chứ không phải là tranh chấp về quyền sở hữu căn nhà, cho nên dù hai bên có ra Tòa thì việc giao dịch giữa phamgia và ng mua nhà thứ ba không đương nhiên bị ngưng lại. Thứ hai, để việc giao dịch mua bán nhà giữa phamgia và ng thứ ba bị ngưng lại thì tên Phúc phải làm thủ tục xin áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời và được Tòa án chấp nhận. Đừng tưởng việc này là đơn giản, vì khi anh muốn nhà ng ta bị ngưng giao dịch thì anh không chỉ làm đơn xin Tòa xem xét mà còn phải đóng một khoản đảm bảo bằng giá trị căn nhà mà anh xin ngăn chặn giao dịch. Thêm nữa, việc ngăn chận mua bán thì chỉ có hiệu lực khi có văn bản của các cơ quan có thẩm quyền như Tòa án, Thi hành án,...chứ việc ngăn chận ko thể có hiệu lực bằng một văn bản của cá nhân, tổ chức bình thường^^

 

Ông anh mình có 1 căn nhà (ở Q12) mua của ông chú vậy giờ nếu như ông chú đó làm giấy cho tặng thì thuế má sẽ phải đóng ra sao.
Nên làm giấy cho tặng để chuyển quyền sử dụng đất sang tên ông anh mình hay làm kiểu gì để thuận lợi và tránh tranh chấp sau này? xin bro tư vấn giúp

 

đất ở SG chắc bro wtam rõ, tuy nhiên theo mình biết thì trừ hàng thừa kế thứ 1 ( cha mẹ, con cái, vợ chồng) thì còn lại nếu tặng cho sẽ đánh thuế như mua bán .
bro wtam vào tư vấn cho bro mtoan nhá

 

khi cho tặng thì người cho sẽ kg phải đóng thuế thu nhập còn người được cho thì phải đóng thuế là 10% trên trị giá tài sản đó (tính theo giá đất của nhà nước), còn người được cho sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân thuộc trong trường hợp các trường hợp sau :"Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau".
Như vậy thì anh của bạn phải đóng thuế thu nhập là 10% nếu được cho tặng. Còn nếu chuyển nhượng thì chú của bạn sẽ đóng thuế thu nhập cá nhân là 25% trên phần chênh lệch giữa giá lúc chú bạn mua và lúc chú của bạn bán, nếu không có giấy tờ xác định được giá lúc mua thì phải đóng thuế thu nhập là 2% trên giá trị nhà ghi trong hợp đồng công chứng lúc bán, còn muốn được miễn thì phải nằm trong trường hợp sau: "Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất" .
Ví dụ: -Trường hợp giá căn nhà đó theo giá nhà nước là 200tr thì nếu cho tặng thì chú của anh bạn không đóng thuế, còn anh bạn phải đóng là 10% của 200tr ===> 20tr. Anh của bạn phải đóng tiền trước bạ sang tên là 0.5% của 200tr ===> 1tr. Tổng cộng: 20tr+1tr=21tr.
-Trường hợp làm hợp đồng mua bán công chứng căn nhà đó là 200tr thì chú của bạn phải đóng thuế thu nhập là 2% của 200tr ====> 4tr, còn Anh của bạn phải đóng tiền trước bạ sang tên là 0.5% của 200tr ===> 1tr. Tổng cộng: 4tr+1tr=5tr. (Nếu đó là căn nhà duy nhất của chú của bạn thì sẽ được miễn thuế, như vậy thì anh bạn sẽ phải đóng thuế có 1tr thui)
Cho là giá trị ghi trong hợp đồng là 500tr thì tổng tiền thuế phải đóng chỉ có 12.5tr thui (nếu được miễn thuế thì sẽ đóng có 2.5tr àh), vẫn thấp hơn rất nhiều
Ở đây mình nêu ra như vậy để cho bạn lựa chọn thui. Bạn thấy cái nào lợi hơn thì làm. Thân

 

Cái này là luật thuế thu nhập do quốc hội bn hành nên áp dụng cho cả nước, ở đâu cũng vậy thui bạn kg riêng gì SG hay các tỉnh khác đâu.
Nhưng thường thì ở tỉnh họ hay làm ẩu nên kg biết đường mà mò. hehehehehe.

 

thank các bro rất nhiều.
op

 

lên cho ai quan tâm BĐS

 

Pro ơi cho mình hỏi là nhà mình muốn mua 1 căn nhà ở quận 12,gần siêu thị Metro.
Nhà có sổ đỏ nhưng ko có kê khai năm 99.Vậy nếu mua căn nhà này thì sau này làm sổ hồng dc ko vậy bạn,và nhà đó có an toàn ko,tại dự định mua nhà ở lâu dài.Thanks bạn nhìu lắm.Mình đang cần dc tư vấn đây vì sắp mua nhà rồi

 

có sổ đỏ rồi thì ko cần kê khai 99 cũng có thể làm sổ hồng được nhưng nhớ là khi xây nhà phải xin giấy phép và phải hoàn công mới ra sổ hồng được nha!

 

Nay hợp nhất sổ đỏ và sổ hồng rùi. :haha:

 

Pro cũng cho em hỏi luôn là căn nhà này sử dụng sổ đỏ chung.Chủ nhà ko phải là chủ sổ đỏ.Nay bán lại thì hồ sơ mua bán như thế nào vậy pro,có viết tay được ko,có cần phải gặp chủ đất ko.Sau này muốn tách sổ đỏ ra riêng thì phải làm thủ tục như thế nào?
Cám ơn sự giúp đỡ nhiệt tình của bạn